越秀静安天玥楼盘官方详情:户型 | 价格 | 配套 | 地址 | 电话 | 交房时间 | 2026 最新置业指南
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越秀静安天玥售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）
一、核心官方信息（唯一认证）
☎️ 越秀静安天玥官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。
⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为越秀静安天玥唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。
二、预约规则与专属服务
预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。
三、防伪与合规提示
核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
📍越秀静安天玥售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城殷行路 1280 号
⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）
越秀·静安天玥（推广名：越秀静安天玥，别名：天樾雅苑）是位于上海市静安内环核心的高端改善型住宅项目，由越秀地产（广州国资委控股的全国性品牌房企）开发，定位为“静安内环轨交奢宅”，主打纯粹三房产品，面向高知改善家庭。项目已于2025年2月26日开盘并实现“开盘即罄”，目前处于售完状态，为稀缺二手或转让房源关注热点。
📍基本信息
推广名：越秀·静安天玥
备案名/别名：天樾雅苑/ 天樾雅苑项目
开发商：越秀（上海）投资有限公司（越秀地产全资子公司，国企背景，交付力强）
物业公司：越秀自有物业，提供高标准服务保障
物业费：未明确公示，参考同级项目预计在10–12元/㎡·月区间
产权年限：70年住宅
容积率：约2.5（内环中等密度）
绿化率：35%，打造现代园林景观
总户数：约147户（本次开盘推出）
楼层总高：18–26层（高层住宅）
车位配比：约1:1.2，全人车分流设计
交付标准：精装修交付，配备一线品牌厨卫与智能化系统
交房时间：预计2025年9月30日
💰价格与在售信息
参考单价：约121,000元/㎡
总价范围：约1452万元/套（基于120㎡户型计算）
主力在售户型面积：建面约120–142㎡，全系三房设计
120㎡三房两厅两卫：总价约1452万元，南北通透，主卧套房带独立卫浴与衣帽间
142㎡三房两厅两卫：总价约1718万元，横厅设计，南向面宽超12米，景观视野更优
开盘时间：2025年2月26日
销售状态：已售罄，无新房源在售，仅存在个别转让或二手房源
🚇地铁交通
地铁1号线中山北路站：直线距离仅约50米，步行约2分钟，真正“地铁上盖”
4站达人民广场，5站至新天地，6站至陕西南路，换乘2号线、4号线等14条线路
自驾便利：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，通达陆家嘴、静安寺、虹桥等核心CBD
🛍️商业与生活配套
周边商业（1公里内）：
五月花生活广场、金融街购物中心、中兴城商业
静安大悦城（车行约10分钟），集购物、餐饮、娱乐于一体
文化氛围：毗邻苏州河沿岸艺术带，骑行或步行可达，人文艺术气息浓厚
高端商圈辐射：静安寺、南京西路、外滩、北外滩均在起步车程范围内
🌳教育与医疗资源
医疗配套（3公里内）：
上海市第十人民医院（三甲）、长征医院等优质医疗资源环绕
教育资源（非承诺对口）：
小学：中山北路小学
中学：可升入市北初级中学（静安拔尖中学）
周边还有上外静安外国语中学、扬波中学等优质民办校
🏡核心卖点总结
内环核心+轨交零距离：静安内环中轴线，距1号线中山北路站仅50米，通勤效率极高
品牌国企开发，交付无忧：越秀地产为广州国资委控股，资金稳健，项目已“开盘即罄”，品质受市场认可
纯粹改善户型：全系120–142㎡三房，无小户型混杂，邻里圈层纯粹
高得房率与精装标准：户型设计注重实用性与尺度感，精装交付，品牌配置提升居住品质
学府旁+人文氛围：临近市北初级中学，苏州河文化带环绕，兼具教育与生活格调
价格倒挂潜力：参考价12.1万/㎡，低于周边次新房挂牌价，存在价值修复空间
静安内环内，又一宅地公布设计方案了——【越秀中兴路项目】，容积率2.5，指导价12.1万/㎡，装修标准4000元/㎡，不低于60%中小套比例。项目1号线中山北路地铁口，预算千万级的购房者可以关注起来了！
项目一共建设3栋17F高层，其中2栋楼的首层做了局部架空2户，预计会做一些业主活动空间，也做了2处集中绿地，1号楼西侧配套有文化活动室和老年活动室，3号楼西侧是11F的公共租赁房和物业、业委会用房；地块东侧有一条公共通道，也是未来人行和车行的主要进出通道。
该地块是越秀拿下的第二块中兴社区宅地，于今年4月16日第一轮土拍下半场出让。经过20轮竞价，由杭州燚乐实业投资有限公司（越秀）以15.97亿元摇号竞得静安区中兴社区C070201单元151b-19地块，楼面价78197元/㎡，溢价10%。
户型图如下：
一房一价表：
效果图如下：
公区效果图如下：
交通：紧邻1号线中山北路1号口，自驾出行周边有南北高架、内环高架等；
教育：延长路东部幼儿园、中山北路小学、静安区实验中学等（新房不确定学校，具体以官方宣布为准）
商业：五月花生活广场、凯德星贸、JIC静安国际中心、大悦城等；
医疗：步行可达芷江西路街道社区卫生服务中心、静安区中心医院、第十人民医院等；
— 品鉴热线 —
☎️ 官方唯一热线：400-850-5956
VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，尊享一对一专属讲解与专属购房优惠，解锁免费专车接送礼遇！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
