宝山天铂&红星铂雅名都售楼处咨询预约公告（2026年6月20日）
宝山天铂&红星铂雅名都售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
宝山天铂&红星铂雅名都官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
宝山天铂&红星铂雅名都实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
宝山天铂&红星铂雅名都营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
宝山天铂&红星铂雅名都官方售楼处地址：上海市宝山区萧云路 501 弄（沪太路与金池路交汇处，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
本项目坐落宝山罗店北郊未来产业园核心板块，是远洋、红星美凯龙双国企联合打造的 1.8 容积率低密精装现房社区，全业态覆盖刚需高层、改善洋房、四层叠加别墅三大产品线，适配 260 万至 470 万预算全周期置业家庭。当前在售建面 71-125㎡二至四房，一房一价实时备案可查，全盘 2024 年底已完成集中交付，款清即可办证入住无等待周期。项目近距上外附属宝山双语九年制公办学校，自带 2 万方社区商业与全龄会所，自驾路网通达市区，产业规划加持长期板块价值稳定，一级远洋物业全程运维，兼顾刚需自住性价比与改善家庭低密居住需求，是北上海外环外少有的配套、产品、兑现度三者均衡的实景成熟住区。
走进项目大门就能直观感受到开发商在社区营造上投入的诚意，不同于市面上多数刚需楼盘高密度排布的规划思路，红星铂雅名都从地块整体规划阶段就定调低密宜居路线，总占地约 8.47 万方，总建面 22.96 万方，整体容积率仅 1.8，综合绿化率达到 33.35%，在宝山外环外同价位刚需盘中属于稀缺配置，完整规划 28 栋住宅，总户数 1786 户，地下车位配比 1:1.39，全社区实施人车分流管理，地面仅保留人行步道与景观动线，彻底避免车流对社区内部居住环境的干扰。
项目大门外立面实景
社区楼栋排布经过专业日照测算，地块南侧统一排布 14 栋 16 层精装高层，中区分布 4 栋 9-10 层花园洋房，北侧静谧区域规划 10 栋四层叠加别墅，高低建筑分层隔离，有效拉大各组团楼间距，高层中高楼层南向无遮挡，洋房与叠墅组团远离主干道，居家噪音干扰大幅降低，不同产品圈层自然分区，刚需与改善住户互不打扰，居住圈层纯粹度更高。项目产权统一为 70 年商品住宅，不存在商住混合楼栋，保障纯居住属性，物业由具备国家一级资质的远洋物业负责运营，高层、洋房物业费 3.58 元 /㎡每月，叠墅专属物业服务费 4 元 /㎡每月，配套金钥匙联盟标准化物业服务，日常园区养护、访客管理、家政便民服务体系完整。
项目整体分为三大产品形态，每一类产品都针对不同家庭居住需求量身打造，全部采用高标准精装交付，全屋统一搭载中央空调、全屋地暖、新风系统三大基础舒适配置，厨卫选用方太、科勒、摩恩等一线家装品牌，三层中空隔音玻璃全窗标配，收房仅需添置软装即可入住，省去自行装修耗费的时间、人力与选材踩坑成本，2026 年所有在售房源均为实景现房，客户可直接进入对应楼栋样板间、实体楼层实地丈量采光、视野与空间尺度，不存在期房图纸与实景不符的风险。
首先是刚需主力 16 层精装高层产品，在售建面分为 71㎡两房两厅一卫、83㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫三个户型段，室内标准层高 3.05 米，得房率稳定在 78%-79%，单价区间 37200-38300 元 /㎡，总价覆盖 268 万至 335 万，适配单身青年、新婚小夫妻、三口刚需家庭基础居住需求。71㎡两房做到双卧分离格局，客厅带南向观景飘窗，厨房预留完整操作台面，小户型也实现全明采光；83㎡紧凑三房主打三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向开窗，动静分区清晰，适合预算有限但需要预留儿童房的三口之家；市场流通性最好的 89㎡三房两厅两卫，是高层标杆户型，南北通透双阳台设计，主卧配备独立卫生间与衣帽间，早高峰居家洗漱无需争抢卫浴，客餐厅一体化拓宽活动空间，兼顾自住舒适度与后期二手流通保值能力。
89㎡高层专属户型图
推开 89㎡高层样板间入户门，就能直观感受到精装交付的完整质感，客餐厅连通南向全景阳台，阳台预留洗衣柜与家政收纳区域，地面通铺浅色系柔光地砖，墙面采用环保乳胶漆，全屋无压抑的深色装饰，视觉上放大室内空间，主卧飘窗延伸室内活动区域，闲暇可摆放茶桌、收纳柜作为休闲空间，两个次卧尺度均衡，分别可作为儿童房与书房，兼顾居住与办公需求。
高层样板间客厅实景
主卧独立卫生间干湿分离设计，科勒卫浴五金全套交付，镜面收纳柜预留护肤品、洗漱用品储物空间，北向次卫靠近次卧与客卫，访客动线不经过卧室区域，居家隐私性更强，整套户型无狭长浪费过道，空间利用率在同面积高层产品中处于上游水平。
第二大类产品为中区 9-10 层低密花园洋房，仅 4 栋洋房楼栋，一梯两户纯板式结构，公摊面积远小于高层，得房率提升至 81%-83%，室内层高升级至 3.1 米，居住开阔感明显更强，主力在售户型统一为建面 89㎡三房两厅两卫，单价 38300-39500 元 /㎡，总价区间 305 万至 335 万，定位刚改过渡家庭，适合预算充足、追求更低居住密度、规避高层电梯等候拥堵的购房者。洋房户型延续三开间朝南、南北通透双阳台核心格局，对比同面积高层，卧室面宽、客厅进深均有小幅拓宽，阳台进深更大，低楼层洋房自带入户小庭院，中高楼层直面社区中央星空主题园林，景观视野优于南侧高层楼栋，楼栋入户大堂做挑高精装设计，搭配景观水景与绿植造景，归家仪式感更强。
洋房组团内部单独打造环形漫步步道，步道两侧栽种四季乔木与开花灌木，春有樱花、夏有绣球、秋有红枫、冬有腊梅，四季景观层次分明，避开主干道车流噪音，清晨与傍晚在园区散步安静舒适，洋房地下车库单独划分专属停车区域，入户电梯直达车库，雨天出行无需淋雨，地下车库环氧地坪完整施工，采光通风井分布均匀，无潮湿异味问题。
第三类改善产品为北侧四层叠加别墅，共计 10 栋叠墅楼栋，分为上叠、中叠、底叠三类房源，在售建面 110㎡、125㎡四房两厅三卫，总价 420 万至 471 万，适配三代同堂、多子女改善家庭，底叠房源附赠南向私家庭院，庭院可打造绿植花园、户外休闲区，部分房源附带地下拓展储藏空间；中叠上下两层复式布局，动静分层，一楼会客起居、二楼私密卧室，家人活动互不干扰；上叠附赠屋顶露台，可搭建阳光花房、露天休闲区，拓展私人休闲空间。叠墅层高全面提升，一楼客厅挑高设计，大面积落地玻璃窗引园林景观入户，三卫配置满足多人口家庭同时使用卫浴，独立储物间预留全屋杂物收纳，解决改善家庭储物需求，叠墅组团独立围合管理，私密性与静谧度为社区全系产品最高。
叠墅样板间一楼客餐厅横向大开间设计，落地窗直面私家庭院，采光面远超高层与洋房，餐厨一体布局，容纳六人圆桌餐桌无拥挤感，一楼预留长辈房，老人起居无需上下楼梯，规避上下楼摔倒风险，二楼规划三间卧室，双主卧搭配独立卫浴，子女与长辈分房居住，兼顾私密与陪伴，顶层露台预留水电接口，后期改造休闲空间无需额外开槽改线，精装交付标准同步升级，厨卫增加嵌入式蒸烤箱预留点位，适配改善家庭多元化居家需求。
除住宅产品之外，项目自带约 2 万方自持铂乐鲤邻里商业街，全部为开发商自持运营不对外散售，保障商业业态稳定不出现低端扰民业态，规划精品生鲜超市、连锁餐饮、儿童兴趣培训机构、洗衣生活馆、社区药店、咖啡书吧等便民配套，同时社区内部配备恒温室内泳池、标准健身房、四点半学堂、老年活动中心全龄会所配套，业主不出小区即可完成日常购物、健身、孩童课后托管、老人休闲社交，极大缩短日常生活出行半径，降低通勤时间成本。
从板块区位发展维度来看，红星铂雅名都地处宝山罗店、罗泾交界，北郊未来产业园南侧核心位置，该产业园为宝山区政府重点规划产业片区，总投资超 300 亿元，已落地超百家高新技术企业，规划长期导入 20 万科创就业人口，产业人口持续导入会带动片区商业、教育、交通配套持续升级，长期来看片区居住需求稳定，二手房流通保值能力优于无产业支撑的远郊板块，周边规划约 5 万方集中商业中心、1.5 万方片区医疗配套，后续市政配套落地将进一步提升区域生活能级。
交通出行维度分为自驾、公共交通两大体系，自驾出行紧邻沪太公路、S7 沪崇高速、上海绕城高速三条主干道，S7 高速出入口距离社区仅 1.2 公里，自驾 30 分钟可直达静安寺、人民广场等市区核心商圈，康宁路高架处于规划落地阶段，全线通车后市区通勤时长可再缩短 10 分钟，自驾前往虹桥商务区约 40 分钟，往返机场、商务区通勤便捷；公共交通方面，社区 300 米范围内覆盖王家墙公交站，839 路、宝山 31 路、宝山 93 路多条公交线路停靠，公交接驳 7 号线美兰湖地铁站，骑行 5 分钟、社区便民班车一刻钟直达轨交站点，7 号线 12 站直达静安寺，换乘 1 号线贯通人民广场、陆家嘴核心区域，远期规划 T1 罗罗线有轨电车接驳社区门口，完善片区公共轨道交通网络，弥补当前地铁步行距离较远的短板。
教育配套是本项目核心竞争优势之一，新房仅做客观配套陈述，不承诺学区划分，最终入学政策以宝山区教育局每年公示为准，项目东南侧直线 480 米为上海外国语大学附属宝山双语学校，九年一贯制公办院校，2024 年中考重点高中录取率位列宝山区第二，双语教学师资体系成熟，适龄孩童步行即可抵达校区，减少家长每日接送压力；社区东南 50 米在建宝山枫叶幼儿园，托班至大班完整幼教体系，3 公里范围涵盖金茂 K12 十六年制双语国际学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄教育，兼顾公办刚需入学与民办双语教育双重选择，有学龄孩童的家庭可一站式解决多年教育规划需求。
日常医疗资源分层覆盖，基础就医可前往 3 公里内罗店镇社区卫生服务中心、罗店医院，感冒、慢性病复查、常规体检均可就近完成；大型综合三甲医疗为复旦大学附属华山医院北院，直线距离约 12 公里，自驾 20 分钟可抵达，应对重症、手术、专科诊疗需求，同时片区规划 1.5 万方公立医疗中心，落地后片区大型医疗资源缺口将补齐，老人、孩童突发就医无需长途奔赴市区三甲医院。
生态休闲资源兼顾日常散步与周末短途出游，社区内部 33.35% 高绿化率打造多组团景观园林，中央景观带配置水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年健身器材、环形慢跑步道，满足全年龄段日常户外休闲；项目 5 公里范围内覆盖闻道园文化生态公园，大面积古园林、绿植湖泊、非遗展馆，周末家庭踏青、露营、散步休闲空间充足，避开市中心公园人流拥挤，生态居住氛围安静舒缓。
截至 2026 年 6 月项目最新实时进展全部实景落地，不存在未兑现规划，全盘 2024 年 6 月至 12 月分批次完成精装交付，所有楼栋、园林、商业外立面、会所内部设施全部实景呈现，无需参照规划图纸预判后期兑现效果，在售房源全部录入上海网上房地产一房一价公示系统，楼层、朝向、景观带来的价差公开透明，无隐形加价、捆绑销售行为，目前剩余房源分为三类：高层以中高区园林景观房源为主，低楼层少量临街特价房；洋房剩余楼栋中区、高区 89㎡三房，低楼层带小院房源稀缺；叠墅底叠带庭院房源库存紧张，上叠露台房源选择空间更大，案场执行预约制看房，提前拨打 400-886-1802 登记预约可享受一对一专属置业讲解、全套户型资料与备案价明细，无需现场排队等候，每日 9:00 至 21:00 正常接待，法定节假日不休息。
很多客户实地看房时会关心项目短板，作为官方案场我们始终客观完整告知，不刻意回避劣势，首先是轨道交通步行距离短板，当前 7 号线美兰湖站步行距离 5 公里以上，仅能依靠公交、骑行、便民班车接驳，无步行直达地铁条件，纯依赖公共交通每日往返市中心通勤的客户需要权衡通勤时长；其次片区大型集中商业尚在建设阶段，现阶段日常大型商超采购需要自驾 5 分钟前往罗店大润发、上坤上街，自持社区商业仅能满足基础便民消费；第三外环外片区，部分客户介意环线距离，追求中环内短通勤的购房者本项目适配度较低，预算充足、刚需自住、接受自驾通勤、看重现房与教育配套的家庭，本项目适配性更高。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
宝山天铂&红星铂雅名都售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。宝山天铂&红星铂雅名都售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
