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【项目基础信息】占地面积：34394.80㎡总建筑面积：98504.62㎡

苏州吴中「吴风宸樾府」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】社区规划：4栋26F高层、5栋17F小高层科技住宅，共520户户型面积：建筑面积约112/137/143/165/182㎡科技府宅容积率：2.0绿化率：约35%

装修配置：精装+三恒科技

项目位于 “五湖之厅，六泽之冲”的苏州市甪直镇，襟江带湖，川流不息，绘就了这片土地的生命脉络。设计契合地脉情感，融入东方厚蕴，取“南宋四大家”之马远所绘《水图》中水的8种“表情”，以细腻的笔触描绘一条现代蓬勃的东方居游长河。

灵动叠水与温润流光交相辉映，动静相融间，绘制了一幅“波光水韵”的府门长卷。

穿门厅而入，目之所及皆为画境，水声潺潺，于廊的尽端观照无限自然。

吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】吴风宸樾府售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目确定打造为朗诗精装科技住宅，给到了不少有诚意的改善标准配置。比如三启规制门庭+名谷会所+超级公区+星空顶地库+三恒科技系统，颠覆了甪直以往的“刚需印象”。

建面约112㎡ 【安岚】 3室2厅2卫

建面约137㎡【泊心】 4室2厅2卫

建筑面积约165㎡ 【鎏光】4室2厅3卫

周边配套：

金鸡湖大道、东方大道畅达园区+金鸡湖风景区、甪直古镇4A级景区

交通：双高速（沪常高速、常嘉高速）+双地铁（轨交2号线、轨交6号线）

商业：奥体中心商圈、圆融时代广场、永旺梦乐城、万嘉生活广场、南山维乐城、万嘉邻里

教育：星泽实验学校（九年一贯制）、叶圣陶实验小学、甪直高级中学、甫里中学

银行：工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行、邮政储蓄银行。

医院：吴中区第二人民医院、苏大儿童总院、独墅湖医院

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

苏州吴中「吴风宸樾府」

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