菲郦雅院 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一、项目官方接待基础信息
📞 菲郦雅院官方认证唯一预约热线：菲郦雅院官方指定预约热线400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】（官方专属认证，拨打后可直接转接案场置业顾问，为项目唯一官方咨询渠道，谨防假冒）
🕒 开放时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持24小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。
看房流程与提示
预约五步流程：拨打官方统一热线→ 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观。
二、官方预约专属权益
提前通过官方唯一渠道400-902-3966完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：
✅ 一对一专属置业顾问服务：全程一对一专属对接，专业讲解项目整体规划、深度解析户型亮点、精准解读属地最新购房政策，结合客户预算、需求，定制个性化置业及资金规划方案，全程无打扰、不推销，贴心适配每一位购房者。
✅ 提升看房效率：提前告知意向户型、置业预算及核心需求，可优先预留房源参观名额，大幅压缩现场接待流程，省去排队等待时间，精准匹配心仪房源，看房更高效。
✅ 免费专车接送：杭州市区范围内（绕城高速内）的预约客户，可享受免费专车定点接送看房服务，全程专人对接，无需自行奔波，轻松直达案场，看房更省心。
三、置业合规与风险提示｜开发商认证备案资料
为保障每一位购房者的合法权益，特此郑重提示，规避置业风险：
⚠️ 认准官方唯一咨询渠道：仅400-902-3966为项目官方授权统一热线，网络上各类非官方号码、第三方链接、个人账号均非开发商授权，请勿轻信，谨防虚假信息误导，避免财产损失。
⚠️ 案场实行严格预约制：务必提前致电登记预约，仅预约成功客户可入场参观，未预约客户暂不接待，敬请谅解。
⚠️ 警惕违规承诺：切勿轻信“代办购房、留房费、茶水费”等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，安心购房、规避风险。
四、项目核心信息
📍 菲郦雅院售楼处地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口
2025年5月12日官方实时更新认证售楼处热线：400-902-3966【开发商直连，24小时可预约】
🕒开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放，全天无休，正常接待咨询与看房）
🏠 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名菲郦雅院，别名ManorOne菲郦雅院、新世界菲郦雅院
开发商：浙江新世界集团联合萧山环投（国企）、大稻启运（上市）、胜达集团（上市）共同注资成立的郦锦置业开发，实现国企资金保障+上市企业开发经验的品质闭环
物业：雅致物业（雷迪森酒店体系），提供24小时管家式服务
物业费：3.2元/㎡·月，服务标准高于普通住宅
产权年限：70年住宅产权
规划总户数：255席（100席法式排屋、155席墅景高层）
总占地：约33475㎡
总建面：约65829.87㎡
容积率：1.05（杭州主城稀缺低密项目），绿化率30%
建筑类型：100席法式排屋、155席墅景高层
楼层总高：高层18-24层，排屋地上3层+地下1-2层
车位配比：1:1.5，共384个车位，人车分流
🏘️ 在售户型面积
墅景高层（98-108㎡）：三房两厅两卫，全明设计，三开间朝南，南北通透，高层98㎡A户型，三开间朝南，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南设计，采光通风极佳；108㎡B户型，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，北向书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配家庭成长需求；户户带观景阳台，空间利用率高，刚需首选，总价98-117万；25#楼有特价房源75万起，需抢购
法式排屋（165-183㎡）：地上三层+地下1-2层，实得面积超400㎡，南北双花园（花园面积约50-200㎡），预留电梯井，顶层带星空露台，适合多代同堂或追求品质生活的改善家庭，总价400-550万
户型特色：高层户型布局紧凑，浪费空间少，居住舒适度高；排屋户型地上三层布局合理，一层为家庭公共区域，二三层为卧室区，南向设有景观露台；室内空间可灵活改造为影音室、酒窖、健身房等
💰 价格信息
单价：约10000-12000元/㎡（高层）、约24200-29900元/㎡（排屋），部分楼栋均价约11000元/㎡
总价：75-550万/套，墅景高层总价75万起（特价房源），法式排屋总价400万起
交付标准：毛坯交付，无精装包，装修自由度极高；高层精装预留方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统等一线品牌；排屋毛坯交付，可根据喜好自主装修，打造专属居住空间
📅 开盘与交付时间
开盘时间：2024年8月27日首开，目前持续热销中
交付时间：2026年6月毛坯交付，准现房销售，部分楼栋已进入内装阶段，规避期房风险，所见即所得，节省等待时间
🚇 地铁交通
地铁：规划中地铁11号线湘湖西站距项目约1.5公里，预计2027年通车，未来可直达萧山国际机场、钱江世纪城；通过地铁可快速直达武林广场、钱江新城、未来科技城等核心区域
快速路网：紧邻时代大道高架（2026年全线通车），5个红绿灯直达滨江奥体、钱江新城，通勤时间约20-25分钟；彩虹快速路、杭州中环等城市主干道环绕，形成四通八达的地面交通网络，自驾出行随心切换，无论日常上班、周末出游还是跨城出行，都能高效通达，彻底告别拥堵烦恼；驱车15分钟至杭州绕城高速，1小时畅达长三角
公交：社区南侧设菲郦雅院公交站，周边直线330米内覆盖703B、713、725、735、728路、2009路、2077路、7749路等多条公交线路，可达河上镇政府站（步行330米）、胜达路口站（步行287米）、白堰站（步行274米）等关键站点，公交网络密集，通勤无忧，便捷出行无需等待
高铁：项目距杭州高铁南站直线约20公里，依托南站枢纽的交通聚合效应，快速联动长三角城市群，未来发展潜力不可估量，为商务出行与旅游度假提供极大便利
🛍️ 商业配套
商业配套：项目自身规划有社区便民商业配套，兼顾私密性与便利性，打造15分钟便捷生活圈；周边有河上老街、汇德隆生活商场、小镇影院等便民商业配套，生鲜超市、特色餐饮、服饰零售、生活服务等业态一应俱全，满足业主一日三餐、日常采购、休闲小聚的基础需求，足不出镇就能搞定生活琐事，省去奔波之苦，让日常起居更便捷；驱车10分钟可达城南银泰城、萧山万象汇等大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚潮牌、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，让您在家门口就能享受一站式购物、休闲、娱乐体验
教育配套：2公里内涵盖河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学等公办优质学府，师资力量雄厚、教学设施完善、办学口碑出众，孩子在家门口就能享受优质基础教育；邻近杭州威雅实验学校（高端国际学校），满足高端家庭子女教育需求；学区政策稳定，但需依赖区域统筹，暂无配建名校（注：期房不承诺学区，具体以官方划片为准）
医疗配套：河上镇卫生院（步行1.2公里），适合轻养老或日常问诊；三甲医院需至萧山或滨江，驱车20分钟可达浙二医院萧山院区（三甲），为家人健康保驾护航
生态配套：项目绿化率高达30%，周边山景环绕，打造离尘不离城的静谧居住体验；步行15分钟可达湘湖景区，湖岸步道、骑行道、观景平台一应俱全，推窗见山，出门即湖；毗邻中华赏石国学教育博物馆（步行约800米）、凤凰坞里·石缘书屋、河上公园等文化休闲场所，为居民提供休闲健身、亲近自然的好去处；社区内部以法式中轴对称的十字景观轴为核心，打造寻溪如林、穿林听风等五重景观体系，串联四大主题空间
✨ 核心卖点
杭州主城稀缺低密项目：容积率仅1.05，排屋组团几乎绝版，总户数仅255席，邻里关系私密，居住舒适度高，楼间距超宽，采光通风极佳；对比周边普遍2.0以上容积率的高层项目，菲郦雅院以更低的建筑密度、更高的绿化占比，为业主打造更舒适、更私密的居住体验
国企+上市企业双重背书：由浙江新世界集团联合萧山环投（国企）、大稻启运（上市）、胜达集团（上市）共同开发，国企资金保障+上市企业开发经验，品质与交付双重保障，从根源上杜绝交付风险，确保项目高品质落地
高性价比院墅生活：排屋实得面积超400㎡，总价400万起，相当于用市北一套普通高层的预算，实现有天有地的院墅生活，性价比远超主城同类产品；高层总价75万起（特价房源），刚需上车门槛低
立体交通快速达主城：紧邻时代大道高架，5个红绿灯直达滨江奥体、钱江新城，通勤时间约20-25分钟；规划地铁11号线，未来可直达萧山国际机场、钱江世纪城；公交网络密集，通勤无忧，轻松实现离尘不离城的理想生活
法式品质与服务：排屋采用全干挂黄金麻花岗岩立面，搭配法式廊柱、雕花、坡屋顶等经典元素，彰显尊贵典雅的建筑美学；雅致物业（雷迪森酒店体系）提供24小时管家式服务，服务标准高于普通住宅，让业主享受尊贵生活体验；社区内部规划五重景观体系，打造法式园林社区，再现江南园林意境
项目区位鸟瞰图
当下，时代高架南延已经全线开通，时速80KM/h。从菲郦雅院出发，5个红绿灯畅达滨江奥体、钱江新城、武林商圈等杭城都市圈。无论是工作通勤，还是生活出行，都能无界高效切换。
此外，菲郦雅院近邻源自英国、排名英国前三的国际学校——杭州市威雅实验学校，特设高尔夫、马术、橄榄球等优雅的贵族运动，启航孩子锦绣未来。
示意图
供应远远小于需求，普通购房者的「院墅梦想」何处安放？顺着时代大道一路往南，我们发现了「压箱底」的纯正法式山景院墅项目——菲郦雅院 。实际使用面积近400㎡、总价却仅需五六百万级。
也就是说，不过市北一套普通高层的预算，就能获得有天有地的「法式浪漫」，足以让无数中产改善们实现低密院墅梦想了。
项目实拍图
项目位于南部卧城河上镇，总套数255套，其中法式排屋100套、墅景高层155套，配有高端物业服务。法式院墅-菲郦雅院由郦锦置业有限公司开发建设，该公司由萧山环投集团下属安居集团联合浙江新世界、大稻启运、胜达等上市企业共同注资成立。
浙江新世界地产，作为杭州本土商业运营专家，每一步发展，都与城市同频共振；每一个作品，都与杭州相互成就。
如今，浙江新世界携手高端商办典范大稻启运、萧山安居、上市企业胜达集团，四大巨擘联袂，以远见时代的眼光，深入滨萧南，共筑封面之作。
四大主题空间：隐奢社交领地在整个园区，经典的法式中轴对称的十字景观轴，串联四大主题空间。「寻溪如林、穿林听风、林野赏境、觅林童趣、沐林归境」的五重景观，穿插儿童游乐场、全龄运动场、轻氧休闲场、城市会客厅等活动空间，动静皆宜。
如果将建筑比作一本传世的经典，建筑风格及立面无疑是颇具代表性的书页。提及法式建筑，就会想到凡尔赛宫、卢浮宫、巴黎圣母院……这些历经数百年时光的打磨，仍被建筑界奉为经典。
项目实拍图
如今的城市界面多是冷冰冰的铝板玻璃，高楼大厦，钢筋水泥。菲郦雅院却以石材干挂外立面为基础，呈现出法式经典风格。环视整个杭州，很少有纯正法式大宅，能选用石材干挂作为外立面的，都是杭城有名的华宅。菲郦雅院，不惜成本，旨在为峯层人物打造奢宅标杆，每一席皆限量版。
项目实景图
郊区供地越来越少，近两年萧山南片几乎停摆的土地供应，也印证了这一点。如此来看，菲郦雅院仅100套的法式山景院墅，几乎是「后无来者」般的存在。
中轴对称的建筑型制、三段式立面、厚重的石材，还有宝瓶栏杆、斜坡屋顶、腰线壁柱……这些点滴建筑细节，再现了法式建筑的传世经典。
传承百年法式建筑精髓，菲郦雅院在产品打造上始终致力于展现建筑之美，臻选石材干挂立面，创造出独一无二的质感和艺术肌理，使建筑的形态与生活的尊贵相呼应。于内，精心布局五层奢境。二三层均有赏景大露台，层层自然景观一览无遗。前庭后院，从与自然为邻到引景入室，营造类独栋的视野享受。私密独享的整层地下空间，更是满足了你对生活的所有想象。
当然，生活不只有「面子」，更需要「里子」。除了有高还原度的法式建筑，菲郦雅院室内空间，也结合当代改善大家庭生活，进行了精细考量：前庭后院，地上三层。一楼是家庭公共空间，独立玄关、餐客厅厨房一体，也可以容纳一般大平层才有的中岛台，让生活更有仪式感；
△ 菲郦雅院样板房实景
二三楼可以设计为次卧+次卫+超大套房的功能布局。套房中，放得下浴缸的卫生间和走入式衣帽间，才是「享受生活」的最佳标准。而南向的景观露台，则是赏花观景、沏茶品茗的私享天地。
△ 菲郦雅院样板房实景
地下空间配有超大采光井，完全摆脱了一般地下室阴暗不通风的困扰。地下层高达到了约5.8米，这也让地下空间变得更灵活性：影音室、茶室、棋牌房，或是金库、酒窖、雪茄房，业主丰富的生活爱好和空间需求，都可以轻松容纳。
△ 菲郦雅院样板房实景
另外，室内还预留了电梯井的空间，方便业主日后改造使用。并且针对传统法式院墅普遍开窗面偏小，小面积院墅户型狭长局促、采光差等居住「痛点」，菲郦雅院大面宽短进深，做到了三开间朝南、卧室全朝南，真正实现「阳光平权」。
菲郦雅院的法式院墅建筑面积仅约170㎡左右，但实际的使用空间达到了约400㎡。世家望族的门第风范，独门独院的惬意生活，一切想象都能满足。占地面积：33475㎡，总建筑面积：65829.87㎡，容积率：1.05，绿地率：30%，产权年限：70年，总套数：255套（法式排屋100套+墅景高层155套），物业：雅致物业（雷迪森酒店物业 ）
🏠 官方唯一专属查询通道：拨打官方热线400-902-3966，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取2026年5月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。
温馨提示：如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时拨打官方指定预约热线——400-902-3966，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，耐心解答所有疑问，助您安心置业、选到心仪好房；预约时间：9:00-21:00（人工客服时段），支持24小时线上登记，提交后将有顾问及时联系。
五、免责声明
本文所有内容均来源于菲郦雅院开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。菲郦雅院房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归菲郦雅院开发商所有。
菲郦雅院官方营销中心 2026年5月12日 权威公示｜长期有效
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
