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上海滨江的开发，是一部波澜壮阔的价值轮动史。
从外滩的古典辉煌，到陆家嘴的摩天传奇，再到前滩、徐汇滨江的现代崛起，每一轮轮动都创造了惊人的财富效应。
但如今，巅峰之上，天花板已现！
徐汇滨江 ：20万+板上钉钉，艺术与科技加持，已至高位。
北外滩 ： 规划能级无与伦比，绿城新项目预期售价直指20万+，天花板被再次击穿。
黄浦滨江、陆家嘴 ：传统顶级地段，价值早已固化，入场门槛极高。
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徐汇滨江、陆家嘴、北外滩...一个个名字如雷贯耳，房价也早已站上20万+的云端，成为大多数人遥不可及的巅峰。
当人们以为上海滨江的价值盛宴已席终人散时，一个巨大的历史性机遇，正在浦西最后一段可成片开发的珍稀岸线上——杨浦滨江 ，澎湃涌动。
这里，是上海 “一江一河”核心规划的最后一块，也是 更 大的一块 成片开发区域 。
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但遗憾的是，虽然杨中信泰富外滩道售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
中信泰富外滩道售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）浦滨江的新房热销已成常态，土拍战场上的价格屡创新高，板块价值正以惊人的速度被重估。
然而，在这片沸腾的土地上，那个公认的“心脏”—— 八埭头功能核心区 ，却始终保持着它的定力与神秘。
仅有过的一次惊鸿一瞥，是均价约20万+的 翠湖滨江。
自此，市场都在等待一个答案：谁，将能再次叩开这扇通往真正核心的大门？
中信泰富·外滩道
正是在这样的预期中诞生的
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杨浦滨江的真正核心
外滩道的不可复制性
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关于外滩道的地段，我认为有三点值得重点一提：
一、规划能级之核：坐在“世界级会客厅”的主桌之上
外滩道所在的杨浦滨江南段，并非普通的城市更新区域，而是被《上海2035城市总体规划》钦定的 中央活动区。
这一定位，意味着它超越了传统的区域，是集全球金融、科技创新、文化艺术于一体的城市核心功能承载区。
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二、 地段文脉之核：立于“八埭头”百年繁华的源点
在杨浦滨江的版图上，八埭头是一个传奇般的名字。这里是杨浦滨江百年繁华的源点，也是整个滨江带开发的核心功能枢纽。
首先，这里是整个杨浦滨江真正意义上的地段巅峰。
毗邻正在打造“新时代顶级中央活动区”的 北外滩 ，更与 陆家嘴 隔江相望。
这使它天然享有了陆家嘴的金融气场、北外滩的规划势能 ，同时又身处杨浦滨江中央活动区这片最具活力的“科创绣带”。
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它占据的，是上海未来十年城市封面上 唯一一个能同时对接三大顶级板块能量的战略接口 。
其次，八埭头功能核心区是整个滨江带商业、文化、交通枢纽功能的汇聚之心。
这里有 4/12/18号线三轨交汇；
有北横通道、内环、 大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥等立体交通网络；
有东方渔人码头、白玉兰广场、来福士等北外滩等顶级商圈；
有 成片规划容积率1.5以下的 中央风貌别墅区；
有大量风貌商业和绿地资源；
还有高新科创产业支撑
最重要的是，目前已经吸引大量开发主体 进场 ，包括央企招商蛇口、瑞安、保利发展、中信泰富等开发商 ， 未来的兑现速度和产品品质值得期待！
这里是规划中能量级最高的区域，所有的优质资源都将在此进行最高密度的配置。
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总结一下，八埭头功能核心区对于杨浦滨江的意义，就是三件套对于陆家嘴、九宫格对于前滩的意义，是真正的价值顶点。
这意味着，买到了外滩道，就买到了杨浦滨江最核心的利好。
三、 价值洼地之核：以“现在”的价格，购买“未来”的巅峰
综上所述 ，我 们来总结一下
内环内 ：上海不可再生的核心领土。
一线滨江 ：全球一线城市中最硬的资产通货。
CAZ核心 ：城市能级的最高保证。
当这三重属性同时汇聚于一身，其资产的抗风险能力与增长潜力不言而喻。
要知道，同样永远这些标签的板块，例如与外滩道一脉相承的北外滩、对岸的陆家嘴、南部的徐汇滨江，均在冲击甚至已站稳20万+ 的高位。
反观外滩道，其 预估价格却相当惊喜。
其间存在的每平方米数万元的价差，正是为未来价值增长预留出的、确定性的安全空间与想象维度。
不止是住宅，
更是一座约18万方的“未来摩登共生体”
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外滩道约18万方的体量，不是一个简单的住宅区加上一些配套，而是一个高度协同的“未来摩登共生体”。
在这里，住宅不再是孤立的岛屿，而是与工作、消费、文化和自然紧密相连的有机部分。
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一. 功能交织的日常：下楼即入生活秀场
对于住户而言，最大的便利来自于功能的垂直融合与水平延展 。
项目沿平凉路、福禄街打造充满烟火气的低密商业街区，孩子的牙防所、家人的 日常采购 、自己的咖啡时间、取放快递，乃至一场临时的商务会谈，都可以在步行范围内 解决。
这种效率，是传统单一住宅区无法比拟的。
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同时，项目规划将商业活力集中 布 置于平凉路、福禄街等主要界面，而将住宅群落向内退让，围合出静谧的中央花园 。
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这意味着，家门前是宁静的园林，家门外是繁华的街市，“入则静谧和出则繁华”这两种生活状态自由切换，互不干扰。
二、住宅作为核心产品：在综合体之上，营造宁静的归心处
在配套如此丰富的综合体之上，住宅部分通过过硬的产品力，确保了居住的纯粹、 舒适 与 尊贵 。
理性的规划布局 ：
建筑采用周边式布局 ，不仅更大化地让更多家庭享受到东侧开阔的视野 与 一线 江 景 。
更通过约20-30米的宽阔楼间距 ，保证了每家每户的采光、通风和隐私 。
这背后是严谨的日照分析和对居住品质的底线坚守。
务实的奢阔尺度 ：
项目首层全部都设置6-7米挑高的架空层 ，这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中平台”，真正实现了“立于城市之上” 的居住理想。
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同时，架空层还打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心 。
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再加上一个 大规模的下沉庭院艺术会所。
效果图，以实际交付为准
无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上 得以完美实现。
这真正诠释了“最便捷和 奢华的居 住方式 ”——尊崇感与便利性在此达到极致统一。
极具辨识度的海派立面 ：
首先，外滩道所有楼栋立面的四面，均采用统一的高品质材料与工艺： 浅色石材、香槟金铝板、LOW-E玻璃。
这意味着，无论从社区内的哪个角度欣赏，或是从城市不同方向远眺，建筑都呈现出完整、统一且精致的形象 ，杜绝了因成本考量而造成的“背面”与“侧面”的粗糙。
同时， 建筑转角采用的 圆弧玻璃设计 ，不仅柔和了城市天际线，更在功能上为室内引入了更开阔的无遮挡视野 与更充裕的自然采光。
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三，历史与未来的对话：生活在文化场景中
项目最具仪式感的一点在于，将场地内保留的 优秀历史建筑与文保点，活化 利用为社区的主要商业入口与人行归家入口 。
这意味着，您每日穿梭的，不是普通的门廊，而是承载了百年故事的文物建筑。
这种设计，让社区的文化底蕴不是一句空话。住户在散步时，便能与百年文脉不期而遇，这种沉浸式的文化体验，是项目赋予生活的独特附加值。
建面约100-220㎡3-4房
丰富的全生命周期产品，给更多人上车机会
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关于户型，项目将主推建面约100-120-190-220㎡四种产品，产品相当丰富，对于购房者而言，选择面就更大。
跟大家分析一下几个产品：
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内环内建面约100㎡的产品，真的是 已经 断供的稀缺产品了，即使是在外滩道项目中的供应也不多，这是必争的产品。
更何况，这还是一梯一户+双阳台 的建面约100㎡产品。
这意味着百平米的业主也能享受一整个独立的电梯厅，这是私密性的保障，更是生活的拓展。
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建面约120㎡的大横厅、双阳台产品，并没有勉强去做4房，而是打造了一个超宽绰的3房产品。
首先，由于双阳台的设计，所以南次卧的尺度感会很宽绰，正3房的设置能保证一家人从多胎到三代同堂的全生命周期需求。
其次，大横厅的设计，可以有一个灵动空间的设计，保障了生活的丰富。
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建面约190㎡的4房3卫户型，南向双套房的设计，保障了居住的私密性。
同时，四开间朝南+南北通透，整个套内的采光、视野、通风几乎都是拉满的状态。
加上三阳台的设计，各个卧室的空间尺度感也是非常出众的，适合终极改善家庭。
建面约220㎡产品位于整个社区的楼王位置，南北毫无遮挡，坐拥一线江景+社区中央核心景观带，视野拉满。
同时，这个户型拥有一个好户型应该有的所有特质：一梯一户、三阳台、主卧豪华套房、中西双厨...妥妥的终极改善产品。
最后，我们总结一下：
1920年代，外滩是通向远东第一大都会的金融之梦。2025年的今天， 外滩道 ，正成为流向全球城市的灵感水岸，也是一条迷人的生活流域。
在上海这座城市，每一次价值的剧烈变迁，都源于少数人的先见之明。
当潮水的方向已经明晰，唯一的问题是：您，是否能在船上？
中信泰富·外滩道
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带动市场热度
“新政出台当天即便是工作日，我们也有7套成交。”广州一处现房楼盘的置业顾问小王对记者说道。而在国庆长假期间，该项目也接待了众多到访客户。“房子早看好了，就是卡着国庆下定，优惠多。”10月1日接近凌晨1点，张先生在广州市海珠区买下一套94平方米三房户型的房子。
看房热潮下，相关数据显示，10月1日—3日，广州市荔湾区商品住宅共成交76套，到访1663组；日均到访554组，环比9月日均量增长251%；日均认购25.3套，环比9月日均量增长387%。
据“广州天河发布”微信公众号披露，有项目国庆首日成交额超5000万元；个别项目国庆首日到访量超120组，单日成交金额破2亿元；有项目在9月27日开盘日销超200套后，10月1日再售出超50套，三日成交超百套，吸引超千组客户到访。据统计，10月1日—7日，黄埔区主要44个在建在售楼盘累计到访达7575组，较去年同期增长近8%，整体呈现出供需两旺的态势，有多个项目7天总销售额超过2亿元。
万科广佛公司方面透露，10月1日—8日，旗下项目共成交535套，销售金额累计12.51亿元，目标完成率274%。不过，也有销售顾问对记者表示，成交表现较好的楼盘主要聚焦在核心区域，外围区域相对冷清。
放眼整个市场，据广州中原研究发展部统计，国庆长假期间，广州整体一二手市场同比表现较弱，成交主要集中在假期初段，长假效应影响不大。重点150个标杆项目的盘均来访量259组，同比下降34%，盘均认购量10.2套，同比下降61%，转化率为3.9%。整体市场热度较去年同期明显回落，主要原因在于对比去年同期广州松绑限购，今年缺乏重磅利好支撑；节前已有多个新盘抢跑，假期内买家、业主出游、返乡，一二手置业需求未能及时释放等。
在深圳，据乐有家研究中心监测，今年国庆长假期间整体新房、二手房中介门店的签约量及看房量与去年同期相比均有所下降，主要是因为不同时期的政策影响力不同，且今年深圳整体楼市与去年相比较为稳定。2025年1—9月，深圳全市一手住宅网签29770套，二手住宅网签38508套，对比去年1—9月分别增长22%、17%。
中原地产研究院提供的数据显示，东莞楼市新政出台当周，9月22日—28日，东莞全市在售约115个项目来访量环比下降9%，认购量环比增长16%；东莞市一手住宅网签211套，同比增长54%，环比下降11%，网签面积、网签均价同比分别增长59%、85%。
展望四季度，李宇嘉分析认为，四季度是楼市交易旺季，一方面开发商要冲刺全年业绩，必然会在优质房源供应（特别是“好房子”产品）、促销政策推出等方面有很多动作。另一方面，各地近期也在积极储备政策，假期前后多地在推进房票安置、加大购房补贴、公积金提取的用途、商办车位去库存、存量土地收储等方面有诸多措施。基于此，预计四季度各地楼市交易将明显好于三季度，全年将呈现出“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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