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苏州园区「保利天和珺庭」

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

目前湖东无房可售，湖西5万+，独墅湖5万+，奥体也即将冲上5万。

从2018年奥体中心投入使用后，就成了苏州闪亮的地标。保利天和珺庭正与奥体隔河对望。

这里的交通、商业等都是园区顶配。项目周围，6号线（在建）+金鸡湖大道+星塘街+中环东线，四通八达的交通网络，让人心潮澎湃。

并且在园区未来的规划中，这里还是吴淞湾未来城的核中核，风头一时无两。

如今奥体板块热度正高。二批次、三批次土拍成交楼面价达到28175元/m²，均冲顶摇号成交。

保利天和珺庭，由于拿地时间早，新盘单价4万+，优势明显！

对于预算600-700万的买房人来说，这个上车机会实在难得。毕竟板块内还有多宗待挂宅地，趁早买就对了...

2、比质价比：用更低的价格，享受更高质量的生活

从品质上来看，项目产品标准简直就是“超配”！天字系是保利高端产品线，几乎每一座天字系产品，都站位城市核心，并且为区域内的标杆作品。

如保利早期开发的广州天悦，当前二手房价格在17-20万/㎡。

广州保利天悦实景

而保利天和珺庭是保利“天字系”产品的革新，延续了对品质极其挑剔的传统。这个楼盘，一共8栋低密小高层。

项目诚邀上海天华、GVL怡境、G.ART集艾设计等团队联袂打造。上海古北壹号、上海万科·翡翠滨江等标志性城市建筑都出自以上团队之手。

室内精装，采用国内外一线品牌：

比如大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，还有西门子、摩恩、四季沐歌、高仪、唯宝等等...你的家，每时每刻都如同一个国际品牌T台秀。

样板间实景

花费如此高昂成本，其实就只为把品质感做到位，这样一个富有诚意项目，怎么会不吸引人。

与其它改善楼盘对比来看，保利天和珺庭一切恰到好处，既能满足改善需要，又省下了一大笔费用。

接着来看项目户型。保利天和珺庭三个户型，均为四房改善。并且无论哪个户型，都做到了大面宽，南北通透，2梯2户，舒适度满分。

接下来，情报将一一介绍，各个户型的亮点。

A户型约142平四房两卫

先看项目约142㎡的四房，整体户型方正，约12.1米3开间朝南的设计，使得整个空间都相当通透明亮。

通过独立玄关进入室内，迎面就是LDK一体化的餐客厅，5.2米大面宽，南向连接观景阳台。

面积大到能随时切换家庭换聚厅模式，而且动静分区，和卧室空间互不打扰。

4个卧室，包含一个主卧套房在内，全部都拥有独立飘窗，居住体验堪比150㎡+的户型。

总的来说，建面约142㎡户型抛弃了昔日改善住宅的“大而不实”，给业主带来了一帧帧的丰盈生活场景，功能性极强。

B户型约162平四房两卫

建面约162㎡的南北厅户型，足以对标180㎡以上的大四房，妥妥的“享受型”大平层。

首先是四开间朝南设计，加上5.4米大面宽客厅，豪宅的气场一下子就出来了。

阳台长约5.4米，区别于传统的户型，北向也有所升级，多做一个阳台，做到南北对流，能随时做到室内空气的流动性。

设置开放式厨房，增加室内通透感。

当然我们还能看到，项目对于私密空间的思考。主卧独立飘窗、步入式衣帽间、独立卫浴等等，轻松营造出夫妻两人的浪漫小世界。

可以说，没有对用户痛点深刻理解，是很难把4房产品做到这么细致的。

C户型约162平角厅，四房两卫

最后一个升级款，建面约162㎡角厅户型。

与南北厅不停，角厅户型拥有270°观景视野，超广角边厅，超长景观飘窗，奢华气息有过之而无不及！

角厅南侧是约7.8米的阳台，西侧是约7米长的飘窗。形成一个270°观景夹角，视野整整多出了90°，就如同打开超广角镜头，将景观资源直接引入室内！

餐客厅部分采用了LDK一体化设计，整体动线流畅。北侧是一个U形的厨房，拥有更大的操作台面。中间是一个八人位的用餐长桌，南向连接客厅。整个客厅的豪华尺度，说是200平+大户也不为过。

PART 4

购房相关

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上海购房贷款政策

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”:购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

附加说明：

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:

内环以内:≤450万元/套;

内外环之间:≤310万元/套;

外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

2023年9月1日 上海官宣“认房不认贷”

“认房不认贷”的概念：

就是接下来你在上海贷款买房的时候，银行只看你名下有没有房，而不看你是否有贷款记录。如下👇

沪有房+贷款还清=二套

沪有房+贷款未还清=二套

沪有房(限购前与父母共有)+贷款未还清=首套

沪无房(或已售)+贷款还清=首套

沪无房(或外地有房)+外地贷款未还清=首套

将会影响三类人群：

1.上海有一套房、且准备置换的改善客户

2.上海无房，但有过上海贷款记录的刚需客户

3.上海无房、但外地有贷款记录的刚需客户

注意：

1.上海无房，外地多套在还，也算做首套

2.离婚未满三年的各家银行政策和原来一样

3.与父母共有问题和文章上文提到的限购政策一致（客户在2011年之前和父母共有一套房但是这套房他是主贷人，贷款还没有结清(按首套认定)

2

上海新房摇号积分制政策

关于积分细节

关于积分类型

关于积分政策

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上海新房摇号积分制常见问题

Q1:满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?

回答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

Q2:如果名下房子在外地，算无房户吗?

答：仅限于上海范围，算无房户。

Q3:怎么界定购房记录?

答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间),只看购买记录，不看卖出记录。

Q4:上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

Q5:拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?

答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。

Q6:有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

Q7:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。

Q8:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢?

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

Q9:购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

Q10:退休人员的社保怎么算?

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

Q11:户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?

答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。

Q12:上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?

答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q13:社保有要求连续社保吗?

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

Q14:境外人士购房也要积分摇号吗?

答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹 。

Q15:请问怎么界定有房?动迁房算吗?

答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与父母共有的不计入名下房产。

Q16:5年内无购房记录，是按网签时间计算，还是产证下来的时间算呢?

答：网签。

Q17:承租的公租房，有一套使用权的房子，算无房户吗?

答：政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。

Q18:如果我和我老公都是2011前和父母共有房产，能算首套吗?还是只要有名字，就是算有房?

答：算首套无房。

Q19:2011年和父母共有1套，5年内去掉父母的名字，算有购房记录吗?

答：不算购房记录!但是要算有房。

Q20:政策出来前以前补缴的社保月份算吗?比如在政策出来前，补缴过2019年三个月的社保。

答：补交不算。

Q21:计分制下，新盘同时内，只能认购一个嘛?要等多久才能认购第二个?比如交完认筹金，没入准入分数，马上就可以去认筹第二个了吗?

答：需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天。

Q22:我有一套房子，房产证上是几个人的名字，2002年左右买的。但2018年改过份额，算5年内有购房记录吗2018年网签吗?

答：改变份额不算购房记录。

Q23:大家的计分是由开发商来审核的么?有公证处监督?

答：政府审核认定。

Q24:外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税

计算吗，还是只能是社保?

答：只能是社保。

Q25:过去五年内有拆迁，在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录?

答：拆迁分的房子，不算购房记录，但是要算有房。

Q26:计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房?

答：目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买一套房。

Q27:如果是离异，丧偶这些情况，家里有未成年孩子，计分时，算是单身还是有家庭?

答：计分政策中，对于家庭情况是成年未婚、离异、丧偶的，无论是否包括未成年子女，家庭情况计0分。

Q28:我名下有一套2011年前婚前和父母共有的房子，这样是算有房户还是无房户?

答：父母是户主的话，算无房。

Q29:赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?

答：看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下 。

Q30:我名下仅有一套使用权的老公房，如果把承租人转让，买房时算无房吗?

答：跟谁租没关系，跟这套房子的使用权在网上查到是谁的有关，也就是房东不变，就要算有房。

Q31:我名下有套商住房，小产权房，40年的，这种情况算有房吗?

答：商住不算，但小产权房如果能查到是有使用权的，算有房。

Q32:我购买的新房已网签，但没有拿到产证， 一年后才能拿到，当下算有房，还是无房?

答：已网签的房子，有购房记录，算有房。

Q33:我名下有套满五唯一的房子，已出售，已网签，但未过户，这样算无房吗?

答：不算无房，要以下家产证出来的时间为准。

Q34:离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏中可以计10分吗?

答：计0分，单身情况，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是计0分。

Q35:如果外地有房，上海无房的话，算是无房吗?外地有房有贷，上海无房无贷，这种情况呢?

答：计上海名下房产，所以两种情况都算无房。

Q36:沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗 ?

答：如果是赠与的交易方式，则不算无房户；若是二手房交易方式过户，则算无房户。

Q37:名下房产中认筹对象(及其家庭成员)中的“家庭成员”算不算父母?

答：不算。

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临港差异化购房政策

具体条件要求：

单位条件(满足其一):

1)符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业;

2)新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。符合条件的单位实行清单管理，定期更新。

个人条件(满足其一):

Tips：关于第一项条件，学位非硬性要求，非全日制本科学历等同样认可，以学信网学籍

工作年限条件(必须满足):

在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同(创业人才为清单内公司的法人或股东，如无劳动(聘用)合同，需提供公司营业执照、法人或股东证明和公司章程等)。

Tips：据了解，此处“二年及以上劳动(聘用)合同”，要求合同终止期限距离申请日期二年及以上，如期限不足，可请用人单位开具续签意向有关证明等。

中国 (上海) 自由贸易试验区临港新片区管理委员会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策相关工作提示的通知》：文件显示，临港将调整重点支持单位的人才工作年限要求。根据临港新片区的产业发展导向及城市功能发展需求，拟建立人才住房政策重点支持单位清单。在重点支持单位工作的人才，工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。《2023年人才住房政策重点支持单位清单》后续经管委会相关部门综合评定后另行公示。

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金山差异化购房政策

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