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【招商臻境】

上海浦东招商臻境

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浦东三林板块全新盘

加推建面约95-150㎡高层&叠墅

均价69657元/㎡ 总价513万起

豪华泳池会所 追光式奢石地库

前期少量建面约103-148㎡房源在售

均价67845元/㎡ 总价约680万起

样板房线上提前预约

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【招商臻境】 ， 定鼎三林之上，以“静奢lifeDeco”的前沿理念，打造2023年三林十年来重要作品， 依靠外环/中环/南北高架等交通路网，串联前滩、陆家嘴、徐家汇等一级城市节点，出入之间，相逢高阶未来。

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加推房源一房一价表▼

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项目基本信息

开发商名称上海市招宜置业有限公司产权年限70年住宅拿地时间2023年10月总层高高层：26层、叠拼：6层在售套数高层：102套、叠拼：22套交房时间预计2026年12月31日绿化率35%车位配比1：1.3层高高层：3米、叠拼3.1-3.3米得房率高层：70%-73%叠拼：75%-77%梯户比高层：2梯4户/3梯6户叠拼：1梯2户物业公司上海招商局物业管理有限公司物业费高层：5.9元/㎡/月叠拼：7元/㎡/月均价预计6.9万总价530-1400万在售建面高层：95平叠拼：148-150平

效果图，仅供参考

【招商臻境】 位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方；

【招商臻境】 项目分为3个地块，住宅地块为5-6层叠拼、23-26层高层住宅混合小区。 三个地块均没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层，09-02地块社区内部规划多了景观庭院、下沉庭院等类目。

07-04地块： 容积率2.2，拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

09-02地块： 容积率2.2，拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

08-03地块： 容积率2.2，拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

项目社区规划

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【招商臻境】 是百年招商上海首座臻系作品，将以 “臻” 之名，开启浦东三林的人居梦想。

项目以上海海派建筑的设计元素为基因，将经典海派的艺术精粹与摩登优雅的现代审美相融合，流动曲线勾勒优雅大气的建筑轮廓，将 “静于已心，奢享世界” 的静奢主义lifeDeco前沿生活理念融入其中，以建筑语言对国际化审美与趋势作出新的诠释。

整个小区都采用统一的设计语言，高层和叠拼产品全部采用弧形阳台形制，柔性的圆弧搭配简洁有力的直向线条，厚重中带着轻灵，低调中彰显优雅。

（效果图，仅供参考）

在楼栋主入口同样运用 石材+弧形铝板 等元素，同时还有格栅装饰，质感提升明显：

（效果图，仅供参考）

社区品质方面， 【招商臻境】为业主打造了五进式归家礼序，七维六巷景观分布其中，开启静奢园林生活方式。

首开地块住宅楼宇下还设置了 四大架空层， 涵盖 品茗阅读、运动健身、洽谈社交等多元业态 ，为业主提供全方位的生活体验，满足不同年龄层次的需求。

效果图，仅供参考

地上、地下双层入户精装大堂， 每一处细节都彰显着尊贵与品味。

地下精装大堂，开阔的挑高空间， 配置自然采光井以及专属的等候区，让业主感受到如同酒店式首层大堂般的尊贵礼遇。

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效果图，仅供参考

地上精装大堂的设计同样出彩， 地面的石材拼花造型与墙面的石材背景相得益彰 ，将静奢海派的艺术风格展现得淋漓尽致，为业主带来无与伦比的视觉盛宴。

效果图，仅供参考

#招商臻境 精心规划了七维生活剧场，包括： 街角花园、摩登水院、下沉花园等七重生活场景， 营造四季分明、美景如画的精致水岸归家之路。

在整体设计中巧妙汲取了海派建筑的精华元素，通过层层递进的游览线路和景观艺术的巧妙穿插，让整个空间充满活力和生活气息。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

街角花园， 用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感。摩登水院，华灯映入水池，雍容华贵。

项目效果示意图，仅供参考

下沉花园， 打造宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片。

项目景观示意图，仅供参考

芳草花厅， 由香樟、迷迭香、夜来香等构筑，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

项目景观示意图，仅供参考

唱片花园， 古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，这独属于老上海的海派浪漫。

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。

整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

整座社区，从宜居度、仪式感、生活方式的多样性等多重角度来看，都称得上的完美。并且从会所、车库以及园林的建造标准来看，是真正比肩千万级豪宅的标准。

项目标配下沉式庭院会所和恒温泳池，满足业主们的会客、健身、娱乐需求，同时利用建筑内部的架空区域，以全龄社区为出发点，打造容纳多元生活的社区中心。

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项目推售详情

【招商臻境】 三期加推建面约95-150㎡高层&叠墅，首开124套房源，其中95㎡高层3房102套全开，总价约513万左右，148-150㎡叠墅22套，上叠约1300万起，中平约1120万起，下叠约1350万起！正在认购中，前期少量建面约89-148㎡房源在售，直接认购！

（二期加推地块分布图）

高层户型为建面约95㎡， 设计方正且全明，3阳台设计，为业主提供更加舒适的居住环境。

采用 多飘窗设计， 有效增加采光和通风效果，拥有更开阔的视野，能够欣赏到更多庭院美景。

此外， S型墙冰箱内嵌与玄关柜的一体化设计， 不仅提升了空间的利用率，也增强了整体的美观性……

方案过程图，仅供参考，以官方最终发布为准

加推房源户型图▼

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招商臻境前期103㎡高层样板间实拍鉴赏：▼

招商臻境前期135㎡高层样板间实拍鉴赏：▼

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招商臻境146㎡洋房样板间实拍鉴赏：▼

建面约148㎡下叠实景图▼

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项目区位配套

2021年浦东新区正式启动 “金色中环发展带” 建设工作，金色中环带主要聚焦 "3+5”重点地区，让浦东中环成为卓越上海的“ 金腰带”，而 三林独占1个中心、2个潜力地区，是 “金色中环带” 的最大收益者，一跃成为浦东发展的新极点。（信息来源：上海发布）

【招商臻境】 所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

三林不仅拥抱金色中环的繁荣及金融商贸等高能级产业定位，还坐拥全方位立体交通体系。

示意图

前滩南三林，坐享外环/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目出发，经上南路转华夏西路，直线距离约5KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一级城市节点，形成都心超级通达区。

示意图

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。北侧就是三林知名度比较高的三个项目：中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙。林海公路东侧，是去年入市的华发仁恒海上溪云项目。

交通配套方面： 地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业配套方面： 新达汇三林印象城、中房金谊广场等

教育资源方面： 上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面： 上海市东方医院南院等；

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【招商臻境】

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

明确需求与预算

确定购房目的（自住、投资、改善等），结合家庭收入、负债情况，合理规划预算，预留足够资金用于首付、税费、维修基金及后续装修等费用。

注意区分“定金”（不可退）与“订金”（可退），交款前务必问清性质并写入合同。

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。

通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪及项目信息，避免购买未取得许可的房屋。

实地考察楼盘与房屋

观察小区周边环境（交通、学校、医院、商业配套等），留意噪音源、污染源及未来规划影响。

检查房屋户型、朝向、面积（套内与公摊）、得房率、面宽进深等，注意户型图与实际房屋的差异。

关注房屋质量，查看墙体是否平整、有无裂缝，门窗密封是否良好，水电设施是否正常。

审查合同条款

仔细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，重点关注交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任、不动产权证办理期限等条款。

将销售人员的口头承诺（如装修标准、小区配套等）以书面形式写入合同，避免纠纷。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须支付至《商品房预售许可证》注明的预售资金监管账户，避免直接交给开发商或中介。

保留好付款凭证、发票、收据等，作为后续办证及维权的依据。

关注贷款政策与自身资质

提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因逾期等问题影响贷款审批。

了解当地贷款政策（首付比例、利率、还款方式等），结合自身收入情况评估还款能力，避免过度负债。

了解物业与售后服务

考察物业公司口碑、服务内容及收费标准，良好的物业能提升居住体验并保障房屋保值。

询问开发商的售后服务政策，如房屋质量问题的维修责任、保修期限等。

购房流程：

看房选房

根据需求和预算，筛选目标楼盘，实地考察多个项目，对比位置、价格、配套、房屋质量等因素，确定心仪房源。

签订认购书

选定房屋后，与开发商签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。认购书需明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。

办理贷款（如需）

向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供身份证、户口本、收入证明、银行流水等材料，等待审批。

审批通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

签订购房合同

认购书约定时间内，与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，完成网签或手签，并进行备案。合同签订后，需按约定支付首付款。

资金监管与缴税

首付款及其他购房款项需存入预售资金监管账户，确保资金安全。

按规定缴纳契税、维修基金等税费，具体税率根据房屋性质、面积等因素确定。

交房验房

开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。检查房屋质量、面积、设施设备是否与合同约定一致，要求开发商出具“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。

办理不动产权证

交房后，开发商协助办理不动产权证，购房者需提供身份证、户口本、结婚证、购房合同、税费发票等材料。拿到不动产权证后，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地相关部门或专业人士，确保购房过程顺利。