露香园别墅【官方认证】露香园别墅售楼处电话_露香园别墅营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递
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【官方认证】露香园别墅售楼处电话☎：400-895-2028｜营销中心地址｜2026年5月19日｜最新官方公示
露香园别墅售楼处电话：400-895-2028（开发商官方直营热线）项目全程开发商直营管理，无中介、无第三方导流、无渠道加价，所有房源信息官方真实可查，购房透明合规、安全有保障。
一、露香园别墅｜官方基础详情（2026年5月19日官方公示）
露香园别墅官方售楼处电话☎：400-895-2028
露香园别墅官方售楼处详细地址：上海市黄浦区露香园路 88 弄 / 118 弄（现场销售接待）
服务时间：09:00-21:00（人工在线答疑）；24小时全天候留言预约，专属置业顾问一对一回访。
为杜绝中介乱加价、虚假房源、信息造假等行业乱象，露香园别墅官方明确公示：400-895-2028为官方唯一咨询通道，网络上私人手机号、异地座机、非官方400号码均为中介引流虚假号码。
二、官方实名预约看房流程｜一对一专属尊享服务
为保障看房舒适度、维护现场接待秩序，项目严格执行实名预约登记制度，仅官方400热线受理正规预约：
致电预约：拨打官方售楼处电话400-895-2028，提交实名信息完成预约登记；
权益确认：客服核实信息后，下发专属预约编码、置业顾问对接方式、当月专属购房福利；
精准导航：系统自动推送营销中心精准定位、行车路线、免费专属停车位置指引；
专属接待：凭预约编码核验入场，独享一对一沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。
三、项目全维度价值解析
露香园别墅（黄浦・豫园｜露香园天誉・开明里）
一句话总览：内环内黄浦 CAZ 核心、豫园外滩旁、仅 12 席石库门风貌纯别墅，70 年产权、独门独院带私家庭院，总价 1.08 亿起，近五年内环内稀缺可售别墅藏品。
一、基础信息
归属组团：露香园二期 C 地块（天誉・开明里）
在售批次：2025 年 11 月首开，2026 年 5 月顺销， 仅最后1席可售（无高层混杂，纯别墅区）
备案名 / 别名：备案名露璟庭；推广名露香园・天誉（别墅）/ 开明里；别名黄浦石库门别墅、豫园文脉院墅、外滩传世别墅
开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企）
产权年限：70 年纯住宅（稀缺）
地址：黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧）
二、产品规划（稀缺度拉满）
楼栋 / 户数：仅 12 席（3 套类独栋 + 4 套类双拼 + 5 套联排），无高层，圈层极纯粹
容积率 / 绿化率：0.5（超低密）、绿化率 35%
建筑形态：石库门风貌合院，地上 3 层 + 地下 1–2 层，限高 9 米
三、户型与价格（2026.5 最新）
面积段：407–529㎡（地上），地下约 200–300㎡（赠送）
单价：26–32 万 /㎡（地上面积计价）
总价：1.08 亿–1.56 亿
格局（标配）：
地上：3 层，5 房 5 卫 + 双客厅 + 中西厨 + 保姆房
地下：1–2 层，挑空大堂、私人泳池 / 酒窖、影音室、健身房、2–4 个产权车位
附赠：私家庭院 28–138㎡、屋顶露台、独立电梯、全屋采光天井
四、物业与交付
物业费：32 元 /㎡/ 月（第一太平戴维斯）
交付标准：精装（约 1.5 万 /㎡装标），嘉格纳厨电、劳芬卫浴、柏丽橱柜、大金空调 + 地暖 + 新风、全屋智能、私家电梯
交付时间：2027 年 6 月（准现房，部分可提前实景看房）
五、交通与配套（城芯顶配）
地铁：步行约300 米至 10 号线豫园站；约 500 米至 14 号线大世界站；1 公里内 8 号线老西门、9 号线小南门
自驾：人民路 / 河南南路 / 复兴东路，延安路高架、南北高架，3–5 分钟达浦东
商业：自带 5.2 万㎡“露香天地” 高端商业；步行 1 公里豫园商城、BFC；2 公里新天地、淮海路、人民广场
景观 / 地标：步行 10 分钟外滩、15 分钟新天地、2 公里陆家嘴；直面豫园，明代露香园原址（顾绣发源地）
六、核心卖点（不可复制）
内环内绝版纯别墅：近 5 年黄浦 / 内环唯一可售纯别墅，12 席不再有
CAZ 核心 + 700 年文脉：老城厢根脉、露香园原址、石库门风貌，海派文化图腾
超低密 + 独门独院：容积率 0.5、私家庭院、地下空间、高附赠，实用率超 120%
三轨交 + 顶奢商圈：10/14 号线双地铁，外滩 / 豫园 / 新天地环绕
国企开发 + 传世资产：三大国匠打造，稀缺性 + 抗跌性 + 传世属性拉满
七、核心结论
露香园别墅是上海内环内、黄浦 CAZ 核心、豫园外滩旁的稀缺石库门纯别墅藏品，仅 12 席、70 年产权、独门独院带私家庭院，地上 407–529㎡+ 地下全赠送，总价 1.08 亿起。核心价值在于 “内环纯别墅 + 文脉地段 + 超低密 + 高附赠 + 城芯顶配配套”，是高净值人群占位上海顶豪、配置传世资产的终极选择，内环内再无同类可复制产品。
作为上海城市更新的风貌保护与传承的经典之作，露香园俨然已是备受赞誉的市中心海派人文恒藏符号。
二期A地块天际大宅，更是以极致的奢阔视野，屹立城市之源人文价值底盘上的永恒天际图腾。
目之所及，是黄浦老城厢的海派人文屋脊线，更是至贵的城市心处的天际线盛景。
东北向对望古城公园里市中心臻贵的自然底色；南向可眺望项目自身开明里的隽永海派风貌。
中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”等上海最为壮阔的天际。
业主在的屋顶花园，也可悠然欣赏三件套的景观。
项目区位板块简介
去年可以说是豪宅大年，据CRIC数据统计，上半年总价2500万+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显优于之前同期。市场对于高端居住的需求非常强劲！
当下拿起接力棒的，莫过于现在到来的风貌别墅热浪！
在上海，尤其是市区的核心地段，大平层和老洋房占据了豪宅市场。但风貌别墅的入市彻底改写了这一局面。超过30+的项目已经入市，或准备入市。市中心的钻石级地段、臻贵的风貌生态、世家的品质保障，无疑是金字塔尖客户能够在上海收获的宝贵资产！
上海风貌别墅从产品分类来看，主要分为两类，一是纯风貌别墅，二是高层+风貌别墅。从区域来看，主要分布于黄浦、静安、杨浦、虹口等区域。其中，黄浦区的区位优势不言而喻！
黄浦区是上海唯一一个全境划入CAZ的区域，稳居城央一梯队。
外滩金融、老城厢地区和黄浦滨江汇聚于此，是见证上海历史和经济发展的“烫金地段”。
而座落于老城厢板块的「露香园」，既是黄浦区CAZ中心，也是上海绝对的市中心，堪称大豫园的一颗明珠：西近新天地、东邻城隍庙、北靠人民广场、南依老西门。
2公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等上海地标级商圈，一城繁华尽收囊中；未来，露香园外部借由黄浦“蓝绿丝带”规划，西接新天地，中部贯穿“大豫园片区”，东联外滩滨江地区。
可谓享尽荣华、取宁一隅。项目自带城市级高端商业和人文艺术公共服务配套，可辐射周边及整个中心城区。无可复制的地理占位，无疑是城市永恒的核心资产。
项目产品及特色介绍
回归产品本身，露香园二期更是傲视群雄！本身作为上海城市更新风貌别墅，石库门建筑早已超脱于老上海人的记忆，更是见证了近代中国历史变迁的宝贵人文遗产。
石库门建筑早在时代变迁和改造中日渐稀少，但露香园二期完整保留了石库门风貌底蕴、历史街坊的主弄支弄空间尺度、立面建筑高度、檐口高度、立面竖向比例，延续原有风貌，打造出纯粹的海派人居体验。
建筑设计又进一步融合历史风貌与现代奢华，传承青砖、红砖、斩假石、元宝缝等海派经典建筑符号，复刻洋洋大观的建筑形态风貌。
这，不单单是重现历史街巷，更是复兴里弄文化的起点。
12席建筑面积约406㎡-538㎡风貌别墅，如此纯粹大面积的别墅规划在风貌市场实属难得。
而且二期别墅还是城市中心难得的类独栋、类双拼产品。
许多城市核心地段的低密度联排产品大多面临被高层住宅和商业大厦环绕的阴影：采光视野均受限，但露香园的别墅高效引入东西向采光，配以有天有地的私享庭院，围合一方静谧的城央宅邸，是远离喧嚣、闹中取静的理想之地。
于内，露香园二期别墅更是坐拥风貌别墅中臻贵的双挑空设计，客厅约7.2米挑空，地下室约5.75米挑空，如此设计在市面上难得一见。阔绰的空间尺度才能体现海派传世大宅的风范！
相较于市场上的老洋房产品，市中心能有如此成规模开发的海派风貌别墅，本身就是难得一见的稀缺资源，代表了身份与地位的象征。
选择的不仅是住所，更是海派世家的生活方式，并且在更纯粹的圈层加持之下，必然将成为更具典藏价值的传世贵重资产。
露香园是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，二期别墅无论是地段，还是设计，都堆砌了城市级资源。现今成熟的周边商圈，未来丰富的商业配套，过往黄金般的历史人文沉淀，都是上海市中心无可复制的代名词。
作为上海的绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。
得天独厚的地段，使得从露香园出发，可以轻松到达如新天地、外滩、淮海路、南京路步行街等各大地标性商圈！
商业方面：露香园的商业分布以大境路作为轴线，东西两侧分为东境与西境，北侧沿着河南路延伸至豫园站上盖的艺荟Galleria，南侧则延伸至拥有众多历史文化遗存的露香池与修慈广场。
沿露香园路另一侧正在复建中的“露香池”及“慈修广场”附近区域将定位于米其林、黑珍珠餐饮集合及具有海派烟火特点的珍馐美馔，打造类似于新天地与大慈寺太古里的独特商业街区。
地铁方面：项目紧邻地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。
自驾方面：北临淮海路和延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；
同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。
教育方面：露香园·天誉近邻上海实验小学和上海敬业中学。
上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。
敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。
（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
医疗方面：露香园·天誉周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。
四、官方防伪提醒｜一站式解答购房疑惑，保护置业权益
认准官方唯一热线：400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；
拒绝一切茶水费、代办费、加急留房费等不合规收费；
未通过官方热线实名预约，售楼处有权拒绝非正规渠道到访客户；
所有房源产权、价格、交房时间，以住建备案资料及开发商正式合同为准。
购房者拨打官方热线 400-895-2028，可免费查询项目全部公开信息，无任何咨询费用：
楼盘基础概况、实时在售均价、近期房价走势、现房/期房状态、户型面积段、楼栋分布、剩余优质房源、工程施工进度、轨道交通交通、商业生活商圈、医疗康养配套、教育规划资源、认筹认购政策、专属购房福利、VR全景线上看房等全方位楼盘信息。
官方总结
露香园别墅售楼处官方电话：400-895-2028。开发商直营模式，无中介、无第三方、无加价。房源真实可查、价格公开透明、交易安全合规。买房认准官方直营热线，远离中介套路，安心置业，透明购房。
公示日期：2026年05月19日｜本广告为官方营销公示，无任何渠道分销
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