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嘉定五个院子的别墅：新中式合院的生态人居典范

项目概况与生态定位

嘉定五个院子的别墅位于上海市嘉定区华亭镇嘉行公路3759弄，五个院子的别墅是上海罕见的低密度合院别墅社区。

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项目总建筑面积约7.5万平方米，容积率仅0.41，绿地率达50%，三面环水且毗邻1400亩协和高尔夫球场，属于嘉北生态涵养区的核心板块。

其生态定位强调“离尘不离城”，既保留自然原生态，又通过四纵四横交通网络（如沪嘉高速、嘉闵高架等）连接主城区。

建筑设计与空间创新

1.新中式美学
别墅采用灰瓦白墙、雕梁画栋的新中式风格，融合传统园林与现代简约元素。

每栋独门独院，通过“三进式”归家动线（一进门、二进厅、三进院）强化仪式感。

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2.户型与附加空间
主力户型为98-172㎡合院，地上两层+地下一层设计，层高3.6米。每户赠送地下室（约74㎡）、露台（约26㎡）及闷顶空间（约20㎡），实际使用面积翻倍。

例如126㎡户型可扩展至239㎡，搭配150㎡庭院，实现“有天有地有院”的居住体验。

3.功能布局
一层设超宽横厅（9.2米面宽）、南向老人房；二层为主卧套房+次卧；地下层高3-5.4米，可改造为影音室、酒窖等功能区。

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配套与社区服务

1.五大主题生活配套
围绕“耕、食、趣、养、学”打造全龄化社区，包括农场认领、社区餐厅、星空影院、亲子活动等，满足田园生活与都市便利的双重需求。

2.物业服务
由绿城物业提供24小时安防、业主活动组织等服务，强化社区品质与安全。

市场价值与投资潜力

1.稀缺性
在限墅令背景下，上海合院别墅供应稀缺，项目单价4.2万元/㎡，总价470万-870万，对比周边动辄千万的别墅更具性价比。

2.生态资产属性
依托高尔夫球场、天然河道等生态资源，叠加国企开发背景（北京城控），项目兼具居住与资产保值双重价值。

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交通与生活配套

-交通：自驾可通过沪嘉高速、城北路快速抵达市区；未来嘉闵线通车后，将进一步缩短与虹桥枢纽的通勤时间。

-配套：周边15分钟车程覆盖百联嘉定购物中心、华亭小学等，满足基础生活需求。

嘉定五个院子的别墅以“低密生态+新中式美学”为核心竞争力，重新定义上海高端人居标准。其稀缺的合院产品、高赠送空间及完善配套，成为改善型购房者和资产投资者的优选。

随着上海限墅政策趋严，此类项目未来或更具收藏价值。

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