碧云北外滩尊邸售楼处电话☎：400-998-9694 碧云北外滩尊邸售楼处电话☎：400-998-9694碧云北外滩尊邸以235㎡大平层热销，单价达13万/㎡，聚焦北外滩高端住宅市场，吸引关注。
碧云北外滩尊邸
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虹口北外滩 内环内
直线距离外滩约1.6公里
「北外滩·尊邸」收官发售
少量建面约235㎡楼王4房
最佳户型 南向四间天幕平层
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7月25日，上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕，绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，未来预期售价直指20万元/㎡之上，让世界目光再次聚焦北外滩！
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2025年2月20日，金茂&庆隆联合体豪掷89.6亿一举拿下瑞虹新城地块，38.2%的溢价率更是刷新了虹口地价纪录，这意味着未来该地块的新房售价至少要达到18万/㎡才能实现保本！虹口地王已定名「金茂璞元」，虹口楼市一夜沸腾....
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价格数据来自链家网，时间截止2024年11月20日
碧云北外滩尊邸建面约235㎡大平层样板间可谓产品力拉满，呈现的超高品质和国际化的居住理念惊艳全城，从此，北外滩有了新的豪宅封面！北外滩核心区单价13万/㎡的新房，你知道是什么概念？
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“碧云·北外滩”项目，由金桥股份与北外滩集团联袂打造，为虹口区2023年重大工程项目。项目毗邻北外滩核心区域，距离黄浦江约1公里，由135、138街坊两幅地块组成,总占地面积超3万平方米，地上建筑面积合计约5.4万平方米。
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此次金桥“碧云”品牌首次亮相虹口北外滩，建设单位将引入绿色低碳建造理念，致力于打造超低能耗建筑，同时，积极践行“创造高品质生活，吸引高素质人才，推动高质量发展”理念，探索历史风貌保护和城市更新平衡的新方式，以建筑的保存和修复为基础，以文化的传承和弘扬为指引，精心做好城市更新的大文章。
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在绿色发展的时代趋势下，项目响应国家低碳号召，采用超低能耗技术，打造与自然和谐共生的建筑，以保温一体化外墙系统、外窗中置遮阳系统、新风热回收系统等精工细节，为北外滩城市菁英提供健康、舒适的居住空间。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
在建筑立面上，项目采用Art Deco风格，传统元素植入现代建筑语系，用现代设计来隐喻海派文化。并且大量使用超现代玻璃幕墙，时尚摩登感十足，与江畔天际建筑群交相辉映，共同打造北外滩绝美天际线！
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在园林景观上，项目以海派精致花园为原点，规划时尚花园步道、艺术花园入口、浪漫花园中庭、慵懒午后花园、精致花园入户五大园林景观，让业主归家即是度假的开始，仪式感和尊崇感拉满！
项目社区内还打造架空层泛会所，为各年龄段的业主构建出阅读空间、儿童空间、多媒体空间、茶座空间、艺术文化等多元邻里空间。
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项目效果图，仅供参考非交付标准
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内环内虹口区北外滩，金桥股份+北外滩集团联手出品全新住宅「北外滩·尊邸」珍藏最后几席建面约235㎡大平层，总价约3000万起！售楼处线上火热预约中！
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去年11月11日，碧云北外滩·尊邸营销中心暨样板间揭幕仪式盛启。当天下午，营销中心人潮涌动，知名媒体、特邀嘉宾及众客户共聚于此，见证碧云北外滩·尊邸华章序启的历史时刻。
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会晤江岸，共鉴风华。项目宣传片以细腻柔和，娓娓道来的碧云生活图景，结合项目在地文化特色，让一副世界籍居住梦想徐徐展开。
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一房一价表如下：
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135街坊全套户型图如下：
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建面约235㎡样板间展示
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最新效果图如下：
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具体经济指标如下：
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135街坊 hk311-01地块
四至范围：东至hk311-05和hk311-04地块，南至hk311-03地块，西至通州路，北至岳州路和hk311-02地块
土地面积：11349.4平方米
出让年限：70年
规划用地性质：三类住宅组团用地
容积率：2.5
建筑面积：28373.5平方米
限高：80米
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138街坊hk356B-01地块
四至范围：东至舟山路、南至周家嘴路、西至hk356B-02地块、北至岳州路
土地面积：18838.5平方米
出让年限：70年
规划用地性质：一类住宅组团用地
容积率：1.35
建筑面积：25432平方米
风貌保护：地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护
限高：15米
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138街坊容积率仅1.35，预计主力户型建面约205-250㎡2-3F联排、250-300㎡、300-360㎡3F联排 ，400-410㎡2F联排，已于今年3月8日开工！
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项目位于虹口区嘉兴路街道，北外滩板块。虹口的北外滩，规划建设具有全球资源配置能力和国际竞争力的顶级中央商务区，这个规划是自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后，第二个大规模、大能级的市区规划方案。
北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的。
从定位的角度来说：北外滩的定位是与外滩、陆家嘴错位形成“黄金三角”，将对标伦敦、纽约、东京等全球城市经验，综合区位条件及资源禀赋，孵化新时代的顶级商务区，将打造世界级的滨水城市客厅。
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从规划的角度来看：北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍，也是“黄金三角”中唯一具有成片规划和大规模深度开发可能的区域。
北外滩在现有320米高的白玉兰广场基础上，再建1幢480米高的新地标建筑，届时将直接取代东方明珠，成为上海第三高。并且还有15幢180-320米高的地标建筑，共同组成“北外滩地标建筑群”，气势不输陆家嘴半分。
16栋超高建筑将沿江竖立一道新的风景线，约480米摩天大楼更新浦西之巅。白玉兰广场、北外滩来福士已然开业，高端零售商业SKP蓄势待发。还有上海音乐谷、1933老厂房等网红打卡地领潮新生活！
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北外滩135街坊、138街坊地块周边双轨交环伺，南侧紧邻北外滩核心，北侧就是瑞虹新城，近享两大商圈。
交通配套：紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达。周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
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商业配套：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。
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教育配套：项目周边有虹口区二中心小学、华师大第一附属中学等学校。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗、生态配套：周边医院有上海市第一人民医院、生态配套有和平公园等。
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虹口内环内「北外滩·尊邸」少量建面约235㎡楼王4房 ，总价3000万起！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
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