华润外滩瑞府(营销中心)官方网站-华润外滩瑞府销售中心(售楼处)-华润外滩瑞府楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
最新消息，虹口内环内「华润外滩瑞府」预计月底认购！首推建面约124-165㎡三房四房，预计均价14.8万/㎡！
⛩项目名称：「外滩瑞府」
👑项目简介：虹口四川北路品质住宅
🗣最新动态：预计月底认购
📍区域板块：虹口四川北路
🏠产品介绍：首推建面约124-165㎡三房四房，预计均价14.8万/㎡
🚇交通配套：10号线四川北路站、4/19号线海伦站
🏫周边学校：四川北路幼儿园、西街幼儿园、中州路第一小学、虹口区第一中心小学、海南中学、朝阳中学
🏥医疗资源：交通大学附属第一人民医院、第一人员医院北部南区、虹口区江湾医院
地段
该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
外滩瑞府与音乐谷仅一桥之隔，未来可通过滨水步道直达艺术现场。
2产品
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
据悉，「外滩瑞府 」样板间已开放！这个邀全球顶级设计大师共创的华润置地“瑞系”顶序首作产品相当惊艳！样板间细节处理、公区打造无不体现其先锋艺文住区理念，是高品位都市菁英的绝对优选！
效果图示意图，仅供参考，以最终交付为准
户型图发布：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
样板间实拍曝光：
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
华润外滩瑞府售楼处电话：400-891-9910
上海华润外滩瑞府售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
