缦云上海(售楼处) 官网 -缦云上海官方售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套

缦云上海售楼处咨询预约公告（2026年6月15日最新）

缦云上海售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。缦云上海售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

缦云上海售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

缦云上海售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

缦云上海售楼处地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 号（近腾越路）(现场销售接待)

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

缦云上海，择址上海内环杨浦滨江南段核心，占位黄浦江一线滨江岸线，与外滩、北外滩共同构成滨江黄金三角，是上海 “一江一河” 战略深度落地的标杆项目，也是滨江 4.0 时代收官藏品级大宅。作为约 88 万方 TOD 综合体中的高端住宅板块，项目集低密社区、一线江景、醇熟配套与顶奢服务于一体，既享城市核心的高效便捷，又拥滨水生活的静谧纯粹，为上海高净值人群打造兼具居住价值与收藏价值的隐奢人居范本。从板块发展来看，杨浦滨江正从工业岸线向科创滨水生活岸线全面转型，互联网、科创头部企业集聚，高净值人群持续导入，区域价值进入集中释放期，而缦云上海作为板块内罕见的低密现房社区，稀缺属性显著，未来成长潜力可期。

缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由合生创展集团旗下上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，属于合生高端缦系顶豪产品线，与北京缦合系出同源，品质标准严苛。项目坐落于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地处杨浦、虹口、浦东三区交汇的黄金区位，东接张江科学城、西连外滩金融带、北邻五角场商圈、南靠黄浦江一线滨江岸线，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，高区户型可无遮挡观赏陆家嘴三件套，视野极佳。

项目整体为约 88 万方的大型滨江 TOD 综合体，涵盖高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼等多元业态，其中住宅部分占地约 6.8 万平方米，总建面约 28 万平方米，规划 18 栋 10-16 层低密小高层及少量高层，均为 70 年纯商品住宅，总户数仅 252 户，纯粹大户型规划，圈层统一，居住私密性与尊崇感兼具。社区容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流设计，车位配比约 1:2.2 至 1:3.2，充分满足高端业主停车需求。物业为合生缦系高端物业，物业费 9.8 元 / 平方米 / 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主高品质生活。

大门外立面

在产品设计上，缦云上海深谙城市高净值家庭全周期居住需求，打造建面约 153-330 平方米的精装大平层产品，涵盖三房至五房多种户型，其中主力户型为 202-269 平方米的四房及五房，适配首改、改善、终极改善等不同阶段需求。所有户型均遵循大面宽、短进深、南北通透、全明格局的设计原则，平层层高约 3.3-3.5 米，空间开阔大气，无压抑感。户型设计注重实用性与私密性，全部采用一梯一户或两梯两户设计，配备独立电梯前厅，保障归家仪式感；内部为全套房设计，每个卧室均带独立卫浴，兼顾家人居住隐私；同时预留多功能书房、独立储物间等空间，满足家庭办公、收纳等多元需求。

其中，建面约 202 平方米的四房两厅三卫户型，为经典改善型格局，L 型独立玄关设计，入户即享尊崇感；南向三开间朝南，客厅与双卧室均朝南，采光面宽，视野通透；中西双厨分离设计，满足不同烹饪习惯；主卧为豪华套房，带独立衣帽间、卫生间及观景飘窗，舒适度拉满。建面约 267 平方米的五房两厅四卫户型，为终极改善首选，约 18 米超大南向面宽，客厅、餐厅一体化设计，空间开阔，可满足大型社交宴请需求；三卧室朝南，均为套房设计，居住体验极佳；多功能书房可改造为儿童房或娱乐室，适配多孩家庭或四代同堂居住需求。

缦云上海全系精装交付，装标约 1.2 万元 / 平方米，甄选国际一线品牌，包括美诺、博世厨电，劳芬、当代卫浴，大金空调、威能地暖、霍尼韦尔新风及华为鸿蒙智家系统，从硬件配置到智能系统，全方位保障居住品质。社区内部打造约 3.5 万平方米中央园林，采用酒店级造景标准，绿植错落有致，设置景观亭、水景、步道等多重景观节点，四季皆有美景；同时配备约 3000 平方米顶级会所与 6 米架空层泛会所，构成双重会所体系，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童活动区等功能空间，满足全家人的社交、健身、休闲需求。

园区园林

在交通配套方面，缦云上海构建三轨交汇、双高架的立体交通路网，出行高效便捷。地铁方面，步行约 500 米可达 12 号线爱国路站，约 800 米至 18 号线平凉路站，规划中的 24 号线杨树浦路站距项目仅 600 米，未来三轨联动，可瞬达静安寺、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，轻松换乘全城地铁网络。自驾方面，项目紧邻内环高架、大连路隧道入口，10 分钟贯通杨浦大桥，20 分钟直达陆家嘴、外滩，45 分钟抵达浦东国际机场，高效衔接全城，兼顾商务通勤与日常出行。

商业配套上，项目自带约 11.3 万平方米超级合生汇 4.0，规划顶奢品牌、环球美食、高端影院、精品超市等多元业态，预计 2027 年开业，建成后将成为区域商业新标杆；同时 3 公里范围内集聚北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等 16 个商场，总商业体量超 400 万平方米，从日常消费到高端社交，均可一站式满足。

样板间客厅

教育资源方面，项目直线 3 公里范围内覆盖 72 个幼儿园、30 个小学、25 个中学，教育资源丰富，其中包含平凉路第三小学、建平实验小学等优质小学，以及上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质中学，与上海师大附中仅一墙之隔（预计 2027 年招生），全龄段教育配套完善，为孩子成长保驾护航。

医疗配套同样优越，3 公里范围内有复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲及优质医院，医疗技术先进，可快速响应日常就医及紧急医疗需求，为家人健康保驾护航。

作为内环滨江稀缺的低密精装准现房，缦云上海目前最新进展顺利，一期已顺利交付，实景呈现，所见即所得；二期预计 2026 年 6 月交付，三期预计 2026 年 12 月交付，当前主力在售三期收官房源，剩余房源主要为 250-330 平方米大户型，总价约 2500 万起，备案均价 12.1 万元 / 平方米，无需积分，可直接认购，售完无加推，稀缺席位值得珍藏。项目自 2024 年 9 月三期加推以来，凭借一线江景、低密品质、醇熟配套等核心优势，持续受到高净值人群青睐，成为上海内环滨江豪宅市场的热门选择。

为方便客户实地品鉴，我们整理了详细的看房路线，自驾客户可直接导航 “缦云上海营销中心（杨树浦路 2699 号）”，项目紧邻内环高架，从内环高架周家嘴路出口下，沿杨树浦路向东行驶约 1.5 公里即可到达，营销中心配备专属停车场，凭预约编号可免费停车；地铁客户可乘坐 12 号线至爱国路站，从 4 号口出站，沿杨树浦路向西步行约 500 米即达，或乘坐 18 号线至平凉路站，从 2 号口出站，沿腾越路向南步行至杨树浦路后向东步行约 800 米即可。需要特别提醒的是，项目实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约，登记信息、确认时间后领取预约凭证，到场需凭预约编号与联系方式核验入场，尊享专属接待服务。

在购房过程中，为帮助客户规避风险，我们总结了几点避坑指南，首先要警惕非官方渠道报价，网络上中介机构报价混乱，存在虚假引流情况，务必认准官方热线 400-886-1802，获取真实房源价格与优惠信息；其次，精装交付房源需仔细查验，重点核对劳芬、当代、博世、美诺等精装品牌型号，检查施工细节、防水工程、智能系统安装情况，留存验收记录，避免后期装修纠纷；再者，高区江景户型需重点确认窗户密封性、抗风压性能及防水处理，避免后期出现渗水、漏风等维护隐患；最后，项目为 70 年纯住宅产权，购房时需确认土地使用年限，核对产权信息，规避产权纠纷风险。

从市场价值与置业角度来看，缦云上海作为上海内环滨江核心的低密顶奢大宅，兼具稀缺地段、一线江景、醇熟配套、精装品质与纯粹圈层五大核心价值，是高净值人群资产配置与终极改善的优选。上海内环滨江土地资源不可再生，新房供应稀缺，而缦云上海作为板块内罕见的大规模低密现房社区，产品稀缺性显著，未来保值增值能力强；同时，项目所处杨浦滨江板块正处于价值快速兑现期，产业集聚、配套升级、人口导入同步推进，区域发展潜力巨大，置业于此，既能享受当下成熟的高端生活，又能分享区域未来成长红利。对于追求居住品质、看重资产稀缺性的买房人而言，缦云上海不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是可遇不可求的内环滨江藏品。

以下为缦云上海与同档次滨江豪宅项目对比，从价格、户型、江景、配套等维度直观分析，帮助买房人清晰把握项目核心优势：

表格

四、购房合规声明

缦云上海售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。缦云上海售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。缦云上海售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。