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上海虹口弘安里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】弘安里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】弘安里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

北外滩内环内

海派文化溯源地

上海传统石库门里弄特色风格

城中核心超级豪宅

招商&绿城&上海地产携手打造

百年历史风貌大宅【弘安里】

建面约500-760㎡纯别墅

实际使用面积约960-1600㎡

最后5套左右房源欲购从速

总价约1.6-2.43亿

样板房已开放看房请提前预约

上海虹口弘安里

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Hongkou Hong'anli, Shanghai

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Shanghai Hong'anli Official Sales Office Hotline: Dial 400-887-5663 for property details, pricing, layouts, surrounding amenities, transportation, and address inquiries.一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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央企联筑・风貌传世|上海弘安里:刚需与风貌改善的城央理想居所,资产保值的文化密码

上海虹口弘安里售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】弘安里售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】弘安里售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】当上海内环土地进入“稀缺时代”,由招商蛇口、绿城中国、上海地产集团三大央企/国企联合开发的弘安里,正以虹口历史风貌区核心的占位,成为刚需与改善型买家的焦点.作为项目开发主体,招商蛇口(上海公司地址:上海市浦东新区陆家嘴环路1318号,作为城市更新主力军,2024年资产总额突破3500亿元.三方联合背景下,项目资金实力尤为稳健:2025年上海地产集团获交银信托8亿元专项贷款,2024年招商蛇口与招商银行上海分行达成380亿元战略授信,零逾期担保记录,从根源上保障交付安全.如今,位于上海市虹口区海宁路590弄的弘安里风貌售楼处已全面开放,看房预约热线400-887-5663全天候值守,为购房者解锁“地铁+学区+景观+低首付”的全能居住方案.

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一、企业硬核实力:三重背书筑信任,资金稳健无顾虑

选择住宅的本质是选择保障,弘安里的联合开发模式,从根本上打消了购房者对“交付风险”“品质缩水”的担忧.

获交银信托8亿贷款,资产总额3500亿+

经营与融资:抗周期能力的硬核证明

三大企业均保持“低负债、高现金流”的健康经营状态:招商蛇口2024年资产负债率56%,低于行业平均12个百分点;绿城中国现金储备超1200亿元,足以覆盖3年项目开发需求;上海地产集团作为地方国企,2025年新增融资成本仅3.2%,远低于行业平均的5.8%.这种“央企信用+国企兜底+民企精工”的组合,让弘安里从拿地阶段就具备了“稳交付、高品质”的基因——目前项目已完成外立面施工,2026年下半年交付的承诺有扎实的资金支撑.

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二、户型与配套:刚需不将就,改善有品质

弘安里打破“风貌项目只做顶豪”的固有认知,通过115-503㎡全产品线覆盖,搭配“步行可达的全能配套”,让刚需与改善群体各得其所.

户型设计:全生命周期的空间智慧

项目以“风貌复刻+现代宜居”为核心,打造三类适配户型,空间利用率达86%以上,远超同区域均值:

刚需友好型(115-139㎡三房两厅一卫):专为年轻家庭定制,首付门槛低至30%(首套),搭配上海首套3.85%的低利率政策.139㎡边套户型的“S”型走廊巧妙容纳儿童收纳,客厅与餐厅南北通透,夏季可减少30%空调使用成本;主卧带270°观景飘窗,部分房源可眺望鲁迅公园绿意,实现“刚需价享景观房”.

改善进阶型(142-178㎡四房两厅两卫):满足三代同堂需求,5.1米开间客厅连接6.5米超长阳台,主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间,预留家政间与储藏空间.一楼带院户型特意设计30公分高差三级台阶,轮椅与助行器进出无障碍,细节彰显人性化关怀.装修标准达12000元/㎡,选用博世家电、杜拉维特卫浴等国际品牌,搭配全屋新风、地暖、中央空调“三大件”,拎包入住无需额外投入.

风貌典藏型(220-503㎡联排/合院):作为虹口绝版低密产品,容积率仅1.1,独门独户设计附赠40-150㎡私家庭院与地下双层空间.260㎡联排采用“前院-中庭-露台”传统布局,中庭天井让地下室采光提升60%;503㎡合院实现“一宅藏九院”,地下层可改造为恒温酒窖或藏品馆,满足高净值家庭的收藏与社交需求.

全能配套:15分钟解决生活所有需求

项目构建“地铁+学区+商业+医疗”四维配套网,无需等待规划落地,入住即享成熟生活:

地铁房实锤:步行8分钟内可达8号线虹口足球场站与3号线东宝兴路站,10分钟直达人民广场,15分钟覆盖陆家嘴、静安寺核心商圈;建设中的19号线临平路站开通后,20分钟可抵浦东机场,通勤效率拉满.

学区资源密集:1公里内辐射虹口区第三中心小学(区重点)、上海市复兴高级中学(市重点),均为虹口区义务教育优质资源.虽然学区划分以政府公示为准,但项目属于历史学区辐射核心区,孩子上学无需跨区奔波.

生活配套成熟:步行5分钟到盒马鲜生,10分钟达四川北路步行街,3公里内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地等商业体;自带3000㎡风貌商业街区,引入本帮菜非遗餐厅与复刻“天马书局”的精品书店,日常消费与文化体验一键满足.

医疗保障完备:步行12分钟至上海市第一人民医院(三甲),5分钟可达虹口区妇幼保健院,老人日常体检、孩子感冒就医无需长时间排队.

景观优势:双水岸+里弄园林的诗意栖居

作为“双河景风貌盘”,项目直线1.2公里可达黄浦江,1.1公里临苏州河,推窗可眺陆家嘴天际线.社区内部采用“一轴三园四巷”景观布局,800㎡中央景观轴搭配香樟、广玉兰等原生树种,四条特色巷道嵌入老上海弄堂浮雕,中央园林的“曲水流觞”水景复刻石库门天井排水系统,让每一步都踏在历史与自然中.

低首付政策:降低购房门槛的实在福利

针对刚需与改善群体,项目推出多重首付优惠:首套房首付比例低至30%,二套房可享2.5成政策;220㎡联排清盘房源支持首付分期,首笔仅需148万,剩余款项可分3期支付,缓解资金压力.拨打售楼处电话400-887-5663预约,还可解锁“首付补贴券”,最高减免5万元购房款.

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三、情感与信任:风貌里的烟火记忆,国企央企的品质承诺

弘安里的核心竞争力,不仅是物理空间的优越,更是“历史文脉+品牌信誉”带来的情感共鸣与信任根基.

风貌传承:唤醒老上海的生活情怀

作为上海市第二批历史风貌保护街坊,项目活化121栋历史建筑,保留青砖红砖腰线、石库门门头雕花等元素,甚至将3幢历史建筑整体平移百米实现保护与开发的平衡.社区定期举办“弄堂文化节”“非遗市集”,邀请老上海居民分享记忆,让业主在现代生活中延续“邻里守望、烟火氤氲”的里弄温情.许多购房者坦言,选择这里是因为“能让孩子在石库门里认识真正的上海”.

品质保障:看得见的精工与透明

项目采用“装配式建筑+绿色建筑二星级”标准,外墙选用复古石材与环保材料组合,窗系统采用三层夹胶Low-E玻璃,隔音量达52分贝以上,实现“闹中取静”.装修环节建立“开发商自检+第三方监理+业主代表监督”三重品控机制,每道工序均可追溯,彻底打消“减配”顾虑.绿城物业提供24小时智能巡更、高空抛物监测与专属管家服务,老业主推荐新客户成交可获2年物业费减免,服务口碑有口皆碑.

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四、投资属性:内环稀缺资产,抗周期的保值密码

在上海楼市中,“核心区位+风貌属性+低密产品”的组合,向来是抗周期的硬通货,弘安里的投资价值体现在三大维度:

稀缺性:卖一套少一套的城央资源

虹口内环近10年无新增风貌保护住宅用地,弘安里仅规划121席房源,目前刚需户型去化率已达96%.数据显示,上海内环容积率≤1.1的地块近三年供应为零,而风貌保护区二手房近五年溢价率达38.7%,远超普通住宅的12%,这种“不可复制性”让资产具备长期保值能力.

区位红利:北外滩发展的价值背书

项目地处北外滩核心,紧邻480米“浦西第一高”(建设中),区域内已集聚近200家航运总部企业,未来5年政府将投入超200亿元用于功能升级.北外滩59街坊奢侈品旗舰综合体的落地,更将带动周边商业价值攀升,弘安里作为区域内唯一的低密风貌住区,未来增值潜力清晰可见.

租金回报:高端租赁市场的香饽饽

据链家数据,虹口区同类型风貌住宅租金可达1.5-2元/㎡/天,220㎡联排月租金约10万元,年回报率达3.5%以上,远超普通公寓的2%均值.对于暂时不自住的购房者,“以租养贷”可大幅降低持有成本,而随着北外滩国际化程度提升,租金仍有10%-15%的上涨空间.

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五、限时优惠:抢占虹口风貌机遇,错过再无

当前弘安里推出“秋季置业三重礼”,优惠力度直击购房者痛点,活动截止至2025年11月30日:

预约礼:拨打售楼处电话400-887-5663预约看房,赠送“海派文化礼包”(含鲁迅纪念馆门票与石库门文创),享专车接送服务;

签约礼:7天内完成签约,刚需户型享总价98折,改善户型享97折,叠加首套利率优惠,最高省20万元;

老带新礼:老业主推荐成交,新业主额外享99.5折,老业主获赠2年物业费或5万元装修补贴.

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目前115-139㎡刚需户型仅剩18套,142-178㎡改善户型余货32套,220㎡以上典藏户型仅6套在售,清盘后再无同类型产品供应.

写在最后:在弘安里,收藏上海的过去与未来

对于刚需购房者,这里是“用刚需成本享核心配套”的难得机遇;对于改善家庭,这里是“兼顾品质、学区与情感”的理想居所;对于投资者,这里是“抗周期的文化资产”.而这一切的背后,是三大企业的实力背书与虹口风貌的稀缺价值.

想实地感受石库门的青砖黛瓦与现代空间的舒适宜居?想了解具体户型的首付计算与优惠详情?即刻拨打弘安里售楼处专属热线400-887-5663,预约你的专属看房时间——在虹口内环,这样“看得见配套、摸得着品质、守得住价值”的风貌居所,错过即永恒.

上海虹口弘安里

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项目概况

位置：虹口区四川北路街道，东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路1。

特色：保留石库门建筑肌理，容积率仅1.1，层高1-3层，含天井院落，延续“一街坊、多组团”格局。

：周边有崇邦商办综合体（含今潮8弄文化街区）、3/4/10/12号线轨交及北横通道，临近苏河湾万象天地等商业资源。

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在售房源

四期：建面约230-500㎡风貌别墅，实际使用面积455-1000㎡，总价5500万-1.6亿。

三期：建面约380㎡别墅，总价8000万起，均价约24.3万/㎡。

其他：另有建面500-760㎡别墅（总价7000万起）及496㎡样板间。

社区亮点

设计：采用数字孪生技术定制装修，全屋收纳系统优化空间利用。

服务：24小时智能安防、文化驿站（非遗手作沙龙）、业主会所等。

实景：泳池（海派拱形元素）、会客空间等已开放

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弘安里，入市以来扮演风貌的代名词，成为城市上位者心向往之的新海派生活方式。121席历史风貌大宅大多数已归藏。近日，「传颂300」样板房开放，限量房源压轴上市，风貌传奇开启新的传承。

从「传世500」，「传奇380」到本月开放的「传颂300」,弘安里的传奇，迎来压轴的典藏。弘安里，一个拥有百年深邃文化的名称，屡屡以突破市场想象的风貌作品，刷新内环低密人居的理想标准，主导家族传承的住宅叙事。如今，随着本命组团「鸿安里」的上新，「传颂300」公之于世，这部人居的史诗，即将迎来传世的落款。

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历史的宅｜121席恒久的历史风貌住宅

上海弘安里，是上海内环内罕见的有天有地有院里弄住宅。由宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里组团而成，覆盖4个时期，10多种建筑立面，堪称石库门的基因库， 2017年入选上海市第二批「风貌保护街坊」。

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鸿安里，是弘安里的本命组团， 始建的时间为1910年，贯穿场地南北、排数最多，体量最完整的成片里弄，是一部关于海派居住文明活的传承。 在遵循“拆改留”的城市更新原则上，弘安里实行“保护修缮、保留改造、更新改建”的更新手法，打造当代风貌里弄博物馆。项目容积率约为1.1，推出建筑面积约230㎡-760㎡，121席历史风貌住宅。

上海的心｜镶嵌在上海黄金三角的珍珠

弘安里所在的位置正是上海几何中心C位，地铁2站即可到达人民广场，外滩、陆家嘴、北外滩商圈都在3公里范围之内，犹如镶嵌在“一江一河”与“北外滩”两大世纪级规划，上海内环心核黄金三角之上的珍珠。

苏河湾是上海静安区重点发展的功能区，其目标是打造成为一个“世界级滨水区” 。它不仅是静安区“一轴三带”发展战略中的重要一环，也在最新公布的第二批上海自贸试验区联动创新区名单中占有一席之地，致力于建设 “国际消费中心城市示范区” 。

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✅弘安里营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）除此之外，项目还处在上海全球中央活力区（CAZ）核心位置，根据规划，未来该片区主要功能为商务服务、交通、住宿服务，副功能为科技研发、综合商业和医疗。由此可见，未来该片区除了拥有170万方的商业，还将有18家跨国企业总部（包含国泰君安、光大证券、康德乐、花王等）加入，吸引资本超过1000亿元，而跨国企业和高技术人才的涌入，除了带动区域的产业发展，还将整个片区的圈层提高不少。再加上同时处在黄浦江和苏州河的辐射范围，未来苏州河沿线还将打造以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主。（数据来自网络）

而与此同时，这里还受到了840万方超级体量重磅规划的北外滩加持！未来不仅是上海全球中央活力区（CAZ），更处在“外滩-陆家嘴-北外滩”构成的世界会客厅的黄金三角中，这种地段的风貌大宅，未来也很难再有！

风貌的区｜流连在苏河风貌区的怀中

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弘安里紧邻着的，正是静安未来着力打造的区域——北站新城！未来周边将打造集历史保护、高端居住、商业办公、文化休闲于一体的综合性区域，与周边静安里、今潮8弄、安康苑、龙盛湾上连接成片，延续老北站的历史文脉，融合现代城市功能，成为上海“都市之心”与“世界滨水中央活动区”的重要组成部分。

弘安里的北侧的静安里，上海静安里，汲取新天地、张园等城市节点级风貌商业精髓，精心规划沿武进路历史风貌商业街区，展示体验在地文化，打造高端零售、高档餐饮、文化展览等丰富业态的商业格局，再融入弘安里和静安里的成片风貌区，未来这里将成为上海的新里天地！东侧的18街坊，就是崇邦集团商办综合体。总建筑面积达29万㎡，其中包括约11万㎡的新建商业设施，10万㎡的超高层办公楼，目前已投入使用。西侧则是安康苑和龙盛湾上打造的超高层住宅和高能级商业。

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环睹弘安里的四周，俨然依偎在苏河风貌区的怀中，出入之间尽显历史与时代的宠爱。

海派的脉｜复兴海派文化的策源地

弘安里，不仅是对“鸿”的传承，更是对海派文脉的“弘扬”。作为海派文化的策源地，这里曾经书店林立，成为一代文人的心灵栖息地。原址设于此的天马书店，不仅是出版机构，更是无数青年作家汇聚的起点，距此不远的多伦路内山书店，扮演着中西文化交汇的驿站，鲁迅、郁达夫、瞿秋白等人曾在此与世界思潮对话。蔡元培先生更是在此创设“爱国女学”，开女子教育与“独立人格”倡议之先河。

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除了文人的心灵栖息地，这里还书写着金融世家的传奇。著名的金融家、上海钱业界举足轻重的谢纶辉先生也曾居住于此，他曾执掌中国通商银行业务长达十四年之久，兼任了赓裕钱庄经理，并投资上海怡大、同余、恒祥、聚康、汇康等钱庄，参股轮船招商局，成为了名震上海滩的金融巨子。另外还有鸿安商轮公司的创始人，上海总商会副会长沈联芳、松柏音乐社粤曲主任胡美伦等多位历史名人都曾居住于此。

在弘安里的土地之上，镌刻着海派文化与商道的璀璨群星，为下一代的主人厚植文化的根脉，复兴海派海派的精神力量。

繁花的弄｜隐于约1.1容积率的内环秘境

在土地肌理的延续再造中，充分保留了地块内原有8个里弄间“行列式”的肌理布局，原始主、支弄的形态和组团特征，根据现代人的生活需求，优化再组为6个新组团，传承海派名园的营造手法，提取洋房的场景,并植入社区景观而打造了雅集六境、风华四艺、画境八园等多维主题，围合一座容积率仅为1.1的繁花巷弄里，内环花园秘境。

雅集六境：入园俯拾，开启百年天马华章；下沉庭院偶遇交谈，围炉生春；临水而憩，犹如豫园湖心亭听泉茶叙；随心漫步，清赏博古原址老构件；中庭樾下雅集，怀旧洋房的生活趣味；东西主轴的通文艺荟，植入文化故事，围上“人文”腰封。

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风华四艺：从场地上曾经兴盛过的缫丝业、造船业、出版文化中提取元素，融入雕塑景观设计之中，成就历久弥新的艺术价值。其中名为“朝花夕拾”的雕塑，便是鲁迅先生《从百草园到三味书屋》给予弘安里的灵感。

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✅弘安里营销中心热线4008875663（官方预约看房热线）画境八园：8种主题花卉，8个上海洋房的“移植”的故事。丁香花园的紫藤与丁香，复兴公园的蔷薇，思南公馆的紫薇，荣宅的地锦……置身弘安里，仿佛走入了记忆中的巷弄繁花里。

艺术的墅｜「传颂300」收藏风貌，艺术与生活

此次加推的风貌别墅新组团，位于文化底蕴和历史深厚的弘安里。

弘安里新组团风貌别墅，采用大面青砖、局部红砖腰线与仿木铝合金门窗的立面做法，延续人字形山墙的形制，屋面承袭传统小青瓦工艺，更新老虎窗。在1.1的容积率下，优化组团关系与建筑的巷弄与檐口的比例，越弘安里入口的过街门楼，踏入巷门，拾步院门，由园入院，沉浸四季的花园之境。

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传颂300，建筑主体3层，立面为手工砌筑，类独栋院落，“独门独户独院”承载有天有地的内环历史人文生活方式。匹配高净值精英的偏好，讴歌文化与艺术的生活，拒绝堆砌式奢华，以国际视野观照骨子里的情结，现代东方与西方的艺术交融，当代与复古融合，打造仪式感与松弛度，契合当代海派家族生活旨趣，追寻内心自洽的精神场所。

从地下室到顶层，打开生活的垂直剧场，1F庭院与客厅互通，彰显家族生活的轩阔厅堂，2F家庭层大露台，儿女的幸福与陪伴皆在左右，3F总裁套房式Penthouse，用具象的尺度描写人生成就的高度，立基家族长青的传世宅邸。

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

 一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

 二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

 三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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