保利天奕 官方售楼处热线|24h营销中心电话|户型图样板间地址|周边医院公园商场|容积率车位比|交房标准物业费|搜狐楼盘测评

保利天奕|2026 年 6 月 11 日 官方实时更新

☎️保利天奕官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为保利天奕项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。保利天奕在此郑重声明：☎️400-965-6128 为保利天奕官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

☎️预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、保利天奕项目全维度价值解析：

保利天奕 —— 浦东唐镇正芯 2 号线旁 保利 “天字系” 高端改善著作

在浦东张江科学城扩张、唐镇国际社区成熟的黄金时代，保利天奕以保利发展最高规格 “天字系” 序列，落址唐镇核心、2 号线唐镇站约 200 米，打造罕见的地铁上盖 + 公园住区 + 全龄高端改善标杆，是浦东外环内少有的 “通勤强、教育优、产品硬、配套全” 的品质红盘，为张江、陆家嘴精英敬献高效与体面兼具的都会奢居。

售楼处地址

保利天奕生活美学馆位于上海市浦东新区高科东路与齐爱路交汇处（银鼎路 88 弄），紧邻 2 号线唐镇站东侧，步行约 5 分钟可达。售楼处采用现代简约公建化设计，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，内部设有品牌展示墙、精工工艺工法区、全尺寸户型模型、精装样板间与会所体验区，可实地感受保利天字系的精装标准、空间尺度与社区规划，全程预约制，恭迎品鉴。

总体概况

保利天奕由保利发展（央企龙头）开发，是上海保利 “天字系” 旗舰作品，地块于 2024 年 11 月以高溢价竞得，定位为浦东唐镇国际社区高端改善标杆。

地块：分东西两地块，总占地约 5.2 万㎡，总建面约 18.3 万㎡

容积率：2.0（低密改善），绿化率：35%

楼栋：西地块 4 栋、东地块 5 栋，17–18 层小高层，纯住宅无底商

户数：共426 户，车位配比约 1:2.1，70 年住宅产权

交房：预计2027 年 6 月精装交付

均价：约8.3 万 /㎡，总价约717–1247 万

建筑立面

采用现代公建化风格，外立面以大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰铝板 + 局部金属线条为主，高窗墙比、通透轻盈，兼具隔热、隔音与高级质感；楼栋南低北高、错落排布，保证每户采光与视野，同时形成优雅的城市天际线。

园林景观

以 **“度假式森居 + 五大花园场景”为核心，红线内外一体化设计，无缝衔接约 1.7 万㎡城市休闲绿地。中央景观轴串联仪式水景、全冠乔木阵列、阳光草坪、艺术廊架、全龄活动区 **；园区配约 300 米健康跑道、亲子乐园、林下阅读区、景观会客厅；东地块配置约 1500㎡“奕 CLUB” 会所，内含恒温泳池、保龄球馆、高压氧舱、健身中心、茶室等高端配套。

物业与安防

物业为保利物业（国家一级资质），物业费约8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务；社区配备人脸识别、电子围栏、高空抛物监测、单元门智能门禁、视频监控全覆盖，人车分流、地下车库精装大堂，保障私密与安全。

户型介绍

主力建面104–170㎡三至四房，全屋飘窗、高附赠、全明通透、类一梯一户，精装交付，适配首改、改善、高端改善家庭。

建面约 104㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

总价：约717–848 万

格局：三开间朝南、LDKB 一体化、南北通透

特点：入户独立玄关，客餐厅约 3.6 米面宽，南向宽景阳台；主卧套房带独立卫浴 +270° 转角飘窗（飘窗面积约 9.57㎡）；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；次卧均带飘窗，全明无暗间，利用率高。

建面约 118㎡ 四房两厅两卫（进阶主力）

总价：约883–1047 万

格局：四开间朝南、南向面宽约 12 米、双阳台

特点：类一梯一户，独立门厅；客餐厅约 4.2 米面宽，南北双阳台；主卧豪华套房，独立卫浴（干湿分离）+ 步入式衣帽间 + 全景飘窗；三个次卧空间均衡，均带飘窗，可做儿童房、书房、老人房，二胎 / 三代同堂友好。

建面约 135㎡ 四房两厅两卫（高端改善）

总价：约1044–1247 万

格局：四开间朝南、约 13.5 米超大面宽、横厅设计

特点：独立入户玄关，6.3 米大横厅衔接南向观景阳台，视野开阔；主卧套房带独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间、270° 飘窗；北向多功能房可做书房 / 茶室；全屋飘窗，得房率高，空间奢适，圈层纯粹。

建面约 170㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）

总价：约1200 万 +

格局：双套房设计、南北通透、双阳台

特点：类一梯一户，独立门厅；客餐厅约 4.8 米面宽，南北双阳台；双主卧套房（均带独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），私密性极强；次卧空间宽敞，全明通透；全屋精装顶配，适合终极改善家庭。

精装标准（一线品牌）

厨房：博世油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机、橱柜

卫浴：唯宝洁具、汉斯格雅花洒、“女神四件套”（美妆龙头、智能马桶、恒温花洒、浴室柜）

系统：日立中央空调、威能地暖、松下新风；滨特尔前置过滤 + 中央软水 + 中央净水 + 末端直饮

细节：全屋墙布、实木复合地板、定制柜体、智能门锁、全屋飘窗石材

周边配套

交通配套（2 号线真地铁房）

地铁：2 号线唐镇站（直线约 200 米，步行约 5 分钟），2 站张江、7 站陆家嘴、10 站人民广场；规划 13 号线中科路站，双轨交加持

自驾：约 1 公里达龙东大道、外环高速，衔接中环、罗山路快速路，15 分钟达陆家嘴、前滩、虹桥枢纽

公交：周边多条线路，覆盖唐镇、张江、金桥，短途出行便捷

教育配套（福山 + 建平双强）

幼儿园：金色阳光幼儿园（步行约 708 米）、东方幼儿园（市示范）

小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区）（步行约 875 米，福山系名校）

中学：建平培德实验中学（建平集团，优质初中）；周边还有上海中学东校、华二紫竹等名校资源

商业配套（15 分钟繁华圈）

步行：约 1 公里达唐镇阳光天地（约 12 万㎡，超市、影院、餐饮、亲子全业态）

自驾：约 2 公里恒生万鹂广场，约 3 公里长泰广场、张江传奇广场、金桥国际商业广场；约 10 分钟达前滩太古里、浦东嘉里城，高端购物无忧

生态配套（公园住区）

南侧无缝衔接约 1.7 万㎡城市绿地，推窗见绿、下楼即公园

周边约 3 公里内有唐镇公园、张江主题公园、金海湿地公园，日常散步、慢跑、亲子游玩好去处

医疗配套（三甲护航）

在建上海胸科医院（三甲），1 站地铁直达

周边有浦东医院、仁济医院东院、上海儿童医学中心，直线约 5 公里内，日常就医与紧急医疗需求快速满足

社区附近唐镇社区卫生服务中心，日常小病、体检、慢病管理便捷

核心优势

1. 央企保利天字系，品质硬、交付稳

保利发展央企背景，资金雄厚、工程管控严苛；“天字系” 为保利最高端产品序列，上海首座，标准拉满；2027 年 6 月准现房，实景可鉴，规避烂尾风险，置业安心。

2. 2 号线约 200 米，浦东最强通勤

2 号线贯穿上海东西，唐镇站步行可达，2 站张江、7 站陆家嘴、10 站人民广场，通勤效率碾压同价位竞品；自驾 15 分钟达核心商圈，轨交 + 自驾双高效，适配精英通勤。

3. 福山 + 建平双名校，浦东中产首选

福山外国语小学 + 建平培德中学双强组合，目送式上学、学区稳定，无需焦虑，是浦东中产最认可的教育资源之一，孩子成长无忧。

4. 2.0 低密 + 35% 绿化 + 会所泳池，改善稀缺

外环内 2.0 容积率、35% 绿化率罕见；纯住宅无底商，静谧纯粹；约 1500㎡会所 + 恒温泳池 + 保龄球馆，高端社区配置，圈层纯粹，居住舒适度高。

5. 104–170㎡全明飘窗户型，高附赠、高得房

全屋飘窗、超高附赠（106㎡飘窗约 9.57㎡）；三至四房全明通透、类一梯一户、独立门厅；精装一线品牌，三大件 + 全屋净水，拎包入住、省心省力，适配全周期改善。

6. 唐镇国际社区成熟，配套全、成长性强

唐镇为浦东重点发展的国际社区，产业人口密集、高端住宅聚集；商业、教育、医疗、生态配套成熟，15 分钟全维生活圈；承接张江科学城外溢，板块成长性强，保值增值潜力大。

从央企天字系的品牌高度，到 2 号线约 200 米的通勤优势；从福山 + 建平的教育硬通货，到 2.0 低密 + 会所泳池的改善稀缺；从全明飘窗高附赠户型，到成熟国际社区的全维配套，保利天奕以全方位的卓越表现，重塑浦东唐镇改善标杆，为城市精英敬献 “高效通勤 + 优质教育 + 低密奢居” 的理想生活，恭迎品鉴。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

☎️请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

保利天奕规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

☎️拨打保利天奕官方热线400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

保利天奕官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

🎁即刻致电预约，锁定本周专属购房优惠，尊享一对一专属看房服务