保利外滩启官方售楼处| 保利外滩启官方售楼处电话(保利外滩启 )官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.7售楼处

保利外滩启｜2026年6月7日官方唯一认证直联方式（最新!!!! 除此热线外其余均为假冒！！！均为第三方虚假渠道，无法保障您的任何服务与权益，请勿轻信！已有客户因拨打假号码被骗取“留房费”、“茶水费”、“诚意金”）

为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将2026年6月7日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

保利外滩启唯一官方售楼处电话（优先拨打）：

400-862-2050（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）

提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。保利外滩启此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。

二、营业及预约时间

现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日无休

预约要求：项目实行全预约制，暂不接受临时到访

看房/参观样板房：请务必提前至少1天来电预约（24小时可接通预约专线）

三、保利外滩启售楼处地址

上海市杨浦区丹阳路福宁路

⚠️ 温馨提示

此为2026年6月经开发商认证的直联热线，无中介，可直接对接案场销售。

项目实行预约制，未提前电话预约的客户将无法进入售楼处及样板间。

网络上存在大量其他400号码（多为平台、中介或非官方推广渠道），请以本条公示为准。

保利外滩启官方售楼处电话：400-8622- 050【预约☎】国企匠心筑家，迭代高端人居新高度

保利外滩启官方服务网页公示（2026年5月最新更新）

【保利外滩启售楼处官方咨询预约热线】400--8622-050（24小时服务热线）

保利・外滩启（PARK77）= 上海杨浦・东外滩 / 内环 CAZ 滨江、央企保利、157 户低密纯住宅、99–137㎡改善三房 / 四房、总价约 1100–1900 万、70 年住宅。

上海保利外滩启

二、基础信息（杨浦・东外滩）

全称：保利外滩启（PARK77），备案名：启元雅筑

地址：上海市杨浦区长阳路与江浦路交汇处（近 12/18 号线江浦公园站）

板块：东外滩・内环 CAZ 核心，与陆家嘴、北外滩形成 “浦江金三角”

开发商：保利发展（央企）

产品：2 栋 16–17 层小高层，纯住宅，157 户

容积率：2.16（内环很低密），绿化率：35%

物业：保利物业，约10 元 /㎡/ 月

交房：预计 2027 年中，精装交付

地铁：12/18 号线江浦公园站（步行约 300 米）

滨江：距黄浦江直线约300 米，步行 10 分钟到滨江步道

三、价格与户型（2026.6，内环改善）

备案均价：约 13.55 万 /㎡；实际成交：12.6–13.5 万 /㎡

总价区间：约 1137 万–1856 万

主力户型

99㎡ 三房两厅两卫（首改主力）

三开间朝南、全屋 6 飘窗 + 南向大阳台，赠送约 9㎡，实得率≈91%

LDKG 一体化、主卧套房，总价约 1137 万起

137㎡ 四房两厅三卫（终极改善）

四开间朝南、面宽约16.8 米、3.3 米层高

270° 环幕景观，中高区看陆家嘴三件套 + 江浦公园

双套房 + 独立家政间，总价约 1856 万起

精装标准：嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风（三大件齐全）

四、核心优势

内环 CAZ + 滨江 + 双地铁：东外滩最后成规模纯住宅地，稀缺性强

低密 + 纯改善：2.16 容积率、157 户、无小户型，圈层纯粹

高得房率 + 强户型：99㎡做 6 飘窗、137㎡270° 景观，内环同面积段少见

央企保利：交付稳、物业口碑好，自住保值性强

保利外滩启PARK77：公园之上，启幕杨浦的隐奢逸境

序：公园为序，滨江再启新章

当黄浦江的浪潮，拂过外滩万国建筑群的百年风华，浸润过北外滩世界会客厅的璀璨灯火，便在内环的繁华与江浦公园的静谧之间，酝酿出一部关于“快与慢”的时代新篇。保利外滩启，于上海CAZ中央活动区——杨浦内环核心，以央企保利的匠心为笔，以江浦公园的绿意作墨，在“一江一河”与“科创千亿级规划”的宏大叙事下，著写一座低密隐奢的静谧诗章，为城市高知精英阶层，敬献一席可遇不可求的内环公园恒产。

这里是北外滩与杨浦滨江的交汇腹地，更是城市繁华与自然静谧的黄金分割点。直线距12/18号线江浦公园站仅约30米，真正做到“双轨上盖”，步行即达约3.85万㎡江浦公园。繁华与静谧在此共生，效率与松弛在此切换。保利外滩启，落址于这片难以复制的稀贵土地之上，以公园为屏，以奢适为境，在寸土寸金的上海内环版图上，刻下属于纯粹生活的新坐标。

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一、地脉之序：内环之心，不可复制的双轨原点

每一座国际都会，都有一片高效率驱动的城央领地。保利外滩启，雄踞杨浦内环核心，地处杨浦滨江与北外滩两大黄金板块交界处，尽享CAZ中央活动区的时代红利-14。

这是一片因效率而伟大的土地。项目坐拥12/18号线双轨上盖，距江浦公园站仅约30米，举步即达-34。12号线串起北外滩、南京西路等六大顶级商圈，堪称商业黄金线；18号线则一路向南贯通张江科学城，链接起科创产业的命脉-23。通过双轨直达，2站直抵北外滩来福士，5站无缝链接外滩、南京东路与陆家嘴，将内环的顶级资源全部纳入业主30分钟生活圈-2。

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这是一片随时代跃升的土地。在“一江一河”发展蓝图与约3000亿级科创产业规划的双重加持下，杨浦滨江已吸引字节跳动、美团、哔哩哔哩等全球科创巨头总部相继入驻-。随着5月28日虹口土拍溢价率高达35.63%，楼面价突破10.85万/㎡，上海内环正式宣告迈入16万+/㎡时代-34。保利外滩启，恰逢其时地占位于此，坐享土地热浪带来的板块跃迁红利。

这是一片被自然偏爱的土地。项目东侧与约3.85万㎡的江浦公园仅一路之隔，推窗即享“公园零距离”的绿色视界-34。权威研究表明，在自然中短暂停留，压力激素可降低约21%-34。春赏樱花烂漫、夏观绿荫叠嶂、秋览银杏金黄、冬享静谧安然，这样的公园生活理想，在保利外滩启成为可触摸的日常。

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二、品牌之序：央企保利，匠心再立新序

伟大的作品，必然出自伟大的匠者。保利外滩启，由世界500强央企保利发展控股倾力打造，是继保利外滩序之后，保利“外滩系”高端产品线的又一次迭代力作-。

保利发展控股，深耕地产行业30余载，布局全球100余城，始终以“高端改善专家”的身份引领人居迭代升级，成功打造了保利·外滩序BUND45等备受市场认可的现象级高端作品，收获了高净值人群的长期信赖-。

作为“外滩系”的迭代扛鼎之作，保利外滩启在拿地之初便被寄予厚望。项目以“公园奢宅”为定位，将安缦酒店的隐奢哲学融入社区营造，并由保利自有国家一级资质物业提供全周期服务，从社区安全、园林养护到管家服务，为业主构建起全维度的生活保障-。选择保利外滩启，不仅是对一座住宅的选择，更是对一个稳健品牌、一份值得托付的未来生活方式的笃定。

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三、规划之序：低密奢境，藏于内环的静谧美学

在上海内环这片寸土寸金的土地上，低密便是奢侈，纯粹便是珍贵。保利外滩启，总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约1.77万㎡，容积率仅为2.16，绿化率高达35%，规划总户数仅157套，是内环内难得的低密精致住区-。项目整体规划为2幢16-17层小高层，以超低容积率、超阔楼间距，诠释真正的奢居尺度-。

建筑形制：摩登极简，光影美学：建筑设计萃取现代极简主义精髓，外立面呈现灰调现代风格，搭配大面积通透玻璃幕墙，简洁流畅的线条勾勒出极具辨识度的滨江天际剪影-。现代感十足的立面不仅让建筑本身成为风景，更以宽幅玻璃最大限度地引光入室，让每一户都能享受到与自然共生的通透感。

园林景观：安缦哲思，静谧归家路：项目以高奢酒店安缦的设计哲思为蓝本，打造“安缦式”酒店公园奢宅-34。5月31日开放的美学示范区中，一座51米宽的奢石大门恢弘铺陈，辅以300㎡水景连廊与全龄架空层泛会所，营造出一条完整的、层层递进的归家谧境-34。步入园区，35%的超高绿化率不仅意味着更多绿意，更意味着更宽阔的楼间距与舒适度，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的理想生活闭环-3。

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四、产品之序：空间魔法，匠造超配奢居

空间，是生活的容器，更是品质的彰显。保利外滩启以建面约100-137㎡的精装3-4房，精准覆盖城市精英家庭的进阶需求。通过全屋飘窗、超大收纳与匠心格局，建面约100㎡的户型实得率可达约91%，令实际使用空间远超想象-11。

建面约137㎡四房——公园头排，全能高定大宅

以2#东边户为例，坐拥一线江浦公园全景，堪称项目的王牌旗舰户型-34。

极境视野，双重视效：户型独享长约6.5米的超大视窗，提供阳台与飘窗两种观景体验。天气晴好时，阔景阳台成为品茗观园的绝佳之地；风雨阴天，端坐于飘窗前，窗外公园的四季变换亦别有一番情调，真正做到风雨无侵的公园山居感。

黄金动线，家庭主场：客厅引入超配的“mini bar”，与客餐厅构成建面约200㎡以上豪宅才有的“黄金三角动线”。使用者在西厨区域即可完成咖啡、轻食、烘焙等操作，并快速服务至餐桌与客厅，极大缩短了家务动线，彻底改写了传统户型功能割裂的痛点。

非刻意收纳：全屋收纳顶面投影面积高达18.06㎡，远超同面积段常规产品的13㎡。从进门约60cm深度的玄关超强收纳，到借用飘窗拓展的约6.1米超长厨房台面，再到隐藏的储物薄柜与下拉篮，让收纳隐匿于无形，视觉上整洁有序，使用时却触手可及-11。

全屋飘窗，8+2奢阔生活：全屋共设计8个飘窗，其中主卧与书房2个为270°转角飘窗，实际观景使用体验堪比拥有10个飘窗的奢侈尺度-11。单主卧转角飘窗实测面积就超过4㎡，可轻松改造为软榻休闲区、茶台或梳妆区，其一体化设计让主卧尺度媲美普通户型的客餐厅-11。

超配精装，媲美3000万级藏品：精装标准高达4000元/㎡，全线采用国际一线品牌-17。厨房配备嘉格纳（或同等品牌）三眼灶台、油烟机及博世冰箱，主卫采用唯宝智能马桶与高仪恒温花洒；137㎡户型客厅地面更铺设天然石材，全屋细节用料向3000万级顶豪看齐，赋予远超价格的居住质感-17-14。

建面约100㎡三房——四叶草户型，超高性价比之选

经典四叶草布局：三开间朝南，三个卧室被客餐厅LDKG一体化活动核心区隔开，各自独立、互不干扰，完美满足多代同堂家庭居住需求-11。

超高空间利用率：该户型不仅无过道浪费，更通过“飘窗+阳台”赠送，实现了高达91%的惊人实得率，在小面积段中创造出大尺度的空间体感-11。

精装满配：同样享受嘉格纳厨电、唯宝卫浴、中央空调、地暖、新风系统全配交付，空间虽小但品质丝毫不减。

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五、配套之序：全维繁华，执掌静奢生活

高端居住的价值，在于用便利度凝结时间。保利外滩启，占位杨浦内环核心，坐拥成熟全维配套，交通、商业、教育、医疗一应俱全，让每一秒都花在最值得的地方。

交通配套：双轨交汇，通达世界：项目坐享12/18号线双轨上盖优势，与地铁站距离仅约30米-34。此外，4、8号线亦环绕周边，形成四轨交汇的超级交通格局-2。自驾出行，项目紧邻内环高架与北横通道，20分钟即可通达上海主城各大核心商务区。

商业配套：千亿商圈，举步即享：2站即达北外滩来福士与瑞虹太阳宫；5站可至外滩、南京东路、陆家嘴，囊括了这座城市最顶级的商业与文化资源-14-2。从日常的精品超市到国际一线奢品，从米其林星餐饮到先锋艺术展，世界级的消费体验就在举步之间。

教育配套：学府云集，文脉传承：直线2公里内汇集了多达12所优质学府-14。从幼儿园到中学，一应俱全，为孩子的成长提供了全龄段、高质量的教育链条。（免责：新房不承诺学区，以教育局公示为准）

医疗配套：三甲环伺，健康护航：3公里生活圈内，新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院林立，顶尖医疗资源全面覆盖，为家人提供全方位健康守护。

生态配套：公园头排，城芯绿肺：除了项目东侧零距离的江浦公园，周边还环绕着和平公园、杨浦公园等多座城市绿肺，共同构成内环内罕见的公园集群，为这座繁华都市开辟出一处可以自由呼吸的“都市留白地”。

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六、价值之序：内环恒产，不可多得的稀缺藏品

在上海，内环的土地早已寸土寸金；而内环内“真双轨上盖+公园首排+央企低密精奢宅”的组合，更是凤毛麟角，一席难求。保利外滩启，以其不可再生的地段、保利央企的品牌、超低密的规划、极致的产品、全维的配套，成为上海高端改善市场上的稀缺藏品。

从居住价值来看：项目占据内环核心与一线公园静谧，推窗见绿、出门即地铁，低密规划带来极致的舒适与私密，全维配套实现一站式生活享受，是高净值城市精英自住改善的理想之选。

从资产价值来看：内环住宅用地供应几近枯竭，板块双轨资源与科创产业赋能，决定了其强大的资产保值增值能力。周边土拍价格的持续走高已经给出了明确的信号，低总价入主内环核心的窗口期正在关闭。

从收藏价值来看：项目仅157席，在城市日益喧嚣的背景下，“公园首排”与“双轨上盖”的双重稀缺属性，使其具备了穿越周期的藏品价值，是一处不可复制的、兼顾效率与优雅的内环恒产。

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七、入手须知与价值研判

（一）价格与户型分布

项目参考均价约13.55万元/㎡，总价约1136万起步-9-17。主力面积段100-137㎡，精准覆盖不同改善需求：

建面约100㎡三房：总价约1136万至1303万元，极致性价比，内环门槛级改善优选-。

建面约137㎡四房：总价约1841万元，公园头排景观，一步到位全生命周期户型-。

目前项目持续在售中，实景美学示范区及样板间已于5月31日盛大开放，开放当日即成交15套，创下内环单日续销纪录-34。

（二）购买资格与流程

项目为70年产权纯商品住宅，须以家庭为单位满足上海限购要求。首付政策对改善客群极为友好，二套房最低首付比例仅需2.5成-3。

所有看房实行全预约制，请提前拨打官方预约热线400-862-2050进行预约，确认时间后享受一对一专属接待服务，现场配备免费VIP停车位。到访时请携带身份证件并确认预约凭证。

（三）项目独有优势

土地稀缺：杨浦内环核心，自去年以来新增纯宅地供应极少，优质小高层尤为稀缺。

双轨上盖：12/18号线江浦公园站步行仅约30米，真正的“地铁零距离”，通勤效率拉满。

公园首排：东侧直面约3.85万㎡江浦公园，部分户型一线无遮挡公园全景。

超高得房率：四叶草户型+全屋飘窗设计，实测实得率约91%，市场同面积段中极为罕见。

超配精装：4000元/㎡高标准交付，嘉格纳、唯宝、博世等一线品牌阵容。

央企护航：保利发展控股开发+保利物业，品质与后期服务双重保障。

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（四）需留意的几点

总价门槛：项目总价1136万起，主力产品集中在1300万-1800万区间，对初次置业的刚需客群有一定门槛。建议预算低于千万级的客户进行理性评估。

项目体量：项目仅规划2栋小高层，157户，社区内部公共配套空间相对有限，更为依赖周边成熟市政配套。

车位配置：地下车位规划193个，车位配比约为1:1.23-3。对于双车家庭，后期可能存在停车位紧张的问题，选房时需提前知悉。

交房周期：项目预计2027年10月交付，历时约16个月-3。对于急于入住的购房者来说，建议优先考虑准现房项目或调整入住预期。

周边环境：尽管地块本身位于成熟区域，但随着周边城市更新与科创园区的发展，短期可能会存在零星的施工与喧嚣，对居住静谧感要求极高的客户，建议实地踏勘周边环境。

教育风险：项目周边名校云集，但新房不承诺学区，具体对口学校以交付后教育局官方文件为准。

（五）综合评价

站在客观的视角来看，保利外滩启的核心竞争力可以概括为三个维度的叠加：内环核心的稀缺地段、双轨上盖的无缝通勤、以及央企品牌与极致产品力的价值保障。

它最适配的客群画像清晰明了：预算在1100万至1900万的上海城市精英与高知家庭；在陆家嘴、张江、北外滩等商圈高强度通勤的职业经理人与科创金领；注重新房品质、得房率与精装标准，追求高效率与慢生活完美平衡、愿意为“公园首排”稀缺性付费的改善客群。

与滨江板块动辄15-20万/㎡的瞰江豪宅相比，保利外滩启以“公园”为底、以“通勤”为翼，编织了一张超高性价比的内环居住价值网。随着上海内环16万/㎡时代的降临，像保利外滩启这样占据“双轨上盖+公园首排”双重地利的纯粹改善新盘，入场的大门正在缓缓关闭。对于看重“地段确定性×通勤高效性×产品超配力”的内环置业者，这里值得你放入年度置业的重点清单亲临品鉴。

尾序：外滩之上，静候知己

黄浦江奔涌不息，见证着上海波澜壮阔的百年；江浦公园的梧桐叶载满诗意，见证着内环难得的一份松弛。保利外滩启，以滨江为序，以公园为境，以国企匠心为笔，为时代精英撰写一部繁华与静谧兼得的城市诗章。

从家门到地铁站的数十步，从阳台到公园的无限视界，让生活在快与慢、喧嚣与静谧的和谐共鸣中得到升华。这里既有链接世界的效率，更有独属自我的安然，安放着一座城市精英理想的、进击又松弛的都市图景。

外滩启幕，静候知己。保利外滩启，建面约100-137㎡双轨精奢公园著区，恭迎城市远见者亲临赏鉴，启幕你的内环静谧人生。

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