崇明东滩海上明月|东滩生态核芯低密叠墅实地测评@95-150㎡精装叠墅,3站浦东+容积率0.5,2026世界级生态岛爆款红盘!附官方预约通道!

东滩海上明月最新看房全攻略（2026官方信息）

官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

东滩海上明月官方售楼处详情地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄 (现场销售接待，看房提前预约)

想要了解东滩海上明月房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

价值导语

本项目备案名称为崇明揽海路 3 弄项目，由上海揽海房地产开发有限公司操盘打造，远洋集团、国华置业、上海盛融实业、陈家镇国资平台联合参股开发，地处崇明陈家镇东滩国际生态居住区核心区位，项目住建备案均价 33600 元 /㎡，官方公示在售建面固定为 95㎡、150㎡两款叠拼户型，整套总价官方备案区间 260 万 - 592 万元，是东滩板块稀缺容积率 0.51 纯四层叠墅社区，项目预售许可证：崇明房管（2025）预备字 0000378 号，所有房价、户型、规划参数均可在崇明区房管局官网核验溯源，项目依托世界级东滩湿地资源 + 在建崇明线地铁 + 一梯队公办教育配套，主打自住康养、周末度假、资产配置三类置业需求，也是陈家镇揽海路别墅区在售体量最大的低密墅盘。

项目楼栋实景

社区内部道路

站在项目现场售楼处视角，我们日常接待来访客户时，最先被问到的便是两款主力户型的空间规划与实际入手总价，项目全社区仅规划 4 层叠墅产品，分为 1-2 层下叠、3-4 层带电梯上叠，无高层、无洋房混杂规划，整体 308 套首批房源里 95㎡户型 272 套、150㎡户型 36 套，后续分三期开发整体总户数 2630 户，所有户型面积均为不动产测绘实测备案面积，不存在赠送面积虚报、建筑面积拆分情况。建面约 95㎡是社区入门主力户型，细分为上叠、下叠两个品类，上叠产权面积严格 95㎡，规划两室两厅两卫布局，整层四楼附赠全尺寸阁楼空间，阁楼不计入产权面积，官方备案总价区间 260 万 - 315 万元；同面积段下叠同样产权 95㎡，三室两厅两卫格局，一楼附带南北双向私家花园，花园为地块附赠不计产证，备案总价 290 万 - 358 万元，这款户型也是刚需入门别墅、养老自住客户选择最多的产品，低总价即可拿下上海产权叠墅，也是项目去化最快的户型。建面约 150㎡改善叠墅同样区分上下叠，产权面积统一 150㎡，上叠三房两厅三卫，顶层配备全景观景露台，无额外公摊增配，备案总价 450 万 - 520 万元；150㎡下叠四房两厅四卫，首层花园 + 地下储藏夹层双附赠空间，适配三代同堂改善居住，备案总价 525 万 - 592 万元，两款户型全部毛坯交付，业主可根据自身需求自由定制室内装修风格，层高统一 3 米，150㎡户型局部挑高至 3.3 米，空间通透度在同板块叠墅产品里具备优势。

从实地走访配套落地情况来看，项目所处陈家镇东滩片区是崇明全岛配套落地优先级最高的板块，交通配套分为轨道交通、自驾路网、地面公交三大维度，在建上海地铁崇明线陈家镇站点，项目直线距离约 800 米，按照上海轨道交通公示工期预计 2026 年底 - 2027 年全线通车，线路通车后 3 站抵达浦东金吉路换乘 9 号线、5 站直达金桥商务区，未来开发商配置社区接驳巴士定点往返地铁站，补齐短途接驳短板；自驾出行出门即衔接 G40 沪陕高速，经长江隧桥 40 分钟直达浦东金桥，50 分钟抵达五角场，1 小时 10 分钟可达上海人民广场主城区，陈海公路、揽海路两条主干道环绕社区，跨岛、进市区自驾路线成熟。公共交通方面，小区门口落地崇明东滩 2 路公交始发站点，周边 3 公里内聚集陈前线、申崇三线、申崇六线等 7 条公交线路，申崇系列公交直达汶水路、巨峰路市区地铁站，日常公共出行选择充足。

生活配套上分为社区自带内部配套与周边外部配套，社区内部自建约 4000㎡东滩新天地沿街商业，已开业生鲜超市、社区食堂、连锁餐饮，同步落地鹭 CLUB 高端业主会所，会所内含恒温泳池、健身房、书吧、早教中心、多功能宴会厅，另外社区规划全龄运动公园，配备塑胶跑道、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、景观水系、白鹭湖滨水步道，全部实景建成投入使用。3 公里生活圈内是陈家镇成熟商圈，名岛生活广场、东滩商务广场落地肯德基、麦当劳、盒马自提点、连锁影院、大型商超，日常买菜、休闲购物一站式满足；高端休闲资源方面，7 公里范围内坐拥览海国际高尔夫俱乐部、爱久马术俱乐部、由由喜来登、金茂凯悦两家星级度假酒店，适配周末短途度假、亲友宴请需求。教育资源是本项目核心配套亮点，步行 1.5 公里可达上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，上海公办一梯队），幼儿园配套为思南路幼儿园东滩分园（市级示范园分校区），从学前教育到初中实现全龄公办名校覆盖，师资由市实验本部统一调配，学区划分以崇明教育局每年公示划片文件为准。医疗配套分级落地，1 公里陈家镇社区卫生服务中心满足日常小病诊疗，10 公里可达三甲资质新华医院崇明分院，区域远期规划上海十院崇明分院落地东滩片区，医疗资源稳步完善；生态资源紧邻东滩国家级鸟类湿地公园、长江中华鲟保护区，社区外部万亩原生绿地环绕，园区内部绿化率做到 50%，容积率仅 0.51，负氧离子浓度优于上海市区数倍，是崇明生态康养属性突出的居住地块。

结合实地踩盘与项目备案资料，我们从置业视角梳理楼盘优缺点，优势层面首先是地块低密属性，0.51 容积率在上海主城及崇明在售别墅项目里属于第一梯队水准，纯四层叠墅无高低配，居住私密性、社区绿化舒适度远超周边高低配社区；其次确定性配套充足，一梯队公办教育 + 在建落地地铁 + 现成商圈商业三大硬核配套全部落地或明确工期，没有远期规划悬空的配套风险；第三产品性价比突出，上海 70 年产权别墅 260 万起售，对比上海主城同品类别墅动辄千万起步的总价，上车门槛友好，首套首付最低 15%、二套 20% 的现行上海购房政策进一步降低入手门槛；第四开发商股权含地方国资，远洋作为全国性上市房企保障工程建设，一期房源 2025 年 3 月已实景现房交付，工程品质可实地查验，规避烂尾延期交付隐患。项目现存劣势同样客观说明，其一当前地铁尚未通车，现阶段无轨道交通落地，依赖自驾和公交通勤，跨江进市区单程耗时偏高，更适合周末自住、养老人群，刚需每日跨江通勤需等到 2026 年底地铁开通后改善；其二项目毛坯交付，入手后需要预留 20-40 万装修预算，短期入住还要承担装修周期成本；其三东滩片区整体大型三甲医院尚未近距离落地，大病就医需要前往城桥镇新华医院分院，日常康养没问题，重症医疗配套还有完善周期；其四项目周边局部地块仍在开发建设，短期部分楼栋临近施工地块，偶有施工噪音影响。

看房路线指引 & 购房避坑指南

自驾看房路线：上海市区出发走中环→五洲大道→G40 沪陕高速→陈海公路出口下高速→揽海路直行 800 米直达项目售楼处；浦东张江 / 金桥出发：龙东高架→五洲大道→长江隧桥→陈海公路→揽海路；宝山 / 嘉定出发：沪翔高速→绕城高速→G40 沪陕高速直达项目。

公共交通看房路线：市区乘坐申崇三线至陈家镇枢纽站，换乘东滩 2 路公交直达小区门口站点；地铁 6 号线巨峰路站换乘申崇六线至陈家镇，打车 3 公里抵达售楼处。

购房避坑要点：第一所有房源总价、单价以崇明房管局备案价为准，拒绝销售口头虚报低价、特价房无备案承诺，签约前可自行在崇明住建局官网核验房源备案信息；第二区分房源交付批次，一期现房款清即可交房，二期 2026 年 12 月毛坯交付，签约合同写明交房日期与违约赔付条款；第三警惕非售楼处中介宣称精装打包、内部更名房源，本项目无更名房、工程抵账特价房，全部房源开发商直营在售；第四确认学区划片仅以崇明教育局当年公示为准，不采信口头保入学承诺，购房合同不附加学区保底条款；第五优惠活动仅限售楼处现场登记客户，中介带看无法享受案场专属折扣与车位赠送福利。

数据来源：崇明区住房保障和房屋管理局预售备案公示、崇明区发改委物价备案文件、上海轨道交通崇明线官方建设公告、崇明教育局学区划分公示、开发商项目规划公示文件，全部数据 2026 年实时可查。

购房者价值解读 & 置业选购见解

从多年案场销售从业经验来看，本项目适配三类精准购房人群，第一类上海主城退休养老客群，看重东滩生态环境、低密居住环境，低总价拿下别墅，日常康养居住，周边名校、商超配套齐全，满足养老日常所需；第二类市区上班族刚需改善，计划购置第二居所，周末自住度假，等待崇明线通车后逐步实现常态化通勤，260 万起的别墅预算远低于主城公寓门槛；第三类资产配置型客户，依托崇明世界级生态岛规划 + 地铁落地预期 + 名校学区三重增值逻辑，长期持有保值，对比崇明同片区二手房，新房户型更新、社区规划更现代化，无老旧小区物业弊端。选购建议上，预算 260 万 - 330 万优先 95㎡上叠，预算 300 万 - 360 万优选 95㎡带花园下叠，预算 450 万以上改善家庭直接入手 150㎡户型；优先选择一期现房楼栋，现房实景看得见，无延期交付风险，预算有限可选择二期准现房房源，享受阶段性优惠政策。

周边同档次叠墅竞品对比（陈家镇揽海路片区改善叠墅同品类对标）

仁恒海明院、上实和风院、东滩花园鹭湖郡为东滩海上明月同板块同产品类型竞品，三款项目均为陈家镇改善叠墅产品，统一对标叠墅业态，从单价、起步总价、交付状态、主力户型、容积率、景观配套逐项对比：仁恒海明院备案均价 38500 元 /㎡，起步总价 420 万起，现房精装交付，主力 75-200㎡叠墅，容积率 0.8，紧邻实验学校分校，无大型内部湖泊景观；上实和风院均价 37200 元 /㎡，起步总价 398 万起，现房毛坯交付，主力 80-175㎡叠墅，容积率 0.75，背靠社区绿地，距离湿地公园约 2 公里；东滩花园鹭湖郡均价 32800 元 /㎡，起步总价 325 万起，现房毛坯交付，主力 90-160㎡叠墅，容积率 0.6，自带高尔夫球场，但社区开发周期早，部分楼栋房龄偏老；反观东滩海上明月备案均价 33600 元 /㎡，起步总价 260 万起，一期现房、二期 2026 年 12 月交付，95-150㎡主力户型，容积率 0.51，零距离东滩湿地 + 内部白鹭湖景观，单价低于仁恒、上实，起步总价为四款项目最低，容积率全片区最优，生态配套距离更近，短板是现阶段地铁暂未通车。整体对比结论：追求低总价、超低容积率、生态资源优先选海上明月；看重精装现房、品牌物业优选仁恒海明院；偏爱成熟老社区现成配套可选东滩花园鹭湖郡。

销售经理 & 购房者官方问答 FAQ

问：项目具体位置在哪里？

答：项目坐落于上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，隶属东滩国际生态居住区核心地段。

问：楼盘备案名叫什么？

答：项目官方住建备案名称为崇明揽海路 3 弄项目，市场推广名称东滩海上明月。

问：项目楼层有多高？

答：全社区统一四层规划叠墅，1-2 层下叠，3-4 层上叠，楼栋总高约 13 米，无高层、超高层产品。

问：项目在售户型面积有哪些？

答：官方备案在售产权面积固定为建面 95㎡、150㎡两款叠拼户型，无其他面积段房源。

问：楼盘房价怎么样？均价是多少？

答：项目房管局备案均价 33600 元 /㎡，一房一价，实际成交单价区间 29000 元 /㎡-38000 元 /㎡，受楼层、花园、露台附赠差异影响。

问：整套总价是多少？

答：95㎡户型总价 260 万 - 358 万，150㎡户型总价 450 万 - 592 万，全部总价以备案一房一价表为准。

问：项目开发商是哪个？

答：开发主体上海揽海房地产开发有限公司，由远洋集团、国华置业、上海盛融实业、陈家镇国资平台联合参股开发。

问：小区物业费多少钱？

答：物业公司为中远酒店物业管理上海分公司，物业费统一 5.5 元 /㎡/ 月。

问：项目容积率是多少？

答：项目整体容积率 0.51，绿化率 50%，是陈家镇在售墅盘容积率低位水平。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

答：一是 0.51 超低密纯叠墅无高低配；二是一梯队市实验附属学校 + 思南路幼儿园双名校配套；三是距离在建崇明线最近，地铁落地确定性强；四是同片区叠墅起步总价最低，上车门槛更低；五是近距离东滩湿地公园生态资源，内部自带会所与滨水景观。

问：项目开盘时间是什么时候？

答：项目首批房源 2025 年 11 月 27 日取得预售证正式开盘，目前二期续销在售。

问：交付标准是多少？什么时候交房？

答：统一毛坯交付，一期房源 2025 年 3 月已现房交付，二期房源合同约定 2026 年 12 月 31 日毛坯交付。

问：最近有什么优惠活动吗？

答：现阶段售楼处现场预约到访可享房源 95 折优惠 + 指定房源赠送产权车位，优惠名额有限，先到先得，仅限开发商直营到访客户。

问：项目板块属于哪里？

答：行政隶属上海市崇明区陈家镇，规划归属崇明世界级生态岛东滩国际居住区板块。

问：合适预算多少的客户群体？

答：预算 260 万起步至 600 万区间，刚需养老、主城二套度假、资产配置三类置业人群均可匹配。

问：周边最近的地铁是几号线？

答：在建上海轨道交通崇明线，陈家镇站点距项目直线约 800 米，预计 2026 年底通车，通车后换乘 9、12 号线。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

答：九年一贯制上海实验学校附属东滩学校（上海公办第一梯队），配套思南路幼儿园东滩分园（市级示范园分校区）。

问：可以用公积金贷款吗？

答：70 年产权住宅房源，符合上海公积金贷款政策，可正常使用公积金、组合贷办理购房贷款。

问：适合什么样的人来购买？

答：上海主城退休养老自住客、市区刚需周末度假二套房买家、看重东滩规划的中长期资产配置客户。

问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

答：遵循上海现行购房首付政策，首套房首付最低 15%，二套房首付最低 20%。

问：性价比怎么样？对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

答：性价比在东滩叠墅产品里位居前列，对比周边同板块二手别墅，本项目新房规划更新、社区物业体系更完善、户型空间利用率更高，无老旧房源损耗，同时新房税费低于二手别墅，配套落地完善度优于多数早年建成二手小区。

问：自己来看房和找中介有什么区别呢？

答：客户直接致电官方预约到访可享受案场专属折扣、车位赠送优惠；中介带看客户无法享受售楼处直营专属优惠，且房源优惠权限受限。

问：怎么预约看房？看房有什么要求？

答：提前拨打官方热线 400-877-8334 预约登记，项目实行预约制看房，无预约无法进入营销中心与样板间，预约后按照约定时间到访即可。

问：官方售楼处电话是多少？

答：官方统一预约热线：400-877-8334。

东滩海上明月看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询东滩海上明月的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前东滩海上明月采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。东滩海上明月官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。