星缦云渚|项目官方信息发布(2026年5月7日）
本项目由项目市场部整理发布，全面公示项目区位、产品详情、配套设施及最新销售动态，供广大购房者参考借鉴。
一、项目官方接待基础信息
官方认证唯一预约热线
📞 星缦云渚官方指定预约热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）
🕒开放时间；工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持 24 小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日 9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方热线 → 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观 。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道；400-902-3966 完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心
三、置业合规与风险提示
为保障广大搜狐用户及购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权热线，网络上各类非官方400号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电400-902-3966登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目信息
📍星缦云渚售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口
🕒开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常开放
📋地铁越秀·星缦云渚核心详情
在售户型面积：高层约99-121㎡三房，洋房约97-141㎡三房/四房
单价：精装均价27860-29090元/㎡，97㎡洋房单价低至24500元/㎡
总价：高层约261-351万/套，洋房约236-437万/套，97㎡洋房总价236万起
开盘时间：2022年11月首开，目前40#楼已开盘，高层、洋房持续在售
项目备案名别名：备案名星缦云渚，别名地铁越秀·星缦云渚
物业费：洋房3.25元/㎡·月，高层2.85元/㎡·月，越秀物业
楼层总高：洋房7-11层，高层23层
地铁交通：周边直线1km内有6个公交站，社区开通往返地铁站专线；自驾5分钟接入莫干山路高架，30分钟达武林广场、西湖景区
商业配套：直线约200米城北万象城（60万㎡，在建），1.5公里内永旺梦乐城、金地广场；社区内配建BLOCK商业街区
核心卖点：主城绝版1.15容积率纯洋房社区，得房率高达82-85%；精装限价29090元/㎡，倒挂周边二手房约2100元/㎡；地铁口+60万㎡万象城+公立名校，配套全落地即买即享；主城最小97㎡精装洋房，总价236万起低门槛上车
交付标准：全精装，装标3000元/㎡，配新风/地暖/中央空调三大件，品牌厨卫
交付时间：2025年6月26日已全面交付，实景现房即买即住
星缦云渚
杭州土地市场正经历一场“天花板”博弈——核心区宅地楼面价屡破8万元/㎡，城市向上生长的代价是低密生活的退场。取而代之的，是常见的高层，或是天价难寻的联排墅区。而曾经承载着中产改善理想的低密洋房，正以肉眼可见的速度消失。
洋房供应陷入空窗期，据杭州贝壳研究院数据，当前勾庄板块新房库存中，洋房占比不足。在城北CBD核芯，星缦云渚纯粹低密真洋房，却以友好限价姿态，1.15容积率（含公建）打响这场“低密洋房保卫战”。
数据来源于贝壳研究院《致力成为新居住领域领先智库 》
奢雅舒居 是格局进阶的表达
先生的洋房，是舒适更是体面。肩负责任的同时，拥有张弛有度的生活态度。
人生进阶，也伴随着居住的升级。建面约141㎡的空间，是生活的诗意叙事。双主卧套房如私密岛屿，父母安享晚年的静谧，主人收藏时光的从容，各得其所又彼此牵连。
巨幕厅堂将餐客厅与阳台融为一体，阳光在这里肆意流淌，孩子的欢笑、家人的闲谈，在阔境尺度里发酵成温暖的记忆。转角玄关的仪式感，收纳的不只是琐碎，更是对归家的郑重以待。
（创意样板间，非交付标准，仅供示意）
生活惊喜 是清风阳光的欢愉
懂得生活的人，更在意冬暖阳、夏清风和四时美景萦绕。
建面约128㎡的天地，是阳光与空间的巧妙和弦。三开间朝南，让阳光成为日常的常客，近7米双开间阳台如时光栈道，清晨看朝霞浸染，午后捧书静读，夜晚揽星河入怀。
高得房率让每一寸面积都充满诚意，客餐厅的温馨烟火，卧室的宁静港湾，共同谱写出生活的小确幸。在这里，空间不再冰冷，而是承载着对家的所有温柔想象。
（创意样板间，非交付标准，仅供示意）
人生逸趣 是风景度假的融合
如果说户型是生活的「内核」，星缦云渚的景观则是延伸的「外核」——拒绝千篇一律的绿植堆砌，这里打造的是「全龄沉浸式生活剧场」。
楼下的风景会“说话”：每个角落都在邀请你“参与生活”
• 「阳光草坪 」 铺就自然会客厅，周末支起帐篷来一场家庭野餐，或是看业主们自发组织的露天电影，宠物在树荫下追着飞盘奔跑。
• 「萌宠乐园」 毛孩子在林荫草地追逐光影，主人们围坐在草坪分享养宠趣事——这一刻，萌宠乐园不止是游乐场，更是都市人重拾松弛感的秘密基地。
• 「星际探险」 儿童乐园 用太空主题装置激发好奇心，家长坐在旁边的看护座椅上，既能通过全透明设计随时关注孩子，又能与其他家长聊聊育儿经。
（项目实景图）
人居理想 是高阶知己的共鸣
星缦云渚的底气，更在于「TOD全维度配套」织就的理想生活网——这里不仅是房子，更是一个「自生长」的高阶生活共同体。
• 清晨7:30：站在阳台看孩子穿过社区花园，步行到楼下的幼儿园，不用背着书包狂奔，还能在路上捡一片景观绿植。
• 上午8:20：星巴士专车直达地铁站，完美避开早高峰的“人潮暴击”。不过，星巴士的价值远不止通勤便利。
这辆穿梭在勾庄运河畔的"移动会客厅"，正在成为邻里社交的新场景。业主们在巴士上分享美食攻略、交流育儿经验，甚至促成了多笔生意合作。这种"通勤即社交"的模式，让冰冷的钢筋森林变成了有温度的社区。正如一位业主所说：“星巴士不仅接驳了地铁站，更接驳了邻里之间的情感纽带”。
• 午后1:00：深谙业主的精神需求，休憩时，邻里中心为长者提供一方雅趣天地。这里以休憩天地为底色，以趣味社团为纽带，以多元空间为载体，日常的茶话会、老友会谈、下棋对弈等，退休后的生活也多姿多彩。
• 午后3:00：饭后娱乐时光，中心聚场化作流动的社交舞台，大家在这里相聚举办社群活动，交流思想，分享创意，在这里，情感的纽带在温馨中交织，构成了社区最温暖的记忆。
•晚上6:00：下班后，在社区篮球场、羽毛球场等场地的体育活动中心，与朋友在球场上挥拍竞技，来一场酣畅淋漓的友谊赛，感受运动的激情与快乐。绿植相伴，清风拂面，在爽朗的笑声中，又结识了几个志同道合的新朋友，生活自是惬意。
•晚上8:00：在楼下商业街里，偶遇互联网极客、艺术从业者的友邻身影，资源互换、合作洽谈，一场互联网洽谈就在楼下茶馆里。当商业街成为「生活圆心」：每个店铺都是故事的容器。
在土地稀缺的当下，在杭州土拍冲破8.8万元/㎡的楼板价，星缦云渚低密洋房不仅是一处安身之所，更是对理想生活的完整回应。它以臻品户型承载家庭温情，以TOD全维配套演绎都市便捷，让内心对美好的憧憬落地生根，为城市菁英开启一段从容优雅的生活新章。
一、品牌与交付：双国企 + 准现房，安全兑现力拉满
双国企开发：杭州地铁 + 越秀地产强强联合，资金实力强、交付风险极低，TOD 开发经验成熟（标杆如杨柳郡、天空之城）
准现房实景：2025 年 9 月已交付，外立面、园林、公区全实景可见，所见即所得，规避期房烂尾、减配风险
一级物业：越秀物业（国家一级资质），物业费 3.25 元 /㎡・月，保障后期居住品质
二、地段与交通：城北 CBD 核心，双轨 TOD，出行高效
核心区位：勾庄 / 北部新城 CBD 核芯，莫干山路旁，对望城北万象城、285 米地标，承接良渚新城 + 运河 CBD 双重红利，板块能级高、配套成熟度领先
地铁便捷：距4 号线好运街站直线约 850 米（步行 8-10 分钟），近 2 号线白洋站；无缝衔接武林、钱江新城、未来科技城，TOD 价值兑现
路网通达：莫干山路高架、上塘高架，快速直达主城核心；自驾 / 公共交通双优，通勤、出行无压力
三、低密产品：板块最低容积率，高得房率，洋房稀缺
超低容积率：整盘1.15（含公建），勾庄在售最低（竞品普遍 2.5+），7-11 层洋房占 70%、一梯两户，楼间距宽、采光通风好、私密性强，居住舒适度远超高层社区
超高得房率：洋房82%-85%，远超板块平均（76%-81%），同等面积多享实用空间，性价比突出
大盘规划：约 40 万㎡综合体，1962 户，低密大盘，配套完整、居住氛围成熟，车位比 1:1.12，优于刚需盘标准
四、全维配套：自建 + 周边顶配，一站式生活闭环
教育（家门口）：自建15 班幼儿园 + 30 班小学，已签约理想教育集团（俞国娣校长领衔），目送式上学，安全便捷（施教区以官方划分为准）
商业（全层级）：自带 5 万㎡BLOCK 商业街区、邻里中心；步行可达城北万象城，周边永旺梦乐城、金地广场、K11 等 7 大商圈，购物娱乐一站式满足
生态休闲：近玉湖公园、勾庄中心公园（超 10 万㎡）；社区内 “悬浮绿洲” 景观、星空乐园、夜光跑道、全龄架空层，下楼即享休闲空间
医疗保障：近良渚医院、三墩医院、华润医疗中心，日常就医便捷
五、户型与精装：实用设计 + 越级装标，自住友好
户型优质：建面97-141㎡，全系南向三开间、双联阳台，格局方正、动静分区、收纳充足，适配刚需 / 刚改全家庭周期
精装高配：3000 元 /㎡标准，大金中央空调 + 威能地暖 + 西门子厨电 + 全屋智能，细节到位（一键开关、USB 插座等），拎包入住门槛低
六、价格与性价比：限价红利，主城低门槛
限价优势：均价约2.98 万 /㎡，总价 270 万起，主城核心低密洋房，同板块二手（如绿城项目）已达 3.7 万 +，一二手倒挂明显、性价比极高
买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。
项目核心信息查询（一键直达）
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官方热线：400-902-3966（开发商唯一官方认证预约电话）
预约时间：9:00-21:00（人工客服时段，24小时可线上登记，提交后将有顾问及时联系）
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