外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694 外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694 外滩天潼里位于黄浦江与苏州河交汇处，是上海顶级豪宅项目，象征中国核心资产，吸引富豪关注，售价超7000万。
外滩天潼里
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我们正在见证一个伟大的时代。全中国的富豪蜂拥而入，将上海豪宅的购买力推至全新高度。
2024年上海总价7000万以上的超级豪宅成交量不仅创下历史新高，而且在全球力压伦敦、纽约、迪拜排在全球第一。
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近两年，上海三、五千万的豪宅项目多如过江之鲫，7000万这道门槛成为富豪与超级富豪的隐形分野。
超级豪宅成交登顶的背后，本质是超级富豪群体对中国核心资产信心的投票。而能够有资格代表中国核心资产符号的豪宅产品，无疑首重地段。
上海的豪宅板块两只手都数不过。但其中，能够达到城市封面能级的，只有外滩和小陆家嘴！
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这里除了居住价值，更有一层社会属性的象征意义。
住在这里，即意味着在全社会公认的中国最有价值的地理位置插上一面旗帜，象征业主的家族排在了当今中国社会阶层谱系的顶端。
细数下来，在售的所有超级豪宅项目中，仅有「外滩天潼里」符合这个标准。
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「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口，毗邻外白渡桥，距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米（百度地图测量）。这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂，又与外滩一衣带水，浑然一体，选址颇有大隐隐于市中心的意味。
图源网络，仅供参考
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整个项目占地面积近2万㎡，规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层，还有少量底商和一座美术馆。
对比现今流行的豪宅项目多是超高层，一幢楼里塞进“72家房客”，「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击。
而且，这是一个纯正的风貌住宅项目。风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌（文化）底蕴。做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目，「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王！
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「外滩天潼里」项目一共124套房源，仅户型就做了41个，用定制化的理念来体现家族精神的传承！。
现在二期已经低调入市，风貌平层户型全网首次独家爆光！
A、二期风貌平层，建面约393-408㎡
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二期的7层风貌平层仅有10套。它的户型与市面上的平层豪宅相比，已经是完全不在同一维度的物种，直接封神！
据爆料，得益于风貌平层建筑形态的先天优势，「外滩天潼里」二期风貌平层得房率做到惊人的86-87%！
近期将有入市的两个7000万级超高层项目，网传得房率仅有70-75%。这也意味着「天潼里」约400㎡风貌平层实际面积，与其他超高层近500㎡左右的户型是一样的。
而其他超高层为这增加的近百平面积，需要支付约1300-1900万的额外成本（以单价20万/㎡估算）。
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此外，二期风貌平层的户型宜居性直接满分。整个户型十字中轴的布局，方正无比的格局，卧室全套房的设计......无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。
在此次首发公开的408㎡主力户型图上可以看到，它的南向面宽27米（太牛了，小编看到户型真是震住了，）做了足足6个南向开间！dream house，莫过于此。
二期风貌平层主力户型：五房三厅六卫/408㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
二期风貌平层D14户型：五房三厅六卫/388㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
据爆料，此次二期风貌平层的样板房由召禾设计的CHRIS SHAO亲自设计
，即将在近期公开。做为当今上海豪宅届当红头牌，效果令人期待。
B、一期风貌平层，建面约458-641㎡
外滩天潼里售楼处电话☎：400-998-9694 同时，项目一期的9F风貌平层仍有少量房源可售。一期风貌平层得房率在约86%，数值同样逆天！
更吸引人的是，在豪宅普涨的背景下，一期风貌平层因入市时间较早，均价仅有约18、9万/㎡，与当今普通豪宅超高层在一个价位区间。
平层本身是要比超高层有20-30%产品溢价，更何况「外滩天潼里」处在外滩这样鹤立鸡群地段！
一期可售的户型面积集中在458-641㎡。当风貌平层户型尺度做到这个层面，其实户型本身已经无可挑剔了。仅说个细节，一期风貌平层中，做了罕见的做了两梯一户配置，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线。
开发商完全是按照亿万富豪的需求在定制产品。
一期风貌平层G1户型：四房两厅六卫/458㎡
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一期风貌平层G6户型：五房三厅六卫/641㎡
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一期风貌平层G7户型：五房三厅六卫/599㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
一期风貌平层G8户型：四房三厅六卫三阳台/551㎡
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户型图仅供参考，以实际发布为准
一期风貌平层的室内设计是季裕棠大师在中国大陆的住宅首秀，在此之前，他在美国洛杉矶和日本东京设计的住宅项目备受青睐。从已经开放的样板间可以感受到，天潼198整个项目充满高级的私人定制感。
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样板房实拍图，仅供参考
项目的多个样板房都将在近期陆续开放，现已开放预约。
「外滩天潼里」二期
百年外滩续新的传誉之作
代言城市封面的中国核心资产
合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开
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十里洋场，百年外滩的时代续新
百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前。
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图源网络，仅供参考
这里是上海海派文明的起点。自1846年上海辟为商埠以后，外滩云集了各国银行、商行、总会和报社，在这十里洋场的鎏金之地，财富犹如神话般堆积起来。
这里的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心。
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直至今日，外滩一直是上海的No.1城市地标，每逢长假这里必定开启 “人从众”模式。外滩两个字，对于上海的意义不言而喻！
图源网络，仅供参考
在这个真正意义上传承三代的老钱地段，「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地。
对很多亿万富豪来说，这是几十年一遇，入手真正中国核心资产的窗口期。
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中国顶流圈层的首选地
外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴。「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章，把外滩与业主的日常生活融为一体。
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从「外滩天潼里」出发，沿乍浦路南行，宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右，穿过乍浦路桥，则是半岛酒店。
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半岛酒店，图源网络，仅供参考
沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点，这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是上海海派文脉的实物承载体，人文底蕴厚重且不可复制的！
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项目往南约500米的万国博览建筑群，是上海过去百年繁荣的见证。
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项目往东约500米的世界会客厅，是上海未来站在世界舞台下的门面。
上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融，这是只属于中国顶流圈层的鎏金地。
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传承家族荣耀的传世大宅
为了做出与之匹配的作品，项目组建了一个由季裕棠领衔，作为总顾问的大师天团，由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内。
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在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅！
立面方面，忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点。
沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼，以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感。
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材质上，选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海，是时髦与洋派的代名词。
在砖的生产过程中，项目不计成本地增加了手工敲打环节，连接出大量带有圆润弧度的线条，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。
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工法上，不同于大多数风貌项目，「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺。这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性，也会有更好的隔热保温效果，让项目更契合当代生活需求。
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在合院的景墙，采用了独特的干挂技法。夏日里阳光的照射下，会显出独特的光影效果；到了雨季，雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下，更是充满了美感。
实拍图，仅供参考
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石材也是外滩建筑的标志。
「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛的格调。
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风貌平层的主体，源自巴西进口的紫点金麻石材。阳光照射之下，会有紫色光彩点缀于金色奢石之上，构建出一种恬静优雅的美感。
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合院的门头拱券，选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材。为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感。
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景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。
莫奈池塘示意图，仅供参考
梵高花园示意图，仅供参考
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看过它的实体样板房之后，小编毫不怀疑未来景观实景的还原度。
会所方面，这个仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！
会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。
精装方面，「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套，而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列！
再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。
实拍图，仅供参考
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卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌。而且，所选都是高奢级别的产品系列。
举个例子，仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W。
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此外，Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备，赋予生活关怀备至的奢享。
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今时，很多豪宅开发商都面临资金压力，急着清盘回笼资金，交付降标的事故也并不鲜见。
但在「外滩天潼里」，开发成本似乎并不是开发商关心的东西，这里满满都是金钱的味道。或许，这才是超级豪宅该有的底气和态度！
写在最后
2025年下半年，上海将有多个7000万级别的超级豪宅同时入市。「外滩天潼里」在地段、产品、售价三个维度全都足以称王！
对每个亿万富豪，它都值得你去现场亲身体验。
「外滩天潼里」二期
百年外滩续新的传誉之作
代言城市封面的中国核心资产
合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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