【安徽理工大学】几代淮南人的记忆 为它如今竟“大变样” 三校区或将是山北主力 上新房源共15000多套 预计山北房价破7000+

安徽理工大学作为淮南少有一个二本大学，本部坐落于繁华的淮南市中心，创建于1945年，是安徽省排名前列所工科高校，是全国最早开展矿业人才培养的两所高校之一，校园风景优美，学院气质浓郁。

随着公园天鹅湾、洞山天鹅湾以及恒大御府项目规划的出炉，安徽理工大学山北三个校区也将被拆迁了，这个作为淮南标志的高等学府就要消失在城市化建设中了，我们先来欣赏一批拆迁前的老照片！

那么拆迁后的原理工大将会建成什么样呢？我们一起看一看！

粤泰公园天鹅湾：总户数6659户

项目位于淮新路东侧、湖兴路南侧、淮河大道两侧、湖滨西路北侧，洞化截沟从地块内部穿过，地块原为安徽理工大学北校区，总用地面积约24.987公顷(374.8亩)。

设计总建筑面积93.34万㎡，地下建筑面积18.35万㎡，地上建筑面积74.99万㎡，其中住宅71.36万㎡，沿街商业1.7万㎡，配建9班以及15班幼儿园各一所，共6500㎡，活动中心1200㎡，社区组织用房4300㎡，物业管理用房1600㎡，卫生服务站500㎡，养老服务用房1600㎡，农贸市场1600㎡。

设计容积率3.0，建筑密度18.05%，绿地率40.28%，总户数6659户。设置机动车停车位5260个(地上740个，地下4520个)。

目前公园天鹅湾在售13#，面积为80-117㎡。

【户型】

三室两厅两卫

品质三房，全明采光，布局方正合理，通透宽敞;

明厨明卫，南北通透，承接穿堂和风，使空间感大大加强;

优雅主卧配置私密卫生间，品质生活，自在享受;

精心设计的大开间客厅，让您的生活、聚会从容不迫。

两室两厅一卫

精致舒适两房，方正紧凑，动静分离，采光通明;

巧妙布局，餐厅与客厅紧密相连，尺度空间自然延伸;

南向阳光主卧，大进深飘窗，满室通透;

超大景观阳台，清风徐徐，通透美景揽纳于心。

四室四厅一卫

阔绰四房，合理化空间布局，全明采光，超大客厅尽显尊荣;

独立书房，优雅格调，让精神随时随地徜徉书海之中;

明厨与餐厅径直相通，随心烹饪，美味佳肴瞬间传递;

舒适客厅连接景观阳台，使空间感无限增强。

洞山天鹅湾：总户数2186户

项目由12栋公22单元24-34层住宅楼组成，在洞山中路、两淮路及刘家山路沿街布置商业服务用房及社区配套设置用房，用地东南角布置七班幼儿园。

洞山天鹅湾沿洞山中路设置4栋32-34层商住楼（下设二层商业）；内部设置7栋32-34层和1栋24层高层住宅，1所2-3层六班幼儿园。

规划总建筑面积额41.057万㎡，地上建筑面积34.85万㎡，地下建筑面积6.2万㎡，其中住宅33.29㎡，商业1.16㎡，幼儿园2500㎡，文体活动站400㎡（地下），社区组织用房1800㎡（局部在地下），物业管理用房850㎡（地下），设计容积率4.0.建筑密度17.86%，绿地率36%，总户数2186户。设置机动车停车位2260个，非机动车停车位2900个。

恒大御府：总户数6856户

恒大地产在淮南已经建设有恒大绿洲项目，恒大御府是恒大集团在淮南的第二个项目。项目位于舜耕路北侧、学院路西侧、武警街南侧、淮河大道东侧，规划用地面积26.53公顷。

让我们一起来看看细节：

项目规划设计方案沿淮河大道和武警街交口设置一栋19层公寓楼,下设4层底商,1栋4层大型商业综合体,上设一栋45层酒店及办公,区内设置25栋高层住宅和4栋商住公寓以及4栋2-3层的独立商业,沿学院路、舜耕路、武警街局部设2层沿街商业。

商业建筑外立面主要采用仿光面黄金钻花岗岩彩漆;住宅建筑外立面主要采用浅黄色真石漆,屋面采用深灰蓝绿色真石漆。公寓外墙主要采用浅色真石漆。酒店及商业外墙主要采用石材真石漆。

规划总用地面积265289㎡,总建筑面积132.87万㎡,地上107.03万㎡(其中住宅83.47万㎡),计容建筑面积103.80万㎡,地下25.75万㎡。设计容积率3.91,建筑密度21.18%,绿都率40.3%,住宅户数6856户,设置机动车停车位7494个,非机动车停车位21407个。建筑退淮河大道红线(50米)30米,退武警街红线(20米)10米,退学院路红线(32米)15米,退舜耕路(40米)20米。

对于山北房价：

楼主认为：目前山北房价已经突破6500元/㎡（地位位置以及学区较好楼盘均价6400-6900元/㎡以上），可能未来这三个小区（公园天鹅湾已在售）房价有望突破7000+。