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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美

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去年上海八批次土拍中奉贤新城10单元17-02地块设计方案公示！该地块由贝壳以溢价率13.89%，总价69715万元斩获，成交楼板价22777元/㎡”！

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根据设计方案，项目总建筑面积46694.45㎡，建设用地15303.6㎡，容积率2.0，拟建4幢14F-16F高层住宅，以及3幢配套用房，其中，2-1#、3-1#一层架空。

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这是贝壳首次在上海拿到宅地，转型成功！拿地当天，贝壳发文：该项目初步定位刚需、刚改属性，将全程由贝好家自主操盘，在拿地、定位、设计、营销等各环节，充分体现贝好家的C2M（Customer to Manufacturer，从消费者到制造者）理念，并深化落地贝好家特色的“好产品、好服务”。

在户型方案里，前期贝壳做了2套设计方案：

（过程方案，仅供参考，实际以最终公示为准）

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项目所处奉贤新城10单元，是奉贤配套非常成熟的片区。地块周边约300米就是5号线奉贤新城站，该轨交站上盖为TOD——龙湖奉贤天街；教育方面，地块一路之隔即为奉贤中学附属小学，地块北侧还有奉贤中学附属初中。随着5号线的开通和15号线的持续推进，奉贤在近几年爆发出了巨大的能量，尤其是奉贤新城地区，成为本地改善购房者的首选。

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在5号线南延伸段开通前，奉贤是没有地铁的，就连金山都有一条市域铁路，大站车最快半小时左右就能从金山卫到直达上海南站。而从奉贤新城南桥车站出发，南申专线得花一小时，才能到8号线沈杜公路站，5号线的通车无疑对区域通勤产生了质的变化。

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上海奉贤贝涟C1售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）而15号线南延伸段更是奉贤新城的希望，这条线路是驱动区域产业发展的强劲引擎——作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

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双轨交的到来，不仅将极大提升居住条件，也将拉升整个奉贤新城的能级。奉贤不仅多了一条可以“直接进城”的通道，还有利于奉贤如今的重点产业项目数字江海和东方美谷。

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数字江海产业园，是奉贤新城的“一号工程”，面积近2平方公里，开发体量230万平方米，实现制造业与研发、商业、居住等功能的有机融合；而东方美谷五年发展，化妆品企业达400多家，其中世界化妆品10强有2家、中国化妆品20强有8家，数量占上海的1/4以上，已形成国内规模最大的美丽健康产业集群！

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上海奉贤贝涟C1售楼处电话☎：400-881-8994（预约看房热线）如果说新产业发展需要时间，那么现在15号南延伸，可以令奉贤新城直接收到紫竹高新区的利好，这里拥有2所双一流高校、约10+家科研院所、约20+国家重点实验室和科研平台、约3000+硬科技企业！

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届时，区域间的资源流动将更加频繁，人才、技术、资本等要素将加速汇聚，奉贤将真正迈入高质量发展。所以，这条轨交的延伸非常迫切，2023年年底，15号线南延伸段已经正式开工建设！筹划工期为1888日历天，按这个时间来看，大概29年有望通车。

奉贤新城如今的城市界面、基础建设，恐怕也远超大家的想象。优渥的商业、教育、医疗、生态、人文资源全都是围绕“上海之鱼”分布的。

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奉贤中学作为上海四校八大之外的黑马学校，2022年，该校官微数据显示，奉贤中学有18位学生考进复旦、23人考进交大，其他不完全统计有：同济15人、华师大22人！奉中也已经成立了教育集团，并有附属的小学和初中，由奉中直管。

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5号线奉贤新城站上盖的龙湖天街已开业，新增了传悦坊、年丰广场，还有前期已投入运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等大型商业体！

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围绕金海湖打造国家级配套——奉贤区城市博物馆、奉贤城市规划馆、九棵树未来艺术中心、国妇婴奉贤院区、上中国际部奉贤校区等，拥揽优渥资源。

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一般来说，上海市的郊区接近中心城区的位置会形成昼夜通勤人口置业的板块和独立新城的板块，发展是均衡的。

就比如嘉定新城外还有南翔江桥，松江新城外还有九亭泗泾，青浦新城外还有徐泾赵巷，而奉贤新城却将两大职能合二为一，成为了奉贤举全区之力打造的核心。换句话说，其他几个新城都容易被分流，但是在奉贤新城不会，这里就是绝对核心。

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这样看来，轨交便利，商业配套完善，医疗教育都非常能打，这样的资源“饱满程度”以及行政地位，已经令奉贤新城和其他几个新城，乃至某些近郊板块的差距越来越小，而房价，才4万+，客观来说是有性价比的。

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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