绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 绿城宸庐位于相城区高铁新城，主打3-11F住宅，提供合院、洋房等多种户型，售楼处电话400-998-9694。
绿城宸庐
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最新户型爆料！
高铁新城首个别墅
——绿城宸庐
拟建12幢3-11F住宅
打造板块稀缺的3F合院、叠加
其中别墅占比较大
合院约285-315㎡，叠加约220-260㎡
四代宅洋房约160-190㎡
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项目即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，占地面积约2.4万㎡，容积率1.4，较为低密。
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西边一街之隔就是高铁新城首个四代宅龙湖未来御湖境（容积率1.6，打造16幢纯洋房）。
总平面图如下：
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项目总户数158户，打造12幢3-11F住宅，其中7栋3F合院，3栋5+1F叠加，及2栋11F四代宅洋房，主入口位于民乐路、次入口位于吴韵路。
10#南立面效果图：
12#南立面效果图：绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694
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洋房160㎡偶数层：
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洋房160㎡奇数层：
洋房190㎡偶数层：
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洋房190㎡奇数层：
合院315㎡户型图如下：
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最后再来回顾下拿地经过——
地块在今年3月份出让，成交地价15828元/㎡，成交总价约5.35亿，被苏州宏腾&江苏汇欣鑫竞得，溢价率5.52%，也是近两年除园区、狮山等热门板块外罕见溢价成交的地块。
绿城宸庐售楼处电话☎：400-998-9694 根据出让要求，住宅总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/㎡；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅。
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重点，还提及“空中庭院建设”，这也是为数不多在土地出让时明确注明的，坐等更多产品猛料。
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最后，再来看下地块位置，处于高铁新城核心，周边配套成熟，多条地铁、高铁线网。
商业方面，不远处就是吾悦广场、圆融广场等大型综合体，以及印象水街美好荟、芯光里商业街等时尚街区。
教育方面，也是一大亮点，周边汇聚了苏州大学实验学校、南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学等名校。
此外，还有高铁新城文体中心（在建），心汇湖公园，苏州国际会展中心（即将开建）等文体休闲配套。
这块地比龙湖未来御湖境（容积率1.6）更低密，产品更稀缺，不光有大面积赠送的空中庭院，更打造了板块首个3F合院、叠加产品，你觉得未来售价会在多少？
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
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