华润润宸-苏州姑苏区(华润润宸)楼盘详情-华润润宸房价-户型-容积率-小区环境
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平江芯 润系首著
镜面美学范本 【华润润宸】
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
一、项目情况
容积率:2.2
绿化率:≥37%
产品类型:12栋10-26F住宅,其中8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层
建筑面积:约168㎡洋房;约110㎡、144㎡高层;
装修:精装交付
车位数:704个(可售)
物业公司:华润万象生活
项目地址:苏州姑苏区平润路与文陵路交汇处
华润润宸售楼处电话:400-9988-414
展厅地址:平江万达广场负一楼中庭
开发商:华润置地
9大硬核价值 革「新」生活想象
● 华润润宸售楼处电话:400-9988-414平江新城热土 姑苏区新中心
● 润系匠心首著 高定镜面美学
● 4轨2横2纵 极速畅通全域
● 五大商圈环伺 全维宜居版图
● 优质名校资源 助力孩子成长
● 三甲医疗配套 健康生活守护
● 匠心品质精装 国际社区规制
● 万象生活物业 暖心管家服务
● 华润集团实力 世界500强74位
华润润宸售楼处电话:400-9988-414二、品牌实力:华润置地 润启平江序
1)华润集团
• 国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一 • 2023年位列《财富》世界500强第74位 • 业务涵盖6大领域,实体产业近2000家,所属企业有8家在港上市
2)华润置地
• 世界500强华润集团旗下地产业务旗舰 • 行业领先的投资开发运营商 • 秉承“品质给城市更是改变”的企业使命,构建和运营城市投资开发运营的生态圈
3)华润置地在苏州
• 2006 年首进苏州,深耕十七载,已在片区内实现39子恢弘布局
• 华润润宸售楼处电话:400-9988-414业务涵盖住宅、购物中心、商业运营、酒店、城市代建、城市运营等
• 2023年,苏州连下4子,平江新城地块、沧浪新城地块、湖西三星地块及奥体项目
• 颐和源璟、润月雅筑、湖西观云、奥体润云,园区四子落定,焕新人居想象
三、板块区位:姑苏芯上 共赴极核新
1)平江国际新城 姑苏区新中心
华润润宸售楼处电话:400-9988-414平江国际新城,紧邻苏州古城,北依沪宁高速,东靠苏州工业园区,西邻苏州高新区。
为苏州最重要的交通枢纽中心、市域次级商务商贸中心,承接古城内优质的教育、医疗等外溢资源,成就“姑苏新中心”。
2)9大政务中心 发展动力引擎
2012姑苏区政府迁至平江新城,随后苏州市行政审批中心、公共资源交易中心、公积金中心、社保基金中心等9大市级行政服务机构相继迁入,平江新城成为姑苏区核心行政中心。
3)构筑产业高地 高精尖人才汇聚
华润润宸售楼处电话:400-9988-414平江新城于2020年成立了姑苏北部经济区。构建“一核两轴三区”的产业空间,布局“3+2”高端产业体系,“四大园区”的产业空间布局,成为姑苏产业发展的先行军、沪苏协同的桥头堡,吸引高科技人才不断集聚。
四、城市配套:全维图景 宜居新版图
1)五大商圈环伺 繁华生活主场
周边5大商圈环伺,在板块内部的万达商圈,1公里范围内,囊括了盛博广场、潮流广场、新苏吴地广场、新平江商业广场、万达广场、阳光城平江悦、城市生活广场等7大商业体;
华润润宸售楼处电话:400-9988-414向南可享石路商圈和观前商圈,向北是繁花商圈、相城天虹商圈,丰盛配套构建一站式潮流生活圈。
2)硬核立体交通 极速畅通全域
• 交通枢纽:苏州火车站、汽车北站等汇聚其中,京沪铁路、沪宁城际铁路快速连通长三角
• 4条轨交:地铁2号线,4号线,6号线(在建),8号线(在建)纵贯全城
• 2高架环绕:北环高架&春申湖快速路(在建)快速通达园区及新区
• 2条城市大动脉:广济路、人民路两条城市干道,快速连通姑苏区山塘街、观前街等城市繁华
3)一席书香大境 丰沛优教资源
华润润宸售楼处电话:400-9988-414平江新城的教育资源排在全苏州头部位置,汇聚百年老校善耕实验小学、老牌草桥实验中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等学校;
板块内还规划有1所幼儿园、5所小学、2所初中,享受全龄段优质教育。
4)全场景互动 姑苏城市会客厅
• 紧邻古城 姑苏源上文化会客厅
紧邻古城,拙政园、平江路、北寺塔、山塘街、盘门及拙政园、留园、狮子林等历史文化景区
• 毗邻绿肺 主城内的景观会客厅
项目毗邻苏州市区最大的湿地公园——虎丘湿地公园,作为苏州“四角山水”之一,是“两带三环五楔”绿地系统结构中的重要绿楔,以及苏州西北地区重要的“生态绿肺”。占地12.04平方公里,在家门口即可享受“城市绿肺”般空气滋养。
• 人文积淀 细品苏韵人文会客厅
华润润宸售楼处电话:400-9988-414苏州博物馆、苏州第二图书馆、苏州第二工人文化宫、平江新城文体中心等文体设施环绕
五、项目信息:映见时代 筑极产品新
1)润物耕心,先于时代的人居标准
从北京的幸福里润园,到风靡上海的豪宅标杆苏河湾中心润府,再到深圳的超核中心润府,每一座前沿城市,都有一座“润系”作品。
“润系”之所以臻贵,是前瞻时代发展格局,秉承严苛的择址观、卓越的产品观和优质的生活观,匠造被时代铭记的城市人居代表作
2)润系匠心匠著 平江新范式
华润润宸售楼处电话:400-9988-414择址平江国际新城,姑苏新中心,借鉴国际社区设计理念,规划12栋住宅,其中8栋约168㎡低密洋房、4栋约110㎡、约144㎡m光幕高层;
凭借润系高阶作品对国际新锐生活的理解,以及镜面美学立面、苏韵园林景观、万象服务产品服务力、润心会所文化、匠心精装产品,打造与平江共赴新的国际轻奢改善住区。
【产品户型】
约168㎡ 低密洋房 4室2厅3卫
约144㎡光幕高层 4室2厅2卫
约110㎡ 光幕高层 3室2厅2卫
平江芯 润系首著
镜面美学范本 【华润润宸】
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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