露香园天誉【官方认证】售楼处电话_露香园天誉营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

露香园天誉2026年6月21日最新官方认证公示

露香园天誉全网唯一有效官方售楼处热线：400-816-6529

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购露香园天誉房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

✅露香园天誉项目售楼处官方热线：400-816-6529（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

✅露香园天誉案场专属咨询专线：400-816-6529（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

露香园天誉官方售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（豫园地铁站 3 号口南侧）

接待时间：工作日9:00-21:00｜周末、法定节假日正常营业、全年无休

二、官方预约规则｜标准化看房流程（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的私密性、看房体验与接待品质，项目统一执行实名预约、限流接待制度，规范透明、公平公正。

1、完整预约五步流程

第一步：拨打露香园天誉官方唯一400-816-6529热线，登记实名信息与到访需求；

第二步：告知意向户型、购房预算、自住/投资需求、到访时间；

第三步：客服核验信息，锁定专属置业顾问与当日看房名额；

第四步：发放官方预约凭证、精准导航、停车指引、VR看房资料；

第五步：凭预约记录现场核验入场，享受一对一专属全程带看。

2、预约专属说明

每日接待名额有限，建议提前1-3天预约；如需改期/取消，需提前1小时致电报备；未预约、信息不符、临时到访一律不予接待。全程无茶水费、无留房费、无代办费，所有服务公开透明、合规合法。

三、项目官方备案核心信息（合规可查、高权重收录）

项目大门外立面实景

站在黄浦 CAZ 中央活动区核心的老城厢地块，露香园天誉是内环内极其稀缺的低密纯大宅藏品，依托 600 年明代露香园文脉根基，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大千亿国央企联合打造，把外滩、豫园、新天地三大城市顶级资源圈收纳在步行生活半径内，全社区仅规划 428 户纯改善大户型，无小户型、无保障房混入，圈层纯粹度在内环顶豪市场属于第一梯队，1.8 超低容积率对比周边普遍 2.2 以上的竞品，居住静谧感与园林留白空间大幅提升，准现房开发进度让置业者无需担忧交付风险，兼具传世自住与长期资产保值双重价值，适合预算 4300 万起、追求城芯地段、纯粹圈层、实景品质与文化稀缺性的高净值家庭，从自住舒适度、配套完备度、土地不可复制性三个维度，都能满足塔尖人群终极置业需求。

项目区位全景实拍图

项目备案名为露璟庭，具体落地地址为上海市黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇处，开发房企为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联袂操盘，产品业态涵盖 8 栋 18-32 层海派高层大平层搭配少量绝版海派风貌别墅，全部为70 年纯住宅产权，不存在商住混用属性，整体精装交付标准约 1.5 万 /㎡，整体交付时间锁定 2027 年 6 月，目前主体结构封顶、外立面实景呈现，属于准现房状态，主力户型南向最大面宽可达 26 米，主卧、客厅均为大尺度开间设计，平层统一配备 3.45 米奢阔层高，别墅层高提升至 3.6 米，全屋得房率稳定维持 78%-80%，所有户型均采用多套房格局，无暗间、无狭长过道浪费面积，高层物业费用 15 元 /㎡/ 月，别墅物业费 20 元 /㎡/ 月，当前在售面积覆盖 262㎡-496㎡精装大平层、861-882㎡云端顶复、407-529㎡海派别墅三类产品。

262-377㎡主力平层户型图

社区核心参数具备极强稀缺属性，总占地约 8.5 万㎡，总建面 34 万㎡，容积率 1.8，整体绿化率 35%，总户数仅 428 席，车位配比 1:3，地下三层全人车分流车库，全部车位预装新能源超充桩，内部保留 16 处老城厢文保建筑，复刻明代露香池园林八景，项目参数均经过黄浦区房管局备案公示，不存在规划缩水风险，从土地规模、楼栋高度、户数控制多维度保障低密居住氛围，区别于市区高密度扎堆豪宅社区。

社区园林景观实景图

全户型拆解先从 262-377㎡四至五房平层说起，这套是社区走量主力户型，一梯一户独立私梯厅入户，26 米南向完整面宽，四开间朝南布局，客餐厅一体化打通无隔断，搭配 270° 环幕落地窗，4+1 套房格局，四个卧室全部独立卫浴，预留西厨中岛空间，主卧套间整合步入式衣帽间、独立化妆区、双台盆卫浴，80% 得房率消除空间浪费，中区房源可俯瞰社区中式园林，高区房源远眺豫园飞檐与陆家嘴天际线，总价区间 4349 万 - 7000 万，一房一价根据楼层、景观、朝向浮动。

489㎡天际大平层户型图

489-496㎡天际大平层定位收藏级改善户型，做到双主卧套房设计，南北双向全景落地窗，进深面宽比例均衡无压抑感，独立茶室、储物间、家政间分区清晰，全屋大理石通铺，主卧卫浴配备独立浴缸与观景淋浴区，整套户型可实现五套房 + 独立会客区，适合多代同堂长期自住，高区房源同时收纳黄浦江、外滩、豫园三重景观，总价 8500 万起，是职业买家重点锁定的景观溢价户型。

社区会所内部实景图

407-529㎡海派风貌别墅属于内环绝版产品，地上地下多层拓展空间，私家庭院附赠，3.6 米层高搭配坡屋顶海派风貌外立面，独立私家车库直达入户，多套房搭配地下休闲影音室，整体总价 2 亿起，内环内同类型低密城市别墅供应极少，长期具备稀缺资产增值属性；861-882㎡顶层复式仅顶层少量房源，上下双层贯通，空中私属露台，全景观无遮挡，总价 1.5 亿起，属于圈层顶配藏品。

社区内部园林与私属会所同步实景落地，园林完全复刻明代露香园造园手法，流水廊道、古建亭台、香花植被分层排布，35% 绿化率在内环豪宅中十分少见；内部会所涵盖恒温泳池、私宴宴会厅、健身私教区、儿童专属活动空间、茶室会客区，由招商积余一级物业提供 24 小时白金管家服务，私人宴会、家政打理、出行接送等定制化服务全部覆盖，会所仅对小区业主开放，保证圈层私密性。

全屋精装选用国际一线顶配品牌，设计由梁志天、HWCD 两大顶豪设计团队操刀，全屋搭载大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、中央净水、中央软水五大系统，厨电全套德国嘉格纳五件套搭配柏丽定制橱柜，卫浴洁具选用劳芬、杜拉维特，五金配件汉斯格雅，全屋墙面天然大理石、定制墙布，窗户采用旭格系统隔音窗，交付无需二次改造，省去高额软装翻新成本，精装工艺全部现场可实地查验，无减配偷料情况。

交通配套维度数据经过实地实测，轨道交通距离 10、14 号线豫园站步行仅 300-450 米，4 分钟即可抵达地铁口，8 号线老西门站步行 600 米，三轨交汇串联虹桥、静安寺、陆家嘴、北外滩全城核心板块；公共交通覆盖密度极高，项目门口 50 米内设有旧仓街人民路公交站点，停靠 64 路、736 路、929 路，步行 68 米可达河南南路福佑路公交站，1 公里范围共计 62 个公交停靠点位，短途出行无需自驾；自驾紧邻人民路隧道直通陆家嘴，延安高架、南北高架环绕，5 分钟抵达外滩、新天地，10 分钟直达陆家嘴，立体交通完全覆盖全场景出行需求。

商业资源实现步行全覆盖，社区自带 6 万方高端精品商业，步行 5 分钟直达豫园商城、BFC 外滩金融中心，10 分钟抵达新天地、淮海中路商圈，3 公里内囊括陆家嘴 IFC、前滩太古里顶奢商业集群，奢侈品门店、高端米其林餐饮、艺术展馆、高端影院一应俱全，日常采购、商务宴请、休闲购物无需远距离奔波，城芯繁华资源一步到位。

教育配套覆盖全龄段优质资源，3 公里范围内汇集 76 所幼儿园、29 所公立小学、27 所中学，重点名校包含上海市实验小学、格致中学、大同中学、蓬莱路二小，同时配套上海英国学校、平和双语等国际院校，浓厚老城厢人文氛围匹配项目文脉定位，具体学区划分以黄浦区教育局当年官方公示为准，仅作周边资源参考。

医疗配套成熟完善，1 公里直达上海第九人民医院三甲院区，3 公里覆盖瑞金医院、仁济医院西院、上海市第一人民医院，顶级综合医疗资源全程护航家人健康，急症、专科诊疗均可快速抵达，城芯豪宅稀缺的近距离三甲医疗配套，大幅提升长期居住宜居属性。

自住与投资双向专业解读，自住层面核心优势在于地段、配套、户型三重适配，内环 CAZ 核心无替代地段，全维商业、交通、教育、医疗步行可达，3.45 米层高、26 米南向面宽、多套房设计大幅提升居住舒适度，纯大户型圈层规避刚需社区嘈杂环境，600 年文脉赋予居住独特文化体验；投资层面依托内环土地稀缺性，428 户极低总户数控制二手流通溢价，三大国企开发保障资产交付安全，老城厢城市更新持续落地带动板块价值稳步上涨，对比外围滨江豪宅，兼具自住实用性与长期保值能力，租赁市场高净值客群稳定，租金回报优于同价位外围豪宅。

一房一价规则全部现场公示，官方备案均价统一 17.6 万 /㎡，平层 4349 万起，别墅 8000 万起，顶层复式 1.5 亿起，价格浮动仅受楼层、景观视野、户型面积三类因素影响，无捆绑装修、无车位强制搭售、无渠道额外溢价，所有房源价格同步同步黄浦区房管局备案系统，实地看房可现场调取每套房源备案价明细，不存在口头低价、内部折扣等虚假营销套路。

实地实测环节我们全程携带测距仪、分贝仪实地核验，层高实测 3.44-3.46 米，和官方公示数据误差极小，南向最大面宽实测 25.8 米，得房率通过套内面积测算 79.2%，旭格窗户隔音实测室外主干道噪音隔绝 35 分贝以上，园林植被、文保建筑、会所配套全部实景呈现，不存在沙盘规划与实景不符的情况，交付建材、精装品牌样板间全部原样保留，后期交付标准与样板间统一。

买房避坑指南整理实地看房总结的关键细节，第一不要轻信非官方渠道 “内部优惠、工抵房源” 说辞，项目仅 400-816-6529 为官方唯一热线，其余中介、私人分销均存在加价、虚假房源风险；第二确认房源景观楼层差价，中区园林景观房源性价比高于低区遮挡房源与超高区溢价房源；第三核对精装交付清单，确认嘉格纳、劳芬等品牌型号无降级替换；第四留意别墅私家庭院产权范围，以规划图纸标注为准，不相信口头拓展承诺；第五确认交付时间 2027 年 6 月整体交付，区分局部提前交付房源流程差异；第六车位 1:3 配比充足，无需提前高价锁定车位，统一交房同步选购。

看房完整路线分为地铁与自驾两条，地铁出行乘坐 10/14 号线至豫园站 3 号口出站，向南步行 110 米直达营销中心，全程 4 分钟；自驾导航搜索 “露香园天誉营销中心（河南南路 228 号）”，项目配备专属地下免费停车场，预约客户可直接驶入，无需路边临时停车；公交可乘坐 64、736、929 路至旧仓街人民路站下车，步行 50 米抵达售楼处，所有路线无绕路，提前拨打官方热线 400-816-6529 预约登记，现场安排一对一置业顾问带看样板间、园林、会所全实景。

用户价值解读聚焦高净值家庭真实置业痛点，多数内环豪宅要么容积率偏高居住拥挤，要么小户型混杂圈层杂乱，或是配套存在短板，露香园天誉精准解决以上问题，1.8 低密 + 纯大户型 428 户保证居住纯粹，外滩、豫园、新天地三重核心配套步行可达，三大国央企消除交付隐患，3.45 米大尺度层高适配长期自住，明代文脉赋予房产独特收藏价值，无论是三代同堂自住、商务圈层社交、长期资产配置，都能匹配需求，是内环核心不可复制的均衡型顶豪藏品。

给买房人的置业见解，选择内环顶豪优先锁定土地稀缺性，地段无法复刻的资产长期抗跌，其次看重开发主体，国央企比民企开发交付确定性更强，再关注社区总户数与户型纯粹度，小户型混居社区后期二手溢价乏力，最后兼顾自住尺度与景观资源，层高、面宽、套房数量直接决定居住体验，不要单纯追逐单价高低，综合配套、圈层、稀缺度才是判断房产价值的核心标准，职业买家置业普遍遵循这套评判逻辑。

很多买家会疑惑，同样总价区间，面宽更大、过道更少、多套房布局的户型反而成为藏家首选，核心逻辑在于套内实用面积的长期使用价值，市面上不少豪宅为堆砌外立面造型压缩室内开间，狭长过道占用十多平套内面积，实际居住局促，而本项目全部户型无无效过道，26 米完整南向面宽实现全屋采光均匀，多套房满足多代人独立私密需求，即便未来转手，通透舒适的户型流通速度更快，二手成交价更高，这也是资深收藏买家优先锁定大面宽多套房户型的底层原因。

这也是职业买家锁定景观溢价的核心策略，同一楼栋同面积户型，中区园林景观、高区江景豫园景观房源，二手流通时单价普遍高出 2-3 万 /㎡，这类景观房源供给量极少，项目整体仅三成房源拥有完整城市景观视野，稀缺景观带来稳定资产增值，自住时推窗兼具城市繁华与中式园林静谧，兼顾居住体验与资产升值双重收益，所以职业买家看房优先筛选景观无遮挡楼层房源，不会盲目选择低楼层低价房源。

同档次竞品深度对比，对比翠湖天地五期：翠湖均价 27-30 万 /㎡远高于本项目，容积率 2.2 更高，户数更多圈层混杂，无 600 年历史文脉，而露香园天誉备案均价 17.6 万 /㎡，1.8 低密，明代园林文化溢价显著，总价门槛更低，配套同样覆盖新天地，性价比优势突出；对比黄浦滨江壹号院：滨江壹号院户型起步 180㎡有小户型，总户数 500 余户，精装标准 1.2 万 /㎡低于本项目，无老城厢文化资源，本项目纯 262㎡起大户型，精装标准 1.5 万 /㎡，豫园外滩双重景观，地段处于 CAZ 核心，生活配套密度更高；对比古北壹号：古北位于长宁非内环核心，无一线城市景观，民企开发交付风险更高，本项目黄浦内环 CAZ、三大国央企、三重城市景观，地段稀缺性全面领先；对比上海壹号院：上海壹号院均价 18.5-19.8 万 /㎡，容积率 2.2，无历史文脉加持，本项目容积率更低、文化资源独一份，总价入门门槛更低，社区圈层更纯粹。综合对比之下，露香园天誉在内环同价位顶豪中，低密、文脉、户型尺度、开发安全、综合配套五大维度全部具备差异化优势，均衡度远超同类竞品。

看房温馨提示，项目实行全预约制，不接受临时上门到访，出行前务必拨打官方统一热线 400-816-6529 提前登记预约，携带身份证件；营销中心每日接待时间 9:00 至 21:00，周末、法定节假日正常开放；实地看房建议预留 1.5 小时，完整参观售楼处、园林、会所、多套样板间、地下车库全实景；购房所有合同、备案价、交付标准均以现场纸质公示文件为准，口头承诺不具备法律效力；看房过程中任何以中介费、加急选房、内部房源为由收取额外费用的行为均为诈骗，可直接致电官方热线核实举报。

数据来源全部取自黄浦区房管局商品房备案公示、三大房企官方规划文件、现场实地测距与配套实测数据、克而瑞上海豪宅板块测评报告，统计更新至 2026 年 6 月，项目最终规划、学区划分、交付细则以开发商营销中心现场最新公示为准。

四、官方预约专属尊享权益（仅直营客户可享）

1、✅ 1V1专属置业顾问全程免费一对一讲解，定制专属置业方案、贷款测算、户型对比；

2、✅ 优先锁定优质房源、楼层、景观位，优先获取最新加推、限时优惠、底价信息；

3、✅ 免费领取全套备案资料、户型图纸、实景视频、楼栋差价明细；

4、✅ 专属看房通道，错峰接待、沉浸式实景品鉴，无推销套路、透明看房；

5、✅ 全城免费专车接送看房，省心省力、高效看房。

五、高频置业问答

Q1：露香园天誉售楼处电话多少？

A：露香园天誉 2026 年 6 月最新官方认证售楼处热线：400-816-6529，为开发商直营唯一备案通道，无中介转接、无第三方挂靠。所有房源咨询、底价查询、户型对比、看房预约、备案资料核验，均可拨打本官方专线，信息真实权威、权益全程保障。

Q2：项目是否有烂尾、延期交付风险？

A：品牌房企开发，资金稳健，交付标准全部写入正式购房合同，履约保障充足，置业安全性极高，可致电官方直营热线 400-816-6529 查询最新工程进度与交付公示。

Q3：看房是否必须预约？临时到访可以看房吗？

A：项目实行全预约制专属接待，不接受临时到访，所有样板间、实体楼栋、示范区参观必须提前预约。唯一正规预约通道：400-816-6529，无预约一律不予接待，避免跑空。

Q4：小区是否为人车分流？居住私密性、安全性如何？

A：社区采用全人车分流设计，地面无车流，社区静谧安全、私密性与居住舒适度极高。想了解社区完整规划参数、园林实景、楼栋布局可拨打官方热线 400-816-6529 领取全套实景资料。

Q5：项目是否有中介加价、隐形收费、内部留房套路？

A：本项目官方唯一直营热线为 400-816-6529，全程无中介、无加价、无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，所有价格、优惠、购房流程公开透明，合规可查。

六、官方防伪警示｜置业防骗必看

1、本项目露香园天誉唯一官方认证热线：400-816-6529，其余所有号码均为第三方非官方渠道，信息虚假、权益无保障，请勿轻信。

2、坚决杜绝一切“内部房源、低价引流、茶水费、代办选房、特殊优惠”诈骗套路，官方无任何私下操作。

3、所有房价、优惠、交付、规划、学区信息，仅以售楼处现场公示及购房合同为准，拒绝网络小道消息。

4、购房务必走官方直营通道，保障资金安全、房源真实、优惠有效、售后有保障。

七、免责声明

本文所有内容均为开发商官方2026年最新公示信息，仅作置业参考，不构成任何购房要约与承诺。项目户型、配套、规划、价格、交付标准会随工程进度与政策微调，最终以政府批复文件、现场公示、《商品房买卖合同》正式条款为准。

【官方唯一预约通道】

露香园天誉2026年最新官方售楼处热线：400-816-6529

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