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今年3月,黄浦外滩 金陵华庭项目首批住宅入市迎来开门红。 158套豪宅开盘3小时便售罄,共计揽金92.34亿元。创下了今年以来上海新房市场单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。
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如今,这片承载百年金陵路文脉与上海城市更新使命的土地再续高光 ——金陵华庭二批次认购将于9月11日正式启动,携 120 套主力建面约 360-450㎡大宅重磅入市!金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
以“约20-27 米南向面宽、约120-130㎡客餐厨一体化空间” 刷新外滩顶豪尺度,更凭四梯两户私密配置、八大人居系统,将低区的延福绿地浓荫、高区的黄浦江 S 湾、陆家嘴摩天景纳入日常,为全球塔尖人群打造 “推窗见城市封面,出门享全维综合体”的顶奢生活样本。
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黄浦外滩超级豪宅
金陵华庭 二批次即将入市!
将推主力建面约360-365㎡四房大平层!
均价20.5万/㎡
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金陵东路始建于19世纪50年代,原名“公馆马路”,也被称为“法大马路”。“法大马路”曾是上海繁华闹市的代名词,到1870年代,这条与南京路并行的马路,已经洋行云集。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
20世纪初,各种商业形态不断向西延伸,街市繁荣兴旺,各类商号聚集于此。这里也是上海最贵的地区之一,1926年,金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩,地价之高,仅次于南京东路外滩沿线。100年过去了,现在的金陵东路,依然是上海乃至华东最大,也是保存最完好,最独一无二的骑楼风貌街道。
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在风貌街区改造中,嘉里秉持“最好的保护,是使用”之理念,制定严格的分级保护策略,采用保护修缮、保留改造、更新改建等三种措施,通过对百年骑楼街区的保留与活化,再现美轮美奂的骑楼等建筑群。
项目未来将呈现约240米和180米的超高层办公地标塔楼,重绘外滩天际线,与黄浦江对岸的“三件套”遥相呼应;
约150米的外滩超塔大宅,步行就能到外滩,享受“出门有商业繁华、归家是生活宁静”的居住体验;
约1公里长12万方的低密风貌商业群落,汇集石库门、里弄、骑楼等多种风貌形态,将成为上海未来的“风貌博物馆”,也是最大的风貌漫步街区之一。在这幅土地上,嘉里通过对10块地整体规划,为上海带来了一次史诗级焕新,邀请了KPF、THE OVAL PARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳(香港)有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECT Studio等联袂打造。嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则,以充分尊重在地文化及历史风貌为基础,在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。以“保留·复用·重构”为理念,让旧时物件在现代景观中“活”过来:金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
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以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料;
从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感,并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。
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你可以问问自己,什么样的街区生活更令人向往?
在曼哈顿,它是随便推开一扇门后面都可能住着名流大家的上东区;在巴黎,它是古建筑云集、走两步就是塞纳河畔的圣日尔曼区;金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
一半经典,一半摩登,各种文化都可以在同一时空交汇碰撞,就是这些著名街区的永恒魅力,因为唯有生活是无价的。
上海也是一样,新天地已证明历史建筑的新生,对土地价值、板块格调的加成,比任何一件事物都要强。那未来行走在金陵华庭,就是潮流商圈、塔尖豪宅和历史建筑的交相辉映,是一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
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这种传统与风尚结合的做法既扩展了居住的内涵,更是对整个行业的一种价值引领,在界面焕新的同时,大幅升华了潮流生活方式,真正匹配高净值人群的生活调性。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
在产品层面,作为老牌港资开发商,嘉里拥有更丰富的豪宅开发经验,在品质开发商云集的香港,它都是口碑和产品俱佳的存在。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
上海独树一帜的国际脸——竹韵立面+弧面转角!金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
项目住宅外墙颇有巧思,采用现代质感的铝板与大面积玻璃,在简约国际线条基础之上,呈现“竹韵”之美,代表城市向上的更新生长,于百年骑楼风貌之上,新生蓬勃的新地标,香槟金金属线条的点缀赋予立面更强的昭示性。
点睛之笔是弧面转角,让竹节韵味更柔和、圆润!也让这张“脸”更接轨国际,更历久弥新。上海地标级住宅——约150米高度+约270°环幕视野,享均好城市景!金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
项目住宅为4栋约150m超高层塔楼,一层两户,每户都拥有270°环幕视野,不管自家楼下的风貌建筑,还是黄浦江,亦或市中心的璀璨城市景,都尽收眼底。动线设计极为考究——商业与住宅分离、独立的家政后勤动线!
可能有小伙伴会担忧商业对隐私性的干扰。
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金陵华庭在外享骑楼街区闲适与松弛的同时,对内遵循闹中取静的“里弄慢生活”景观理念,打造了出则繁华、入则静谧的环境。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
同时还设计了一条里弄式浓荫归家动线,从繁华骑楼街市转身,穿越静谧的巷弄,便捷联通住宅。
巧思的动线也贯穿室内,独门独户的电梯厅、独立的家政后勤专属动线等,秩序感、私密性拉满!
另外,还有诸多亮点等待你发掘,比如嘉里深知豪宅讲究个性化,装修不应该千篇一律,因此户型都选用浅色调设计,为户型预留更多的想象空间和软装搭配的可能性。这背后既有嘉里对美学设计的敬意,也有对当代生活方式的预判...不是老牌豪宅开发商,很难想周全!金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
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精装风格方面,一批次房源延续嘉里建设的豪宅设计基因,以闲适静奢的自然质感,匹配了高端改善型客户对于经典品质的追求。用材方面,运用体现自然特质的木饰面、地板,以及不同空间搭配不同色系的进口石材,营造出兼具国际审美与实用性的居住场景。精装品牌方面,选用德国Poggenpohl博德宝橱柜、瑞士V-ZUG瑞族厨房电器、意大利GESSI捷仕卫浴龙头、日本TOTO全屋智能座便器等进口高端品牌。同时配备涵盖Daikin大金空调及新风系统、SYR汉斯希尔中央净水系统、A.O.史密斯热水系统、HUAWEI华为智能家居系统、FUJITEC富士达电梯系统、海康威视可视对讲系统等八大人居设备。金陵华庭希望打造以舒适、自然、经典、恒久为居住理念的上海高端住宅典范之作。
△图例为嘉里金陵路项目样板间参考图,仅供参考
外滩超级豪宅到来,其它顶豪只能靠边站!
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新天地、豫园的豪宅,随着城市更新还会有,并未臻稀到极致;
而金陵华庭作为外滩街道20多年来首个超级豪宅,稀缺性拉满的同时,更拥约150米地标级视野,俯瞰外滩万国博览建筑群、陆家嘴景色,业主更是能步行到外滩晨跑、散步,外滩就是日常生活一部分。
环顾近些年黄浦顶豪,能真正把外滩变成“私藏”,唯有金陵华庭!当然,从更高视野看,新天地+翠湖天地代表了上海过去10年发展精华,但目前基本饱和。而外滩城市更新正式进入发展元年,上海未来10年甚至更久的领航者就是外滩、金陵东路形成的L型发展带。
1、上海最核心的城市更新。
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金陵华庭本就是上海中心中的中心,被南京东路、外滩、豫园、新天地、淮海中路、陆家嘴等鼎流板块包围。
更位于上海城市更新的“中枢”位置,是黄浦城更中最核心一环。有了金陵华庭,黄浦新界面才能真正连成片,引领黄浦更上一层楼。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
且金陵路更新不止金陵华庭,未来还会向西扩到西藏南路,东接外滩,一整片都是崭新高端界面、豪宅连缀。2、上海最重要的城市更新。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
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外滩是黄浦乃至全上海的封面,但大部分区域已高度成熟,未来价值提档关键就在金陵东路。
一方面,它是外滩街道极少有可成片更新区域,同时它与外滩紧密相连。在2035规划中,金陵东路向东向北有机衔接外滩历史文化风貌区,链接外滩第二立面城市更新。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
另一方面,它是上海风貌价值精华路段,拥有百年骑楼和约2倍于新天地石库门的体量,可更好丰富外滩文化价值。
面对这一最重要的城更,黄浦区选择了嘉里作为金陵东路的开发商正式开始更新。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
那金陵华庭作为外滩城市更新的第一枪,拥有先手优势,以先手价格坐拥世纪规划的兑现。3、上海城心更大规模、更值得期待的城市更新。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
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金陵华庭体量高达约67万方,远不止四栋塔尖住宅,而是形成了商住办综合性的整体开发,是一个超级城市综合体。
不管体量还是综合体咖位,在上海城市更新中都很少见。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
同时在现代建筑之外还将传承历史文脉,让骑楼、石库门旧而新生,新旧共生,共同激活单元,焕发片区生机。
以后从金陵东路到外滩,地标豪宅、骑楼、石库门商业、外滩万国建筑将一路连缀连成片,形成一条上海价值至高的L型发展带。金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
地利上:绝对的上海“心脏”地带,直线1公里浓缩一城之精华!金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
作为上海绝对市心,金陵华庭1公里生活圈囊括人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。
还有延福公园、古城公园等城市绿肺。同时,它还是极为少有的地铁上盖综合体,不止天际住宅,更涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公等多元业态,整体体量高达约67万方。
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这就相当于一个“微缩城市”,居者不用走远,下楼就能日咖夜酒,上楼私密生活,繁华与静谧一键切换。金陵华庭拥双轨交地铁上盖,大体量骑楼、石库门商业及地标办公酒店等业态,有着比新天地更出色的价值底盘和后发优势,剑指黄浦新一代商业中心。最后,我想用“四个高度”总结一下:金陵华庭售楼处电话:400-891-9910✔✔✔
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区位高度:金陵东路板块,与外滩连成片,形成L型发展带,这个地段足以傲视群雄。
建筑高度:约150米地标级高度+约270°视野,拥均好城市景。
匠心高度:从世界级设计大师的云集,到大面积玻璃+弧面转角立面,再到室内精妙动线和个性化留白,嘉里不负土地,打造上海新封面的决心,溢于言表。
文化高度:板块拥有深厚底蕴,骑楼、石库门等历史建筑将伴随着城市综合体新生,从更大的格局来看,这是上海城市更新的优秀范本!
上海2025年8月最新限购政策汇总
外环外购房不限套数:对符合本市住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭),在外环外购买住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数
单身人士购房政策调整:成年单身人士(含沪籍和非沪籍)按照居民家庭标准执行限购政策。具体为:沪籍居民家庭/单身人士:外环外不限购,外环内限购2套;
非沪籍居民家庭/单身人士:社保/个税满1年可在外环外不限购;满3年可在外环内限购1套
崇明区:根据上海8月26日最新楼市政策,在崇明区购房参考外环外购房政策。只需在购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的上海的社会保险或者个人所得税即可购买崇明区住房,无需单独在崇明缴纳社保或者个税或者在崇明工作。
上海2025年8月最新购房商贷/公积金贷款政策
注意:根据最新政策,上海购房商业房贷利率不再区分首套住房和二套住房。
现阶段上海商贷利率执行情况如下:
首套:3.5%-45BP=3.05%
二套(主城):3.5%-5BP=3.45%
二套(临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山):3.5%-25BP=3.25%
公积金贷款政策:
贷款额度提升:购买二星级及以上绿色建筑住房的,公积金最高贷款额度上浮15%
首套:160万元→184万元(多子女家庭可叠加至216万元)
二套:130万元→149.5万元
提取支付首付:支持提取本人及配偶公积金支付新建预售商品住房首付款
“又提又贷”:提取公积金支付首付不影响贷款额度计算
温馨提示tips:
二手房贷款“三价就低”
自2021年8月6日起,上海二手房房贷再出新规,执行“三价就低”:购房者申请贷款时,将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中,选择最低的一项,作为贷款申请房价标准。
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