杭州滨江银杏汇官方售楼处电话☎：400-8118-224 ✔✔✔预约看房热线。一套 331㎡ 的户型以 3800万元 总价成交，折合单价
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近日，杭州豪宅圈又爆出一则重磅消息：银杏汇一套 331㎡ 的户型以 3800万元 总价成交，折合单价 11.4万元/㎡ ！尽管这套房子位于中楼层，却依旧卖出了令人咋舌的价格。消息一出，不少人直呼：“原来低调的大佬，都在闷声买‘宝藏豪宅’！”
“东有壹号院，西有银杏汇”，它为何被称为隐藏的“王者”？
在钱塘江南岸的豪宅版图中，滨江区堪称“黄金地段”。若要同时满足 一线江景、大户型、时尚外立面、高知名度 这几个“豪宅硬指标”，坊间流传着这样一句话：“东有壹号院，西有银杏汇” 。
然而，不同于壹号院在二手房市场的“话题顶流”地位，银杏汇因成交量较少，显得有些“低调奢华有内涵”。很多人对它的印象，或许还停留在路过钱塘江大桥时，瞥见江边那三幢造型独特的高楼。但就是这座“存在感不高”的小区，一出手就是“王炸”。
杭房数据显示，去年银杏汇月成交量常常挂零，今年却悄悄“逆袭”：1月至今，已网签6套，5月更是有2套房子成交，网签均价 8.76万元/㎡ 。目前小区挂牌在售房源48套，沿江大户型依旧是“天花板”——最大643.66㎡户型挂牌总价 1.05亿元 ，单价约 16.31万元/㎡ ；其他300 - 400㎡的高楼层西边套，挂牌总价也在 3450万 - 5000万元 之间。有中介透露：“银杏汇的热度正在悄悄上涨，近期预计还会有江景大户型成交！”
网红扎堆、大师设计，银杏汇凭什么“圈粉”高净值人群？
银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边，即便不熟悉杭州楼市的外地网友，或多或少也听过它的名字。毕竟交付初期，这里可是“网红聚集地”，娱乐圈知名的“小王”等名人都曾在此居住，话题度拉满，甚至一度流传着“三幢银杏汇，半壁网红圈”的说法。
整个小区最亮眼的，当属沿江3幢 150米高 的超高层住宅。此外，还有5栋小高层（两幢以89㎡户型为主，三幢以200多㎡户型为主）和一幢独立商业公寓。
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3幢沿江住宅一字排开，直面约 300米宽 的钱塘江景，视觉冲击力堪称“顶配” ！资料显示，沿江的1号楼、2号楼、3号楼于2015年底 - 2016年初精装修交付，当年 8000元/㎡ 的装修标准，直接对标武林壹号。走进这些精装修大户型，国际大牌高端产品随处可见：卫浴、厨房设备皆是“奢侈品级”配置，即便与近几年的限价高端住宅相比，装修品质依旧“吊打”一片。
银杏汇位于滨江区闻涛路和南环路边上，就连对杭州楼市并不太熟悉的外地网友，多少也有所耳闻。
毕竟这个小区自交付后，前几年在网上的话题度颇高，“三幢银杏汇，半壁网红圈”。曾经有许多网红住进这个小区，比如在娱乐圈闻名的小王等就曾给银杏汇引来了诸多关注。
整个小区中最受市场关注的是沿江3幢150米高度的超高层住宅。小区另外还有5栋小高层住宅，两幢是89平方米户型为主，三幢是200多平方米户型为主，以及一幢独立的商业公寓。
银杏汇实景
3幢沿江住宅一字排开，直面有约300米宽阔的钱塘江景。资料显示，沿江的1号楼、2号楼、3号楼是2015年底、2016年初精装修交付的，当年的装修标准是8000元/平方米，和武林壹号对标。
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留白的空间配以装饰画与艺术品，丰富了空间的想象力和延伸感。客厅串联起节奏分明的生活动线，自然质感的选材蕴含着深层次的生命力。
餐厨区域，简约大气，符合屋主对极简留白的审美喜好。
原餐厅区域作为中转区，增设了3米左右的互动式西厨岛台，充足的收纳和操作台面让空间的合理利用与简洁有序相得益彰。
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原厨房大面积的落地窗拆除后，自然光线在空间肆意流淌，如卷轴横幅开展的大面窗景,拉长视觉尺度,形成平和宁静的基调。
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设计将采光较好的入户玄关、厨房打通，增设地台，公共区域巧妙衔接，整体空间得到延伸，视觉上也符合女屋主喜欢的宽敞舒适之感。
原客厅的凸角区域被拆除拉平，考虑到每个房间都有独立卫生间，公共卫生间存在的意义不大，设计师将其与保姆间面积各缩小一半，多余的空间分布给到了客餐厅，客餐厅的尺度更加舒适。
主卧，整洁宁静的配色，呈现至简至美的气质，细腻简约的饰面，床头背景墙的法式线条元素，原木质感的材质，柔和的灯光设计让空间富有节奏感。
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杭报房产实地探访银杏汇这批精装修大户型的时候，看到的室内装修材料足可以用豪华来形容，卫浴、厨房等采用的都是国际大牌的高端产品。直到现在，与近几年限价时期销售的高端住宅相比，银杏汇在室内装修方面仍具优势。
户内格局以大开间设计贯穿至全空间，餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗设计，270度的观景视野，给居住者提供了充分的江景体验。
银杏汇实景
对望西湖群山，地处钱塘江畔，距离钱塘江大桥约500米。沿江闻涛路是条景观道路，与银杏汇之间是绿地和运动公园。这里绿化充足，地段独特，小区景观当年由大师设计，特别是沿江这三幢，造型独特，据说是运用了建筑仿生学理念，就是植入银杏树的姿态。
沿江3幢的起步户型面积在300平方米以上，一直到500多平方米都有。目前，沿江3幢楼在市场上挂牌的大户型并不多，只有零星成交。不过，就算是此前楼市行情低谷时，其成交单价也没有低于11万元/平方米，尤其是跃层房源，几乎每套的成交总价都超过亿元。
2023年，银杏汇一套面积达970平方米的顶跃户型，创下了成交总价1.5亿元的纪录。
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银杏汇是一个江景、人文、交通、配套均好的豪宅小区，而且有网络流量加持。从小区开车出来，基本没有红绿灯就可以跨过钱塘江大桥去西湖景区。沿滨盛路向东走几分钟就是彩虹城、六合天寓等小区组成的一桥南商住核心区域，充满烟火气。
银杏汇实景
银杏汇的地块原先是中国美术学院滨江校区的旧址，小区西侧的商业有一部分是艺术展馆，时常举办美院艺术家和学生的艺术展览。
站在银杏汇沿江楼幢的高层窗边，可以直接俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥，远眺西湖群山、六和塔，这样的景观资源，在杭州豪宅中显得很独特。
更绝的是它的空间设计：大开间贯穿全空间，餐厅、厨房、卧室、书房全落地窗， 270度观景视野 ，把钱塘江景“框”成自家窗外的巨幕电影 。
银杏汇的独特，还藏在它的“颜值”里。小区景观由大师操刀，沿江三幢运用建筑仿生学理念，以银杏树的姿态为灵感，线条流畅又充满艺术感，随手一拍都是“大片”。
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对望西湖群山、楼下就是公园，这样的豪宅才是“真·稀缺”
除了自身“硬核”条件，银杏汇的地段和配套更是“王炸组合”。它对望西湖群山，距离钱塘江大桥仅约500米，楼下的闻涛路是景观道路，与小区之间是绿地和运动公园，散步、跑步、遛娃，推窗即达。
交通更是“丝滑”：开车出门，基本没有红绿灯就能跨过钱塘江大桥直达西湖景区；沿滨盛路向东，几分钟就到彩虹城、六合天寓等一桥南商住核心区，烟火气满满。
值得一提的是，银杏汇的地块前身是中国美术学院滨江校区旧址，小区西侧商业部分常举办美院艺术家和学生的展览，艺术氛围直接拉满。站在高层窗边，俯瞰钱塘江、近看钱塘江大桥、远眺西湖群山和六和塔，这样的景观资源，在杭州豪宅中独一无二。
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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