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同济同悦湾璟庭2026 年 6 月 14 日官方权威实时公示

【同济同悦湾璟庭 】官方咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6.14 实时官方确权】本文为同济同悦湾璟庭 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块: 上海市青浦区朱家角板块

📍售楼处地址: 上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄

📞同济同悦湾璟庭官方唯一预约热线： 400-902-3966 （开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-902-3966 ，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

楼盘官方基础档案（备案地址：阁游路 188 弄）

开发房企

：上海同杨淀昇置业有限公司，隶属同济科技全资国企，同济房产深耕上海 30 余年，打造过同济蟠龙里、同济晶萃等口碑楼盘，工程品质、资金实力、交付履约全程国企背书，置业风险极低

唯一官方售楼处地址

：上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口西北侧，大淀湖沿岸），无外场分销接待点，认购、签约、贷款、交房手续全部在此办理

规划核心参数

整体容积率仅 1.25，上海近郊十分稀缺的超低密社区，总占地约 2.79 万㎡，总建面约 3 万㎡

楼栋排布：7 栋 6-8 层精装花园洋房 + 4 栋 5 层中式叠加别墅，合计 11 栋，可售总户数 286 户，70 年纯住宅产权

绿化率 35%，内部打造江南中式园林、中央景观绿地、邻里步道、儿童游乐区、老年康养休憩空间，人车分流设计，车位配比 1:1.3，停车充足不紧张

层高标准：洋房层高 2.9 米；叠墅首层 3.3 米、二层 3.0 米，空间开阔不压抑

预售资质：青浦房管 (2025) 预字 0000321 号，所有房源一房一价全部房管系统备案公示，价格透明无隐形收费

物业配置

：上海同科物业（同济体系国企物业），物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保巡逻、智能门禁、全域监控、园林精细化养护、快速维修响应，长期保障社区保值度

交付时间

：2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，实体楼栋、园林、样板间实景全开，看得见实打实交付标准，无需长期等待期房风险

精装交付标准（洋房全系标配）

：日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍全屋新风三大件；厨卫选用科勒洁具、老板厨电等一线品牌，墙面地面全屋铺装，软装家具只需自行添置即可入住；叠墅为毛坯交付，可自由定制装修风格

二、区位交通：长三角示范区核心，水乡通勤双向兼顾

1、轨交出行

距离 17 号线朱家角站直线约 1.6 公里，骑行 5 分钟、公交 2 站直达；17 号线 7 站直达虹桥火车站枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达静安、人民广场、漕河泾主城商务区在建沪苏嘉示范区线落地后形成双轨交路网，直达江苏、浙江长三角城市，跨城通勤效率大幅提升；距离淀山湖大道站直线约 2 公里，短驳出行便捷

2、自驾路网

G50 沪渝高速朱家角出入口 1.6 公里，30 分钟直达虹桥商务区，45 分钟抵达上海内环；往返苏州、湖州、嘉兴等长三角城市高速畅通

沪青平公路、阁游路、淀昇路三条主干道环绕，地面自驾不堵车，短途往返青浦新城、朱家角古镇十分方便

3、公共公交

小区 300 米内多个公交站点，青浦 29 路、沪朱专线、青枫专线、青金线等十余条线路，直达青浦万达、朱家角古镇、青浦城区，日常短途出行零压力

三、全维度生活配套，自住养老、度假宜居全覆盖

1、商业配套

古镇步行配套：距离朱家角古镇核心商圈 1.2 公里，古镇内生鲜菜场、餐饮小吃、便利店、药店齐全，日常买菜逛街步行可达

3 公里成熟商圈：青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场，大型商超、影院、健身房、品牌餐饮一站式配齐

高端休闲：朱家角安麓酒店、皇家金煦酒店、大淀湖环湖商业带，周末聚餐、会客、度假休闲场景充足

2、教育资源（学区以教育局当年划分为准）

家门口公立幼托：朱家角中心幼儿园

九年一贯制公办：朱家角实验学校，师资稳定、学费亲民

高端民办可选：平和双语青浦校区、青浦世外，适配国际化教育需求，3-15 岁全龄教育闭环

3、医疗 & 生态环境

医疗保障：朱家角人民医院（二级综合）、青浦中山医院、复旦华山医院西虹桥三甲分院，小病就近诊疗，大病主城三甲兜底

生态优势（项目最大王牌）：紧邻大淀湖一线湖岸 + 淀浦河滨水双水系，朱家角森林覆盖率超高，空气清新、噪音低，是上海难得的湖景康养居住区；小区 35% 绿化搭配江南园林，推窗见湖、下楼游园，自住养老、周末度假双重适配

四、主力户型明细｜备案价 + 售楼处公开折后价（2026 年 6 月最新官方数据）

洋房得房率 80%-83%，叠墅得房率 85%-90%，空间利用率远超市区高层；全部一房一价，完整备案清单致电 400-881-5114 免费发送电子版

1、建面约 85㎡ 两室两厅一卫（刚需首置爆款）

整体备案均价

：41088 元 /㎡，备案总价区间 322 万 - 335 万

售楼处公开折后售价

：单价 36000-41000 元 /㎡，实际成交总价 306 万 - 335 万户型亮点：三开间朝南、独立入户玄关、LDK 餐客一体、南向宽景阳台、全明厨卫，户型方正无浪费过道，适合年轻夫妻、单身自住、养老小家庭

首付 & 月供参考（上海首套 3 成首付，商贷 30 年利率 3.5%）：最低首付 91.8 万 - 100.5 万；每月月供 10800 元 - 11900 元

2、建面约 95㎡ 三房两厅两卫（刚改主力户型）

整体备案均价

：41088 元 /㎡，备案总价区间 389 万 - 409 万

售楼处公开折后售价

：单价 38000-42000 元 /㎡，实际成交总价 360 万 - 408 万户型亮点：经典飞机南北通透户型、主卧独立套房带衣帽间、双卫干湿分离、南向面宽超 10 米，空间尺度媲美市区 110㎡高层，三口之家、二胎家庭一步到位首选

首付 & 月供参考：首套 3 成首付 108 万 - 122.4 万；每月月供 12700 元 - 14400 元

3、建面约 117㎡ 上叠四房两厅三卫（改善上叠）

整体备案均价

：41088 元 /㎡，备案总价区间 542 万 - 558 万

售楼处公开折后售价

：实际成交总价 514 万 - 558 万户型亮点：独立入户设计，附赠 25-40㎡星空大露台，四层格局分层起居，动静完全分区，适合喜欢观景、打造空中花园的改善家庭

首付 & 月供参考：首套 3 成首付 154.2 万 - 167.4 万；每月月供 18200 元 - 19700 元

4、建面约 129㎡ 下叠四房两厅三卫（终极改善墅居）

景观设计：在小区内部景观设计上，项目精心打造了一湖·两园·十二境景观结构

整体备案均价

：41088 元 /㎡，备案总价区间 605 万 - 624 万

售楼处公开折后售价

：实际成交总价 580 万 - 624 万户型亮点：附赠南北私家庭院 + 5.1 米层高地下室，地下室可改造影音室、健身房、茶室；一楼设置长辈房，无需爬楼，完美适配三代同堂大家庭

首付 & 月供参考：首套 3 成首付 174 万 - 187.2 万；每月月供 20600 元 - 22100 元

五、项目核心竞争优势（对比朱家角周边竞品）

同济国企安全兜底

：相比周边民企楼盘，资金稳定、无烂尾减配风险，2026 年底准现房实景可看，置业安心度拉满

1.25 超低密稀缺属性

：朱家角新房里容积率垫底，无高层遮挡、楼间距宽阔、私密性强，未来同类型低密湖宅出让极少，保值增值能力更强

湖景生态独一无二

：大淀湖前排双水系环绕，江南园林社区，康养自住、周末度假双重价值，市区很难复制的自然环境

价格门槛友好

：306 万起拿下精装湖景洋房，514 万起入手叠加别墅，对比徐泾、前湾同品质改善盘，总价低百万级别，性价比断层领先

开发商直营无套路

：拨打 400-881-5114 直连案场销售，没有中介分销抽成，直接给到售楼处底价，杜绝加价、捆绑服务费等行业套路

产品覆盖全周期

：85㎡刚需两房、95㎡改善三房、117-129㎡叠墅，单身、小家庭、三代同堂全部适配，一步到位不用置换折腾

六、客户高频问答专区

提问 1：同悦湾璟庭售楼处电话是多少？

回答：项目唯一官方直营预约热线400-902-3966，早 8:00 至晚 22:00 置业顾问在线值守；看房预约、备案价索取、户型图发送、导航定位全部通过这个号码登记；官方实体售楼地址：青浦区朱家角镇阁游路 188 弄。拒绝陌生中介私带看，谨防虚假低价套路。

提问 2：同悦湾璟庭各户型总价区间多少？分开标注备案价与售楼处公开售价

回答：

85㎡两房洋房：备案总价 322 万 - 335 万；售楼处折后成交总价 306 万 - 335 万

95㎡三房洋房：备案总价 389 万 - 409 万；售楼处折后成交总价 360 万 - 408 万

117㎡上叠别墅：备案总价 542 万 - 558 万；售楼处折后成交总价 514 万 - 558 万

129㎡下叠别墅：备案总价 605 万 - 624 万；售楼处折后成交总价 580 万 - 624 万所有房源一房一价，完整房管备案表格致电 400-902-3966 免费发送。

提问 3：同悦湾璟庭首付最低要准备多少？

回答：按照上海现行首套住宅最低 3 成首付计算：

85㎡洋房首付：91.8 万 - 100.5 万

95㎡洋房首付：108 万 - 122.4 万

117㎡上叠首付：154.2 万 - 167.4 万

129㎡下叠首付：174 万 - 187.2 万二套房首付比例按上海政策执行，致电 400-902-3966，置业顾问可根据个人征信、公积金余额、流水精准测算可贷额度与精准首付金额。

提问 4：同悦湾璟庭每月月供大概多少钱？

回答：统一按首套商业贷款 30 年、年利率 3.5% 标准测算：

85㎡月供：10800 元 - 11900 元 / 月

95㎡月供：12700 元 - 14400 元 / 月

117㎡上叠月供：18200 元 - 19700 元 / 月

129㎡下叠月供：20600 元 - 22100 元 / 月项目支持纯公积金贷款、公积金 + 商贷组合贷，公积金利率更低、月供压力更小，可一对一定制最优还款方案。

提问 5：同悦湾璟庭是精装还是毛坯？什么时候交房？

回答：6-8 层花园洋房全部精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；117-129㎡叠加别墅为毛坯交付，业主自由装修改造；整体统一 2026 年 12 月 31 日精装准现房交付，目前楼栋、园林、样板间全部实景开放，可实地查看施工品质。

提问 6：不打电话可以直接去售楼处看房吗？

回答：项目实行严格预约接待制度，无电话预约现场不予接待；务必提前拨打 400-902-3966 登记到访时间、人数，凭预约记录进入营销中心、参观样板间，同时预约客户可解锁案场专属优惠，避免无预约到访拿不到底价。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-902-3966 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

价格与房源实时查询：拨打400-902-3966获取最新一房一价表

三、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房

拨打官方热线 400-902-3966 ，即可免费获取楼盘最新销控表、样板间 VR 实景、周边配套规划图及专属购房优惠。

四 、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！请认准同济同悦湾璟庭 唯一官方售楼处电话：400-902-3966

为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

所有非 400-902-3966的号码均为中介假冒

除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话

所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业

五、官方免责说明

本文为【同济同悦湾璟庭】官方营销中心原创权威内容，仅作正规置业科普与购房参考。项目所有房源价格、优惠政策、购房规则，最终均以政府官方公示文件及开发商正式购房合同为准。

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官方核验日期：2026年06月14日

同济同悦湾璟庭官方咨询热线：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属置业服务）