中铁诺德·璟宸售楼处电话：400-998-9694。会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。预计2025年房地产将实现“止跌回稳”。
中铁诺德·璟宸
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12月9日，中共中央政治局召开会议，无论是宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。未来2025年，大概率是继2008年、2014年之后的又一个地产爆发年，从国家到地方，落实层层利好，共同擘画一个置业风口期。
值此空前利好期，中铁诺德·璟宸二期携“断货王”归来！约99m²海派摩登洋房，爆款飞机户型上新，洋房爱好者们可以提前锁定心动好房了！
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房地产是经济压舱石。
而当下真正对房地产有深刻影响的还是经济类政策，也就是财政政策、货币政策。
会议提出，明年要坚持稳中求进、以进促稳，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。而值得注意的是，上一次中央提出“适度宽松”政策，还在14年前的2010年。
毫无疑问，这次会议定下了2025年房地产的主基调，即，继续“稳”住楼市，化解购房风险。
从政策方向上看，一方面，前期已经出台的政策有望加快落地落实，这都将对改善市场供求关系、促进市场信心修复产生积极作用；另一方面，更多增量政策也将持续跟进，如北京、上海、深圳继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。（信息来源：中国房地产报道）
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临港，一直以来都是上海给自己创造的一个机会。
上海作为依靠黄浦江、苏州河发展起来的沿海开放城市，与真正的沿海开放城市是不同的，而临港依凭东海，给上海实现了一个“海洋城市”梦想。
历经“5年之变”，临港所呈现出来的成绩已然令人惊艳，但临港的野心又并非只是一座“海洋城市”——仰望天空，飞机轰然驰行，从南汇线滴水湖北站（原两港快线开放区站）到北亚最大的航空枢纽之一浦东机场仅4站地铁距离。
随着上海东站的建设，临港约30公里内将集齐空港、高铁、世界级集装箱港口这三大交通神器。放在全球，有这样配置的城市，只有荷兰鹿特丹、哥本哈根等少数几个。
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而2025年，临港105片区将全面打通立体交通网络，不仅会加快推进地铁南汇线建设，实现通车，更将全力推进沪城环路（东海大道-川朴路）建设项目，并预计于2025年底竣工通车。目前沪城环路已顺利开工，作为临港的城市主干道，沪城环路有着十分重要的建设意义。
中铁诺德·璟宸售楼处电话：400-998-9694因为105片区本就属于多轨交优势板块，但目前因为沪城环路（东海大道-川朴路）不通，无路可以跨越扇形大绿地。而沪城环路一旦通车，就可以与临港大道、两港大道无缝衔接，快速抵达临港各区。同时沪城环路转两港大道到S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、G1503绕城高速，可以实现1小时接驳上海主城。从临港内部来看，也可以快速打通105片区与101片区的边界，未来去往耀雪冰雪世界，直线距离仅约4.2千米。
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临港的洋房，向来是“断货王”，而中铁诺德·璟宸约99m²海派摩登洋房则是同时做到了亲地+低密+高得房+飞机户型的洋房“尖子生”，这也是为什么，约99m²洋房在市场上始终抢手。
11F亲地设计，约32米宽楼距，使得楼高与楼距基本保持在约1:1的黄金比例，楼与楼之间留白相当于约2.3个标准羽毛球场的空间尺度，不仅彻底告别城市“握手楼”的局促与尴尬，也为阳光入户、清风穿堂、自然园林留出场地。
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在空间设计上，一梯两户与“腰部入户”的飞机户型设计，让整体空间做到约79%的高得房率，让主次卧科学分布于“飞机两翼”，保证两代人的作息时间不被干扰，从而平衡居住的私密性。
而LDGK一体化，又让空间得到高质量利用，尽可能缩短洄游动线，留出约34m²的场域打造成为家庭共享空间。此外，全屋飘窗设计，厨房灶台岩板一体化、嵌入式凉霸等诸多人性化设计，皆为洋房生活增色。
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着眼于未来房地产市场，从国家到地方，由上至下，正是各方红利频发之际，真正置业风口已然来到，抢“住”璟宸海派摩登洋房，至此享受沪上摩登生活。
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中铁诺德·璟宸项目一批次住宅盛大交付
从设计图纸到盛景可鉴
怀揣着业主们对家的美好憧憬
一砖一瓦，精心雕琢
只为实现完美履约
兑现央企品质承诺
共同开启这场盛大温暖的归家之旅
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大美交付，营造归家仪式感
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交付期间
全体人员以高度的专业素养和贴心的服务态度
迎接每一位业主归家
耐心倾听每一份需求
交付现场
工作人员带领业主办理手续
从签到、资料审核到钥匙领取
每个环节都有条不紊进行
同时对房屋细节进行现场讲解与验查
为业主提供专业、细致、周到的全方位服务
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全力保障，连战台风显担当
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自8月开展预看房活动后
项目连续遭遇强台风“贝碧嘉”“康妮”的考验
项目管理团队齐心协力、攻坚克难
克服极端天气带来的不利影响
高效推进台风后工程修复
开展“党旗飘扬在一线，聚力攻坚保交付”专项行动
采取多条线协同作战模式
24小时轮岗作业
中铁诺德·璟宸售楼处电话：400-998-9694高质量推进335户住宅交付收尾工作
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央企品质，园林美景在眼前
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中铁诺德·璟宸倾力打造全景式生活区域
走进小区，自然的新绿绽然眼前
花簇点缀于庭院小径旁
乔木、灌木的精心栽植
让人置身于生机之中
中央疏林草地与四季会客厅相映成趣
巧心设计的休闲区、儿童游乐区及健身设施
彰显了中铁诺德对品质的极致追求
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匠心建造，美好人居常相随
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中铁诺德始终坚持高标准、严要求
从审美风格的确立与延续
到选材施工每一个环节的严格把关
以严苛的施工标准和过硬的工程质量
打造宜居宜业、绿色智能的美好人居产品
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交付不是终点
而是美好生活的崭新开始
城投公司将持续践行铁军精神
奋力书写“客户满意、业主放心”的高分答卷
以央企担当为城市建设添砖加瓦
为企业高质量发展积蓄坚实力量
背景链接
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中铁诺德·璟宸项目由中铁诺德城投公司开发，坐落于上海市自由贸易试验区临港新片区105板块的国际产业集聚区，东至川朴路，南至沪城环路，西至乔柏路，北至荷翠路，是临港新片区105板块中轴核芯，紧邻两港快线临港综合区和临港开放区站，项目南面约1.5公里就是两港快线终点站——约260米地标建筑临港城市航站楼，总建筑量约300万方，包括大量高端商务办公和商业综合体，是全球首个实现境内关外概念的TOD枢纽新城。项目自带3000方沿街商业，是目前板块内在售项目体量最大的项目。项目由两个地块组成，地上总建筑面积约20万方，其中02地块约9.37万平方米，由15栋11F至17F高层组成。
1、查看五证
购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商
新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型
新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。
4、 挑选楼层
挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、多学习选房知识
学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力
即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。
7、看优惠
等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8多看多比较
年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划
买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔
什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境
重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层
选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大
买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题
考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业
物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金
“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书
购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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