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「澐启滨江

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

澐启滨江售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

澐启滨江营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

澐启滨江开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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」

浦东后滩滨江板块

建面约123-286㎡3-4房

华润置地中国江河1号作品系列

在售预计总价1400万＋

售楼处提前线上预约

上海浦东【澐启滨江】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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但问题是，人人都说好，那么这个项目好在哪里？究竟有哪些吸引人的亮点？

今天，这篇“预热”版选房攻略，就是专门来给你划重点的，从项目的总图解析，到视野模拟，再到最新的户型以及效果图曝光，可以说应有尽有！一起来看！（本文相关模拟分析数据仅供参考，具体以交房之后实测为准）

据了解，项目的07-01地块或将率先入市，目前该地块设计方案已公示！

根据公示的设计方案，华润后滩项目主要由九栋25-32F住宅楼、若干社区配套用房以及部分商业用房组成，共计规划约794户！

仔细来看，项目总图上的亮点还是比较多的：

1.楼栋转角布局

澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】澐启滨江官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】由于地块西南侧即是黄浦江景，所以地块西部以及中部能够看到黄浦江景的楼栋都进行了转角处理，使得瞰江视野更佳，将稀缺江景的价值利用率提到最大化！

地块以西的几个商办地块规划高度为50米，因此理论上在50米以上的高度才有可能看到相对完整的江景视野，不过鉴于07-01地块西边楼栋和楼王都做一点的南偏西转向，因此50米以下的住户，有没有机会“夹缝里看江”还得看前排商办具体的设计方案。

世博江景如何？独家君专门去实地进行了航拍，分别从60米-80米-100米的高度瞰江视野模拟，以2幢楼位置为例，基本在建筑高度60米的位置就可以很好地观赏黄浦江风景。

澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】澐启滨江官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

建筑高度60米视野模拟实拍图

当建筑高度来到80米时，瞰江视野会进一步得到提升，并会随着高度的不断增加，瞰江视野会越来越壮阔。

建筑高度80米视野模拟实拍图

上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处营销中心：400-9966-224华润澐启滨江售楼处电话/地址☎：400-9966-224(开发商热线）

建筑高度来到最高的100米时，瞰江感受是这样的：

建筑高度100米视野模拟实拍图

2.下沉庭院极其庞大

从公示总图上可以看到，项目的下沉庭院范围极其庞大，几乎占据了一半的社区景观位置，还有各种形状小型下沉庭院分散布置，可以说是独家君近年来所看项目中最大的！

3.全盘两梯两户+三梯四户配置

大户型2梯2户，小户型3梯4户设计，其中值得注意的是123㎡小户型在此玩了一个高明的“空间魔法”：用3梯4户的配置，给123㎡的边套也变出了“一梯一户”的尊贵感。这让南向两面宽的短板，瞬间被极强的入户私密性和仪式感所弥补。3.社区全架空层设计

华润是搞架空层的“老司机”了，之前在中环置地中心就搞过十几个功能不同的架空层。这次在后滩项目上更夸张！社区住宅首层全架空！预估基底面积，加起来差不多得有4000+㎡的架空层！

4.全社区人车分流，归家流线风雨无阻

地面零车位且地库出入口皆位于机动车出入口附近，机动车一进社区即可下地库，真正实现人车分流；风雨连廊（景观构架）更是贴心连接大部分楼栋入户门，归家仪式感拉满。

5.层高条件十分优越

综合各个楼栋层数以及建筑高度，再刨去女儿墙及架空层，独家君初步预估：大户型楼栋的层高基本在3.3-3.4米左右，小户型楼栋的层高基本在3.05-3.1米之间。

6.服务配套设置集中，不利配套远离住宅且位置隐蔽

社区的配套用房主要分布于地块东南部的沿街建筑中，还有一个便利店位于社区中心；垃圾房、燃气调压站、K站以及配电设施等一系列不利配套均被隐藏在了沿街配套中或设置在地块边缘角落中，将对住宅建筑的不利影响减至最小化！

7.社区注重城市沿街面的打造

华润这次在社区沿街面的打造上也是下足了功夫，可以看到独家君用红线圈出来的地方，就是本次华润打造的超绝城市界面，范围几乎覆盖了地块的南面以及东面，充斥着大量的景观构架以及玻璃幕墙，再结合本身的楼栋+商业+巨大的人行主门头+车行门头+配套，豪宅逼格算是拉满了。

Part.2

澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】澐启滨江官方售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】澐启滨江售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】）户型及效果图

根据爆料，华润后滩项目将推123-286㎡高层，预计今年11月左右入市。户型分布图如下：

户型最新过程稿也已经曝光：

123㎡3房2厅2卫

150㎡3房2厅2卫

185㎡4房2厅2卫

200㎡4房2厅3卫

227㎡4房2厅3卫

235㎡4房2厅3卫

238㎡4房2厅3卫

部分过程效果图也曝光了：

Part.3

区位与总结上海浦东华润澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】华润澐启滨江售楼处营销中心：400-9966-224华润澐启滨江售楼处电话/地址☎：400-9966-224(开发商热线）

项目地理位置优势明显，后滩九宫格地处浦东内中环，属于上海中央活动区（CAZ）范围，比前滩更靠近内环。该区域正从过去的工业遗址转型为高端住宅区，规划了集高端商务区、品质住宅、优质教育于一体的综合性社区。

政府规划支持力度大政府调整了规划，住宅占比升至59%，显示了从"造楼"到"造城"的战略转变，旨在打造一个产城融合的超级生活体。这种政府背书的发展规划，为区域长期价值提供了保障。

交通方面，项目紧邻轨交19号线德州路站，可与8号线、11号线换乘于东方体育中心站，与7号线换乘于后滩站，周边多条快速路、高架路纵横交错，交通出行便捷。

休闲方面，项目距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里!

商业方面，2公里范围内可享前滩太古里、晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心；

教育方面，上南实验小学、德州一村小学、历城中学、洪山中学以及一众民办学校等教育资源环伺。

后滩这块地，说实话，真的是浦东目前数一数二的宝地——在滨江板块、地铁口、城市界面新，再加上是华润这种级别的开发商来做，旁边还有前滩、徐滨和世博的配套，新学校也在建……几乎每个点，都精准命中想在上海浦东买房人的心思。

再加上，这个项目几乎可以确定属于华润顶级产品线——“瑞系”。跟几年前的前滩项目比，这是完全不同时代的产品，居住体验根本不在一个层面。

上海浦东【澐启滨江】

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

澐启滨江售楼处电话：400-9966-224【售楼中心热线】澐启滨江营销中心热线4009966224澐启滨江售楼处地址400_9966224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打澐启滨江售楼处电话400-996-6224

买房避坑全指南：从准备到入住，手把手教你绕开常见雷区

买房是人生中的重大决策，尤其对首次购房的人来说，面对市场上繁杂的信息、五花八门的楼盘宣传，很容易陷入迷茫 —— 怕选错地段、怕买贵、怕踩 “烂尾”“减配” 的坑。别担心！这篇指南会从 “买房前 - 选房 - 看房 - 签约 - 收房 - 入住” 全流程拆解，帮你避开那些容易忽略的陷阱，轻松买到合适的房子。

一、买房前：做好 3 项准备，避免盲目跟风

1. 先明确 “自己要什么”，不被宣传带偏

买房前先问自己 3 个核心问题，帮你锁定需求：

· 刚需还是投资？ 刚需优先 “实用性”—— 比如通勤时间（尽量控制在 1 小时内）、周边有没有菜市场 / 超市 / 社区医院；投资更看重 “升值潜力”，比如区域是否有地铁、学校等规划，人口流入情况如何。

· 户型和面积有啥具体要求？ 是三口之家需要三室两厅，还是单身 / 小夫妻选两室一厅？要不要南北通透（采光通风更好）、有没有独立阳台（晾晒方便）？别被 “网红户型” 迷惑，适合自己生活习惯的才最好。

· 预算到底能承受多少？ 预算不只是 “房价”，还要把税费（契税、维修基金）、装修费（毛坯房必算）、甚至未来 1-2 年的物业费都算进去，避免 “买得起却装不起” 的尴尬。

2. 摸透市场行情，不花 “冤枉钱”

· 查房价： 别只看中介报的价，可通过房产平台（如贝壳、安居客）看目标区域近 3 个月的成交均价，或咨询近期买房的朋友，了解 “真实成交价”（有些挂牌价会虚高）；同时关注房价趋势 —— 是涨是跌？避免在高位接盘。

· 盯政策： 限购（你有没有购房资格）、限贷（能贷多少钱、利率多少）、首付比例（首套房多 20%-30%，二套房可能 30%-50%）这些政策直接影响购房计划，比如部分城市对 “人才” 有购房补贴，能省一笔钱，要提前了解。

· 比楼盘： 同一区域的楼盘，要对比开发商口碑、小区容积率（越低居住越舒服）、绿化率、交房时间，比如 A 楼盘均价低但开发商有 “烂尾” 前科，B 楼盘贵一点但口碑好，优先选后者，降低风险。

3. 提前备好钱和资料，不耽误流程

· 首付： 按当地政策算准比例，比如一线城市首套房首付多 30%，二线城市可能 20%，提前把钱存在银行卡里（避免临时凑钱手忙脚乱）。

· 其他费用： 契税（首套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 1.5%）、维修基金（通常按面积算，比如每㎡80-120 元）、交易手续费（少量，几百到几千元），这些都要提前留出预算。

· 资料： 身份证、户口本、征信报告（提前 1-2 个月查，有问题及时修复）、社保 / 个税缴纳证明（非本地户口可能需要），避免签合同时缺资料耽误时间。

二、选房：盯紧 2 个核心，避开 “伪好房”

1. 地段不是 “越贵越好”，看 “适配性”

· 通勤优先： 如果你在市区上班，优先选地铁沿线（步行 10 分钟内）或公交枢纽附近的房子，避免每天花 2-3 小时通勤；如果是养老房，可选郊区但周边有医院、公园的小区，安静且生活成本低。

· 配套要 “现成”： 别信 “规划中” 的商场、学校 —— 优先选周边已经开业的超市、运营中的学校（确认学区划分，避免 “学区房” 噱头）、近一点的社区医院，这些 “现成配套” 才靠谱。

· 潜力看 “官方规划”： 若想兼顾潜力，关注政府官网发布的规划（比如某区域要建地铁 3 号线、大型商业体），避开中介口中 “随口说的规划”，官方信息才可信。

2. 房屋质量：细节藏 “陷阱”，别只看表面

· 户型： 避开 “奇葩户型”—— 比如客厅没窗户（暗厅，采光差）、卧室门对门（隐私差）、动静不分（厨房挨着卧室，做饭吵）；优先选 “方正户型”，空间利用率高，居住体验好。

· 结构： 看样板间 / 实体楼时，注意墙面、地面有没有裂缝（尤其是窗边、墙角，可能渗水），天花板有没有水渍（雨天后看更明显）；如果是毛坯房，可带个小锤子敲敲墙面，听声音判断是否空鼓。

· 隐蔽工程： 水电管道、墙体保温这些 “看不见的地方” 最容易出问题，可向物业索要施工标准文件，或咨询已入住的邻居：“冬天暖气热不热？有没有水管漏水的情况？”

3. 开发商和物业：选对 “背后人”，少糟心

· 开发商： 优先选品牌开发商（如万科、保利等）或本地口碑好的房企，避开 “小开发商”（尤其是有过烂尾、减配前科的），可在 “国家企业信用信息公示系统” 查开发商有没有失信记录。

· 物业： 好物业能让房子住得舒服、保值更久。怎么选？看小区的清洁度（地面有没有垃圾）、安保（陌生人能不能随便进）、电梯维护（有没有经常坏），也可以问业主：“物业处理问题快不快？物业费值不值？”

三、看房：“眼见为实”，别被 “美化” 骗了

1. 实地考察：3 个地方重点看

· 样板间： 警惕 “过度美化”—— 比如样板间的家具尺寸比正常小（显得空间大）、隐藏了管线和插座（实际居住有影响）、用临时灯光提亮（掩盖采光差）；最好带把尺子，量量卧室、客厅的实际尺寸，再对比自己的家具大小。

· 实体楼： 别只看样板间，一定要去实体楼（尤其是你要买的那栋、那层）—— 看楼道的宽度、电梯的数量（避免上下班挤电梯）、窗外的视野（有没有遮挡，比如对着垃圾站）、周边的噪音（比如靠近马路，晚上会不会吵）。

· 小区环境： 看绿化率（是不是真的像宣传的 30%，还是只有几棵树）、停车位数量（够不够用，避免以后停车难）、公共设施（有没有儿童游乐区、老人活动区，这些影响居住体验）。

2. 主动问业主：获取 “真实反馈”

· 二手房： 可以在小区里跟住户聊天，问清楚 “小区管理怎么样？有没有漏水、停电的问题？周边生活方便吗？”，比中介说的更真实。

· 新房： 如果有已入住的楼栋，可找业主问问 “交房时有没有减配？物业维修及时吗？冬天供暖好不好？”，这些信息能帮你判断楼盘的实际品质。

四、签约：合同 “逐字看”，避免 “隐藏坑”

1. 确认合同内容：5 个点不能漏

· 房屋面积： 明确 “建筑面积” 和 “套内面积”（套内面积才是你实际能用的），还要写清 “面积误差处理方式”—— 比如面积差超过 3%，你有权退房或要求开发商赔偿。

· 交房时间： 写清楚具体的交房日期（比如 “2026 年 12 月 31 日前”），还要明确 “逾期交房的责任”—— 比如每天按房款的 0.01% 赔偿，避免开发商无限期拖延。

· 装修标准（精装房）： 别只写 “知名品牌”，要写清具体品牌和型号（比如 “瓷砖用马可波罗 XX 款，马桶用科勒 XX 款”），避免交房时用 “杂牌” 替代；还要注明 “保修期限”（比如墙面漆保修 2 年，水电保修 5 年）。

· 附加条款： 比如车位、储物间是不是包含在房价里？能不能公积金贷款？贷款办不下来怎么办（是退首付还是换付款方式）？这些都要写进合同，口头承诺不算数。

· 违约责任： 除了逾期交房，还要看 “开发商减配、房屋质量不达标” 的责任 —— 比如发现墙面空鼓超过多少处，开发商要免费维修并赔偿损失。

2. 警惕隐藏费用：别被 “额外收费” 坑

· 物业费： 问清物业费的收费标准（比如每㎡2.5 元 / 月），包含哪些服务（是不是包含电梯费、垃圾清运费），有没有 “预收物业费”（比如一次收 1 年，是否合理）。

· 其他费用： 有些开发商会收 “开口费”（燃气、暖气开口费，很多城市已明令禁止）、“房产证代办费”（其实自己办也能办，省几百元），遇到这些费用要先查当地政策，确认是否合法。

五、收房：验房 “不偷懒”，有问题及时提

1. 验房重点：6 个地方仔细查

· 墙面、地面、天花板： 用手电筒照，看有没有裂缝、空鼓（用小锤子敲，空响就是空鼓）、水渍（可能是渗水）；如果是精装房，看墙面漆有没有掉皮、壁纸有没有翘边。

· 门窗： 开关门、开窗试试，看是否顺畅；关紧后检查密封性（比如用纸条塞门缝，拉纸条感觉有阻力说明密封好）；看玻璃有没有划痕、五金件（门把手、合页）是不是牢固。

· 水电： 打开水龙头，看水流大不大、有没有漏水；测试所有电路开关（灯、插座），确保都能用；检查燃气表、水表、电表的读数（避免开发商预用后让你买单）。

· 配套设施： 电梯试试能不能正常运行、有没有异响；消防设施（灭火器、消防栓）是不是齐全；燃气管道、暖气管道有没有破损。

· 阳台、卫生间： 做 “闭水试验”（卫生间放水，24 小时后看楼下有没有漏水），避免以后漏水扯皮；阳台的地漏是不是通畅（倒水试试）。

· 公摊面积： 核对合同上的公摊面积和实际情况，比如楼道、电梯间的大小，避免 “公摊过大”（一般住宅公摊在 15%-25%，超过 30% 要警惕）。

2. 索要证件：没有这些，别收房

· 《房屋建筑工程竣工验收备案表》： 这是房子合格的 “官方证明”，没有这个表，房子可能没通过验收，不能收。

· 房产证（或不动产权证书）： 确认产权归属清晰，没有抵押、查封等问题；如果是新房，开发商要在交房后一定时间内（比如 180 天）帮你办好房产证，合同里要写清。

· 其他资料： 比如《住宅质量保证书》（明确保修范围和期限）、《住宅使用说明书》（教你怎么使用房屋设施）、装修材料的合格证明（精装房）。

六、入住：做好 3 件事，住得舒心

1. 办理手续：别漏了这 2 步

· 房产过户： 二手房要和原房主及时去不动产登记中心办过户，拿到房产证才算真正 “属于你”；新房要跟进开发商办房产证的进度，避免拖延。

· 落户： 如果需要落户（比如为了孩子上学），带房产证、户口本、身份证去当地派出所办落户，提前问清楚需要什么材料（比如社保缴纳证明）。

2. 装修：避开 “低价陷阱”

· 选装修公司： 别信 “低价套餐”（比如 “6 万装 100㎡”），很多会后期增项；选有营业执照、装修资质的公司，看他们的过往案例和业主评价。

· 签装修合同： 写清工期（比如 3 个月）、材料品牌型号、付款方式（比如 “首付 30%，中期 30%，完工 40%”）、违约责任（比如延期一天罚多少钱），避免装修公司 “偷工减料”“拖延工期”。

3. 邻里关系：相处融洽很重要

· 主动打招呼： 入住后和邻居打个招呼，比如送点小礼物（水果、点心），以后有事儿能互相帮衬。

· 遵守公约： 装修时遵守小区的时间规定（比如工作日 8 点 - 18 点，避免噪音扰民）；垃圾扔到指定地点，不占用公共空间（比如楼道里堆杂物）。

结语

买房不是 “一锤子买卖”，从准备到入住的每一步都藏着细节 —— 可能是一个没看清的合同条款，也可能是一次没做的闭水试验，都可能让你后期糟心。但只要提前做好功课、保持细心，不被 “低价”“噱头” 迷惑，就能绕开大多数坑，买到让自己满意的房子。希望这份指南能帮你少走弯路，顺利开启 “有家” 的新生活！