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杭州【滨江云栖名筑】售楼处电话：400-811-8224

滨江云栖名筑售楼处电话☎：400-8118-224（预约看房热线）

西湖，流转千年的文脉荣光；钱江，奔涌无前的国际璀璨。之江，如同一块镶嵌在西湖山水、钱塘璀璨之中的“耀眼宝石”，以其独有的艺术之韵，随着时间而愈发光辉。昔日的山水之城，如今被叠映而来的城市红利所环抱，加之中国美院、浙江音乐学院“两座艺术地标”相映而起，

西投滨江·云栖名筑，由滨江集团和西湖投资集团联袂打造，国资资源、滨江集团品质与滨江金牌物业服务强势助力。项目占据杭州西湖区之江板块，文化及产业聚集之地，总占地面积67961㎡，总建筑面积218183.29㎡。

主力户型：300㎡，总价750万起

物业类型：商业大平层

建筑形式：高层、低密多层

容积率：2.0

绿化率：25%

总户数：216，40年，滨江物业，

作为滨江集团第一个入驻之江的商业项目，云栖名筑对标全球顶尖大平层，超越传统居所特质，以现代极简的设计手法，塑造流动融合的无界空间视野，赋予建筑超脱美感的精神内涵及艺术境界。全套房设计、270°IMAX级超宽屏，雅致气韵浸润于其间，处处投射都会精英创艺生活的优渥表达体。

三江汇流之处，更是杭城难得的文化贵脉之地。在这里，滨江集团携手西湖投资，联合执笔，在林木葱茏间，打造一方观景览胜的住品——西投滨江·云栖名筑。

项目倚靠望江山得天独厚的自然条件，顺缓坡错落的建筑“盒子”，以现代极简的立面，将玻璃“盒子”进行了组合、叠加，创造了一个“云中BOX世界”。

云栖名筑的建筑，绝大多数走的都不是横平竖直的常规画风，而是由一个一个的玻璃盒子堆叠而成。乍一眼看去，整个楼盘就如同一个巨型的乐高森林，高高低低的不规则建筑此起彼伏，但事实上又有规律可循。

项目分为三层，建筑整体向外界面开窗，因循地势，首创全明下跃户型，即便是地下空间亦能拥揽山景，融入自然，向光而居。艺术的感受是传递真实与不可定义性，只有被放到更包容的空间中，才能获得自身的意义。面向外景的空间被完全打开，以开放的格局拥抱四时风景。

△建筑景观效果图

餐客厅一体化通厅，连接南向独一无二的大露台，配合大面积落地玻璃门，推门远眺就能一览万亩望江山风光以及园区坡地景观，俯仰之间，晕染开自在惬意的漫漫山水生活。

当生活的饱和度被降低，生命的饱和度才开始绽放。在这样的居所之中，艺术的介入，让空间不仅是身体的栖息之所，更是心灵的安放之地。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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