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佰隽廷 (售楼处认证) 官方电话 - 佰隽廷售中心官方公告- 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 详情 - 配套

淮南楼市观察 2026-06-26 10:23:58

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佰隽廷官方售楼处提供专属预约，支持线上登记，享99折优惠，地址位于浦东三林，规划有住宅与租赁房源，开发商直营，无中间商。

佰隽廷｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

佰隽廷官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

项目官方公示的地址为上海市浦东新区三林镇晨眺路69号，地处浦东三林板块，周边配套成熟。

据规划方案显示，07-02地块拟建13幢9-13层小高层住宅，1幢6层多层住宅；预计可售房源在450套左右。

产品面积段约为100㎡、120㎡、130㎡以及建面约150㎡左右的户型；同时规划约2500㎡会所以及约1500㎡架空层。

另外一宗07-05地块，由原先的Rr3类住宅用地调整成为Rr3Rr4类混合住宅用地；其中Rr4类租赁住宅占比≥70%，Rr3类住宅≤30%。

根据设计方案显示，该地块拟建5幢8-18F租赁住房、4幢8-10F商品房以及社区配套，其中可售住宅分布在社区南侧，仅约160套左右

两宗地块位于三林滨江东区，靠近8号线、以及在建中的19号线凌兆新村站。周边的中企云萃森林目前是尾盘在售阶段。

在近期的规划调整中，07-05地块由三类住宅用地调整为Rr3Rr4类混合用地，Rr4类占比7成，该地块主要以租赁为主；另外，07-08地块从之前的商住混合用地，调整为Rr4类住宅&商业混合用地，剔除了可售商品房。

此外，上述规划公示的两宗地块，也已经发布了招标信息。

从参数上看，07-05地块地上总建筑面积67994.91㎡，但文件要求商品房计容面积不高于17979㎡，保障性租赁用房不低于45771㎡，商品房比例低于保租房。

07-05地块预计提供64套约100㎡和96套115㎡的3房户型共160套房源。

而07-02地块的总投资则达到97亿元，容积率1.8，预计至少包含100、120、130、150㎡户型，甚至可能有2500㎡会所。

佰隽廷（云林名邸）官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址为上海市浦东新区晨眺路 69 号，地处三林滨江东区（前滩南板块），内中环之间，直线距离前滩核心约 1.2 公里，毗邻 240 公顷三林楔形绿地，导航直接搜佰隽廷营销中心即可抵达。

2. 购房者：开发商是哪家，实力靠谱吗？

销售经理：开发主体为上海淞泽置业有限公司，母公司是上海老牌上市国企中华企业，1954 年成立，深耕上海高端滨江住宅开发多年，资金、工程管控、交付保障都很稳定，本地国企更熟悉上海人居标准。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：政府官方备案名称为云林名邸，对外推广案名佰隽廷，无其他别名，备案信息、预售证均可在上海网上房地产官网核验，信息透明可查。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：项目为纯小高层产品，楼栋总高9-13 层，无超高层，楼间距开阔，低密采光好，类一梯一户布局，居住私密性强，没有高层压抑感。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：佰隽廷独立组团共2 栋住宅，全盘仅 96 套房源，全部统一大户型，无刚需小户型混杂，社区圈层纯粹，居住人群同质化高，居住氛围安静舒适。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：全盘仅两款纯改善四房，建面约 177㎡、179㎡四房两厅三卫，四开间朝南、大横厅搭配宽景阳台，主卧独立套房，适配二胎、三代同堂改善家庭，无小户型分流圈层。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目官方备案均价 11.97 万 /㎡，实行一房一价；主力总价区间 1900 万 - 2100 万，低楼层 1900 万起步，中高区景观房源 2000 万以上，具体楼层、园林视野价格有浮动，拨打 400-877-8334 可领取实时销控价单。

8. 购房者：小区物业费多少钱一平？

销售经理：中华企业自持高端中企物业，物业费8.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、会所运维、社区园林精细化养护、人车分流安保等全套高端物业服务标准。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：六大核心优势：①地段稀缺：前滩南三林滨江内中环滨江地块，紧邻前滩配套，板块新房供应稀缺；②纯改善圈层：全盘仅 177-179㎡大四房，96 席限量，无刚需小户型混杂；③低密稀缺：容积率仅 1.8，周边新盘普遍容积率 2.5 以上，楼间距、绿化舒适度断层领先；④准现房状态：楼栋主体、外立面、园林实景呈现，规避期房停工、延期、减配风险；⑤高规格精装：厨房配备嘉格纳六件套，杜拉维特、高仪等国际一线厨卫，支持空间定制；⑥价格倒挂：对比前滩核心 15-18 万 /㎡二手房、周边竞品 13 万 +/㎡单价，本盘单价低 2-4 万，性价比突出；⑦双轨交加持：8 号线 + 在建 19 号线双地铁，通达人民广场、陆家嘴、北外滩。

10. 购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：2026 年 5 月全新取证开盘，分批次顺销，当前在售中高区景观房源，剩余房源不足百席，板块无新增住宅用地，房源稀缺，提前预约可锁定意向楼层。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：高端顶标精装交付，装标超 6000 元 /㎡；全屋中央空调、地暖、新风系统三大件配齐；厨房嘉格纳全套六件套，卫浴杜拉维特、高仪；公区大堂岩板、铝板精装，电梯厅独立私域，还可根据业主需求做局部空间定制调整，交房仅需添置软装即可入住。

12. 购房者：什么时候统一交房？

销售经理：统一精装交付时间为2027 年 6 月，目前为准现房，楼栋、外立面、园区绿化均已实景落地，施工进度定期公示，国企开发保障按期交付，不存在延期风险。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：官方统一优惠：全款认购享 97 折；首付达标享 98 折；老带新成交，新旧业主各赠送一年物业费；通过 400 官方热线预约到访可领取项目专属定制礼品，所有折扣全部写入认购协议，无隐形捆绑消费。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：容积率 1.8，绿化率 35%，规划 2500㎡高端业主会所、1500㎡架空休闲区；车位配比 1:1.8，每户基本可配双车位，车位备案价 68 万 / 个，支持全款、按揭购买，不强制绑定车位销售。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：适配总预算 1900 万 - 2100 万高净值改善客户；1900 万左右可入手低区园林房源，2000 万以上可选中高区采光景观大四房。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离最近为8 号线凌兆新村站，步行约 10 分钟；同时在建 19 号线（滨江黄金轨交）同站交汇，远期规划 26 号线，三轨环绕；8 号线直达人民广场、陆家嘴，19 号线串联前滩、世博、北外滩、虹口，通勤全城十分便捷。

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：新房不承诺固定学区，最终以交付当年教育局划分为准；板块优质教育资源密集：小学：清源小学、凌兆小学（浦东二梯队公办）；初中：华二前滩学校、育人中学、民办位育中学；同时覆盖多所双语、国际学校，全龄教育配套齐全，满足自住家庭就学需求。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：支持纯公积金、商公组合贷；公积金贷款首付门槛高于商贷，我们配备专属贷款顾问，可根据您名下房产、贷款记录免费测算贷款额度、月供及最优贷款方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类客群适配度最高：1. 前滩、陆家嘴、市中心通勤企业高管、私营业主，看重双地铁、成熟滨江配套；2. 浦东内中环置换改善家庭，想要纯粹大四房、低密舒适社区，兼顾自住与资产保值；3. 追求准现房、国企交付保障，规避期房风险的高净值客户；4. 长期资产配置人群，前滩南板块价格倒挂，二手流通性稳定，长期保值能力强。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：2026 上海现行商贷政策：首套房商业贷款最低首付 15%，二套房商业贷款最低首付 20%；公积金贷款首付标准更高，组合贷款首付取两者最高要求，来电可免费测算精准首付金额。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：前滩南同预算新房里性价比断层领先：1. 价格倒挂：对比前滩核心二手房单价低 3-6 万，同板块新房单价普遍高出 1 万 +；2. 产品稀缺：内中环容积率 1.8 低密小高层，全盘纯大四房无刚需混杂，同类产品几乎断供；3. 准现房优势，不用长期等待交付，资金占用周期短；4. 精装标准远超同价位竞品，嘉格纳全套厨电，自带会所与大面积绿化；5. 双轨交 + 前滩商业共享，配套全部实景落地，无需等待规划兑现。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：五大核心优势：①房龄全新：2027 年交付次新房，周边二手房普遍房龄 10 年以上，外立面、管线、电梯设施老化；②产品迭代升级：小高层低密、一梯一户、大面宽四房，二手房户型老旧、层高低、格局拥挤；③精装顶配：国际一线品牌全套精装，二手房多为老式简装，重装成本百万起步；④社区品质更高：自带会所、架空层、高绿化、自持高端物业，老旧小区绿化维护差、物业标准低；⑤交易成本更低：新房仅需缴纳契税，二手房需承担高额增值税、个税，综合购房成本差距极大。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：自主到访、正规中介带看，楼盘底价、官方优惠完全一致，开发商统一标准，不存在中介加价或自访更便宜；2. 服务侧重不同：自行到访置业顾问专注本盘深度讲解；中介可横向对比三林、前滩所有改善楼盘，协助贷款、合同审核、交易全流程；3. 看房权益一致：两种渠道均可预约免费专车接送、参观实体样板间，全部房源同步开放无隐瞒。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：两种官方正规预约渠道：1. 拨打官方热线 400-877-8334，告知到访时间、人数、意向户型，登记匹配一对一专属置业顾问；2. 线上登记留资，客服 1 小时内回电确认看房场次；周末客流大，建议提前 1 天预约，减少现场等候。

25. 购房者：看房有什么要求？看房需要验资吗？

销售经理：1. 基础到访要求：携带本人身份证登记备案；项目实行预约制，无预约临时到访无法参观实体样板间；样板间内禁止吸烟、饮食，贵重物品自行保管；多人同行预约时提前报备人数。2. 验资要求：本项目为 2000 万级改善住宅，参观实体精装样板间需验资，验资标准为名下资产 1900 万以上（银行卡、理财、股票、房产均可），验资仅用于匹配精准改善客群，不冻结资金、无任何收费，全程安全合规。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常营业时间 9:00-20:00，全年无休，周末、法定节假日正常接待；适配上班族下班看房，20 点前均可正常到访；早 9 点前、晚 20 点后可致电 400 热线预约专属延时接待。

27. 购房者：有专车上门接送吗？

销售经理：有的，上海全城范围均可预约免费上门专车接送；自驾到访配备专属地下免费停车位，停车无忧。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：有，177㎡、179㎡两套实景精装实体样板间同步开放，完整展示全屋精装品牌、户型采光、阳台尺度、主卧套房；同时开放实景楼栋、园林示范区，可直观查看楼间距、外立面、社区绿化实景。

29. 购房者：售楼处电话是官方多少？

销售经理：项目唯一官方认证售楼热线：400-877-8334，全天人工在线，房源价格、优惠、看房预约、验资、贷款测算均可拨打，谨防陌生非官方虚假电话。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您 5 点官方避坑提醒，全程透明无套路：1. 只认准 400-877-8334 官方热线预约，不要轻信路边小中介、短视频非官方销售的 “内部低价、特批房源” 噱头，所有优惠统一公示，不存在私下低价；2. 所有折扣、赠送福利必须写入正式认购协议，口头承诺装修升级、车位优惠一律不作数，无书面补充协议不要轻信；3. 项目不强制绑定车位、储藏室、软装包销售，任何捆绑消费均可直接拒绝；4. 学区仅以上海市教育局当年划分为准，任何销售口头承诺对口名校均不具备法律效力，不要以此作为购房核心依据；5. 房款、定金仅可转入开发商对公监管账户，切勿转账至私人微信、银行卡，资金全程受监管，保障资金安全。