水榭兰亭 新房营销中心|2026 上海楼盘官方发布|地址 / 热线 / 房价 / 户型 / 容积率 / 学区配套 / 交房时间全指南

🌈尊敬的购房者：水榭兰亭项目于 2026 年 6 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方唯一联系方式及权益统一公示如下：

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📍售楼处地址：上海奉贤区奉城镇浦兰路 91 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

⚠️ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效），认准官方专线，避开中介及虚假信息。

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水榭兰亭坐落于上海奉贤区奉城镇浦兰路 91 弄，地处临港新片区辐射居住腹地，备案名与推广名统一，由上海千荣房地产开发有限公司开发，中天建设集团负责整体施工建造，施工团队拥有鲁班奖、白玉兰优质工程多项行业权威荣誉，建筑结构与施工品质具备扎实保障，社区全部为 70 年纯商品住宅产权，无保障房、商住公寓混居，整体居住氛围纯粹安静。

项目整体鸟瞰实景沙盘

地块楼栋三维规划图

项目总占地面积约 76995 平方米，总建筑面积 14.7 万方，整体规划 21 栋住宅，合计 1008 户常住家庭，社区容积率仅 1.4，在奉城乃至整个奉贤东部片区都属于稀缺低密规划标准，远高于市面上主流刚需楼盘 2.0 至 2.5 的容积率指标，社区整体绿化率稳定在 36%，内部打造近三万平方法式中央园林景观，植被层次丰富，四季景致分明。社区分为两类住宅产品，7 栋六层法式花园洋房搭配 10 栋 14 层小高层，高低楼栋错落排布，无密集遮挡，每户采光、通风与观景视野都能得到保障。

社区实行全地下人车分流设计，地面仅保留人行步道、景观组团与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库，地下车位配比达到 1:1.19，千余组地下车位基本覆盖全部住户，大量车位预留新能源汽车充电管线，多车家庭无需争抢车位资源。物业服务由一级资质深物业运营管理，高层与洋房统一物业费 2.1 元每平每月，在同板块楼盘中收费标准更低，长期居住养护成本可控，社区已于 2021 年 12 月 31 日全线完成交付，属于成熟现房社区，全部楼栋、园林、配套均为实景呈现，无需等待工期，毛坯、简装两种交付标准可按需选择，无需新房积分，预算两百万级刚需、三口之家首改都可直接认购。

区位交通全维度解读

项目占据奉城镇核心生活区，同时承接临港新片区产城融合发展红利，长期享受自贸区人口导入、产业配套升级带来的板块增值潜力，自驾与公共交通两套出行体系搭配完善，兼顾本地通勤与往返市区通行需求。

区域整体区位配套地图

自驾路网形成三横四纵通行格局，临近兰博路、浦兰路、奉海公路城市主干道，三公里左右直达 G1501 上海绕城高速入口，向西可快速衔接林海公路、S4 沪金高速，驱车前往南桥新城、莘庄、闵行主城都有稳定通行路线，早晚高峰拥堵程度较轻，自驾通勤容错率更高。

地面公共交通出行便捷度突出，一公里范围内分布十一处公交站点，距离兰博路奉海公路公交站仅一百二十米，浦兰路兰博路站点步行三百余米即可抵达，南团专线、新芦专线、邵鹤线、江平专线多条公交线路环绕社区，南团专线快速公交可直达南桥核心商圈，无缝换乘轨道交通五号线，新芦专线连通八号线沈杜公路站，多条线路覆盖奉贤东部、浦东主城通勤路线。远期规划南港线市域铁路起点设于奉城，同时预留五号线南延伸段落地规划，未来双轨交加持，跨城通勤效率将进一步提升，日常短途买菜、接送孩子依靠公交出行完全足够。

周边一站式全维度生活配套

生态休闲资源分为内外双重体系，社区外部九百米左右直达兰布拉城市公园，大片绿地、休闲步道、滨水景观可供散步、骑行、露营，三公里范围内分布十余座城市小型公园，闲暇户外休闲选择充足；社区内部三万平方法式园林搭配中央水景、阳光草坪，足不出小区就能拥有休闲放松的自然空间，内外双生态加持，居住空气环境舒适。

商业配套分层覆盖日常刚需与远期大型商圈，一公里范围内沿街底商、社区生鲜超市、连锁药店、餐饮小店齐全，步行十五分钟可达奉城老街成熟商业街，基础买菜、日用品采购、简餐消费下楼就能完成，一点五公里处设有路民大型集贸市场，生鲜果蔬品类齐全，满足家庭日常三餐采购需求。板块内规划三十万方大型商业综合体，同步布局九万方奉城万达商业项目，涵盖购物中心、星级酒店、影院、品牌零售、亲子游乐全业态，待建成后将成为奉贤东部核心商业中心，自驾十分钟左右也可直达南桥百联、宝龙广场成熟商圈，周末逛街聚餐无需长途奔波。

教育资源覆盖从学前到高中完整公办教育链条，三百米左右可达兰博湾幼儿园，两公里内包含一级资质金蔷薇幼儿园、新天地幼儿园，满足学龄前孩童就读需求；步行四百米便是奉城二中分部公办初中，一点四公里抵达奉城第一小学，两公里范围覆盖奉城第二小学，三公里内还有九年一贯制肇文学校、区重点曙光中学、奉城高级中学，同时配套爱迪国际双语学校，兼顾国内义务教育与国际化升学需求，家中有学龄子女可就近择校，大幅缩短上下学接送路程，温馨提示新房不锁定固定学区，每年入学划分以教育局官方公示为准。

医疗配套由二甲综合医院兜底保障，距离上海奉城医院（上海九院奉城分院，二级甲等综合医院）仅两点二公里，院内覆盖全科门诊、急诊、住院、手术、体检全套医疗服务，老人常规体检、孩童小病诊疗、突发紧急救护都能快速抵达，社区周边分散多家连锁药房、社区私人诊所，日常购药、简单问诊十分便利。

社区内部法式园林、建筑立面与公共空间设计

建筑整体采用法式经典美学立面，米黄色石材搭配浅棕真石漆、弧形雕花阳台、大面积中空隔热玻璃窗，建筑线条精致大气，小高层总高十四层，洋房仅六层，楼栋排布采用错落式布局，楼间距开阔，低楼层住户也不会出现长期遮光问题，大面积 LOW-E 玻璃有效隔绝室外噪音与紫外线，室内保温隔热效果更佳。

社区小高层外立面实景

楼栋沿街立面效果图

社区大门打造法式宫廷礼序门庭，搭配中央喷泉水景、对称名贵乔木与艺术景观墙，归家仪式感充足，每一栋单元楼均设置挑高入户大堂，内部配备休息会客区、智能快递收纳柜、人脸识别门禁、电梯梯控多重安防，外来人员无法随意进入楼栋，居家隐私与居住安全双重保障。

内部园林采用中轴对称法式造园手法，中央镜面水景贯穿园区核心，搭配景观雕塑、弧形花架、四季花卉组团，园区内铺设环形夜光健康跑道，沿途设置休闲驿站、照明灯带，划分独立全龄活动板块，软质地面儿童游乐区配备滑梯、攀爬设施，中老年休憩廊架摆放棋牌桌椅，户外健身区安置全套健身器材，适配不同年龄段业主休闲需求。园区地面大面积采用景观软化铺装，硬质水泥路面占比极低，行走无扬尘，四季植被交替种植，春天樱花盛放、夏季浓荫蔽日、秋季彩叶成片、冬季绿植常青，常年有景观可赏。

地下车库采用双入户大堂设计，车库出入口平缓无陡坡，地下入户通道搭配软装绿植与柔和照明，从车库归家同样拥有精致视觉体验，社区全域二十四小时安保巡逻、监控全覆盖，人行、车行出入口分开管理，降低社区人流混杂带来的干扰。

全产品线户型、样板间实景与交付标准

项目主力户型覆盖 89 平方米两房两厅一卫、123 平方米三房两厅两卫两类产品，全部为南北通透板式格局，一梯两户低梯户配比，候梯等待时间短，户型得房率稳定在 78%，室内无狭长浪费过道，LDKB 客餐厨一体化布局，动静分区清晰，客厅连通南向观景阳台，主次卧分布于户型两端，休息起居互不干扰，多数户型预留独立储藏间，收纳空间充足，所有卧室搭配全景飘窗，飘窗不计入产权面积，额外拓展室内休闲区域，洋房户型层高优于小高层，室内空间开阔不压抑。

89㎡两房户型平面图

123㎡三房户型平面图

样板间客厅实景实拍

89 平方米两房两厅一卫，总价 197 万至 230 万，刚需入门户型，三开间朝南布局，客厅、主卧双南向采光，独立 U 型厨房带采光窗，厨卫全明无暗间，独立储物间可收纳杂物，适合单身青年、新婚夫妻、养老自住，总价门槛低，月供压力小，是板块内刚需置业热门选择。

123 平方米三房两厅两卫，总价 298 万至 339 万，首改主力户型，双卫干湿分离设计，解决早高峰卫浴争抢问题，主卧打造独立套房，配备观景飘窗与独立卫生间，私密性拉满，第四个空间可灵活改造书房、儿童游乐室、茶室，南北双向阳台分别承担观景、家政功能，家中二孩、三代同堂都能舒适居住，空间尺度充足，长期自住无需置换。

样板间实拍赏鉴

交付标准分为毛坯交付与简装交付两种，毛坯交付可自由规划全屋装修风格，适合追求个性化改造、自主搭配全屋家电建材的业主；简装交付完成墙面地面基础铺装、厨卫基础洁具安装，收房后简单添置家具家电即可入住，省去基础硬装施工周期，两种交付方案灵活适配不同业主需求，无强制精装捆绑。

项目核心价值总结

水榭兰亭是奉贤奉城板块极具性价比的低密现房住宅，综合居住优势十分突出，首先 1.4 超低容积率搭配 36% 高绿化率，六层洋房加小高层组合，居住密度远低于周边竞品，社区实景全部落地，即买即住，不存在期房交付风险；其次总价两百万起步的门槛，适配预算有限的刚需家庭，物业费仅 2.1 元每平每月，长期持有养护成本低廉；第三坐拥完整全龄公办教育、二甲医院、完善便民商业，内外双重生态公园环绕，日常自住生活配套齐全；第四地处临港辐射板块，依托自贸区长期规划，区域产业、人口持续导入，房产保值潜力稳定；最后户型格局方正通透，两房三房覆盖首置、首改全部需求，一梯两户板式楼栋居住舒适度拉满。

项目适配本地工作刚需、临港通勤自住、养老定居、预算有限的置换家庭，成熟社区实景园林、实体样板间、全部楼栋均可实地参观，能够直观感受低密法式住区的居住质感，不管是短期自住过渡，还是长期持有保值，都具备稳定的综合价值。

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