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虹口内环土拍一路飙升从华润外滩瑞府、金茂璞元到绿城中国，源心烫金四兄弟当中，均价13.8万/㎡的虹口源·717显得如此低调，不久之后或许也将成为历史的馈赠，抢在涨势前，入席三轨交TOD住区，约140-350㎡人文奢邸，少量限藏，刻不容缓
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7月25日，上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕，绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，未来预期售价直指20万元/㎡之上，让世界目光再次聚焦北外滩！
回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。
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土拍价值示意图
顶级豪宅价格桎梏不断被打破，处于核心发展位的虹口北外滩，自然迎来价值重估的历史性机遇，成为实力房企战略布局的必争之地。
在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。
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从过去到未来始终屹立于世界上海源心，过去，是上海难舍的城市记忆，未来，是澎湃向前的万亿蓝图矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。
示意图
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这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。
示意图
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作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。
于是你可以想象，在这里所能享受到的生活方式，是一种以步履抵达世界万千丰盛的生活意境。虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。
虹口源·717的非凡价值，深植于其卓绝的核心产品力与令人信服的超级兑现力。项目作为TOD上盖复合体，不仅定义了城市通勤的便捷极限，更重构了居住、商业、办公等多元业态的无界共生范式。日常所需触手可及，生活与事业从容切换，成就无可复制的“城市源心”枢纽地位。
示意图
由国际知名设计师团队执笔，萃取经典海派精髓融汇前沿美学，凝练摩登典雅的时代建筑群。标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理，通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计，线条利落而细节精雕细琢，终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著。
项目效果图
在寸土寸金的城市之心，虹口源·717匠心独运，倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等，精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线。从归家门庭的庄重序曲，到中央草坪的开阔舒朗，再至下沉庭院的静谧沉思，于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境，在自然与艺术的环抱中安放身心。
项目效果图
虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集DAIKIN中央空调、GRENZ新风系统、Vaillant地暖、3M净水、Honeywell智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。
样板间实景图
尤为珍贵的是，虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现。现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立，为城市天际线增添崭新锋芒。极具仪式感的车库实景示范区也已呈现，“繁星织就的浪漫归途”，令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇。项目一期“准现房”预计明年交付，无论从自住角度还是未来财富升值来看，都是胜券在握的选择。虹口源717售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】虹口源717营销中心热线400-887-8824虹口源717售楼处地址400-8878-824
项目实景图
一座时代建筑的内涵，终归于与居者的深度共鸣。虹口源·717推出[EnjoyLife-至悦]全周期服务计划，组建专属的“虹小7”臻享服务团队，为高净值业主构筑社交圈层，持续升维社区的温度与高度，将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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