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前滩滨江道
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每一座伟大的世界城市，都拥有一段不可再生的传奇水岸。从伦敦金丝雀码头到纽约哈德逊城市广场，水岸的价值，早已超越居住本身，成为经济、生态、文化与高端人居融合的全球样本。
就以伦敦金丝雀码头为例，这里精心构建了一个国际化的生活共同体。区域内巧妙嵌入了朱比利公园、加拿大广场公园以及Crossrail Place的屋顶花园等一系列高品质公共空间：
巨大的草坪上，白领们三两成群享用午餐、咖啡社交。
周末阳光草坪：家庭铺开野餐垫，朋友玩飞盘，成为社区休闲中心。
夏季露天电影、冬季灯光节（如Canary Wharf Winter Lights）在此上演。
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人们信步至公园中漫游、骑行、游船，或闲坐于西印度码头的河岸长椅，悠然欣赏泰晤士河的波光与对岸的建筑交响。这一切，共同为全球精英阶层织就了一个高效、优雅且自成一体的生活闭环。
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通过金丝雀码头控规图的研究，我们就可以发现，在城市设计上，金丝雀码头巧妙利用了水岸线，打造开放的、吸引人停留的活力水岸，由此打破了传统平面的城市布局，追求三维空间的高效整合。
而视角回到上海，我们再来看一张控规，就能发现其中的异曲同工之妙：
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没错，这就是前滩滨江。于引水入湾处，前滩滨江道隆重登场，而围绕着前滩滨江道展开的城市空间打造，正在爆发出无限价值！来看对比：
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由此我们不难窥见，前滩滨江道所处的滨水湾区，是巅峰之上的再超越，与水岸的互动更强，城市功能的交融更无界，也就让这座城市空间，拥有了更多停留的意义！
一处成功的世界级滨水区，其价值绝非仅停留在壮丽的天际线。真正驱动资产长期升值的核心，在于它将稀缺的自然资源转化为了无可替代的高品质生活体验，从而吸引全球视野的高净值人群。
事实也确实如此，丰富的滨水生活，已成为全球资产配置者瞩目的焦点。金丝雀码头便是力证：过去10年间，其平均房价飙升近50%，增速显著跑赢伦敦整体市场。这一趋势揭示了滨水住区从“风景”到“生活场”的蜕变，所带来的巨大价值势能。金丝雀码头的房价冲涨先例已经明牌。
再纵观全球顶级水岸的房价，早已是天价：
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纽约哈德逊河旁，一路的千万美元豪宅区，勾勒了全球顶级水岸豪宅的房价天际线，扎哈·哈迪德高线公寓在2020年就卖出了2000万美元的天价！
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在波士顿，沿海豪宅的均价几乎都在20万/㎡左右！
而在上海，10月20日的徐滨地块，在没有江景的情况下，光是楼板价就已经达到了14.85万/㎡，“楼板价”已然比当下市中心豪宅的“销售均价”还要贵！
显而易见，从全球视野来看，滨江住区价值的不断提高，是必然的趋势，前滩滨江的未来价值，终将与全球顶级水岸同步！
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前滩滨江最值得期待的产品
压轴登场
前滩滨江道，踞守前滩国际住区最后开发的11、12单元。这不仅是一席之地，更是陆家嘴集团为整个前滩滨江，最后开发的“典藏之作” 。
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作为黄浦江上首个引水入湾的项目，前滩滨江道以“折叠城市”的理念，有机融合了商业、居住、办公、公园等多元场景，构建一个以亲水湾区为核心、以低密度城市+高浓度生活为特色的前滩国际湾区生活领域！
项目将首开建面约89-153㎡户型，极致的户型，生动演绎了何为“穿越周期的产品”！
整个小区高区房源，拥有完整的江景视野，全系无连廊，配置独立景观阳台，每个户型的供应都非常有限，真正的手慢无！
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我们具体来看。
建面约99㎡，全线升级的爆款户型。
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经典飞机户型，三开间朝南，阔绰南向采光面，搭配景观阳台拥有绝佳景观视野。全屋采光面宽裕，几乎0浪费空间，配置双明卫，不仅温暖干燥，更能有效节约能源，享受全天候的明媚与舒朗。
于前滩国际住区，占据一席格局方正、采光优越、且坐拥景观资源的优质资产，其价值与潜力不言而喻。
更重要的是，中小套限制的打开，意味着未来滨江的土地资源将几乎全部让位于大平层与豪宅。核心滨江的百平三房，将彻底成为断代产品：
徐汇滨江，起步户型建面来到了约195㎡，未来锚定3000万级；
同样，陆家嘴滨江的起步户型，也来到了约188㎡，准入门槛3000万级；
即便是世博滨江，起步户型也来到了建面约125㎡，总价1700万级，且没有江景资源；
前滩滨江道的建面约99㎡户型，是为城市中坚力量保留的 “时代礼物”，是下一阶段难以复制的入门级滨江席位！对于年轻购房者来说，非常友好！
建面约129㎡经典四叶草户型，房间相对独立，互不打扰，且自带飘窗，次卧尺度感追赶主卧，整体空间带来140㎡的实得体验。
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LDK一体的空间场景设计，重塑生活体验，实现会“长大”的家，带来更好的通风和采光效果。
阔餐客厅等宽相连，容纳6人圆桌，装得下两胎三代家庭的幸福温馨。
更重要的是，无连廊设计，这不仅塑造了建筑简约挺拔的立面形象，更根本性地保障了每一户的居住品质：北向房间采光充沛、视野无碍，居家隐私得以全然守护。
建面约139㎡3房，更是129㎡户型的升级款，保留所有优势的同时，更进行了功能的扩充！
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灵动X空间的加入，让业主拥有更开阔的设计思路。或在X空间设计茶室、电竞房、书房，自在随心，这是一个预留的、高自由度的家庭功能孵化器，它能承载家庭不断变化的兴趣与需求，成为生活中最具个性的精神角落。
建面约153㎡宽厅户型，搭载阔绰景观阳台，上海核心滨江段罕见瞰江揽园四房之作，坐拥核心江景面，往外鸟瞰黄浦江景，坐享公园景观，论日常会客，还是家人围坐，抬眼便是以江面与天空为幕的流动画卷，生活与风景自此无界交融。
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三卧朝南的同时，还搭配了同级别中颇为少见的独立储藏间。无论是换季衣物、大件行李箱，还是各类运动器械与生活杂物，都可以在这里归置，让家始终保持整洁与从容。
在绿城物业加持下，这里也将拥有顶尖的服务力！前滩滨江道的压轴登场，堪称滨江新房的倒车接人！
Part.12
世界级滨水湾区
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前滩滨江重新定义海派生活方式
大多世界级滨水湾区，都是渐进式开发，金丝雀码头的开发，自90年代起，距今已超30年！
但前滩滨江不同，其优势在于整体规划和产业迁移的能力。作为整个滨江段开发度最高，实现能力最强的滨江段——TA是站在巨人的肩膀上，重新定义滨江范本！
在这背后，是陆家嘴集团通过“统一规划、统一招商、统一建设、统一运营”的模式，成功打造了前滩滨江完整体！
据《中国休闲发展报告》统计，近3年来中国人主流娱乐方式出现非常大的变化，户外逛公园、City Walk、骑行等，逐渐成为主流。
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来源：《中国休闲发展报告》
而陆家嘴的前滩滨江完整体早已领先一步，堪称当代理想生活的范本：工作、产业、生活在此交融，音乐节、咖啡节、骑行、漫步、宠物友好，多元文化在此生根。
这一份对于水岸的价值共识，淬炼为了可感、可知、可栖居的生活场域！在陆家嘴集团的全局统筹下，国际顶尖大师团队操刀布局，创意办公、滨水商业、海派住宅与生态绿地于此荟萃。
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滨水活力休闲区融合商业、文化、滨水餐饮与运动俱乐部，打造家门口的休闲目的地；创意商业办公区以文化与共享办公为核心，营造工作生活无缝衔接的生态。
转角的咖啡厅，将成为邂逅的街角驿站；层级绿化与静谧街角花园的融合，消弭了商业消费和自然疗愈之间的边界。
不止于此，约240公顷的楔形绿地环绕，约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园，这里已经成为了城市更新与生态宜居的实践样本，更将成为上海打造世界级滨水复合功能带和世界会客厅的重要组成部分。
——其中，城市森林虽然尚未对外开放，但市民已经前来争相打卡，被誉为“魔都阿勒泰”“现实版绿野仙踪”，连官媒都忍不住下场劝大家“再屏一屏”！
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这一份系统性的生态优势，放眼全世界，也极为罕见，即便是伦敦金丝雀码头，也稍逊一筹！
看看如今的前滩滨江：
60家跨国公司地区总部、23家国际经济组织(含代表处)、10家世界500强企业……全球资本于此重仓！
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超50万方的前滩商业集群，涵盖了前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩等旗舰级商业；太古里二期也将于2026年开业，计划引入超50%的上海及全国首店，建成后还将与一期通过天桥相连，成为全国首个双太古商圈!!!
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就在10月，前滩华尔道夫开业，让上海实现了「一城双店」的布局，成为继多哈、迪拜之后，全球第三座拥有两家华尔道夫酒店的城市。
医疗方面，新加坡顶尖医疗莱佛士私立医院、东方医院、仁济医院等，都是顶尖医疗水平；
教育方面，嘉惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等，构成了浓厚教育氛围。家门口的国际教育圈，让孩子成长节奏与世界同步。
这里更是与徐汇滨江一起，在一江一河规划中确立“艺文智岸”定位，前滩31、东方体育中心等文娱配套密度，是其他板块所没有的。
就以前滩31为例，这里承接了非常多的世界一流精品演出！就在10月初，法国经典音乐剧《摇滚红与黑》上演，依托前滩31国际领先的AES可变电子混响系统，《摇滚红与黑》中摇滚乐的音效也能达到最佳震撼效果，演出场场爆满，百年名著与当代观众的距离，于此拉近！
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世界滨水生活的Next Level，于此开启。 从前滩公园巷的火爆出圈便可窥见：这里已成为沪上潮人的心驰之地，其吸引力正呈指数级增长，兑现着关于未来的所有想象。
前滩滨江，正持续吸引全球眼光与资本，高净值人群正以实际行动在此“投票”。在2025年，整个前滩滨江范围里，二手房逆势上扬，数据显示，成交量已经突破200套，仅次于2020年最高点！就在11月，前滩东方逸品成交1套房源，成交单价来到了14.14万，同比上涨！
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在新房市场，自去年以来，前滩公馆6开6罄，前滩滨江新房，几乎已经到了“断供”的节点。如今的前滩滨江道，就是入住前滩国际住区的最后机会！
这一切硬核的底气与柔软的内核，最终都汇流于一个结论：前滩滨江道，并非一座孤立的建筑，而是一个被成熟蓝图、顶级资源与鲜活生态共同托举的“生命共同体”。
它承载的，是陆家嘴集团三十年造城经验的凝结，是前滩滨江收官板块的终极赋形，更是一种可触摸、可参与、可生长的未来滨江生活方式。
在这里，稀缺的土地价值、顶级的规划能级与持续运营的活力，共同转化为居住者每一天的实在感受——那是视野的开阔、生活的丰盈、身份的认同，以及资产难以被复制的坚实底气。
前滩滨江道，作为前滩国际住区最后一座住宅产品，兼具不动产价值与文明生活标本意义，错过难遇！
陆家嘴集团前滩滨江压轴住宅作品
上海滨江唯一亲水湾区住宅
【前滩滨江道】
城市展厅已开放!
实景示范区本周末开放!
首开建面约89-153㎡3-4房海派藏品
千万级瞰江三房
153㎡四房揽江瞰园
即将入市，错过难再!
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