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美兰湖畔类独栋别墅【美兰金色宝邸】建面约：300~500㎡

总价约1000万起现房销售

项目详情

开发商：上海顾村房地产开发（集团）有限公司

板块：宝山罗泾

地址：罗泾镇潘沪路188弄

类别：类独栋别墅

房屋类型：住宅（产权70年）

总占地面积：47442㎡

总建筑面积：91899㎡

容积率：1.3

绿化率：40.5%

物业公司：上海顾村物业管理有限公司

物业费：3.50元/㎡/月

交房时间：现房

交房标准：毛坯

在售面积约：330-500㎡

销售价格：总价1000万起

2020年的大数据，总供应66076套房源，其中联排只有2714套，联排占比仅4.1%，联排占别墅总供应比例猛降近24%，同时2020年只有49个项目有联排产品推出，其中8成项目供应不足百套。

2019年供应4177套，成交4874套；

而到了2020年，供应2714套，成交4444套，严重供不应求！

而以上数据中，大部分成交房源仍是存量联排，限墅令之后，别墅用地越来越少，

市面上的全新联排作品基本卖一套少一套，

将来想要再买只能去二手寻觅，

那时置业成本又将“大幅增长”。

我们把眼光聚焦到东上海：中心七区（外环内）+宝山+浦东，

2020年至今，一共推出了86套联排别墅，其中：

60套联排别墅是浦东碧云国际社区——碧云尊邸，总价约3500万起，这个总价把一大批想买别墅的客户拒之门外。

26套联排别墅分别来自宝山、老南汇的两个项目，最小147平起，总价不低于1000万。

而如今，整个东上海，新房联排别墅供应：0

也就是说，东上海的小伙伴，如果想要买有天有地有花园有露台的真别墅，只能去供应比较多的西上海。

比如说青浦的朱家角、金山等地，价格价格也不便宜。

但说实话，从杨浦、宝山、浦东出发去这些地方，不比去一趟外地近。

从2020年别墅的成交情况来看，也可以看出一点端倪：千万级以上的别墅已经成为上海NO.1成交主力。

从去年上海成交的住宅土地来看，

近7成地块容积率都在1.6以上，

未来也将越来越难得，入手门槛也会越来越高，购买都的竞争也会越来越激烈。

从上海房价分布来看，环人民广场直径约25公里范围内，曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队，区域均单价都已突破4万。

而从距离人民广场约30KM距离来讲，像唐镇、徐泾板块，高层的价格已经突破6万/㎡，更有甚者如唐镇三兄弟的二手挂牌核验价已经攀升至12万/㎡，浦江板块目前均价都在5.5+万/㎡。

而美兰金色宝邸，联排别墅，建筑面积约300㎡，实际使用面积约500㎡，单价才约3.5万/㎡，总价约1000万起，性价比不言而喻！

上海“2035规划”明确提出，上海要主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展，主动融入长三角区域协同发展。宝山作为长三角枢纽存在，被纳入主城区，开启新一轮时代红利，以北郊未来产业园为转型驱动，致力打造北上海新兴产城中心，城市资源全面升级。

（示意图）

（示意图）

随着“2035”战略规划定调，北郊迎来交通焕新，形成“二纵一轨”立体交通。S7沪崇高速的一期在建、沪太路快速化将促进交通路网的焕新升级；规划中运量交通接驳轨道交通7号线，实现快速通达市区。

上海北郊未来产业园是浦东金桥股份与宝山工业园区合作的科技产业园项目，承载区域产业转型任务，助力打造“上海制造”品牌，着力推动机器人、高端装备、关键智能部件等领域的研发和产业化。智能制造、新材料、移动互联网和健康产业等四大产业将成为支柱产业。

罗泾处于上海市北部，是宝山区城市建设区及上海国际航运中心的组成部分，

规划以一核：罗泾公园为生态核心

二轴：以陈功路、罗宁路为城镇发展轴

三带：荻泾河、小川沙河、陶家河绿化景观带环绕，建设成为以中高档居住为主体，融行政办公、商业服务、文化教育、休闲娱乐等多元功能为一体的水韵生态城。

美兰金色宝邸，正处于一核、二轴、三带的核心交集，中心区位天然优越，尽享城市发展黄金轴线带来的便捷生活及无限价值。

美兰金色宝邸位于宝山罗泾板块，由上海顾村房地产开发，项目北临陈功路、南临潘沪路、西临商业地块、东临天然河流——小川沙河。

项目占地面积约4.7万㎡、建筑面积约9.2万㎡、绿化率高达40%、容积率仅0.9，小区由4幢小高层和55栋联排别墅组成，共592户。

目前小高层已全部售罄，仅剩36套建面约300-317㎡的联排别墅在售，地上3层，赠送地下1层，使用面积约500㎡，总价约1043-1141万，款清交付。

小区建筑采用经典优雅英伦风格，近邻115亩罗泾公园仅500米，不仅饱览自然风光，更如同拥有一个天然大氧吧，时时刻刻空气清新。

美兰金色宝邸小区内种植有名品植株，小区以集中绿化将各单体建筑有机地串连成一体，力求将环境优势与每栋建筑相结合，确保了户户有景。

在售户型图赏鉴↓↓↓

样板间赏鉴↓↓↓

周边配套

项目位于罗泾镇中心区，周边配套成熟，罗泾中学、罗泾镇卫生服务中心仅一河之隔，周边成熟小区林立，项目西侧地块系规划商业地块，坐享城市便捷生活。

地铁方面：离项目最近的二条地铁是7号线美兰湖站（约10.5KM）、1号线富锦路站（约15.5KM）、距离都非常远。但项目附近有规划的T1罗罗线，这是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交，未来将无缝衔接轨交7号线美兰湖站。

自驾：项目紧邻陈功路和罗宁路，可接驳：蕴川公路、沪太公路、宝钱公路、沪崇高速、上海绕城高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

公交方面：潘沪路罗宁路 (281米) 、潘泾路潘沪路 (330米) 、罗宁路潘沪路 (400米) 、宝虹家园 (464米) 、潘泾路陈川路 (507米) 、罗宁路陈川路 (589米)

教育方面：罗泾镇第二幼儿园（步行约430米）、罗泾镇中心幼儿园（步行约970米），罗泾中学（步行约660米）、罗泾中心小学（步行约1.3KM）、民办肖泾小学（步行约2.0KM）等

商业配套：世纪华联潘沪店NO.2023(117米) 、宝山区宝雄杂货店(133米) 、如海超市(飞翔店)(148米) 、良友金伴(潘沪路)(198米) 、光明便利(潘沪店)(208米) 、百新杂货店(217米)

医疗方面：罗泾镇卫生服务中心（步行约370米）、宝山区罗店医院（步行约8.7KM）、美兰湖妇产科医院（步行约10.0KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

附近银行：上海农商银行陈行分理处(969米) 、上海农村商业银行(罗泾支行)(973米) 、上海农商银行ATM(973米) 、上海农村商业银行ATM(罗泾支行)(974米) 、中国邮政储蓄银行(罗泾支行)(986米)

克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

内容策划 / Presented

生态休闲：罗泾公园(东南门)(441米) 、罗泾公园(451米)。

一房一价表（部分房源已售）↓↓↓

上海宝山「美兰金色宝邸」

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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