新华御著售楼处电话：400-998-9694新华御著售楼处电话：400-998-9694新华御著售楼处提供线上预约，项目涵盖洋房、别墅，均价24853元/㎡，定位高端宜居社区。
新华御著
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
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上海金山张堰板块
TOP府系2.0全新力作
建面约72-95㎡精装洋房
约118㎡-211㎡叠加别墅
均价24853元/㎡ 总价155万起
售楼处线上预约中
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墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。
新华御著售楼处电话：400-998-9694 项目效果图
据悉， 【新华·御著】项目由新华打造，师者新华，1987年起步于教育，时至今日发展成为全球大规模的职业教育机构。新华地产自1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造山水别墅、大型城市综合体、 品质华宅、精品公寓等近2000万方幸福版图，致力引领高品质的城市未来。
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项目基本信息
开发商：上海鎏金房地产有限公司
项目位置：德贤路和康和路交汇处
均价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡
洋房户型：72、84、95㎡
72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）
叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡
上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）
下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）
总楼层：洋房10层，叠墅4层
占地面积：约5.3万㎡
产权年限：70年
容积率：1.2
绿化率：35%
物业：新华物业（国家一级物管）
洋房：2.68元/平， 叠墅：2.98元/平
新华御著售楼处电话：400-998-9694 全球精工大牌：集萃日系，德系，法系
科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度
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【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。
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项目户型图赏析
约72㎡-95㎡的墅境洋房，以城市低的姿态迎接高质的生活，以人为本的舒适精装洋房，匹配城市进阶者的高尚品味； 全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致； 阔绰南阳台，与阳光有约，与东方美学园林相视；
约72㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
▲约2.7米宽阔阳台，一览东方美学墅区景致；餐客一体，优享挚爱美味与生活美好；南向精致居室，全卧观景飘窗，夕阳与晨曦在枕间悄然停落，尽揽上层人生景致。
约84㎡2室2厅1卫洋房户型图▼
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▲一方静谧书房，闲逸时看书品茶，漫度休憩时光；全卧飘窗，安放时光漫漫与生活琐碎；享受多一倍的阳光与清风明月。
约95㎡3室2厅2卫洋房户型图▼
▲全能三房，全明设计，双卫设计，通透舒适；南向三开间大面宽，更多阳光照拂，提升生活舒适感；独立书房布局，寓于静谧一角；风雅静逸，满足主人优雅品味
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项目效果图
约118㎡-211㎡的叠境空间释放生活的从容有度。叠境之，上一层是人物的社交排场 ，一层是主人的静谧私域奢享；套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心；静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇。
上叠118㎡3室2厅3卫户型图▼
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▲一层是人物的社交排场，一层是主人的静谧私域奢享；精致玄关的颜值与实用的完美平衡，尊享归家第一道礼仪；客餐厨一体联通社交尺度；南向阳光三卧，营造家人的私享领域
三层雍雅墅境厅堂，谈笑鸿儒间，显赫世家风华 独立玄关入户，仪仗尽显 ；餐客双厅，一线超大面积阳台，无论是宾主相宴，还是多代欢享，皆可从容而享
四层阔绰附赠顶层空间 ，创享生活n+1种可能；打造收纳间，瑜伽室，阳光房…
更多的灵动空间，随生活自由挥洒无限可能
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下叠140㎡ 4室2厅3卫户型图▼
四开间朝南，套房式主卧安放人生细节与相濡以沫的初心； 静谧书房，肆意挥洒豪情壮志或是静阅来自生活的诗篇；上下双阳台多重感受生命的脉搏跳动，百变地下空间，承载时光流淌过的点滴幸福
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地下一层全赠送地下一层空间；献给心中臻爱，打造私家健身房、影音室、红酒藏馆…
为心中私藏的热爱，留出自由享受的空间
一层有天有地的墅居境界；世家望族风华；赠送南向门廊，连通室外私家花园；骨子里的墅居情怀，一方院落纳揽天地，品茗，会客，莳花弄草，鸿儒雅集，惬享名门后载的声望与境界
二层南向双阳台，全景大飘窗；阔绰附赠空间，雍容尺度奢享；不吝成本，大手笔赠送阳台，飘窗空间，邀景入室，饱览四季风光，品茗捧读，惬享时光漫品，为世家生活增添更多空间从容悦享
下叠 161㎡4室2厅4卫户型图▼
下叠211㎡4室3厅4卫户型图▼
项目区位配套
政务芯 与张堰镇政府仅一街之隔 处于张堰核心的政务居住区
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首先，板块内有张堰幼儿园、百年学府张堰小学、张堰中学等基础教育，更有华东师范大学第三附中、中侨职业大学、上海电影艺术职业学院等高等学府，营造孩子良好成长氛围。
交通出行方面：可通过新建成的莲张专线公交站起始点，漕廊公路、亭卫公路，金山工业区大道等城市主干道形成三纵两横的交通布局，四通八达的交通网络融入上海生活圈。
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商业配套方面：小区自带8600方的自持商业（目前肯德基已经签约入驻，星巴克意向入驻） 都会6公里尽揽金山新城：万达广场，红星美凯龙，金山医院等核心配套
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同时， 【新华·御著】项目自带商圈，可满足生活日常所需，更有肯德基等世界五百强连锁餐饮入驻。板块内，万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈围绕，生活便捷。
医疗资源方面：张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。
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学脉芯 百年学府环伺：张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中
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生态宜居资源方面：20亩（1.3万方）生态公园 自然原生水系，500米一线滨水景观 澄净的空气，静谧的环境，有氧的自然
一房一价表如下：
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买房是人生大事，需要谨慎对待。2024 年房地产市场充满变数，购房者在买房时需要更加注意各种事项，以确保自己的权益和未来的生活品质。本文将为大家详细介绍 2024 年买房需要注意的事项。
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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