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上海汇景苑售楼处预约热线:400-8567-004 【官方认证】

【汇景苑】徐汇区建国西路核心地段

建面约：71-185㎡

总价约：1041-3085万

户型：1-3房

样板房开放提前线上预约看房

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报名后请务必静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

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汇景苑属于内徐汇·衡复历史风貌区

衡复区是是上海中心城区内规模最大、优秀历史建筑最多、风貌格局最完整的历史文化风貌区，拥有深厚的历史人文底蕴，是上海城市文脉的发源地和承载区，衡复区小马路也是梧桐覆盖的区域，徜徉在梧桐区里，用慢行感受城市的City Walk成为热衷的生活方式。

深厚的人文底蕴：950幢优秀历史建筑│1774幢保留历史建筑│2259幢一般历史建筑

知著的名人故居：宋庆龄故居│张澜故居巴金故居│马歇尔别墅

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项目详情:目前在售的房源是开发商保留下来，建面约71-77㎡的一房，建面约100-113㎡的两房，建面约185㎡的三房，总价约1041-3085万，现房精装交付

项目户型图展示

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项目样板房展示

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交通配套：双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标

地铁：距离地铁9号线、12号线嘉善路站

公交：17/41/96/146外/301/786路等多条公交。

自驾：内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻

商业配套：约2公里范围内，上海四大顶级商圈遍布，领略魔都时尚魅力

·淮海路商圈：距离约1.5公里 TX淮海年青力中心、环贸iapm等

徐家汇商圈：距离约2.2公里 港汇广场、美罗城、东方商厦等

打浦桥商圈：距离约700米 日月光中心、田子坊等

新天地商圈：距离约2.2公里 新天地广场、香港广场、中环广场等

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医疗配套：市芯地段医疗资源丰沛，守护家人身体健康，护航安心生活

瑞金医院：距离约1.2公里 三甲综合医院

中山医院：距离约1.1公里 三甲综合医院

华山医院：距离约3.2公里 三甲综合医院

教育配套：

徐汇名校资源丰沛，聚集上海知名学府，助力孩子卓越未来

襄阳南路第一幼儿园（直线距离约500米）：公办一级一类幼儿园、上海市科学教育研究所实验学校

·徐汇一中心（直线距离约900米）：徐汇老四大公办之一、建校历史悠久、师资力量雄厚

位育初级中学（直线距离约800米）：上海市重点初中，联合国教科文俱乐部学校之一

市二初级中学（直线距离约600米）：徐汇区重点初中，上海市素质校园实验学校

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。