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【2026年6月24日】露香园天誉官方实时权威发布

露香园天誉官方唯一热线：400-965-6128（开发商直连专线、无中介转接、长期有效）

售楼处地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

官方核心信息（全网唯一正规渠道）

本文为露香园天誉项目官方权威公示内容，所有信息由开发商直接更新发布，内容真实合规、可在线核验。为规范市场置业信息、杜绝第三方中介虚假宣传与不实引导，特此统一公示项目官方咨询渠道、售楼处地址、看房预约规则、专属置业权益及购房风险提示，为广大购房者提供正规、透明、安全的一站式置业参考。

一、官方渠道权威界定

为杜绝当下房产行业虚假号码、冒充官方、中介虚假宣传、伪造优惠等乱象，项目官方严格界定正规服务渠道。400-965-6128为露香园天誉唯一官方备案热线，直接对接开发商营销中心与案场工作人员，不存在任何第三方中间商、中介机构参与对接。所有通过该热线完成的咨询、预约、权益锁定、信息核验均为官方有效行为，全程保障客户个人信息与购房资金安全，彻底规避非正规渠道的置业风险。

二、案场服务标准与看房预约规则

项目为优化客户看房体验、规避现场拥堵、临时无接待、到访跑空等问题，全域实行标准化预约看房服务模式，全年无休稳定运营。

营业时间覆盖全时段需求，工作日开放时间为09:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、全员在岗，不暂停服务。同时开通线上预约通道，购房者可随时登记看房需求，工作时段内客服将第一时间回电确认预约信息，敲定到访行程。

露香园天誉项目执行全预约制看房机制，暂不接受无预约临时到访客户。提前预约400-965-6128不仅可以保障一对一专属接待服务，还可根据客户意向户型、购房预算、到访时间，提前匹配专属置业顾问，备好全套项目资料、户型方案与当期最新优惠，实现高效看房、精准选房。

三、项目核心内容解读

露香园天誉备案名为露璟庭，落址黄浦区旧仓街 99 弄，人民路与河南南路交汇的老城厢核心，身处外滩、豫园、新天地构筑的上海 CAZ 中央活动区黄金三角，依托明代七百年露香园原址文脉打造，是内环内稀缺的城市更新顶豪住宅作品，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，从土地底蕴、建筑规划、户型尺度、精装标准到全维度城市配套，都形成独一份的内环藏品价值。

项目整体鸟瞰效果图

片区城市规划俯瞰

项目楼栋外立面远景

地块整体占地约 8.5 万平方米，总建筑面积达到 34 万平方米，在内环寸土寸金的核心地段做到 1.8 的综合容积率，搭配 35% 社区绿化率，是市中心极少有的低密纯住区，整个社区规划 8 栋 18 至 32 层海派高层大平层，辅以少量稀缺海派风貌别墅，全盘仅规划 428 户 70 年产权纯住宅房源，无零散底商干扰居住静谧度，圈层纯粹度极高。社区采用全地下人车分流设计，车位配比高达 1 比 3，全部地下车位预装新能源超充桩，充分适配高净值家庭多辆车的使用需求，物业由招商积余国家一级资质团队打理，高层住宅每月物业费 15 元每平方米，别墅物业费 20 元每平方米，从安保、园林养护到专属私宴、家政托管等定制化服务完整覆盖，保障长期居住品质。

社区中央水景园林效果图

项目建筑采用新中式融合海派的独特立面设计，主体甄选深灰色天然石材搭配哑光铜色金属线条，整栋楼大面积铺设三层中空 Low-E 玻璃，整体窗墙比达到 68%，最大化引入自然光与城市景观，建筑顶部融入豫园古建筑飞檐美学，与周边老城厢石库门、古典园林风貌自然呼应。地块内部完整保留并修缮 16 处历史文保建筑，复刻明代露香园八景景观，打造层层递进的东方园林动线，叠石流水、乔灌绿植错落排布，将六百年顾绣、露香池等在地文化符号融入景观细节，行走社区内部既能感受现代豪宅的通透开阔，又能触摸老城厢沉淀百年的人文底蕴。

精装入户大堂实景

社区会所会客区实景

内部配套打造专属顶豪会所，由无间设计吴滨操刀整体设计，会所内部规划恒温无边泳池、私宴宴会厅、独立藏书阁、健身私教区、茶艺静修室等功能空间，全部采用奢石、实木、艺术装置搭配打造，兼顾家庭休闲与高端社交需求。入户大堂采用双挑高设计，地面铺设进口大理石，玄关中心点缀稀缺玻利维亚蓝奢石，搭配定制艺术雕塑与柔和无主灯设计，每一栋楼栋均配置独立私梯厅，一户一梯的归家动线隔绝外界干扰，进门即拥有专属过渡空间，仪式感与私密性兼顾。

全户型尺度深度解析

项目户型覆盖建面 262 至 491 平方米大平层，以及 407 至 529 平方米海派风貌别墅，平层层高统一做到 3.45 米，区别于普通住宅 2.9 至 3 米的常规层高，室内无压抑感，搭配大面积落地窗形成 270 度环幕观景，得房率平层区间 78% 至 82%，别墅得房率突破 85%，空间利用率远超市面同类型豪宅，全系采用全套房布局，兼顾多代同堂居住隐私与互动需求。

377㎡户型平面图纸

491㎡顶豪户型图纸

主力 262 至 299 平方米四至五房户型，是改善家庭主流选择，格局清晰划分动静两区，入户侧边预留独立长辈套房，自带南向阳台与独立卫浴，靠近厨房动线，方便老人日常起居，户型中段分布儿童房区域，主卧套间置于户型最内侧，搭配独立步入式双衣帽间、套内浴室与观景飘窗，厨房侧边隐藏独立保姆间，配备专属卫浴，隐形隔断设计不破坏室内整体美学，LDK 一体化客餐厅连通西厨岛台，可容纳十人以上家庭聚餐，侧边延伸超长跑道式观景阳台，白天俯瞰社区园林，傍晚远眺豫园与陆家嘴天际线。

491㎡样板间客厅实景

一体化客餐厅西厨实景

客厅全景采光实景

建面 377 平方米四房四卫户型，进一步放大社交空间尺度，客餐厅整体面积突破 100 平方米，转角 270 度落地窗贯通南北视野，增设独立 X 多功能可变空间，可根据家庭需求改造为私人书房、艺术收藏室、儿童游乐区或是女主人化妆间，四个卧室全部做到独立套房，每一间均配置观景窗与套内卫浴，主卧区域单独划分休闲起居区，形成卧室内小型休憩空间，居家层次感丰富。

建面 491 平方米顶豪五房户型是项目楼王产品，一体化客餐厅面积约 130 平方米，搭配长达 17.5 米的跑道式阳台，270 度环幕玻璃直面陆家嘴三件套全景，主卧套间整体面积接近 55 平方米，分设男女独立衣帽间，卫浴区搭配独立观景浴缸，户型内部划分独立宴会厨房、休闲茶室、藏品展示区，家政套间功能完整，满足大家族常住、高端私宴、艺术品收藏等多元高阶需求，高区房源可同时收藏外滩、豫园、陆家嘴三重城市地标景观，内环同类视野户型存量十分稀缺。

主卧观景飘窗实景

主卧卧室全景实景

少量海派别墅产品建面 407 至 529 平方米，地上多层搭配地下拓展空间，自带私属庭院，室内层高更具优势，多露台设计兼顾园林景观与户外休闲，适合追求独门独户静谧感的家族客户，整体空间可自由改造分层功能区，地下可打造私人酒窖、影音厅、健身区，地上每层独立套房布局，兼顾私密性与院落居住体验。

1.5 万每平顶配精装交付标准

样板间由香港 SLD 梁志天团队定制设计，全屋精装标准约 1.5 万元每平方米，全屋配齐恒温恒湿恒氧恒静恒净五恒系统，搭配华为全屋智能体系，室内灯光、窗帘、新风、地暖、安防均可一键智能调控，供水系统配备城投专属两小时水龄优化设备，搭配怡口中央净水、软水系统，全方位保障居家用水健康。

厨电全线采用德国嘉格纳全套嵌入式设备，包含蒸烤箱、冰箱、洗碗机、烟灶套装，橱柜选用百年德国柏丽定制柜体，台面搭配进口天然奢石，西厨岛台预留嵌入式小型电器位，满足烘焙、简餐制作需求，柜体内部预留大量收纳空间，隐藏式设计保持空间整洁统一。

西厨岛台实景

中厨成套厨电实景

卫浴空间全部选用瑞士顶奢品牌劳芬 LAUFEN 全套洁具，独立 VAL 系列椭圆浴缸、智能恒温座厕、三孔艺术台盆龙头，淋浴区做干湿分离隔断，墙面地面通铺静雅棕天然奢石，金属拉丝柜体搭配隐藏收纳镜柜，每个套房卫浴都配备观景窗，泡澡时可欣赏外部城市景观，公卫、主卫、次卫区分不同功能洁具配置，兼顾实用与奢华质感。

主卫双台盆实景

独立观景浴缸实景

暖通系统搭配大金中央空调、威能全屋地暖、百朗双向流新风系统，吊顶采用多层级无主灯造型，全屋墙面大面积包覆实木木饰面，地面通铺进口大理石，局部空间搭配手工定制艺术地毯，门窗全部三层中空隔音玻璃，隔绝城市主干道噪音，室内五金、门锁均采用进口高端定制品牌，从墙面石材拼接缝隙到柜体隐藏拉手，每一处工艺细节都经过反复打磨。

全维度成熟城市配套解析

交通配套

项目处于多轨交换汇核心，步行 300 至 450 米直达 10、14 号线豫园站，步行 450 米可达 8 号线大世界站、老西门站，三轨交汇出行便捷，两站地铁直达人民广场，四站直达陆家嘴金融中心，3 公里范围内覆盖 20 座地铁站，通达南京西路、淮海路、新天地、静安寺全上海核心商圈。自驾紧邻人民路隧道直通陆家嘴，南北高架、延安高架环绕周边，10 至 20 分钟覆盖静安寺、徐家汇、虹桥枢纽，项目周边 1 公里内排布 62 个公交站点，最近的河南南路福佑路公交站距离地块仅 68 米，多条公交线路覆盖全城短途出行需求，公共交通与自驾出行双重便利。

商业配套

地块自带约 5 万平方米高端商业集群露香天地，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求，步行 5 分钟抵达豫园商圈，1 公里范围内覆盖 BFC 外滩金融中心、新天地、淮海中路 K11 三大高端商业体，全球奢侈品旗舰店、米其林星级餐厅、艺术展览空间密集分布，1.5 公里直达外滩滨江商圈，一站地铁直达陆家嘴国金中心，高端购物、商务宴请、艺术休闲资源全部现成落地，无需等待配套建设周期，交房即可完整享受成熟商业资源。

教育配套

3 公里范围内覆盖 79 所幼儿园、38 所优质小学、49 所重点中学，步行 253 米直达上海市实验小学，周边汇集蓬莱路第二小学、梅溪小学、回民小学等黄浦老牌公办名校，中学包含格致中学、大同中学、向明中学、光明初级中学等市重点、区重点院校，同时多所国际学校环绕，覆盖幼儿、小学、中学全龄段教育需求，对于重视子女教育的高净值家庭而言，教育资源优势突出。

医疗配套

直线 3 公里内汇集 36 家一级及以上医院，三甲医院密集程度位居市中心前列，距离上海仁济医院西院仅 778 米，曙光医院西院 858 米，2 公里内直达瑞金医院、第九人民医院、上海市第一人民医院，全科诊疗、专科手术、高端体检资源齐全，日常小病诊疗、重大疾病就诊都能快速抵达，全方位守护全家人健康。

生态与文化配套

步行可达豫园、古城公园、延福公园，直线 1.2 公里抵达外滩滨江景观带，闲暇可漫步黄浦江岸欣赏城市天际线，地块本身自带复刻明代园林的内部景观，内外双重绿地生态资源平衡市中心高密度建筑带来的压抑感。文化层面依托老城厢历史风貌区，周边坐落豫园、城隍庙、上海博物馆、上海大剧院等文化地标，步行可达各类非遗展馆、美术馆、老字号文化街区，六百年老城厢文脉与现代都市艺术资源相互融合，居住之余拥有丰富的文化休闲选择。

屋顶水景眺望陆家嘴景观

价格、交付与项目优劣势客观评析

项目 2026 年最新备案均价约 17.6 万元每平方米，海派别墅备案均价 26 至 32 万元每平方米，实行一房一价无额外加价，总价区间跨度较大，262 平方米四房总价 2220 万至 2800 万，377 平方米户型 5000 万至 6500 万，491 平方米楼王户型 8000 万至 1.2 亿，别墅总价 1.8 亿至 2.1 亿，高区江景房源价格上浮。交付时间分为两批次，高层房源 2026 年 12 月即可部分现房交付，全部高层与别墅房源 2027 年 6 月整体精装交付，属于内环少见的准现房豪宅，大幅降低置业等待周期与交付风险。

项目核心优势首先是土地稀缺性，黄浦 CAZ 老城厢后续无新增住宅出让规划，露香园原址文脉地块不可复制，保值抗跌属性极强，自住与资产配置双重适配；其次三大国央企联合开发，上海建工负责整体施工，资金与工程品质双重保障，规避房企交付风险；全配套现成落地，教育、医疗、商业、交通无需长期等待；内环罕见 1.8 低密容积率，428 户纯粹大户型圈层，无刚需小户型混居；3.45 米层高、全套房、270 度环幕观景搭配一线国际精装品牌，产品力在黄浦核心顶豪中具备竞争力。

客观存在的短板同样清晰，项目地处老城厢核心，周边老建筑密集，低楼层房源视野会受到周边风貌建筑遮挡，景观资源集中于中高区大平层；片区地处市中心核心，日常节假日豫园商圈人流量较大，临近主干道楼栋低层会存在轻微车流噪音，精装虽配备三层隔音玻璃，高敏感人群优先选择社区内侧楼栋；整体总价门槛极高，仅适配高净值改善与家族资产配置客户，受众圈层狭窄；高层物业费 15 元每平、别墅 20 元每平，长期持有居住成本高于普通住宅。

整体价值总结

露香园天誉集合内环核心不可再生土地、六百年历史文脉、三大国企开发保障、低密纯粹社区、顶奢精装标准与一站式成熟城市配套，是上海黄浦老城厢城市更新的标杆住宅，它不只是一处满足居住需求的大平层宅邸，更是兼具自住舒适度、家族传承属性与长期保值能力的城市核心藏品。内环内同类地段、同类低密纯粹大户型的新房供给逐年递减，叠加豫园外滩新天地三重资源加持，无论是长期自住改善，还是核心城市不动产资产配置，都具备难以替代的独特价值，有实地看房需求可提前致电官方售楼处 400-968-8923 预约登记，项目实行全预约接待制，不接受临时到访。

样板间书房实景

次卧卧室实景

会所艺术装置实景

露香园，自带百年历史的超级豪宅。它坐落于老城厢绝版核心区域，其前身与豫园、日涉园并称“上海三大名园”。

2025年11月25日，项目二期露香园·天誉开盘，150套建面约260-882㎡的天际大平层，当天便创下约78亿元的销售佳绩。如果算上之前露香园·云宸的热销，整个露香园二期的销售近200亿，足以载入上海顶豪开盘史册。

高层公寓的户型设计也是超豪华：120㎡超大LDK+X空间，270度转角落地窗，16 米宽花园阳台......此外，露香园二期还有市场稀缺的风貌别墅，406-538㎡大面积，带双挑空设计，客厅7.2米挑高，地下室5.75米挑高，市场罕见。

四、购房防骗防伪风险须知

为切实保障购房者合法权益，规避各类购房陷阱，项目官方发布统一防骗安全提示。市面上所有私人手机号、陌生网络账号、非授权中介机构、第三方小众平台发布的项目低价房源、专属内购、加急留房、特殊优惠等信息，均不属于项目官方内容，不具备任何效力。

露香园天誉全程合规规范运营，无茶水费、无留房费、无加急代办费等任何违规收费，所有购房流程公开透明、合规合法。项目的房源售价、交房标准、配套规划、优惠政策、交付周期等核心信息，最终均以售楼处现场公示文件及正式购房合同为准。建议购房者到访前，务必致电官方唯一热线核验最新动态，避免因虚假信息、信息滞后造成不必要的损失。

五、全流程官方一站式置业服务

露香园天誉官方400-965-6128专线覆盖置业全链条服务，可一站式解决购房者所有置业疑问与需求。服务内容涵盖项目基础信息咨询、实时剩余房源查询、户型深度解析、周边交通/商业/教育配套核实、上海购房政策答疑、房贷与税费精准测算、看房预约、专车接送、购房售后咨询等全方位服务，全程官方直连、无中转、高效靠谱，让购房者省心、安心置业。

六、官方合规免责公示

本文内容仅为项目官方公开信息科普与预约服务说明，仅供购房者置业参考，不构成任何商业要约、购房承诺及交易约定。项目房源价格、优惠政策、房源状态、区域规划等内容会随项目运营节点动态调整，最终具有法律效力的内容，以政府官方备案文件、售楼处现场最新公示、正式商品房买卖合同为准。

本项目唯一合法官方服务渠道为官方400专线及线下官方售楼处，任何第三方中介、个人、外网平台发布的不实信息与违规承诺，均与本项目无关。购房者通过非官方渠道产生的交易纠纷、经济损失、权益受损等问题，项目官方不承担任何法律责任及赔偿责任。

本文更新时间为2026年6月24日，后续项目房源、优惠、配套及相关政策如有更新，均以最新官方公示为准，无需另行单独通知。

项目所有官方服务收费标准公开透明，无任何隐形消费、违规收费项目，购房者有权拒绝一切非官方公示的收费及口头承诺，遇违规情况可致电官方热线核验维权。

露香园天誉售楼处电话：400-965-6128（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-965-6128，说明 “预约露香园天誉+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格