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📍所属板块:上海奉贤区庄行板块
📍售楼处地址:上海市奉贤区庄行镇庄良路60弄
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Ⅰ、基础档案：古镇芯・低密江南雅境，300 万级自住标杆
推广名 / 备案名：大名城映雨江南 / 映雨江南府
板块：奉贤庄行古镇核心（南桥新城 + 闵行紫竹双辐射，五大新城价值外溢带）
地址：上海市奉贤区庄良路 60 弄（南亭公路与庄良路交汇处西南 200 米）
开发商：大名城（AB 双上市百强房企，深耕长三角 16 载，“映系” 高端产品线）
物业 / 物业费：上海家趣集团（大名城自持五星物业）；3.2 元 /㎡/ 月
产权：70 年纯住宅，精装 / 毛坯可选
规模：占地约 8 万㎡、建面约 14.4 万㎡；15 栋 14-16 层小高层，总户数 916 户
容积率 / 绿化率：1.8（低密）/35%（高绿化）
车位比 / 人车分流：1:1.2，全人车分流，地下车库精装大堂
交付时间：2026 年 12 月（准现房，部分楼栋已实景呈现）
核心卖点：古镇人文 + 低密高得房 + 世外托管学校 + 双轨交规划 + 300 万级总价
Ⅱ、地段价值：双区交汇・古镇新生，坐享城市发展红利
大名城映雨江南择址奉贤庄行古镇核心，北接闵行紫竹高新区、东邻奉贤新城，处于 “庄行古镇文化圈” 与 “南桥新城生活圈” 黄金交汇点，兼得千年水乡人文底蕴与现代新城发展势能。
1. 板块规划
冷江雨巷 IP：奉贤重点打造的文旅名片，与项目仅一路之隔，规划水街、古桥、文创街区，未来休闲打卡地。
五大新城辐射：享受奉贤新城产业、商业、医疗配套外溢，同时承接闵行紫竹人口外溢，自住需求旺盛。
交通升级规划：南枫线（在建）、嘉闵线（规划）双轨交加持，未来 30 分钟直达浦东 / 虹桥枢纽，板块价值可期。
2. 生态禀赋
内外双水环绕：项目北侧紧邻庄行港，社区内部打造中央景观水系，复刻江南水乡 “小桥流水” 意境。
多公园环绕：3 公里内覆盖庄行郊野公园、上海之鱼、古华公园等 12 大公园，鲜氧环绕，宜居度高。
Ⅲ、交通配套：三横三纵 + 双轨交规划，自驾便捷轨交可期
1. 轨道交通（规划利好）
南枫线（在建）：直线约 2.5 公里，预计 2027 年通车，串联奉贤、临港、浦东，30 分钟直达张江。
嘉闵线（规划）：直线约 3 公里，未来接驳虹桥枢纽，联动上海西部核心区。
2. 自驾路网（三横三纵）
三横：南亭公路、大叶公路、外环高速，约 20 分钟达闵行、30 分钟直达徐家汇。
三纵：庄良路、浦星公路、虹梅南路高架，快速连接前滩、人民广场，自驾出行高效。
3. 公共交通
周边 1 公里内 19 个公交站，庄良路南亭公路站仅 138 米，奉贤 25 路、46 路等线路环绕，便捷接驳南桥商圈及闵行区域。
Ⅳ、全维配套：教育 / 商业 / 医疗齐全，自住无忧
1. 教育配套（王牌亮点）
世外托管庄行学校（公立）：直线约 200 米，百年名校，2025 年 7 月签约世外教育集团托管，师资升级，九年一贯制目送式上学。
上海世外教育附属庄行学校（民办）：约 1.5 公里，幼小初十二年一贯制，优质民办教育资源加持。
周边幼儿园：项目周边 3 公里内 4 所公办幼儿园，全龄教育无忧（新房不承诺学区）。
2. 商业配套（成熟便捷）
社区商业：自带约 2000㎡社区底商，满足日常买菜、便利店、餐饮需求。
南桥商圈：车程 10 分钟达南桥百联、宝龙广场、龙湖天街，大润发、永辉超市等全业态覆盖，满足一站式购物休闲。
古镇商业：冷江雨巷文旅街区（在建），未来特色餐饮、文创小店云集，生活氛围浓厚。
3. 医疗配套（健康保障）
庄行社区卫生服务中心：直线约 500 米，日常小病就医便捷。
三甲医院：奉贤区中心医院、上海交通大学附属第六人民医院南院，车程 15 分钟，综合医疗实力强。
在建医疗：新华医院奉贤院区（规划），未来医疗资源进一步升级。
Ⅴ、产品亮点：江南园林 + 低密小高层，高得房率户型封神
1. 社区规划（纯粹低密，江南意境）
14-16 层小高层：无超高层压迫感，楼间距最大约 45 米，采光通风优异，居住舒适度拉满。
新中式外立面：白墙黛瓦 + 大面积玻璃幕墙，局部金属线条点缀，复刻江南建筑雅致韵味，简约大气历久弥新。
江南园林景观：35% 绿化率，打造 “一轴两环三庭院” 景观格局，中央水景、风雨连廊、亭台轩榭、四季花木，一步一景，沉浸式江南诗意生活。
2. 户型设计（全生命周期，高得房率 78%-81%）
梯户比：一梯两户，无连廊设计，私密性强，得房率天然优势。
层高：约 2.9 米，空间开阔不压抑，适配居家生活需求。
主力户型（84-131㎡，2-4 房）：
建面约 84㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）：全明通透，双卧朝南，客厅连通观景飘窗，空间利用率高，总价约216 万起，上海主城低门槛上车首选。
建面约 94㎡ 三房两厅一卫（刚需主力）：三开间朝南，客厅面宽 3.5 米，U 型厨房动线流畅，明厨明卫，总价约245 万起，适配三口之家。
建面约 99㎡ 三房两厅两卫（刚改爆款）：三开间朝南，LDKG 客餐一体，主卧独立套房带衣帽间，南北通透，双卫设计解决早高峰拥堵，总价约267 万起。
建面约 108㎡ 三房两厅两卫（刚改优选）：四开间朝南，约 10.5 米南向面宽，南北双阳台，动静分区，次卧可改造书房，适配二胎家庭，总价约291 万起。
建面约 131㎡ 四房两厅两卫（终极改善）：四开间朝南，横厅布局，双套房设计，270° 主卧飘窗，独立衣帽间 + 卫浴，全屋飘窗赠送，三代同堂无忧，总价约390 万起。
3. 精装标准（实用主义，品质在线）
交付标准：精装 / 毛坯可选，精装交付为主，装标约 3000 元 /㎡。
精装配置：标配日立中央空调、威能地暖、朗思威新风三大件；厨卫采用方太厨电、科勒卫浴一线品牌；入户玄关柜、全屋壁纸、智能门锁、主卧独立卫浴，细节拉满。
细节升级：全屋飘窗赠送、阳台半赠送，空间利用率最大化；LOW-E 中空玻璃，隔音隔热，静谧宜居。
Ⅵ、价格与购买政策（2026 年 6 月，顺销中）
备案均价：约30120 元 /㎡，无溢价，性价比突出。
总价区间：约216-390 万，刚需、刚改、改善全覆盖，上海主城罕见低门槛。
购买政策：无需积分，直接认购，首付 35% 起，支持公积金贷款，置业门槛友好。
物业价值：大名城自持五星物业，24 小时安保 + 智能安防 + 精细化服务，后期维护有保障，保值性强。
Ⅶ、核心价值总结：江南诗意栖居，300 万级自住首选
大名城映雨江南作为奉贤庄行古镇核心的低密江南雅境，集世外托管学校、双轨交规划、江南园林景观、高得房率户型、300 万级总价五大核心优势于一体。
项目精准匹配刚需首套、刚改置换及改善自住需求，无积分政策 + 成熟配套 + 稀缺江南人居氛围，自住舒适、未来可期，是上海主城300 万级性价比自住红盘，亦是向往江南诗意生活的理想居所。
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2026 年 6 月 12 日核验·【大名城映雨江南 】售楼处电话：400-902-3966（24小时在线｜一对一专属服务）
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