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绝 版 地 段 ·百 年 外 滩

1/2/8号线人民广场站380米

43-148平，298-798万

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项目信息

雄踞黄浦芯傲立人民广场

项目推广名：寓尚·外滩源

项目地址：黄浦区云南北路59号

面积：约43-148m²

总价：约298-798万

在售体量：16套

总高：20层

产权年限：2009-2049年

户型格局：1房/2房

水费：5.9元/吨

物业：六福物业

电费：1元/度

物业费：15元／月

停车费：包月1200元／月

装修情况：精装全配

临停10元/小时

首付比例：首付8成

交房时间：2025年3月31日

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板块价值

城市中心的“塔尖“地段汇聚城市繁华与精粹，项目位于南京东路板块，西面紧邻人民广场，北面是苏州河，东面是黄浦滨江，南面是豫园、新天地，所谓“众星拱月”。板块内居住类产品供应有限，绝大部分的房子都是保护建筑，不允许交易，稀缺性足以稳固房产的价值！

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无忧托管

繁华核心财富首选

南京东路步行街是上海乃至全国的网红地标打卡地，每年客流量高达2亿人，人民广场地铁站每天客流超过20万，高峰期可达79万。庞大的人流量，造就了一片火热的租赁市场。

项目提供无忧托管，固定租金收益

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交通配套

交通路网密集板块价值高地，多条高架在此交叉交汇，罕见的五轨交汇中心枢纽。地铁1、2、8、10、12号线五轨环伺。

人民广场站400m

南京东路站700m

曲阜路地铁站740m

人民广场站

南北大动脉串联大交通出行

南北高架1Km

延安高架1.4Km

北横通道2Km

西藏中路、北京西路100m

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商业配套

魔都塔尖生活圈万象繁华荟萃

3Km六大顶级商圈

南京东路、人民广场、黄浦滨江

淮海路新天地、豫园、大悦城

南京路步行街、第一百货100m

新世界城252m

世贸广场327m

来福士551m

静安大悦城770m

新世界大丸百货1Km

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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