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潮观凤起售楼处电话：400-8878-824
潮观凤起营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）
【项目名】：滨江·潮观凤起，体验空间已开放，热销中
[ProjectName]:BinjiangChaoGuanFengQi,ExperienceSpaceOpened,HotSelling
【开发商】：滨江房产
【Developer】:BinjiangRealEstate
【项目地址】：上城区凤起东路和三新路交汇处
[ProjectAddress]:IntersectionofFengqiEastRoadandSanxinRoad,ShangchengDistrict
【产权性质】：商业40年
[PropertyNature]:Commercialfor40years
【产品特色】：设计由gad、邱德光、琚宾等大师团队执笔，仅92套可售房源，配置带恒温泳池、健身中心的NEOCLUB，“户均会所比”特别高。
[ProductFeatures]:ThedesignwaswrittenbyateamofmasterssuchasGad,QiuDeguang,andJuBin.Thereareonly92availableproperties,equippedwithaNEOCLUBwithatemperaturecontrolledswimmingpoolandfitnesscenter,withaparticularlyhigh"perhouseholdclubhouseratio".
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900万起封藏钱江新城。距江河汇直线500米、重磅首开的潮观凤起映入视线。
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潮观凤起近距离江河汇
ChaoGuanFengQi,closerangeriverconfluence
从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城、城市阳台，到85万方江河汇综合体（在建）、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此。
FromthesunandmoonshininginQianjiangNewCity,RafflesCity,WandaPlaza,andurbanbalconies,tothe850000squaremeterriverconfluencecomplex(underconstruction),thecrosscanallandscapepedestrianbridge,andtheRitzCarltonHotel,Hangzhou'sprestigiouslandmarksstandtallhere.
如同香港IFC之于中环、上海IFC之于陆家嘴，杭州IFC的到来，确认了江河汇板块的城市地位，昭示着一个值得想象的崭新CBD。
JustasHongKongIFCistoCentralandShanghaiIFCistoLujiazui,thearrivalofHangzhouIFCconfirmstheurbanstatusoftheJiangheRiverBasinandheraldsabrandnewCBDworthimagining.
距离江河汇仅500米的大平层潮观凤起，其矜贵可想而知，全新开启的“名旦”，犹如闪耀江岸的都市明珠。
Only500metersawayfromtheconfluenceofrivers,thegrandflattidewatchingphoenixrises,anditspreciousnesscanbeimagined.Thenewlyopened"famousactress"islikeashiningurbanpearlontheriverbank.
NEOCLUB的恒温泳池
潮观凤起样板房健身房
潮观凤起是大师天团联袂匠造。继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等设计团队，用灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调。
潮观凤起的一大亮点，让业主宾至如归的，除了一流的滨江物业服务，是NEOCLUB会所。恒温泳池&健身中心，足不出户，就能享受你的动感时刻。
一边是汇聚千年文脉的凤起东路，一边是拥江澎湃发展的钱潮路，潮观凤起坐拥杭城双脉荣耀。大师亲笔操刀的室内设计，如同一座艺术圣殿，让900万起入住钱新的魅力恒久生辉。
在示范区，挑选了琚宾设计的WAVE1960样板房，来感受一下大师以ARTDECO的对称、几何美学，构建起的摩登艺术空间。
生活在这里，出门是璀璨的商业天地，到家满满的艺术气韵，可太让人羡慕了。
潮观凤起样板房实景图
这是一套五房四卫的设计。步入玄关，大面积的直纹白玉和铜丝皮革组成的玄关背景，搭配富有禅意的软装和灯光，组成一幅绝美的3D壁画。玉石自然价值不菲，这个铜丝皮革用的是人工编织的铜丝，手感顺滑，当然它的价格也矜贵，光这幅背景就要近十万元。
潮观凤起样板房实景图
客餐厅270°环景视野，最大化保留景观资源，3.6米的层高让整体空间更加通透、大气，要知道武林壹号的层高也就3.4米，这里足足高出了20公分。
潮观凤起样板房实景图
客厅选用芬迪白奢石作为背景墙，搭配金属框线，加强空间价值感。
阳台配置了电动窗，开合自如，具备了开放式阳台的功能。作为客厅的延伸，当您坐在这里喝茶的时候，可以一揽江河汇、钱塘江以及钱江新城CBD城景，也可以一边欣赏园区花卉、绿植和水景，悠哉游哉，惬意自得。
潮观凤起样板房实景图
RealisticpictureofChaoGuanFengQimodelhouse
厨房电器选用厨电界的劳斯莱斯——嘉格纳。嘉格纳是香港首富李嘉诚指定专用的品牌电器，被誉为家电界的顶奢。
ThekitchenappliancesareselectedfromtheRollsRoyceMagnainthekitchenapplianceindustry.MagnaisabrandofelectricalappliancesdesignatedbyHongKong'srichestmanLiKashing,knownasthetopluxuryinthehomeapplianceindustry.
这款价格不菲的嘉格纳电磁炉，整个台面都可以进行烹饪，热效率比普通燃气灶要高。烧开一壶2L的水，燃气需要8分钟，用嘉格纳电磁炉只要4分钟。
ThisexpensiveGagnainductioncookercancookontheentirecountertopandhasahigherthermalefficiencythanordinarygasstoves.Boilinga2Lpotofwaterandgastakes8minutes,whileusingaGardnerinductioncookeronlytakes4minutes.
卧室动静分离，其中两个套房全部朝南，尽揽南面最大尺度采光和视野，三套房设计，家人互相独立不干扰，保证隐私性和舒适性。而且每个房间的收纳空间都非常充足，真正满足生活所需。
Thebedroomisseparatedbymovementandstillness,withtwosuitesfacingsouth,providingmaximumdaylightandviewtothesouth.Thethreesuitesaredesignedtobeindependentofeachotherandnotinterferewitheachother,ensuringprivacyandcomfort.Andeachroomhasamplestoragespace,trulymeetingtheneedsofdailylife.
>潮观凤起实景图
据我了解，潮观凤起还高配滨江NEOCLUB（高端会所），内设恒温泳池、瑜伽室、健身区等功能空间应有尽有，堪称一绝。更重要的是，与精英为邻、与领袖同行，身处同一个圈子里的人群被这种氛围驱动，从始至终保持着高度的活力和强大的竞争力。
当代摩登私邸尊享✯滨江物业以礼仪、安保等高定服务，敬献贵宾体验感。滨江高配NEOCLUB，内设恒温泳池&健身中心，匹配峰境尊享。建面约300㎡起大师作品，让摩登品位起兴于时代，在城市高处和鸣。潮观凤起售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】潮观凤起营销中心热线400-887-8824潮观凤起售楼处地址400-8878-824
滨江·潮观凤起实景图
步入样板房内，目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将“浮华”二字堆砌得恰到好处；除此之外，大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面，随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感。
❀目前潮观在售建面约308、312㎡，总价900万起步。
地段绝好+方案用心+施工优异，远低于板块二手房住宅成交价，也低于板块住宅新房限价的均价。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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