山云轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔山云轩售楼处电话☎：400-998-9694✔✔山云轩售楼处电话，涵盖开发商、位置、面积、总价、户型等信息，现房现售，单价250万起，项目配套设施完善，欢迎来电咨询。
山云轩
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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
板块价值
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项目名称：山云轩
开发商：苏州高新,融创中国
区位：高新区
板块/商圈：枫桥
位置：江苏苏州市虎丘区莲花峰路8号
占地面积：79612平米
建筑面积：121051平米
总栋数/总户数：40栋/702户
总楼层数：花园洋房4-6层
几梯几户：花园洋房1梯2户
绿化率/容积率：37.23%/1.01%
得房率：82%-84%
车位比：1:1.36
物业公司/费用：禹洲物业/3.31元/月/平米
交房时间：现房
交房标准：精装+地暖+中央空调
均价/总价：250万起
在售户型：
101平 三室两厅两卫
110平 三室两厅两卫
143平 四室两厅两卫 售罄
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山云轩，建筑时代的湖山，建筑洋房的美好。
l “现代苏式”建筑群，全系4-6层纯洋房
若俯视山云轩，未来这将是一篇伏于湖山间的宁谧之境。特邀一线大师团队，汲取苏州特色坡屋檐内嵌式设计手法，加之大面积玻璃，建立洋房建筑群的人文语序，造就
兼得现代型制与城市内蕴的时代建筑。
约1.01城市最低容积率，仅40栋纯洋房规制，比肩别墅配比；营造出城市山居的亲自然状态，引导居者于自然沉浸身心。
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山云轩效果图
l 师法自然，匠造森境美学景观
约38%绿地率，约6万方低密森境美学园林中，布局“一轴、一环、一中庭、三区九苑”，规划6大社区欢乐场景，景观功能分区倡议全龄享受自然胜境，涵养人与自然共生共融的人居美学，与世界狮山的原生山水内外呼应。
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山云轩效果图
建筑标新立异的“神来之笔”，当数取自苏州传统民居中的坡屋顶。这一苏州人心中的记忆符号，在这片山云间获得新生，在定睛的一瞬即刻共情。黛瓦铺陈线条流畅，建筑的雕塑感不仅加重了建筑风貌上传统与现代的融合，更给人以沉稳、柔和、美妙的心灵感受，形成建筑自身的独特个性。
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展示示范区实景图
如果说坡屋顶的加入，让山云轩建筑群成为一种姿态的表达。那么在山云轩东南侧的两片湖泊点睛，更复刻着苏州人记忆中的共同场景：临河贴水、河街相邻，江南人家的烟火气氤氲不休。倒映于水中的建筑形态也有着审美共通点：米白色、深棕色、深灰色、褐色构成色彩淡雅的建筑脸谱，轻巧简洁、虚实有致、层次丰富，人、建筑、自然浑然一体，柔和的整体空间极富美感。
展示示范区实景图
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40栋低密人居鳞次栉比，小桥流水人家的传统民居情节中，实则兼容着充满现代意味的纯洋房国际生活。建筑整体布局亦不重对称，因地制宜错落有致的排布，与森系美学景观一同构造出一副有韵律感、有诗情、有画意的现代洋房人居图景。
展示示范区实景图
绿化率约38%的园林景观中，同样汲取苏式移步换景，咫尺之内造乾坤的特点。游弋其间四季之景，园林随宜曲折，引人入胜。由景观烘托着的一幢幢建筑，清秀挺拔，自成一派。即如柯布西耶所言的：建筑是阳光下的展品，是准确、智慧、宏伟的展品。
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定标狮山
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苏州发展最成熟的就是“一体两翼”的新区和园区，“东有金鸡湖，西有狮子山”，代表了苏州两大顶流板块，而狮山未来将成为“狮山国际商务创新区，随着狮山板块的不断发展饱和，政府依托龙池风景区打造了狮山生态核心宜居板块，也就是项目所在位置。未来此区域将是大狮山最生态宜居、最低密度的居住的板块。而随着这条贯穿新区东西的何山路通车，迅速拉通了我们生态核心板块与狮山CBD核心区的距离，将两个板块紧密融合在一起。
同时山云轩处于狮山核心CBD和科技城的中轴位置，既能享受到狮山成熟配套的繁华，也能受益到后期科技城的发展，可谓是得天独厚。
· 生态环境价值
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优越的自然生态环境：狮山生态核心区板块周边环绕高景山、白马涧生态园、龙池、天平山、天池山、花山六大景区，这里既有森海林原，又有湖面面积2万平的龙池风景区，是山湖资源汇聚的优质生态板块；这个板块周边景区森林覆盖率超50%，使得区域的负氧离子含量极高，在这里居住您也可以从城市的喧嚣中得以放松身心，享受舒缓、健康的生活；想象一下，您在家里的阳台上就可以远眺群山，独占稀缺的山景资源，会是一种什么样的居住感受。
· 稀缺纯低密居住区
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这个板块没有高层，全部是别墅、叠加、洋房。近年出让的土地容积率都只有1.01-1.3，使得整个板块成为一个纯粹的低密居住区，放眼全苏州，这样能够坐拥繁华CBD，且纯粹的低密居住区只出现在金鸡湖，独墅湖这样富人聚集的区域，这样的区域未来的升值潜力也不是一般的板块可以比拟的。
总结：在江南，水易得、山难得，山景洋房更难得，山景洋房能够融入狮山核心的项目在新区只有这里，可以说这里就是“风景区里的高端低密居住区”。现在狮山旁边的低密度的高端住宅，我们的狮山御园、山水樾澜庭都是二手房6-8万的价格，而且一房难求，出售的房源非常少。
· 资产价值：价值高地，价格洼地
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与狮山相比：
我们和狮山核心区的距离只有8分钟车程，多开8分钟车，房价便宜到原来的1/3，我们这个价格优势是非常明显的；
与科技城相比：
科技城也是最近热度比较高的板块，现在科技城核心区新房大概2.85万/㎡，但是这些都是大高层的价格，市场上大高层和洋房的价差大约2000-3000元/㎡，像科技城金茂府的洋房要3.2万/㎡，相同业态，我们的价格是2.65万/㎡，科技城和我们的价差在5000-6000元/㎡！
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基础信息
户型：101-110-143㎡
均价：2.65万/㎡
总价：
101㎡：260万起，110㎡：285万起，143㎡（售罄）
得房率：101/143㎡·84% ，110㎡·82%
建筑特色：公园地产生态宜居
建筑类型：洋房
建筑面积：121051㎡
规划面积：79612㎡
户数：702户
容积率：1.01
交付标准：精装交付（中央空调、地暖）
层高：2.95米
物业：禹州
物业费：3.31元/㎡/月
绿化率：37.23%
车位：地下958，地上39个（临停）
车位比：1：1.36
楼间距：23米-35米
交付时间：现房
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公共交通：
轨交9号线（规划中） 有轨电车1号线：白马涧生态园站，3站可达狮子山站
自驾交通：
“一轴一环一隧”全网交通体系
一轴：向北2公里可上太湖大道
一环：向东3公里可上中环西线高架
一隧：出门600米可入何山路隧道，5公里可达狮山核心
生活配套：
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狮山商圈：最好的新区狮山核心商圈，我们项目到龙湖天街也就约5-6公里，10分钟左右，非常便利。
宜家商圈：项目北面约10公里有宜家、永旺、开市客基本15分钟可达。
项目周边：旭辉壹号院底商，基本日常需求可以满足。北侧的马涧新天地，距离约1公里，像菜场、银行、电影院等生活配套一应俱全。
项目西边约6公里是高新区文体中心，建设三馆三中心：文化馆、图书馆、体育馆、全民健身中心、影视中心和商业中心
教育配套：
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幼儿园：枫华幼儿园，小区100米处，预计22年投入使用
小学及初中：距我们比较近的是白马涧小学，以及景山实验初级中学和新区第二中学。以后教育的趋势是教师资源流动，新区的教育资源梯级会越来越弱化。
医疗配套：
第一个， 科技城医院，是三级综合性公立医院，距本案约7.9公里左右。
第二个，苏州高新区人民医院，二级甲等综合性医院，距本案9公里左右。
基本都在20分钟车程范围，看病也非常方便。
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户型图
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时代的契机，总是眷顾值得珍藏的土地。山云轩，都会罕见低密山境洋房，聚合生活品位，聚焦一城名望，多数人向往，少数人臻藏。
如果说，凯乐石为人们提供了一种健康乐活、积极向上的生活方案，那么，山云轩即是为这种生活“量身定制”时代乐居场。
山云轩&KAILAS一起为当代城市启示着一种崭新的年轻的生活状态。于狮山CBD繁华赋能之中，一种极具未来趋势的生活已然在山云轩上映！山云轩业主圈层平台——山云峰荟即是最佳印证，青睐于山云轩的都会山居生活，业主相聚于此，共享主题健康沙龙，先享未来生活风潮！
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狮山CBD实景图
为狮山，向西看！致敬奔跑者，重识新湖山！山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
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山云轩建筑面积约101-143㎡城市山景低密洋房，正在开创国际生态人居的全新风潮，时代臻席倾城竞藏中！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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