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上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海市位于太平洋西岸、亚洲大陆东沿，地处中国南北海岸中心点、长江和钱塘江入海汇合处， [38] 介于东经120°52′~122°16′，北纬30°42′~31°48′之间，其北界长江、东濒东海、南临杭州湾、西接江苏和浙江两省， [41] 市境南北长约120千米，东西宽约100千米。 [42] 截至2022年末，全市面积共6340.5平方千米，占中国总面积的0.06%， [40] 其中大陆岸线长约213千米，海域面积约1万平方千米。

地质

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上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海市位于一级大地构造单元分界线江山一一绍兴深断裂的北西侧，属于扬子准地台北东边缘的一部分，区内具有扬子准地台较为古老的基底，并与南黄海古老结晶基底存在着某种内在的联系，前晋宁旋回与晋宁旋回为地槽发展阶段，其间发生的前晋宁运动使地槽早期沉积的火山岩与碳酸盐岩产生高绿片岩相一一低绿片岩相变质，局部出现混合岩化现象嗣后的晋宁运动（主幕），席卷了地槽阶段的全部沉积，使砂泥质岩石产生低绿片岩相变质，并随着扬子地槽的全面褶皱回返而转化成地台加里东旋回为准地台发展阶段，而震旦系至下古生界海相地层发育，形成了由碳酸盐岩及碎屑岩类组成的地台“第一套沉积盖层”。加里东运动在区内以差异升降运动抬升为主，因区内迄今尚未见及由泥盆系至三叠系组成的“第二套沉积盖层”，因此对于华力西一一印支旋回的情况不明。 [199]

地形地貌

上海市地处长江三角洲冲积平原，地势坦荡低平，平均海拔4米左右，并略呈东高西低之状，像微微倾斜的半个碟子，境内西部有天马山、佘山、薛山、凤凰山等残丘，号称“云间九峰”，其中天马山是境内陆上最高点，海拔98.2米；境内北面长江入海处有崇明、长兴、横沙、九段沙等岛屿，由长江挟带下来的泥沙冲积而成，其中崇明岛是中国第三大岛，海域上有大金山岛、小金山岛、浮山岛、佘山岛等基岩岛，皆为江口沙洲，其中大金山海拔103.70米，是上海境内最高点。 [38] [44]全境具有3种不同的地貌，即碟形洼地、碟缘高地、江口沙洲，其中最低点为西部淀山湖一带的淀泖洼地，海拔仅1～2米；泗泾、亭林、金卫一线以东的黄浦江两岸地区为碟缘高地，海拔4米左右；浦东钦公塘以东地区为滨海平原，海拔4～5米。 [44]

气候

上海市属亚热带季风性气候，气候特征四季分明、日照充分、雨量充沛，四季通常春秋较短、冬夏较长，当西太平洋副热带高压静止锋稳定在长江下游及上海附近时，就会有多雨、闷热、潮湿的梅雨天气。截至2022年，全市年平均气温17.7℃，极端最低气温为6.7℃（崇明地区）、极端最高气温为40.9℃（中心城区），日最高气温≥35℃的高温日数有50天；全市年平均降水量1086.8毫米，全年平均降水日数116天，其中日降水量≥25毫米的大雨以上日数有12天、日降水量≥50毫米的暴雨日数有4天；全市年日照时数1829小时，各区年日照时数1535～2135小时，其中宝山地区最多、中心城区最少。 [205]

水文

黄浦江 [46]

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上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海市地处长江入海口、太湖流域东缘，境内江、河、湖、塘相间，水网交织。 [206]截至2022年，全市共有河道（湖泊）46822条（个），河道（湖泊）面积共652.9355平方千米，河湖水面率10.30％，其中河道46771条，长30397.66千米，面积577.4380平方千米，河网密度每平方千米4.79千米， [45]境内主要水域、河道有长江口、黄浦江及其支流大泖港、圆泄泾、斜塘和太浦河、拦路港，以及吴淞江、蕰藻浜、川杨河、淀浦河、大治河、金汇港、油墩港等。 [38]其中，黄浦江是上海市最大河流。 [46]境内还有着湖泊51个，面积75.4975平方千米， [45]主要集中在与江苏、浙江交界的西部洼地，最大湖泊为淀山湖， [206]而沿海水域包括河口、海湾、近海水域（通称长江口外水域）以及毗连的东海陆架部分水域、南黄海部分陆架，沿海0~-20米等深线范围内水域面积0.72万平方千米。 [41]全市可划分为14个水利片，合计面积为6158.62平方千米，占全市陆域总面积97.13%。 [45]

土壤

上海市土壤类型可分为48个土系，涉及4个土纲、4个亚纲、6个土类、11个亚类、19个土族，其中土系分别为金汇、佘山、新浜、朱家角、张堰、庄行、赵巷、大团、老港、绿华、罗店、泥城、山阳等， [169]土壤有着西南部零散山丘上残积弱富铝化母质发育的黄棕壤，湖沼平原、滨海平原由不同母质发育成的隐域性土壤水稻土、灰潮土，三角洲平原、滩涂发育的滨海盐土。 [38]土壤特点为地下水位较高，土系大多具有人为滞水土壤水分状况，指的是地表至2米深度内存在难透水联上层，使上部土层常态年中有较长时间形成上层滞水的侧向流动，而水耕条件下，由于难透水犁地层存在，耕作层被灌溉水或被田埂人为截留的径流水和雨水饱和，被称为“人为滞水土壤水分状况”，因此水田占农田比例较高，约为90%，易于耕种，地力等级较高。 [169]

自然灾害

上海市的自然灾害主要有洪涝、干旱、暴雨、潮汐、台风、大风、雷暴、冰雹、龙卷风、大雾、大雪、严寒、酷暑、霜冻等10多种。 [41]在2021年5月14日，上海市狂风、暴雨、冰雹、龙卷风四警高挂，影响了市内青浦、金山、松江、奉贤这些南部地区，尽管龙卷风的范围小持续时间不长，破坏力却相当惊人。 [78]又因上海市濒江临海，极易受到海洋灾害的影响，在2023年共发生4次风暴潮灾害过程，包括温带风暴潮1次，台风风暴潮过程3次，均未造成直接经济损失。 [76]同年，上海市还发布了暴雨黄色预警、雷电黄色预警、大风蓝色预警、雷电黄色预警，全市启动了防汛防台III级响应行动。

水资源

上海市降水产生的径流量分布不均，每年地表水径流量18.6亿立方米，总补给量593.5亿立方米，陆地水含沙量以吴淞口最高，多年平均含沙量每立方米0.263公斤。而市地下水分潜水、承压水和岩溶水，总资源约22.7亿立方米，潜水补给量75%，深层承压水可开采量占25%。 [41]全市主要河湖水质（259个主要河流监测断面）Ⅱ～Ⅲ类水质断面占95.6%、Ⅳ类断面占4.4%，无Ⅴ类和劣Ⅴ类水质断面。 [206]

土地资源

截至2021年，上海市共有耕地面积161978.00公顷（2429670.00亩）、园地15065.50公顷（225982.50亩）、林地81792.14公顷（1226882.10亩）、湿地72715.58公顷（1090733.70亩）、城镇村及工矿用地289499.59公顷（4342493.85亩）、交通运输用地34149.03公顷（512235.45亩）、水域及水利设施用地191335.76公顷（2870036.40亩）。其中，92.09%的耕地分布在崇明区、浦东新区、金山区、奉贤区、青浦区、松江区，99.93%的耕地位于2度坡度以下，园地主要分布在崇明区、浦东新区、奉贤区、金山区、青浦区，占全市园地的87.09%，而崇明区、浦东新区、奉贤区、青浦区等4个区林地面积较大，占全市林地的72.07%。 [60]

生物资源

截至2022年，上海市共有两个国家级自然保护区，即崇明东滩鸟类国家级自然保护区（简称崇明东滩保护区）和九段沙湿地国家级自然保护区（简称九段沙保护区）。 [207]

植物资源

上海地处东海之滨，自然区系植物曾比较丰富，但随着上海开埠通商、成为港口城市，原生植物种类已大量减少， [180]全市共有野生、逸生及栽培维管植物4126种，其中野生及逸生植物1238种及种下分类群、栽培植物2888种，包含211科1176属2782种。 [182]属上海地区国家级保护植物有舟山新木姜子、普陀樟、樟（香樟）（野生）3种。

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上海松江中建大椿嘉利椿廷售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔上海是中国最大的国际经济中心和重要的国际金融中心，它与邻近的浙江省、江苏省、安徽省构成长江三角洲，是中国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一。 [175]经过20世纪90年代以来产业结构的转型调整，上海市形成了以第三产业为主，第二产业为辅的产业结构高级化格局。 [195]“十三五”期间（2016—2020年），全市生产总值连续跨过3万亿元、4万亿元两大台阶，2022年达到4.47万亿元，总量规模位居全球城市第六位。 [175]

截至2023年，上海市实现地区生产总值（GDP）47218.66亿元，同比2022年比上年增长5.0%。其中，第一产业增加值96.09亿元，下降1.5%；第二产业增加值11612.97亿元，增长1.9%；第三产业增加值35509.60亿元，增长6.0%。第三产业增加值占地区生产总值的75.2%。全年全市居民人均可支配收入84834元，比上年增长6.6%；全市居民人均消费支出52508元，比上年增长14.0%。 [30]

2024年10月，上海市投入市级财政资金5亿元，以“真金白银”促消费惠民生，面向餐饮、住宿、电影、体育等四个领域发放消费券。商家们也抓住趋势，推出各种促销活动，迎接消费高峰。 [249]

第一产业

上海市是都市农业， [185]主要以现代农业为主， [188]种植有水稻、小麦、大麦、玉米、油菜、蔬菜、瓜果、花卉、食用菌等农作物。 [184]其中，宝山区种植白菜、菠菜、鸡毛菜、辣椒等；崇明区种植白菜、甘蓝、菠菜、番茄、花菜等；奉献区种植白菜、甘蓝、扁豆、菠菜、菜心等，嘉定种植白菜、甘蓝、菠菜、鸡毛菜等。 [186]全市以粮食生产功能区、蔬菜生产保护区、特色经济作物优势区（以下称“三区”）建成都市现代绿色农业的生态高效示范基地，并打造了农产品特色优质品牌。其中，上海地产大米有松江大米、蛙稻米、北湖、海丰等品牌；上海地产蔬菜有星辉蔬菜、多利农庄、城市超市、金山银龙、青浦弘阳等品牌生产企业；畜牧业有“爱森”“松林”“祥欣”“明珠湖”等安全优质品牌；而水产业则有长江口中华绒螯蟹、杭州湾南美白对虾、淀山湖生态鱼等地方区域性品牌。 [187]

截至2023年，上海市实现农业总产值261.82亿元，比上年下降1.7%。其中，种植业产值140.04亿元、林业产值6.32亿元、牧业产值44.92亿元、渔业产值52.97亿元。全年农作物播种面积27.32万公顷、生猪出栏120.36万头、鲜奶产量30.68万吨。全市有效期内绿色食品企业数共1138家，产品2403个，获证产量160.81万吨，拥有农产品地理标志产品16个，地产农产品绿色食品认证率达31.8%，纳入统计范围的农民专业合作社1950家，各类农业产业化重点龙头企业204家，经农业农村部门备案的家庭农场3319家。 [30]

第二产业

上海市是老牌工业城市， [190]第二产业以集成电路、生物医药、人工智能为三大核心产业，新能源汽车、高端装备、航空航天、信息通信、新材料、新兴数字产业为六大重点产业，建设了“9+X”战略性新兴产业和先导产业发展体系。 [189]其中，集成电路实现14纳米先进工艺规模量产，5纳米刻蚀机、12英寸大硅片、国产CPU、5G芯片等技术产品打破垄断；生物医药向“首发引领”转型，涌现出阿尔茨海默症等领域全球首研新药、PET-CT（正电子发射计算机断层显像）等国际一流医疗器械；人工智能入选国家创新发展试验区和创新应用先导区、云端智能芯片取得突破、连续成功举办3届世界人工智能大会。 [191]而六大重点产业已打造4个万亿级产业集群、2个5000亿级产业集群，其中新能源汽车是上海最重视的产业之一，中国首个外商独资整车制造项目——特斯拉超级工厂落户上海，使上海成为了“中国新能源汽车产能第一城”，2021年上海新能源汽车产值突破1600亿元，其中特斯拉上海工厂贡献超过1500亿元。 [190]9大战略性新兴产业制造业产值为13931亿元，占规模以上工业总产值比40%。 [191]

截至2023年，全市全年实现工业增加值10846.16亿元，增长1.1%；完成规模以上工业总产值39399.57亿元，下降0.2%。其中，国有控股企业总产值14042.60亿元。全年新能源、高端装备、生物、新一代信息技术、新材料、新能源汽车、节能环保、数字创意等工业战略性新兴产业完成工业总产值17304.61亿元，占全市规模以上工业总产值43.9%。全年规模以上工业产品销售率为100.1%，规模以上工业企业实现利润总额2519.49亿元，实现税金总额1876.55亿元。 [30]

第三产业

上海市第三产业主要包括外贸物流、金融保险业、信息服务业、旅游业、房地产业和其他新兴服务业，为全市支柱产业， [30]已成为上海拉动经济增长“主动力”， [192]2020年，全市服务业增加值达到28307.54亿元，固定资产投资占全市固定资产投资比重达82.1%，实际利用外资占全市实到外资金额比重达94.5%，成为拉动投资、吸引外资的主力军；全市金融市场成交总额超过2200万亿元，多层次金融市场体系基本形成，国际金融中心资源配置能级不断增强； [194]而旅游业则与相关产业融合发展，培育了购物旅游、会展旅游、乡村旅游、康养旅游等“旅游+”“+旅游”系列产品，已建成开放上海迪士尼乐园、上海海昌海洋公园等重点旅游项目，以上海国际旅游度假区、佘山国家旅游度假区为重点，以黄浦江沿岸城市风情带、旅游景区、旅游街区、郊野公园与乡村旅游为支撑的全域旅游格局基本形成，市黄浦、松江、青浦、崇明等区成功创建国家全域旅游示范区，徐汇、黄浦、静安等区分别成为国家文化和旅游消费示范城市、试点城市，2020年，共有5家企业入选全国旅游20强。 [193]

截至2023年，全市全年实现批发和零售业增加值5094.52亿元，增长2.3%；实现商品销售总额16.38万亿元，社会消费品零售总额18515.50亿元、电子商务交易额3.73万亿元。全年实现金融业增加值8646.86亿元，增长5.2%。全市中外资金融机构本外币各项存款余额204429.29亿元，贷款余额111766.72亿元，金融市场交易总额达到3373.63万亿元。全年上海口岸货物进出口总额106576.6亿元、上海关区货物进出口总额77346.36亿元、上海市货物进出口总额42121.61亿元，新设外商投资企业6017家。全年实现旅游产业增加值1771.24亿元，增长98.5%，共有星级宾馆154家，旅行社1942家，A级旅游景区144个，红色旅游基地34个，接待来沪入境旅游者364.46万人次。

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Plot ratio about 1.1 low density community

容积率约1.1低密社区

A small number of 3-room bungalows of about 96 square meters are on sale

少量建面约96㎡洋房3房户型在售

The average price is 37,446 yuan /㎡, the total price is about 3.92 million

均价37446元/㎡ 总价约392万起

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项目一房一价表▼

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Project sale details

项目推售详情

Brand strength, create ingenuity

品牌实力，缔造匠心精品

Founded on March 1, 1993, Shanghai Zhongjian Real Estate (Group) Co., Ltd. has been engaged in real estate development in the Yangtze River Delta region for 30 years. The development projects have covered 8 central urban areas of Shanghai and Wuxi, Taizhou and other places in Jiangsu Province. The total development scale has exceeded 3 million square meters, and the development business covers high-end apartments.

上海中建房产（集团）有限公司创立于1993年3月1日，迄今已经在长三角地区房地产开发领域耕耘了30年之久，开发项目遍及上海8个中心城区和江苏无锡，泰州等地，共开发精品项目20多个，累计开发总规模突破300万平方米，发展业态涵盖高端公寓，

Business office and townhouse property form.

商务办公和联排别墅物业形态。

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效果示意图，仅供参考

Carefully choose the site, you set the low secret villa area

精心择址，贵定低密墅区

In terms of site selection, the developer of the [China Construction Da Chun · Jiali Chun Ting] project is very particular about the construction of real estate.

在选址方面，【中建大椿·嘉利椿廷】项目的开发商中建房产是很讲究的。

The project is located in Songjiang Dongjing low-density villa area, surrounded by such old villas as Changtai West suburb Villa, Hesheng International Garden, Haixin Villa, French Family.

项目择址松江洞泾低密墅区，四周有诸如长泰西郊别墅，合生国际花园，海欣别墅，法兰西世家这样的老牌别墅环绕。

The overall environment of the plate is relatively good, and the landscape is also very pleasant.

板块的整体环境比较好，景观也非常怡人。

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Rare 1.1 plot ratio, low density bungalows "ceiling"

罕见1.1容积率，低密洋房“天花板”

The project itself is a bungalow & villa with a floor area ratio of only 1.1, which satisfies people's great yearning for a comfortable life.

项目本身就是一个容积率只有1.1的低密墅区洋房&别墅，满足人们对舒适生活的极大向往。

The low-density bungalows and townhouses of the project are built along the water, close to nature, quiet and sweet, nourishing the soul, which is a very rare rare product.

该项目的低密洋房和联排别墅沿水而建，亲近自然，宁静甜怡，滋润心灵，是十分罕见的臻稀产品。

The wide distance between the buildings reduces the occlusion between the buildings, so that each building has a perfect visual scale and lighting surface, and brings a broader view for the residents.

朗阔的栋距，减少了楼与楼之间的遮挡，让每栋建筑都有趋于完美的视野尺度与采光面，为居者带来更广阔的观景视野。

And for the owners of bungalows, compared with high-rise, bungalows are more quiet, peaceful and private.

且对于洋房业主来说，相比高层，洋房更多是宁静、平和、私密。

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New Asian architectural style, new but not foreign, Chinese but not ancient

新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古

The project adheres to the new Chinese design concept of medium but not ancient, new but not foreign.

项目秉承中而不古、新而不洋的新中式设计理念。

The whole facade of the project creates a new Asian architectural style.

该项目的外立面整体营造了一种全新的亚洲建筑风格。

It makes the project fresh and elegant, elegant and not bad, showing the natural beauty of elegant and quiet elegance, and showing the style of fine carving in the details.

使得项目清新巧丽、雅而不俗，呈现了清雅蕴藉、娴静风华的自然之美，并在细节间表现出精雕细作的风格。

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Eightfold homecoming ritual order rebuilds the ritual sense of life

八重归家礼序重塑生活的仪式感

Respecting the family order is the regulation of the order passed on for thousands of years. Since the prosperous Tang Dynasty, it is the manifestation of the respect for identity, and it is the typical manifestation of the "Eastern rite order", which has prevailed for thousands of years.

尊崇归家礼序，正是千年传承的礼序规制，自盛唐时期就是尊崇身份的彰显，更是“东方礼序”的典型展现，由此便盛行千年。

The whole community of the project has eight times the home order and six times the home order, giving the owner a more exquisite and noble sense of ceremony.

该项目整个社区内拥有八重归家礼序、六重进家礼序，给业主更加精致和尊贵的仪式感。

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Eightfold Homecoming ritual:

八重归家礼序：

The first heavy, hotel-style drop-off gate

第一重，酒店式落客门楼

Second, exquisite central water court

第二重，精致中央水庭

Third, the open community meeting room

第三重，开放式社区会客厅

Fourth, the sense of ritual Central Park

第四重，仪式感中央公园

Fifth, the row of other hospitals deep alleys, bungalows garden collection

第五重，联排别院深巷、洋房花园雅集

Sixth, row of private courtyards, houses enjoy the foyer

第六重，联排私家院落、洋房尊享门厅

Seventh, bungalows first floor lobby

第七重，洋房一层大堂

Eighth, bungalow entrance lobby

第八重，洋房入户大堂

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The six-fold house order:

六重进家礼序：

First weight, star vault entrance

第一重，星级地库入口

Second, the exquisite entrance to the warehouse

第二重，精致入库玄关

Third, the romantic privilege driveway

第三重，浪漫尊享车道

Fourth, luxury and broad underground space

第四重，奢阔地下空间

Fifth, the hotel basement lobby

第五重，酒店式地下大堂

Sixth, enjoy the entrance lobby

第六重，尊享入户大堂

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Effect diagram, for reference only

效果示意图，仅供参考

The project has also created a multi-dimensional self-contained commercial block of about 3,000 square meters, which will enjoy the prosperity of the near and late feet.

该项目亦打造了约3000㎡多维度的自备商业街区，临近迟尺皆将繁华出街即享。

At the same time, it permeates art and life in the expression of the block and shapes the image of flower street.

同时在街区表现上渗透艺术与生活，塑造花街的形象。

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效果示意图，仅供参考

[China Construction Da Chun · Jiali Chun Ting] The project will create product types: 3F row, 6-story bungalows, green land rate: 35%, building height: 18 meters, plot rate: 1.1, green land rate: 35%, total number of households :365, number of parking Spaces: 477.

【中建大椿·嘉利椿廷】项目将打造产品类型: 3F联排、6层洋房，绿地率: 35%，建筑高度: 18米，容积率: 1.1，绿地率: 35%，总户数:365户，车位数量: 477个。

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【 China Construction Da Chun · Jia Li Chun Ting 】 Total construction area: 60934.13 square meters, the project consists of 23 townhouses with 95 sets, 7 houses with 230 sets of 5 to 6 floors.

【中建大椿·嘉利椿廷】总建筑面积：60934.13㎡，项目由23栋95套联排别墅，7栋230套5至6层洋房组成。

At present, the remaining construction surface of about 96㎡ bungalows 3 rooms are on sale, the total price is about 3.92 million!

目前剩余建面约96㎡洋房3房在售，总价约392万起！

售楼处实景图▼

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When the pursuit of human settlements crosses the functional level, guided by artistic aesthetic and spiritual needs, [Zhongjian Da Chun · Jiali Chun Ting] builds a compact 3-room layout with a surface of about 96 square meters, sticks to the principles of larger southward area, wider area, better permeability, etc., making the entire room space without overcrowding.

当人居的追求，跨越功能层面，以艺术审美与精神需求为导向，【中建大椿·嘉利椿廷】建面约96㎡的紧凑型3房的户型格局建制上，坚守南向面积更大化、更大面宽、通透性更佳等原则，使得整个房间各空间却没有人满为患。

Entrance entrance plus master bedroom suite ensures privacy for the owner.

入户玄关加主卧套房，确保业主私密空间。

Three open room south plus south north, the room lighting and ventilation is also very good.

三开间南向加南北向，房间采光和通风也很好。

约96㎡洋房户型图▼

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The building surface of about 96 square meters of 3 rooms, 2 halls, 2 bathrooms, is completely the current classic.

建面约96㎡的3房2厅2卫户型，完全是当下的经典款。

Three open room facing south, north and south transparent, full Ming, room type square.

三开间朝南、南北通透、全明、房型方正。

The entrance door can be placed some small objects and kill items, safe and sanitary, practical.

进门入户玄关可以放置一些小物件和消杀物品，安全又卫生，实用性强。

U-shaped kitchen design operation line is reasonable, sufficient space, cooking freely.

U型厨房设计操作动线合理，空间充足，烹调自如。

The dining room and living room are the same width, which ensures better lighting and utilization of space, and there is no excess waste.

餐厅、客厅同宽，保证了较好的采光和利用空间，没有多余的浪费。

The room rate is high, each room can be used as a bedroom, and the scale is stretched.

得房率较高，每个房间都能作为卧室使用，尺度舒展。

The landscaped balcony allows families to chat and bathe in the sun in their spare time.

景观阳台能让家人闲暇之余在此攀谈聊天、沐浴阳光。

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艺术，宛如一片无边无际的思辨天地，其中形式、身份、自然、历史、定义等诸多元素交织融合，碰撞出无数思维的火花。

今天，我要带你们领略一套132㎡的极简大平层设计，它不仅是一个居住空间，更是一场光影与空间的交响盛宴。

步入这个家，你首先会被一道独特的光影秀所吸引。仿岩板的装饰画如同天然的画屏，巧妙地引导着光线，让每一寸空间都沐浴在柔和而温暖的光影之中。

入户门直接面对一个宽敞的开放式玄关，采用大胆的黑色与白色的对比，使整个空间显得更为现代和时尚。高柜的设计也不再局限于厨房，而是延伸到玄关区域，既作为收纳空间，又作为隔断。

卧室的设计同样大胆创新，我们采用了极简的设计理念，将床和床头柜都进行了重新设计。床头柜采用了悬挂式设计，既节省了空间，又增加了收纳功能。

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1、查看五证

购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。

2、选择开发商

新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。

3、挑选户型

新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，maigoo小编为大家整理了几点：1、南北通透，户型方正，采光通风俱佳；2、朝向优劣：正南>东南>西南>东>西>北；3、对侧通风，是通风条件最好的；4、房子内部，各功能区域面积分布均匀，开间：进深=1:1.5；5、动静分区，卧室与客餐厅、厨房不要挤在一起。

4、 挑选楼层

挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

5、多学习选房知识

学无止境，能看到这篇买房须知的18个常识就说明读者朋友已经在努力了，很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力

即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，maigoo小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。而且不仅要评估当前收入，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，同时还包括你平时的消费习惯，以及家人的健康状况等，最后估算出一个数据。

7、看优惠

等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。

8多看多比较

年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。

9、看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、楼间隔

什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。

11、小区环境

重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免楼层

选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

13、价格挑选

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

14、不要贪大

买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。

15、考虑孩子问题

考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、了解物业

物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

17、购房定金

“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。

18、签认购书

购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。