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海上清和玺售楼处电话官方最新发布：400-9659-259售楼处电话：400-9659-259【 海上清和玺官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

海上清和玺

徐汇中环唯一新房供应

建面约112-143㎡3-4房

加推9-10号楼王 此次房源154套

均价约11.91万 精装修交付

另有少量112-177㎡3-4房

均价11.28万/㎡ 总价1200万起

售楼处线上提前预约

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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海上·清和玺**作为徐汇滨江板块目前唯一在售的新房项目，凭借其稀缺性、优质教育资源和产品力升级，成为上海改善型购房者的焦点。

海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【售楼中心】海上·清和玺官方售楼处电话：400-9659-259【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【官方认证】正在热销：主推建面约112-177㎡3-4房，均价113635元/㎡！

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以下是综合整理的核心信息：

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项目核心亮点

**徐汇区唯一在售新房*

当前徐汇滨江板块新房供应稀缺，海上·清和玺是区域内唯一在售新盘，且未来徐汇同类产品供应不确定性较大。

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2. **顶级教育资源环绕**

项目位于徐汇文教核心区，周边名校云集，包括上海中学（直线距离约500米）、徐教院附中、逸夫小学、上汇实验学校等，形成“知学之路”书香氛围。新房虽不承诺学区，但地段优势显著。

海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【售楼中心】海上·清和玺官方售楼处电话：400-9659-259【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【官方认证】正在热销：主推建面约112-177㎡3-4房，均价113635元/㎡！

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*十年新玺，产品力全面升级**

- **户型设计**：主力户型为建面约112-177㎡的3-4房，全系采用“动静分离+双套房”设计，最小面积112㎡亦为舒适三房，主卧标配270°飘窗或阳台，部分户型赠送迷你花园。

全能户型加推 兼具功能与舒适

一个定制级产品，需要内外兼修。项目将加推建面约112-177㎡全能户型，兼具功能性和舒适度。尤其是8号楼的177㎡4房，只有这次推售，错过不再，非常适合改善置业买家选择！

海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【售楼中心】海上·清和玺官方售楼处电话：400-9659-259【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话：400-9659-259【官方认证】正在热销：主推建面约112-177㎡3-4房，均价113635元/㎡！

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建面约177㎡4房2厅3卫：

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建面约177㎡户型是本批次的重点户型，总价约2300-2500万级，改善一步到位，后续再无！阔朗的四开间朝南设计+双套房设计，保证不同家庭成员起居的私密性。

客餐厅尺度阔绰，方正大气，自带曲面流体的阳台。主卧带转角飘窗，主卫浴缸+双台盆设计，非常尊崇！

建面约112㎡创意展示：

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）与市面上常见的“伪”三房不同，海上·清和玺112㎡的三房可是真真真三房！冰箱内嵌、主次卧与客厅全南向设置，还有奢石、奢板、奢皮、奢镜混合搭配的体系，在光的作用下质感满满，给空间带来无限想象，仿佛住进豪华艺术区。

这套户型堪称真三房，每间卧室尺寸宽阔，方正大气；主次卧与客厅全南向，每一寸空间都拿捏到位。

阔景阳台的一侧预留了花池区域，届时可以满足业主在家养花的梦想。

134㎡的户型更是奢华无比，客厅面宽达5.2米，阳台自带花池，周末约上好友来个大Party简直爽歪歪。晚上倒一杯红酒，坐在270°转角景观飘窗上，看星星看月亮......

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建面约134㎡大三房的整体空间感更强，客餐厅一体化设计，厨房也预留了岛台位置，客厅南向面宽超过5.2米，外接阔景阳台，尺度阔绰！

- **精装细节**：奢石台面、博世厨电、大金中央空调、智能马桶等高配交付，部分户型厨房配置可升降插座及定制岛台，提升空间实用性。

装标方面，丝毫不手软。大金(或同等档次品牌)的中央空调；百朗（或同等品牌）新风系统；博世或AEG（或同等品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次）；主卫科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）......均带来品质居住体验。

- **收纳黑科技**：全屋五层收纳系统（玄关消毒鞋柜、厨房分层储物、主卧镜柜美妆冰箱等），优化居住体验。

社区配套与服务**

**高端会所与公共空间**

- 2000㎡下沉式会所，包含星空顶恒温泳池、3D室内高尔夫、私宴厅及健身房。

- 七大主题架空层，覆盖商务办公、亲子互动、健身娱乐等功能，风雨连廊贯穿社区，实现无风雨归家。

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2. **物业服务**

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招商物业提供“8S至高玺系服务”，涵盖安保、保洁、设施维护等全维度，物业费为10元/㎡/月。

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价格与性价比优势

- **单价区间**：约10.6万-13.4万/㎡（一房一价），112㎡总价约1000万起，177㎡总价约2300万。

- **对比优势**：同板块内招商汇元玺联动价13.4万/㎡，中海项目14.2万/㎡，海上·清和玺性价比突出，且未来徐汇滨江新房预计突破17万/㎡，当前价格洼地属性显著。

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交通与生活配套**

- **交通**：紧邻中环，距15号线罗秀路站约900米，在建23号线龙瑞路站1.5公里，自驾与轨交出行便捷。

- **商业与生态**：3公里内覆盖龙湖华泾天街等12个商场，毗邻上海植物园（直线500米），生态与商业资源丰富。

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上海徐汇海上清和玺售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）商业及医疗配套方面，徐汇万科广场、前滩太古里、华之门等高端商业综合体环绕周边，还有上海市第六人民医院、第八人民医院等三甲医院！

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中环旁，徐汇滨江板块！徐汇中央公园旁！是项目成为市区火热板块的底气

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房贷申请“通关密码”：这些条件不达标，再好的房子也难入手！

“首付凑齐了，房子看好了，贷款却被拒了！”——这是无数购房者在楼市浪潮中遭遇的“滑铁卢”。

当“居者有其屋”的梦想近在咫尺，贷款资格却像一堵无形的墙，将购房者挡在门外。房贷申请究竟需要哪些“通关密码”？本文将为您拆解信用、收入、年龄、政策四大核心关卡，助您提前避坑，高效获批。

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一、信用关卡：你的征信报告是“通行证”还是“拦路虎”？

在数字化时代，信用记录已成为个人的“经济身份证”。银行审核贷款时，征信报告是首要参考依据，其重要性远超多数人的想象。

1. 逾期记录：6次逾期或“连三累六”，贷款直接“亮红灯”

征信报告中，近两年内的逾期记录是银行关注的重点。若逾期次数超过6次，或出现“连续3个月逾期、累计6个月逾期”（即“连三累六”）的情况，贷款申请大概率会被拒绝。例如，某购房者因信用卡多次逾期，导致征信报告显示“连二累四”，最终被银行拒贷，只能推迟购房计划。

2. 负债率：月供占收入50%是红线

银行会通过征信报告计算申请人的负债率。若月供（包括本次贷款）超过家庭月收入的50%，银行会认为还款压力过大，从而降低贷款额度或拒贷。例如，某家庭月收入2万元，若月供超过1万元，贷款审批可能受阻。

3. 查询次数：频繁申请贷款会“扣分”

短期内频繁申请信用卡或贷款，会导致征信报告被多次查询。银行会认为申请人“资金饥渴”，风险较高。建议半年内征信查询次数不超过6次，避免因查询过多影响贷款审批。

应对策略：

1.

提前半年自查征信报告，纠正错误信息（如非本人贷款记录）。

2.

3.

按时偿还信用卡和贷款，避免逾期。

4.

5.

减少不必要的贷款申请，保持征信“干净”。

6.

二、收入关卡：月收入2倍于月供，只是“及格线”？

收入是还款能力的直接体现，但银行对收入的审核远不止“月收入≥月供×2”这么简单。

1. 收入稳定性：工资流水需连续6个月以上

银行要求提供连续6个月（部分银行要求12个月）的银行流水，以证明收入稳定性。自由职业者需提供纳税证明、经营合同等替代材料。例如，某自由职业者通过提供连续12个月的纳税记录和合同，成功获批贷款。

2. 收入证明：单位盖章的“官方认证”

除银行流水外，还需提供单位开具的收入证明，注明职位、收入、联系方式等信息，并加盖公章或人事章。部分银行要求收入证明格式符合模板，否则需重新开具。

3. 资产证明：房产、存款是“加分项”

若申请人名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，可提供作为辅助证明，增强还款能力说服力。例如，某购房者提供名下另一套房产的产权证，银行将其贷款额度提高至评估价的70%。

收入计算陷阱：

1.

奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需提供完税证明。

2.

3.

兼职收入需提供合同和流水，部分银行不认可现金收入。

4.

5.

共同借款人（如配偶）的收入可合并计算，但需提供关系证明。

6.

三、年龄与身份关卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？

年龄和身份是贷款的“基础门槛”，但不同银行对年龄上限的要求存在差异。

1. 年龄下限：18岁是“硬指标”

申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。未成年人无法作为主借款人，但父母可为未成年子女购房并申请贷款（需提供监护关系证明）。

2. 年龄上限：65岁是“普遍线”，部分银行放宽至70岁

多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。例如，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款期限需缩短至15年。但部分银行对优质客户放宽至70岁，需提供更强还款能力证明。

3. 身份证明：身份证、户口本、居住证缺一不可

需提供身份证原件及复印件、户口本（外地户籍需提供居住证或社保缴纳证明）。例如，某外籍人士在中国购房，需提供工作签证和纳税证明。

特殊案例：

1.

退休人员贷款：需提供退休金流水和存款证明，部分银行接受子女作为共同借款人。

2.

3.

港澳台居民贷款：需提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证，以及境内工作证明。

4.

四、政策关卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？

购房政策因城市而异，首付比例、贷款利率、限购限贷等政策直接影响贷款资格。

1. 首套房与二套房认定：“认房不认贷”成主流

2023年起，多地推行“认房不认贷”政策，即只要名下无房，即使有贷款记录，也可按首套房政策贷款。例如，某购房者曾贷款购房但已出售，再次购房时首付比例可低至20%（部分城市）。

2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%

首套房首付比例通常为房价的20%-30%，二套房为30%-50%。例如，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。

3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30个基点

首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）下浮或持平，二套房上浮20-30个基点。例如，当前5年期以上LPR为3.95%，首套房利率可能为3.75%，二套房为4.15%-4.25%。

4. 公积金贷款：连续缴存6个月，最高可贷120万元

多数城市要求公积金连续缴存6-12个月，贷款额度与缴存基数、余额挂钩。例如，北京双职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。

政策避坑指南：

1.

提前查询当地购房政策，避免因限购限贷导致合同违约。

2.

3.

公积金贷款需保留足够余额，部分城市要求账户余额乘以倍数计算额度。

4.

5.

商业贷款转公积金贷款需满足连续缴存和产权清晰等条件。

6.

五、其他隐形条件：这些细节可能让你“功亏一篑”

除上述核心条件外，还有一些隐形条件容易被忽视。

1. 房屋条件：房龄超过20年可能被拒贷

银行对抵押房屋的房龄、产权性质有要求。房龄超过20年的老旧小区、经济适用房、小产权房可能无法抵押。例如，某购房者购买1990年建成的房产，因房龄超过银行限制被拒贷。

2. 贷款期限：最长30年，但需满足年龄限制

贷款期限最长30年，但需满足“借款人年龄+贷款期限≤65岁（男性）/60岁（女性）”。例如，45岁男性申请贷款，最长期限为20年（65-45=20）。

3. 共同借款人：配偶信用不良可能牵连主贷人

若配偶作为共同借款人，其信用记录也会被审核。若配偶有严重逾期记录，可能影响贷款审批。

结语：贷款不是“抽盲盒”，提前规划是关键

房贷申请是一场“资格赛”，信用、收入、年龄、政策四大关卡缺一不可。购房者需提前自查征信、整理收入证明、了解当地政策，避免因细节疏忽导致贷款失败。记住：贷款不是“抽盲盒”，提前规划才能让“居者有其屋”的梦想照进现实。