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If one word is to be used to describe the high-end residential market in Shanghai, "intra-industry competition" would be the most appropriate - prime locations are extremely valuable, product design iterations are accelerating, but there are very few projects that can truly balance scarce resources, cultural heritage and modern life aesthetics.

如果用一个词形容上海的高端住宅市场，“内卷”再合适不过——核心地段寸土寸金，产品设计迭代加速，但真正能兼顾稀缺资源、文化底蕴与现代生活美学的项目却寥寥无几。

—————— Haiyue huangpu source - unreplicable core position

——————海玥黄浦源——不可复制的核心占位

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The project is located in the People's Square area of Huangpu District, with the Suzhou River to the north, the Nanjing East Road business district to the south, Jing 'an Sculpture Park to the west, and the Bund to the east.

项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。

This is the "dual core" of Shanghai's geography and history - it features modern landmarks such as People's Square and Xintiandi, and is also adjacent to the Shikumen architectural complex, Dongsiwenli (a planned benchmark for urban renewal).

这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。

In the developer's words, "Huangpu has only one heart, and Haiyue Huangpu Yuan is right on this heart."

用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。

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The project is divided into plots 1# and 7#. The additional buildings 3# and 4# of the project are located on Plot 1#, among which the high-rise residential building 3# has a construction area of approximately 95 to 281 square meters.

项目分为1#和7#地块，项目加推3#4#楼正位于1#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；

Plot 7 is a pure style villa community, which will offer humanistic villas with a construction area of approximately 330 to 550 square meters.

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。

Super high-rise residential buildings: Plot 1 is planned to have three 165-meter super high-rise buildings, refreshing the skyline of Huangpu. The unit types range from 94 square meters to 402 square meters, catering to the living needs of those who have just renovated to family-style residences.

超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线，户型从94㎡到402㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。

Currently, the additional units for sale are the west units in Building 3 and Building 4.

目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。

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Haiyue Huangpu Yuan, a "phenomenon-level luxury residence" in Huangpu District developed by Shanghai's local state-owned enterprise, Construction Engineering, has redefined the possibilities of top-tier living with its "upward growth" design concept and "new classic of Shanghai style" positioning.

海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。

Positioning: A "scarce asset" at the pinnacle of the city

定位：城市塔尖的「稀缺资产」

High-rise unit types with a construction area of approximately 200 to 600 square meters

建面约200-600㎡高层户型

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均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿

277㎡户型

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样板间实景：海玥黄浦源售楼处电话：400-9659-259

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利