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【兴华里】
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上海内环内东外滩
绝版CAZ中央活动区
800米滨江带，高能级互联网产业群
「興華里」131-154㎡
绝版2000万级风貌别墅
上海限墅多年，90%的别墅供应被挤压至非核心城区，地段与品质始终难以兼得。内环别墅早已绝迹，直到风貌别墅横空出世，用不可复制的核心地段弥补了传统别墅的天然缺憾。
在地段价值、居住体验、传承意义......当这些维度被完美统一，墅境生活才算升华。升华的同时，当然意味着总体价值高不可攀。据统计，上海迄今为止入市的风貌别墅总价4000万起步，上不封顶。
难道风貌别墅注定是顶豪圈层的游戏？东外滩、内环内还有机会。興華里联排墅建筑面积约131-154m²，总价2000-3000万风貌别墅即将入市。产品形态与总价优势双重加持，让興華里以绝版之姿，重新定义内环墅居价值。
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总价2000万级
内环风貌别墅“破局者”
我们来想一个问题，当土拍记录不断刷新，市中心新房全面转向改善型大户型，手握2000万预算的购房者正面临怎样的选择困境？这个看似充裕的预算，在上海内环市场却遭遇了前所未有的挤压。
1、2000万级买内环风貌，近乎不可能。
风貌别墅之所以稀缺，是因为它建立在上海的历史烙印之上，是将 历史文脉与现代居住理念相融合的产品，对土地资源的要求极为苛刻。纵观全市，仅有黄浦、静安、虹口、杨浦这些中心城区的核心区域具备开发条件。这种"历史底蕴+核心地段"的双重稀缺性，自然造就了其高不可攀的市场定位。高单价与大户型相互叠加，让 “半个小目标”成了风貌别墅的起步价。
我们粗略统计了全城信息已较为明确的风貌别墅，也确实如此， 风貌别墅的面积基本200m²起步，总价也自然水涨船高。3000万级凤毛麟角、4000万级是基础价，5000万级是主流，1亿以上也并非不可能。
2、2000万级买内环核心高层大户型，也几乎毫无机会。
即便将目光转向传统高层住宅，2000万级预算的选择空间同样不容乐观。数据库显示， 2025年至今已过半，内环内新房供应套数为1184套，远不及去年上半年3103套的供应体量。内环内供应爆发期已然过去， 而套均总价已由去年上半年的3106万涨到今年的3727万。寸土寸金的内环将“物以稀为贵”演绎得淋漓尽致。
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今年，内环内总价在2000-3000万的新房 仅供应了3盘，一共仅120套（均为高层或超高层），占比不足10%。这意味着 2000万级的客群正在面临着内环内无房可选的境地。
高层尚且没有选择，何况风貌别墅！在这样的市场环境下興華里的入市具有 特殊意义，它不仅填补了市场空白，更可能是2000万级预算者最后的置业机会。
3、东外滩内环内再现地王，预计售价14万+/m²。
为什么说是興華里是最后机会？因为市中心新房的价格远未见顶，东外滩更是首当其冲—— 土拍价格涨不停。新拍的四幅地块均溢价成交，特别是上批次土拍的01c5-02地块楼板价飙升至95529万/m²，预计售价14万/m²。 这个价格即将开启东外滩新房市场新纪元。
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与当下杨浦区的很多新盘、地块相比，興華里地处内环，地段价值更优。与同在内环内的新地块相比，興華里与滨江的直线距离仅800米，优势同样明显。
细看最近的几块地，会发现容积率普遍偏高，如 興華里一般容积率1.6，洋房+风貌别墅的配置基本不可能了。这一切注定着興華里有着不同于常规高层产品的独特性。
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高层住宅的价值主要依附于建筑本身，随房龄增长而递减；而风貌别墅的价值核心在于土地稀缺性，建筑反而成为土地的 "增值载体"。当周边高层产品面临同质化竞争时，興華里以风貌别墅的独特定位，构建起难以复制的竞争壁垒。
在内环土地稀缺、房价持续攀升的背景下， 興華里以不可复制的地段、绝版的产品形态和可控的总价，成为2000万级客群抢占内环核心资产的最后机会。一旦错过，同等预算的产品也许就此难求。
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立体墅居
地下室+露台+花园演绎空间革命
风貌别墅摒弃了传统别墅远离核心的原罪，冲破了大平层无法尽情私密的瓶颈。在钢筋水泥的都市丛林里、在寸土寸金的地段，造就一方可以尽情来去的立体墅居，一方如净土一般的精神领地。兼顾物质与精神的双重满足，正是风貌别墅永恒的魅力所在，也是興華里的空间表达。
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回归产品，买别墅到底在买什么？我觉得有两点至关重要： 首先，区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积。别墅买的是分层而居，买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。
这对应的是大家庭各成员间互不打扰，可同时容纳长辈和小辈的生活习惯。另外，丰富的功能空间也能拓展家庭成员的生活情境，宴会、待客、健身、娱乐都有各自阵地。那在「興華里」，以建面约154㎡H户型为例：
1、上下4层空间，把生活规整的井然有序。
一楼和地下室主社交和志趣，二楼是子女的房间，三楼是主人休憩区。楼上楼下分层而居，各享私密，让「子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈们休息。
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2、大面宽+大面积落地玻璃，采光优异。
得益于大面宽， 该户型客餐厅横厅布局，这在风貌界不多见，客厅整体面宽达 6.5米（K户型面宽约8.7米），再加上 一层约3.4米层高及南向采用大面积落地玻璃，客厅通透明亮。
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3、超大附赠空间，承载大家庭丰富生活情境。
80+㎡附赠空间所衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。
✔地下空间：附赠约65㎡方正地下室，可塑性强！同时南北双采光窗设计让地下空间告别潮湿昏暗。可以想象这样的空间能承载多少种生活吗？摆满各种健身器材的健身区、铺满镜子的舞蹈室、私密静音的钢琴房、放松身心的SPA区，甚至私人酒窖、雪茄室……一切都随心所欲。
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✔一层南向院子：院子附赠面积约15-20㎡，闲暇时栽花种草，打造私家小花园；或摆上桌椅，围炉煮茶，静享惬意时光。
✔二层空间：二层可做双孩房或孩子+老人房，全部南向，采光平权。北向有一个灵动空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
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✔三层尺度阔绰，一整层都是主卧，可安排衣帽间+书房+浴缸+双台盆主卫的超级套房。三层还有露台，面积约3㎡，可摆上秋千椅与多肉植物，清晨喝咖啡看晨露，夜晚躺摇椅数星星，形成空中花园套房。
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值得一提，项目建筑是剪力墙结构，外墙承重，内部的空间可按照自己的实际需求来重新规划分割，可塑性超强！其次，买别墅买的是私密性。「興華里」很好满足了高净值人群的实际需求：
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1、约1.8米实体墙，更好阻隔外部视线。区别于其它别墅项目，你路过就能把庭院看遍，院子毫无隐私，「興華里」的院子采用独门独户，高约1.8米的实体墙设计，保证业主的私密性，你在院中的生活，外部无人能窥见。
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2、南北双入户设计
南侧大门为主人及宾客专属通道，彰显归家仪式感；北侧入户门直通小区巷道，专为家政人员打造独立动线，让主宾出入与日常服务互不干扰。
3、车库连接地下室
意味停车即入户，这种隐私保护和尊贵感，是大平层无法比拟的。比如家里来客人，可以从停车场进入地下室会客厅，无需上到地面，影响家人的正常活动。
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说到这里，项目主力总价2000万级，相比市中心高层， 「興華里」风貌不管在容积率、业态、还是高附赠上，全方位碾压！你不妨看过之后再做选择！
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内环杨浦滨江
坐拥城市增长红利
关于地段，我觉得光是凭“内环、CAZ”就足够了。 CAZ是“上海市中心的中心”，一定是首选！
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1、高能级，“新质秀岸”锚定世界级科创地标！
项目所在的这段滨江，在今年3月全域被纳入核心滨江段，承载 “新质秀岸段” 的重担， 独揽黄浦江核心段唯一的科创研发功能，定调世界级科创中心。
随着美团、哔哩哔哩等头部企业在此加速布局，未来这里将成为高净值人群的集聚磁场。 「興華里」与科创热土咫尺之遥，不仅手握产业红利释放带来的资产跃升机遇，更能融入由行业精英、创新先锋组成的优质圈层。
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2、滨江休闲生活，直线黄浦江约800米！
一方面，目前看离黄浦江约800米的风貌基本都在杨浦，总量也就5、6个，很稀缺，「興華里」是其中仅有的2000万级项目。
另一方面，杨浦滨江已然很文艺、潮流，毛麻仓库、滨江栈桥、绿之丘等吸引着市民游客前来“打卡”，形成了一条氛围浓郁的文化艺术休闲带。
约800米的滨江距离，「興華里」业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺术展。这种生活方式是大多数风貌不具备的。
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3、自驾便捷，快速串联陆家嘴、北外滩！
「興華里」交通条件也十分优越。项目直线距离12号线宁国路站800米，直线距离18号线平凉路站约800米。自驾道路桥隧纵横，项目可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还能便捷驶入北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都十分方便。尤其陆家嘴的客群可以高度关注。
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最后总结一下，成蛟也只需一句话：这是上海内环CAZ给予的，可能仅有的一次2000万级入住风貌联排墅的机会，从业态稀缺性、容积率、附赠空间到舒适度全方位碾压高层！欢迎来参观再做选择！
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