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青云台，值不值得买？最新测评来了！

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首次取证！1.8W的四代宅

青云台，即联胜&江南国际59号地块，位于相城区黄埭镇长和路东侧、聚民路北侧，2022年10月由苏州市联胜置业有限公司&江南国际联合底价竞得！成交总价59647万元，成交楼面价7600元/㎡，溢价率0%。

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猝不及防，项目就这么毫无防备的取证了！项目备案名为云台澜庭，首批取证房源共计166套！

2#、4#

166套住宅房源，全装修交付

整体备案均价18000元/平

整体备案均价177-225万元

建筑面积段106.49-118.83平

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1，这是青云台首批次取证房源，也是黄埭板块今年首个入市的项目，此时距离项目拿地已经2年多了；

2，本批次房源分别是16F和17F小高层，备案单价区间在16648.47-18947.71元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为18000元/平

4，本批次房源的备案总价区间在177-225万元；

5，本批次的主力备案房屋套型为3房2厅2卫，分为两种户型：

建筑面积约107平：102套，总价区间177-201万；

建筑面积约119平：64套，总价区间202-225万；

6，本批次房源的建筑面积段106.49-118.83平；

也是四代宅！仅两种户型入市

根据规划公示显示，青云台总用地面积35674平方米，总建筑面积11285.39平方米，计容建筑面积78482.8平方米。该项目拟建8幢16-17F小高层！其中1幢16F，7幢17F。

青云台售楼处电话：400-8567-334✔✔苏州青云台售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔青云台本批次房源为16F和17F小高层，户型分为两种，分别是建筑面积约107平和119平，都是3房2卫的房屋套型，装修交付！

建筑面积约107平

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房源套数：102套

总价区间：177-201万

户型点评：比较方正的3房2卫设计；独立电梯入户，私密性高；南向约6.2米双联阳台；主卧套房设计，带明卫；

建筑面积约119平

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房源套数：64套

总价区间：202-225万

户型点评：这一户型都是四代宅，带空中庭院，分奇偶层设计；都是比较方正的3房2卫设计；独立电梯入户，私密性高；南向约6.4米横厅；南向约19平空中庭院；北向约7.2米阳台；主卧套房设计，带明卫；

除了这两种户型，青云台还有几种更大一点的户型，也都是四代宅，带空中庭院，提前来看一下！

建筑面积约129平

建筑面积约179平

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从立面图上来看，项目层高在3米，采用的是错层设计，拥有南向庭院和拐角阳台，这也是第四代住宅比较明显的特征。青云台售楼处电话：400-8567-334✔✔苏州青云台售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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周边界面！黄埭板块

联胜&江南国际59号地块位于黄埭长和路东侧、聚民路北侧，就在越秀相悦四季旁边。

周边界面来看，也是不错的，北面是长康新村二区，东面是越秀相悦四季雅苑，南面是规划的公园绿地和十五分钟社区生活圈综合公共服务设施用地，西面则是住宅小区长和二村。

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周边配套来看，目前还是比较一般的。

日常生活上面，主要依靠一些基础设施。

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交通上来看，目前比较依赖自驾出行和公共交通，目前轨交还是比较匮乏的。自家上面，主要是中环高架、春秋路、太阳路可至苏州全城。

商业设施上，地块南面规划了十五分钟社区生活圈综合公共服务设施用地，以后会成为一个生活配套。此外，北面还有东桥菜场等，附近也有不少底商等。

远一点的话，主要就是相城黄埭中翔商圈：中翔生活广场、黄埭供销合作购物广场、阅湖生活广场、上海华联超市等 ；浒关永旺商圈 ：永旺梦乐城、宜家家居、汇融假日酒店、Costco、 迪卡侬体育公园；高铁新城商圈：圆融购物中心。

整体来看，青云台的位置还是比较偏远的，周边配套一般，大型设施基本要依靠周边板块，不过自驾还是比较方便的。项目的优势在于低总价和四代宅的产品，预算有限且对产品要求比较高的人可以考虑！