西湖逸庐叠墅售楼处咨询预约公告（2026年6月26日）
西湖逸庐叠墅售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
西湖逸庐叠墅官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
西湖逸庐叠墅实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
西湖逸庐叠墅营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
西湖逸庐叠墅官方售楼处地址：杭州市西湖区转塘街道梦园街与美音巷交汇处（现场销售接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
之江壹品备案名西湖逸庐，扎根西湖之江新城核心居住区，是主城难得容积率仅 1.1 的纯上下双叠墅改善住区，由信达地产、杭州地铁双国企联合开发，滨江物业全程托管，无中叠、无高低配，仅 252 户纯粹墅居圈层。项目坐拥龙坞万亩茶山、西湖高尔夫双生态资源，紧邻美院、音院两大艺术高校与学军小学之江校区，地铁 6 号线美院象山站步行可达，商业、医疗、文化配套全部实景落地无规划饼。当前在售 105-143㎡洋房、180-195㎡上下叠墅，精装均价约 52600 元 /㎡，叠墅总价区间 840-1200 万，2026 年 6 月集中精装交付，准现房实景呈现，所见即所得，适配追求低密、人文、有天有地改善需求的高净值家庭。
项目区位实拍总图
站在售楼处现场和大家客观聊聊之江壹品完整楼盘基底信息，不堆砌营销话术，全部以开发商公示预售证、实景实地勘测数据为依据，先完整梳理项目整体规划、全部产品形态，再逐层拆解外立面、园区园林、会所、户型细节，之后延伸周边交通、教育、商业、生态、医疗全配套，同步更新 2026 年 6 月最新施工、交付、剩余房源动态，最后附上实地看房路线、置业避坑指南、同板块改善楼盘横向对比表格，给打算在之江置换叠墅、洋房的购房者完整参考，全文基于现场实地走访实拍，内容客观中立，只做楼盘测评分析。
项目售楼处主大门实景
走进项目整体地块，总占地约 8.6 万方，总建面约 22 万方，地块原生坡地北高南低，整体规划两类住宅产品，分别是 11-18 层小高层洋房组团、5 层纯叠墅组团，全盘无高层超高层、无公寓、无保障房配比，纯粹改善定位，整体容积率分区管控，洋房组团容积率 2.0，叠墅组团容积率低至 1.1，主城核心地段能做到 1.1 容积率的纯墅区十分稀缺，绿化率整体 38%，远超杭州住宅常规 30% 标准，内部打造十字中轴水景园林，搭配下沉式高端会所，全部实行人车分流设计，地下产权车位总计 706 个，车位配比 1:2，叠墅房源车位配比可达 1:2.8，每户可标配 2-3 个独立车位，多辆豪车停放无压力，地面完全不设置临时停车位，保障园区内部安静与业主出行安全。
小区园区外立面实景
建筑外立面由业内知名 GOA 大象设计团队操刀，采用宝格丽现代极简艺术风格，叠墅楼栋四面全葡萄牙米黄石材干挂，搭配香槟金金属铝板、大面积落地中空玻璃幕墙，窗墙比突破 60%，大幅弱化墙体厚重感，最大化将外部茶山、高尔夫景观引入室内，石材干挂工艺相较普通真石漆、涂料，耐候性、抗风化能力更强，长期居住不会出现墙面褪色、渗水、脱落问题，从现场实景能够直观看到楼栋线条简洁利落，横向玻璃栏板搭配竖向金属线条，白天光影层次丰富，夜间内部灯光透出后建筑质感精致高级，区别于市面上大量同质化中式、新中式叠墅，辨识度极高。
叠墅外立面细节实拍
园区内部园林采用梯度式归家礼序设计，从主大门入户，经过水景景墙、仪式步道、中央景观中庭，再分流至各叠墅楼栋私属巷道，约 2800㎡中央水景中轴贯穿社区核心，搭配丛生乌桕、鸡爪槭、桂花、山茶等四季分层绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有常青，楼栋之间最大楼间距达到 35 米，不存在楼栋遮挡采光、对视隐私问题，每一户庭院、露台、南向阳台都能直面社区园林景观，北侧楼栋推窗可远眺龙坞茶山连绵绿意，东侧房源平视西湖国际高尔夫球场平整草坪，自然资源视野形成天然差异化优势。园区内部设置全龄休闲空间，包含儿童游乐区、林下休憩平台、慢跑步道、露天茶座，兼顾孩童玩耍、成年人休闲、老人散步多重需求，日常不用走出小区就能满足基础户外休闲需求。
园区中央水景园林实景
下沉式会所是项目核心配套亮点之一，位于社区主入口地下一层，全实景完工可实地参观，内部规划恒温标准泳池、专业健身器械区、私宴茶室、多功能艺术展厅、邻里书吧，恒温泳池全年恒温 26℃，配备独立淋浴间、休息区，不用奔赴外部健身房就能日常游泳锻炼；艺术展厅会定期联合中国美院、浙江音乐学院举办小型画展、乐器沙龙，契合板块浓厚艺术圈层氛围，后期由滨江物业统一运营维护，仅对小区业主开放，保障私属高端体验，不会对外开放散客，避免会所拥挤嘈杂，完整保留业主专属私密社交空间。
接下来完整拆分项目两类在售产品，先梳理洋房产品，再重点详解叠墅上下两类户型，每一类户型搭配专属户型实拍图纸，同步讲解户型尺度、赠送空间、精装配置、适配人群。洋房产品为 11-18 层小高层，一梯两户纯板楼无连廊设计，得房率 85%，精装交付，主力面积三段：建面 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫，单价约 52600 元 /㎡，总价区间 500-750 万，适合刚需、刚改家庭，预算有限又想入住之江核心、享受同等配套资源的购房者。105㎡洋房做到三开间朝南，7 米双联阳台连通客餐厅，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，刚需三口之家完全够用；125㎡洋房升级四房格局，南向双阳台，预留独立书房空间，适配二孩家庭；143㎡洋房是洋房组团顶改户型，14 米南向大面宽，南北双阳台，主卧套房搭配观景飘窗，四开间朝南，动静分区清晰，兼顾自住舒适度与资产保值属性。
重点介绍项目核心改善产品 ——5 层纯上下双叠墅，全盘摒弃市面上主流的中叠产品，仅划分下叠、上叠两类，一户一梯独立入户，彻底规避中叠采光差、无专属庭院露台、上下住户互相干扰的痛点，整体 252 户纯墅圈层，业主家庭结构、消费层级高度统一，圈层纯粹度更高，精装标准统一 4500 元 /㎡，全屋配齐日立中央空调、博世地暖、兰舍全屋新风三大舒适系统，厨电选用嘉格纳全套嵌入式设备，卫浴配套唯宝洁具、汉斯格雅五金，室内通顶门、全屋定制柜体预留点位，省去后期大量装修改造成本，精装用材全部为国际一线品牌，现场样板间可实地触摸感受材质质感，无减配、无偷换品牌情况。
建面约 180㎡四房两厅三卫下叠户型，是当前叠墅走量主力户型，现场样板间已完整开放，户型专属图纸如下：
180㎡下叠专属户型图
下叠采用北入户格局，地上两层 + 地下拓展空间，南向私家庭院面积 40-68㎡，部分边户庭院最大可达 120㎡，庭院无产权纠纷，属于业主私属使用空间，可改造私家花园、露天茶室、儿童游乐区、果蔬种植区，春夏季节栽种花草、秋冬围炉品茶，实现有天有地的传统院居理想。一楼层高 3.2 米，南向 7.2 米超大横厅连通庭院落地窗，采光面拉满，侧边预留一间南向长辈房，带独立卫生间，老人起居不用上下楼梯，起居动线舒适；二楼整体规划三间南向卧室，主卧 4.2 米大开间套房，独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、观景飘窗齐全，另外两间次卧尺度规整，可做儿童房、书房；地下拓展空间层高 3.3 米，采光井双向通风采光，不会出现普通地下室潮湿昏暗问题，可自由改造影音室、私人酒窖、健身房、储物间，拓展使用面积接近 70㎡，大幅提升室内实用空间，整套户型总价 900 万起，适合三代同堂、偏爱庭院生活、需要大量储物拓展空间的改善家庭。
下叠样板间入户大堂实景
建面约 188㎡四房两厅四卫中上层叠墅，属于均衡型上叠产品，地上两层搭配顶层阁楼 + 环绕式露台，无庭院但高空景观优势突出，三开间朝南，四房四卫布局，每个卧室均配套独立卫生间，多子女家庭、常住保姆都不会出现卫生间争抢问题，客餐厅一体化通透格局，南向全景玻璃推拉门直达二楼露台，270° 环绕观景视野，日常晾晒、休闲观景两不误，顶层附赠阁楼不计产权面积，层高充裕，可打造私密书房、藏品储藏室、独立休息区，私密性极强，户型总价约 880-1050 万，适合四口之家、年轻改善群体，不喜打理庭院、偏爱高空视野的购房者。
建面约 195㎡五房两厅四卫上叠户型，是叠墅组团顶配户型，同样搭配专属户型图纸：
195㎡上叠专属户型图
195㎡上叠南向面宽达到 14.2 米，五房格局适配多孩家庭、居家办公、亲友常住等多元场景，四个独立卫生间分散布局，动静分区彻底分离，动区客餐厅、厨房集中在一层，二层全部为卧室静区，互不打扰。顶层 L 型环绕式星空露台面积约 70㎡，无任何楼栋遮挡，站在露台可同时俯瞰社区中央园林、北侧龙坞茶山、东侧西湖高尔夫三重景观，傍晚观赏落日山景，夜晚布置星空烧烤、花艺花园都十分合适，附赠独立阁楼空间可做私人茶室、画室，契合板块美院、音乐学院业主艺术需求，整套户型总价 1080-1200 万，属于之江板块稀缺顶豪改善户型，预算充足、追求观景视野与超大拓展空间的高净值客群首选。
上叠样板间客厅实景
所有叠墅产品内部均预留家用电梯安装点位，交付后业主可自行加装室内电梯，地下车库直达地上每一层，家中老人、小孩上下楼无需走楼梯，进一步提升居住舒适度，区别于多数竞品叠墅需要额外拆改预留电梯空间，之江壹品前期户型规划阶段就完整考虑全龄居住需求，细节设计更贴合改善家庭长期居住需求。
看完项目内部产品与实景，再完整梳理周边全维度配套，所有配套均为已落地实景，无远期规划、无待建设项目，2026 年当下购买即可同步享受成熟配套，不用等待数年兑现。先讲交通配套，项目构建地铁、自驾、公交三维立体路网，公共交通方面，步行约 500 米抵达地铁 6 号线美院象山站，两站直达之江文化中心，一站抵达蚂蚁集团总部地块，远期规划 12 号线距离项目仅 1 公里，双地铁加持，日常通勤滨江、奥体、转塘城区十分便捷；自驾路网环绕彩虹快速路、之浦路、之江大道、紫之隧道四大城市主干道，走彩虹快速路 15 分钟直达滨江奥体，紫之隧道 20 分钟直达未来科技城、西溪湿地，之江路直通钱江新城 CBD，绕城高速出入口 3 公里范围内，跨城出行便捷；公交站点梦园街美音巷站距离小区大门 200 米，331 路、189 路等多条公交线路覆盖转塘老街、西湖景区，公共出行选择丰富。
教育配套是之江壹品核心加分项，全龄教育闭环完整，学龄前 300 米范围内布局 3 所公办幼儿园，步行接送无需长途奔波；小学直线 500 米学军小学之江校区，西湖区第一梯队公办名校，师资稳定、生源纯粹，片区家长口碑常年稳居前列；初中对口之江实验中学，西湖区公办头部初中，升学率长期领跑之江板块；高等艺术资源一路之隔浙江音乐学院，700 米中国美院象山校区，小区大量教师、艺术家业主入住，整体人文圈层浓厚，孩子长期浸润艺术氛围，周末可前往两大高校美术馆、音乐厅免费参观，文化资源主城稀缺。
商业配套分日常烟火商业与高端综合商业两类，满足不同消费需求，步行 5 分钟可达转塘农贸市场、金街美地商业街，生鲜菜场、便利店、餐饮、药店、母婴店全覆盖，日常买菜、短途采购下楼即达；1.5 公里范围内 46 万方西投之江银泰城已全面开业，汇集轻奢服饰、连锁影院、高端餐饮、亲子乐园、大型超市，家庭聚餐、品牌购物、周末休闲一站式解决，3 公里内还有铂悦城、恒大水晶广场、睦邻社艺墅荟多座商业综合体，大型商业供给充足，不会出现区域商业匮乏问题。
生态资源是项目区别于板块其他楼盘的核心优势，北侧直线 800 米 4000 亩龙坞万亩茶山，步行 10 分钟即可进山，日常徒步、采茶、露营、品茶随心安排，常年高负氧离子空气，空气质量优于主城核心；东侧紧邻西湖国际高尔夫球场，平整草坪、原生水系形成天然景观屏障，隔绝外部道路噪音；南侧步行可达之江文化中心，也就是浙江四馆，省图书馆新馆、省博物馆、省文化馆、省非遗馆全部对外开放，免费看展、借阅书籍、亲子研学，省级文化地标在家门口，休闲选择丰富；周边多处城市滨水公园，四季绿植繁茂，慢跑、散步、露营都有充足户外空间。
医疗配套保障居家健康需求，1 公里直达浙江省人民医院望江山院区，二甲综合医院，日常小病、体检、慢病复诊便捷；3 公里浙江省立同德医院之江院区，三甲综合医院，内科、外科、儿科、全科科室齐全；5 公里浙大一院之江分院，省内顶尖三甲医院，重症、专科诊疗资源充足，小病近治、大病无忧，全周期医疗资源覆盖。
接下来同步更新 2026 年 6 月项目最新工程、交付、房源动态，全部来自售楼处现场公示工程进度表，无夸大宣传。项目整体楼栋全部完成外立面施工、园林景观铺设、会所精装完工，属于实景准现房状态，叠墅一批次房源 2026 年 6 月集中精装交付，二批次剩余少量叠墅、洋房预计 2026 年底完成交付，目前工地无大规模施工噪音，园区内部清洁、绿化养护全部完成，客户预约看房可直接进入实体楼栋、样板间、庭院实地丈量尺度，不用依靠效果图想象；当前全盘剩余房源不足 40 席，洋房以 125㎡、143㎡户型少量尾盘为主，叠墅 180㎡下庭院户型库存最少，195㎡上叠大露台户型剩余十余套，后续无新加推楼栋，属于收官清盘阶段，之江板块 1.1 容积率纯上下双叠墅地块不再出让，项目属于板块绝版低密墅居产品，稀缺性持续走高；物业为滨江一级资质物业，物业费叠墅 6.8 元 /㎡・月，洋房 5 元 /㎡・月，提供 24 小时门岗管家、园区全天保洁、园林定期养护、家政预约、快递代收、设备检修全套高端物业服务，后期入住居住维护标准有保障。
实地看房完整路线指南
自驾路线 1：主城区西湖方向，走紫之隧道，出口转入枫桦西路，直行至梦园街交叉口即达项目售楼处，园区配备临时访客地下停车场，停车免费；
自驾路线 2：滨江、奥体方向，彩虹快速路转之浦路，转入转塘路直达梦园街；
地铁路线：6 号线美院象山站 D 口出站，步行 500 米沿美音巷直行，5 分钟抵达售楼处大门；
公交路线：乘坐 189/331 路至梦园街美音巷公交站，下车对面即为项目主入口；
看房预约提示：到访前拨打官方预约电话 400-886-1802 登记，案场安排专属销售一对一全程陪同，可同步参观实体楼栋、样板间、下沉会所、园区园林，无需排队等候，携带身份证即可实地看房，无强制消费、捆绑营销行为。
置业避坑指南（实地勘测总结，数据来源：项目预售证、工程公示、板块二手房成交数据）
第一，区分庭院使用权限，180㎡下叠南向庭院为业主私属使用空间，不计入产权面积，可正常绿化、搭建小型休闲设施，但不可搭建永久性砖混建筑，提前了解物业装修规范，避免后期改造违规整改；
第二，地下室采光差异，边户下叠地下室双向采光井，通风防潮效果优于中间户，预算充足优先选择边户下叠，实地看房可雨天到访，直观查验地下室防潮工艺；
第三，精装交付标准核对，签约前索要完整精装用材清单，中央空调、地暖、厨电、卫浴品牌型号全部写入购房合同，避免交付减配；
第四，房源楼层景观价差，北侧房源直面茶山视野溢价更高，东侧房源看高尔夫景观，中间楼栋园林视野安静，临路房源存在轻微道路噪音，预算有限可优先选择园区中心楼栋；
第五，交付时间区分，一批次 6 月交付房源可即买即装，二批次年底交付房源资金占用周期更长，刚需改善优先选择一批次现房；
第六，车位选购建议，叠墅标配 2 个产权车位，预算充足可额外购置第三个车位，后期板块叠墅入住率提升后车位会持续紧张；
第七，板块行情理性判断，之江新城近几年土地出让多为高层、小高层，1.1 容积率纯叠墅地块零新增，长期保值能力优于刚需高层，但短期流通速度慢于洋房，自住长期持有适配，短期投机不推荐。
购房者价值解读与置业见解
站在长期自住改善的角度，之江壹品核心价值分为三层，第一层是主城稀缺低密产品价值，杭州主城核心容积率 1.1 纯叠墅供应逐年锐减，市面上多数叠墅容积率 1.5 以上，且普遍搭配中叠、高低配，之江壹品无中叠、纯墅区规划，圈层纯粹度、居住舒适度拉开差距，未来二手流通会形成差异化溢价；第二层是板块人文生态复合价值，同时拥有名校学区、双艺术高校、万亩茶山、高尔夫、省级文化中心，生态、教育、文化三类资源叠加，杭州能同时集齐这类配套的改善楼盘十分稀少，适配注重子女教育、偏爱安静自然环境、有艺术审美需求的高净值家庭；第三层是双国企开发 + 滨江物业的交付保障，信达地产、杭州地铁均为国有房企，资金稳健，不存在延期交付、烂尾风险，滨江物业作为杭州头部高端物业，后期小区维护、二手房保值增值具备明显优势，对比小开发商开发的叠墅，入住后居住体验、资产安全性更有保障。
给不同需求购房者的针对性见解：预算 800-1000 万，想要庭院生活、三代同堂，优先 180㎡下叠；预算 1000 万以上，追求高空观景、超大露台、五房全套房，直接选择 195㎡上叠；预算 500-750 万，自住刚需、刚改，看重学区与配套，洋房 143㎡四房是最优解；投资属性购房者不建议入手，叠墅总价门槛高、流通周期长，更适合自住 10 年以上长期持有；看重通勤、日常依赖地铁的上班族，项目距离 6 号线站点步行可达，对比板块远地铁叠墅，日常出行优势明显。
同档次改善楼盘横向对比表格
选取之江板块三类主流改善产品，刚需洋房、改善叠墅、顶豪院墅做参数对比，直观区分之江壹品产品差异化优势：
表格
表格解读：从对比数据能够清晰看出，之江壹品洋房适配预算有限、重视学区通勤的刚改群体；180㎡叠墅是板块均衡型改善最优解，兼顾名校学区、成熟商业、低密容积率、实景准现房、滨江物业多重优势，总价门槛低于同板块联排顶豪，同时拥有私家庭院与拓展地下空间，居住属性拉满；溪映听庐联排总价门槛高出 400 万以上，交付周期更长，缺乏头部公办名校配套，综合性价比弱于之江壹品叠墅。对于绝大多数主城改善家庭，既想要有天有地的墅居生活，又不想承担千万级高额预算，之江壹品纯上下叠墅是之江板块无可替代的均衡选择。
整体通篇实地测评下来，抛开营销溢价只看产品与配套本身，之江壹品最大的核心竞争力在于资源均衡性，没有明显短板，低密纯墅产品、名校教育、成熟商业、生态景观、双国企交付保障、头部物业六大核心卖点全部落地，不存在单一配套突出、其余配套缺失的情况，2026 年板块同类新盘大多为期房、高低配规划，与之江壹品实景准现房、1.1 容积率纯叠墅形成明显差距，计划在西湖之江置换改善住宅的购房者，建议提前拨打官方电话预约实地走访，亲身感受园区园林、样板间尺度与周边配套实景，结合自身家庭人口、预算、居住需求，匹配适合自己的洋房或叠墅户型。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
西湖逸庐叠墅售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。西湖逸庐叠墅售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
