上实云端售楼处电话丨 2026 上实云端官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房
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【2026.6 .1 实时官方确权】本文为上实云端官方市场部独家权威公示，实时更新上实云端区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。
📍所属板块:青浦华新板块/📍售楼处地址:上海市青浦区新凤北路88弄
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🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待
极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询上实云端在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。
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售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。
项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。
一、地址
上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄 / 90 弄（近华腾路，博隆商业广场旁）
二、基础核心参数
开发商：上实城开（上海国资委直属国企上实集团旗下，香港上市）
物业类型：11 栋 7-8 层纯电梯洋房，70 年纯住宅产权，无混居
占地面积 / 总建面：约 3.0 万㎡ / 约 6.5 万㎡（住宅）
容积率：1.5（板块最低，纯洋房低密标杆）；绿化率：35%
总户数：463 户；车位比：1:1.2，全地下人车分流
物业公司 / 物业费：上实城开物业，3.45 元 /㎡/ 月
交付状态：现房，2024 年 8 月已交付，即买即住即办产证
交付标准：精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件标配）
三、户型与价格（2026 年 6 月）
95㎡ 3 室 2 厅 2 卫：总价约411-455 万，均价约4.57 万 /㎡；亮点：飞机户型、三开间朝南、双卫、得房率超 80%、刚需神户型
125㎡ 4 室 2 厅 2 卫：总价约624-651 万；亮点：四开间朝南、横厅设计、主卧套房、改善首选
四、交通与配套
地铁：距 17 号线嘉松中路站约 3.5km，公交接驳；规划25 号线延伸段（论证中），远期通勤升级
自驾：华徐公路、纪翟路、京沪高速，约 15 分钟达虹桥枢纽，30 分钟达市区
商业：博隆商业广场（步行约 500 米）、虹桥宝龙城、光明荟、新尚生活广场
教育：华新幼儿园、华新小学、华新中学（以教育局划分为准）
医疗：华新镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院西院
生态：近华新人民公园，社区内配中央景观、全龄活动区
上实云端是大虹桥周边臻稀低密洋房，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。
上实云端效果图
第一，国企上实集团匠筑，交房有保障！
上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。
上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。
在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。
第二，云系园林谧境，城市都心的森林居所！
上实云端以海派精工融合现代美学，创造自然、艺术与生活和谐共鸣的云系园林谧境。
景观规划“一轴一心一带四组团”设计，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。
上实云端效果图
步入社区，首入眼帘的是精装轩敞的入户大堂，设有奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景……以现代美学打造沉浸式归家体验。
为业主营造归家的无上尊崇感、仪式感。
上实云端效果图
社区规划有四重生态境界，打造“四季有景，三季有花”的植物氛围。
林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。
上实云端效果图
还构建景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为业主们休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境！
上实云端效果图
第三，大虹桥臻稀电梯洋房，亲民价格+超高得房率！
项目主推臻稀低密洋房产品，建面约95-125㎡3-4房，得房率高+“神户型”，总价400万级。
主力户型包括建面约95㎡3房2厅2卫，约125㎡4房2厅2卫，都是一步到位的3房/4房产品。
约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。
入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感，还设置了一个收藏间，方便收纳。
客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；
主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。
十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
华新以20万的常住人口铸就全国少有的千亿产业集群，不仅是青浦发展先进制造业和现代服务业的重要承载区，也已基本形成以汽车零部件为核心的高端制造业和以快递总部企业为核心的现代化服务业两大产业集群。
示意图，仅供参考
作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。
华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。
未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！
中通数智科技产业园效果图
庞大产业带来的海量人口与需求，就是上实云端价值坚实有力的保障！
凭借高能级产业的加持，青浦华新的配套已具有一定规模，大中型商业及高品质居住区林立。
区位示意图
上实云端东侧紧挨着7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。
项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。
示意图
据了解，上海示范区线（在建中）有望服务华新镇。
示范区线联系了虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区，线路东起虹桥主城片区，西至水乡客厅，并可与13号线、25号线等线路换乘。
规划示意图
日前上海示范区线规划调整，将由芳乐路直接向东延伸至虹桥枢纽，新增青浦新城南站等。
未来，青浦华新将可以通过示范区线直接连接大虹桥核心、青浦新城、长三角一体化示范区等区域。
规划示意图
凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心区也非常方便，在这里可以享受到更高能级的城市资源，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。
项目与前湾地区核心直线距离约6.5公里，这里有潮流网红打卡购物中心COSTCO超市、前湾印象城MEGA（在建中）、复旦大学附属华山医院（西院）等配套。
前湾印象城MEGA规划有约14万㎡购物空间、约1.4万㎡办公以及超10万㎡配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。
前湾印象城MEGA效果图
大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。
这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。
另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。
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官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为上实云端官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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