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绿城沁香园

虹口江湾地铁盘

「绿城·沁香园」

主推约88-136㎡洋房+高层

样板间实景曝光

过会均价约8.9万/㎡!

正在认购

上海虹口绿城沁香园

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很多人在感叹,虹口买房越来越难!

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】过去3年,整个虹口区只有5盘、1425套房源入市,是浦西供应垫底的存在,这让无数高净值人群买房无门.

最关键的是,从去年年底到现在,虹口的3块宅地地价接连跳涨.

尤其是即将出让的四批次宅地,起始楼板价就高达约9.38万/㎡,按照目前核心区普遍约40%的溢价率,这块地的未来售价可能接近20万+.

只能感叹一句,虹口真不愧是“市区顶流”.

而这样的市场意味着三点:

第一,精明的开发商们无限看好虹口的未来,这无疑是浦西七区中更具潜力和价值的存在.

第二,虹口接下来的新房门槛,起步价起码是约2000万级的.

第三,即将收官开盘的约800万起绿城沁香园,香爆了.

项目这最后的60套收官房源,在虹口土地狂欢与新房荒的夹击中,为城市塔尖人群推开一扇收藏级人居的窄门.

整个虹口乃至中环约800万起的末班车

这60套房源错过不再!

其实不只是虹口,整个上海中环的售价在今年都迎来了大涨,而虹口只不过是其中涨的更快、更猛烈地一个.

但即使是对其他区域进行比较,绿城沁香园依旧是性价比超高:

并且,放眼中环附近,3房要多少钱?

新杨思户型近120㎡起步,主力总价或1200万级起;

大古北是大三房,主力1300万级起;

天山新盘3房或120㎡起,主力预计1500万级左右;

杨浦滨江3房预计1200万级.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】因此,一方面绿城沁香园约800万起买3房可以说是中环旁的绝唱;另一方面一旦错过了这最后的60套,其他项目的总价门槛至少要高400万.

但在这样的性价比背后,却是中环沿线最强的地段!

首先,项目距离内环直线约1.8km,而全市同样地段维度的新房,每一个都是千万以上的豪宅.

而稍微便宜一些的,像约10.2万/㎡的越秀长征项目,早已热销清盘.

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上海虹口绿城沁香园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】所以,从地段上来看,绿城沁香园这个约800万起的新房,怎么能错过.

其次,项目距离预计约18万+的瑞虹地王直线约3.9km、距离北外滩直线约4.9km,几乎就是一脚油门就能抵达的存在.

一方面,这证明了绿城沁香园在虹口的地位.

项目距离核心区域、地标新房距离很近,一旦瑞虹地王入市、北外滩的发展趋于成熟,绿城沁香园的地位和价值也会水涨船高.

另外一方面,北外滩作为上海自上世纪90年代上海启动陆家嘴规划建设之后,上海第二个如此大规模、大能级的市区规划方案.

这个区域的地位和能级,在上海属于妥妥的王者.

而以这个区域为核心,周边约5km范围内,全部都是起码约2000万级的顶豪,约800万起只有绿城沁香园.

当然,在大水漫灌之下,绿城沁香园凭借着绿城的口碑,在未来也有跻身区域一线封面住宅的底气.

这样的机会,谁能错过?

最后,项目周边的配套能级,同样十分出彩:

绿城沁香园西接有高端产业、高能级商圈:大宁;

东临上海城市副中心、顶级商圈:五角场;

南有上海的绝对中心:北外滩!

除此之外,商业部分还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的完善生活圈.

整个项目周边不管是大型商业、顶奢商场、生活配套等真的是一应俱全.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】教育资源方面,距离1公里范围内:虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等;

虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等;

上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校(初中)、上海市江湾初级中学等.

*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考.

这样的繁华,这样的生活底色,这样的交通便捷度,在同级别中也只有绿城沁香园能够给你!

性价比和地段价值拉满,未来潜力无限!

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绿城出品标杆新作

重新定义人居水平

去年,绿城繁花三章的共同入市,掀起一波楼市小高潮,更是把久违的“品质”,重新拽回购房者心中.

可以说,绿城不仅是「情怀」和「匠心」的代名词,更起到了引领上海楼市风向标的作用.

而这一次,绿城将引领整个虹口,重新定义这个顶级置业区的人居水平!

绿城沁香园将从外部城市道路,到社区生活场景塑造,再到户型打磨,全维度打造精品生活.

①、绿城在寸土寸金的虹口,为业主营造了一个生态居住氛围.

绿城沁香园将品质带到了红线外,将地块间的区域一同考虑.

项目保留了原生在地的香樟,在地块间打造香樟聚场,这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元.

上海虹口绿城沁香园售楼处电话：4009966224【预约看房热线】绿城沁香园售楼处电话：400-9966-224【售楼处电话/地址】绿城沁香园售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】同时,这里还打造了多种活动场景,大家可以在这里休闲漫步,聚会社交,小区内外都是公园美景.

(免责声明:地块间区域为社会公共区域,非业主独享;现为绿化带,政府后期规划为河道,后期以政府审批及建设为准)

想象一下.

落日时可挽着爱人,一边遛娃遛狗,一边看天边余霞成绮,湖中碎光点点.

闲暇时分,下楼就能来一场环公园的亲子骑行,一路上湖光天色尽收眼底.

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”.

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景,在家楼下就能完美实现.

这个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧.

②、以更高规格的社区立面、园林、架空层..焕新虹口人居封面!

绿城在审美品味上一直有自己独到的见解.

沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美.这是整个虹口的全新城市天际线,也是业主身份的象征.

效果图,仅供参考具体以实际交付为准

另外,项目拥有一个超宽绰的星级酒店式归家落客展面,给予业主更强的归家仪式感和尊崇感.

景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰,在三块地块打造不同植物主题园区.

通过景观步道将三个小园归并为一座大花园,结合大社区中央的香樟聚场,一座生长在森林中的社区跃然纸上.

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手绘示意图,仅供参考具体以实际交付为准

同时,为了未来满足业主的日常活动情景,项目还设置了3大主题架空层,足不出户就能满足业主会客、健身、遛娃、学习等日常居住需求.

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这就是绿城沁香园与其他新房的区别,这就是更高阶的生活模式.

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全屋收纳力MAX

神户型+实用性拉满的精装

关于户型,绿城沁香园为上海带来一个足以让所有人追捧、模仿和学习的作品.

首先,建面约108㎡3房中有12套洋房、48套小高层,全部都是南北通透、无连廊的飞机户型.相比高层,这个产品的实际使用空间更加出众.

其次,这个户型的收纳力超乎想象.

一进门之后就是S墙设计的入户玄关空间.并且从进门开始,到电视机墙旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

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并且,玄关柜和鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计,小到隐藏的穿鞋凳、伞架和扫地机器人,大到除臭精灵、长靴、行李箱,都能放进这个空间内.

从进门开始,到餐厅旁边的日咖夜酒吧台,都被设计成了储物空间.

U型厨房,整体的空间尺度感非常宽绰.

厨电采用的是国产高端品牌方太,建霖智家的多功能大单槽(带洗杯器、多种出水方式的多功能水槽),滨特尔前置过滤+末端净水.

其中,方太的厨电采用的是高端系的全隐升降式油烟机,以及防干烧燃气灶、约15套的洗碗机.特别是这个油烟机是方太新款,除了按键控制,也可以通过挥手感应控制升降.

下一个亮点则是卫生间:

这次沁香园在所有户型的卫生间上都做了一些「折叠」的设计.比如卫生间的门是双折的,淋浴间移门是三移门:

为什么这么做呢?

首先,双折叠的门是为了门后一整面的收纳,可以解决卫生间本身储物不多的问题;

三折叠的卫生间移门可以让出入空间更宽阔.

除此之外,项目三间卧室均有飘窗,尤其是北房间约270°飘窗设计,为业主带来更充足采光面的同时,也增加了室内的实际使用空间.

附样板间视频:

除此之外,项目还有12套建面约108㎡的洋房产品:

换句话说,这栋楼的垂直空间内只住了12户人家,被打扰的可能性降低,私密性MAX!

并且,每一户都有出众的采光以及直面社区生态绿化的视野,宜居性MAX!

并且,这是“0”走道的南北通透飞机户型,室内几乎没有一丝空间浪费,加上3飘窗1阳台的设计,整个户型的尺度感、实用性都非常出众.

总结一下:超低的新房供应+零星的宅地供应+越级的入手门槛,让整个虹口的置业难度成片上升.

错过了绿城沁香园这个约800万起的新房,未来买虹口起码要准备1500万左右的预算.

并且,随着绿城的到来,区域未来二手房的上限即将被拓高,整个区域洼地属性未来还会不会存在真的很难说.

这是一个引领区域、引领虹口的品质力作,抓紧机会!

距离内环直线约1.8km的

绿城沁香园

即将收官开盘,抓紧机会

均价约8.57万/㎡

虹口乃至整个中环约800万起的末班车

上海虹口绿城沁香园

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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