陆家嘴悦府售楼处咨询预约公告（2026年6月12日最新）
上海陆家嘴悦府售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目 未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构 开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。陆家嘴悦府售楼处地址官方唯一咨询热线： 400-886-1802（官方认证）
本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。
二、现场看房预约规则
陆家嘴悦府售楼处地址实景展示中心专线｜ 400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务
项目营销中心、示范区、样板间 实行实名预约制 ，暂不接受无预约临时到访。
预约方式：拨打上述官方热线 400-886-1802 ，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。
预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。
专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供 免费专车接送 服务
三、项目基础信息
陆家嘴悦府售楼处地址营销中心专线｜ 400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效
陆家嘴悦府售楼处地址：上海市浦东新区潍坊西路 80 号（近世纪大道站）(现场销售接待，看房提前预约)
接待时间： 09:00-21:00 （工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）
咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。
陆家嘴悦府位于浦东陆家嘴正芯、世纪大道旁，是内环内少见的 70 年纯住宅现房项目，由中华企业（上海地产集团旗下国企）开发，备案名 “中企滨江悦府”，推广名陆家嘴悦府，别名长河国际公寓。项目备案均价约 5.15 万 /㎡，单价区间 5.0-5.3 万 /㎡，总价 543-1164 万，主打建面约 92-230㎡一至三房及双钥匙户型，精装现房、即买即住，适配自住与资产配置双重需求。
社区仅规划 1 栋 28 层高层住宅，6 梯 11 户，总户数 286 户，容积率 3.5、绿化率 30%，1-2 层高 4.7 米、3-28 层高 3.2 米，居住空间开阔。92㎡一房一厅一卫为陆家嘴入门级小户型，总价 543-580 万，全明格局、高区落地窗，精装交付配备西门子家电与 TOTO 洁具，适合单身精英或小家庭扎根核心区。136-140㎡两房两厅两卫，总价 680-750 万，南北通透、动静分区，得房率约 75%，兼顾自住舒适度与出租灵活性，是改善家庭优选。192㎡双钥匙户型，总价 850-950 万，独立双入户设计，可分两套使用，自住 + 出租双收益，陆家嘴稀缺资产。230㎡三房两厅三卫，总价 1050-1164 万，主卧套房 + 双次卧设计，全屋落地窗、视野无遮挡，圈层纯粹，适配高端改善或顶豪自住需求。
交通出行高效便捷，步行约 400-600 米直达 2/4/6/9 号线世纪大道站，在建 19 号线潍坊站约 500 米（2027 年通车），形成五轨交汇，1 站到人民广场、2 站达虹桥枢纽，30 分钟覆盖外滩、新天地等核心商圈。自驾紧邻内环高架、世纪大道、新建路隧道，10 分钟通达浦西核心，15 分钟串联虹桥、徐家汇，通勤与出行效率拉满。500 米内十余条公交线路，接驳陆家嘴、外滩、人民广场，多元出行选择满足日常通勤与休闲需求。
03 户型图如下 ：
04 实景样板间图片：
05 资源配套
06 物业服务
周边配套成熟完善，商业方面下楼即达 96 广场，步行 300 米至世纪汇，3 公里内覆盖国金中心、正大广场、八佰伴等顶奢商圈，商业体量约 120 万方，高端消费与日常烟火气兼具。教育资源为双一梯队学区，对口明珠小学 B 区（一梯队）、东昌中学南校（一梯队），直线距离约 160 米和 500 米，小初 8 年连读，目送式教育，保障子女优质教育（期房不承诺学区，以官方划分为准）。医疗配套步行可达东方医院（三甲），3 公里内涵盖仁济医院、瑞金医院等三甲资源，健康保障完善。生态方面距黄浦江滨江绿廊约 1 公里，步行可达陆家嘴中心绿地、世纪公园，城芯稀缺滨水生态，闲暇漫步、休闲放松皆宜。
从售楼处现场视角看，项目优势显著：陆家嘴内环正芯地段，土地稀缺、保值性强；双一梯队学区加持，自住家庭首选；五轨交汇交通，通勤高效；精装现房、款清即住，无交付风险；总价 543 万起，内环内低门槛，性价比突出。同时也客观说明不足：6 梯 11 户梯户比偏高，高峰时段电梯等待时间较长；物业费 11.68 元 /㎡/ 月，持有成本较高；部分低楼层房源采光略有遮挡，临路户型存在轻微噪音影响。
看房路线可参考：地铁 2/4/6/9 号线至世纪大道站，出站后步行约 400 米至潍坊西路 80 号售楼处；自驾导航 “陆家嘴悦府售楼处”，周边有临时停车区域。避坑指南提醒：务必通过官方售楼处预约看房，拒绝非中介带看，避免加价或虚假房源；学区划分每年微调，以当年教育局公示为准；签约前核实房源价格、楼层、朝向及优惠政策，确认无捆绑销售。
对比周边同档次竞品，陆家嘴悦府优势明显。同属陆家嘴板块的中企滨江悦府，为北滨江次新豪宅，单价约 14.7 万 /㎡、总价 2300 万起，户型 160㎡起，对比之下陆家嘴悦府单价低约 9.5 万 /㎡、总价门槛低约 1700 万，性价比更高。九庐作为陆家嘴顶豪，单价 18-20 万 /㎡、总价 2000 万起，户型 150㎡以上，陆家嘴悦府在价格、户型门槛上优势显著，且为现房，无需等待交付。陆家嘴壹号院单价 16-18 万 /㎡、总价 1800 万起，主打江景大户型，陆家嘴悦府虽无一线江景，但胜在双学区、低总价、高得房率，更适配自住家庭需求。对比黄浦南浦大桥、虹口北外滩等同价位小户型新盘，陆家嘴悦府地段更核心、轨交更密集、学区更优质，且为现房，综合竞争力领跑内环刚需 / 刚改市场。
官方问答（FAQ）
问：项目位置在哪里？
答：上海市浦东新区潍坊西路 80 号（近世纪大道站）。
问：备案名叫什么？
答：备案名 “中企滨江悦府”，推广名 “陆家嘴悦府”。
问：楼层有多高？
答：社区共 1 栋 28 层高层，1-2 层高 4.7 米，3-28 层高 3.2 米。
问：项目在售户型面积有哪些？
答：建面约 92㎡一房、136-140㎡两房、192㎡双钥匙、230㎡三房。
问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？
答：备案均价约 5.15 万 /㎡，单价 5.0-5.3 万 /㎡，总价 543-1164 万。
问：开发商是哪个？
答：中华企业（上海地产集团旗下国企）。
问：物业费多少钱？
答：第一太平戴维斯物业，11.68 元 /㎡/ 月。
问：容积率是多少？
答：容积率 3.5，绿化率 30%。
问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？
答：优势为陆家嘴内环正芯、双一梯队学区、五轨交汇、精装现房、低总价高性价比。
问：开盘时间是什么时候？
答：老盘新推，2026 年持续顺销，现房在售。
问：交付标准是多少？什么时候交房？
答：全精装交付（西门子家电、TOTO 洁具），款清后 1 个月内交房，拎包入住。
问：最近有什么优惠活动吗？
答：目前清盘特惠，部分房源享专属优惠，具体以案场销售口径为准。
问：这个项目板块属于哪里？
答：浦东陆家嘴正芯、世纪大道板块，内环内核心区位。
问：合适预算多少的客户群体？
答：预算 500-1200 万，适配刚需、刚改及改善型自住 / 资产配置客户。
问：周边最近的地铁是几号线？
答：步行 400 米达 2/4/6/9 号线世纪大道站，在建 19 号线潍坊站 500 米。
问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？
答：对口明珠小学 B 区（一梯队）、东昌中学南校（一梯队）。
问：可以用公积金贷款吗？
答：70 年纯住宅，支持公积金贷款，具体额度以公积金中心政策为准。
问：适合什么样的人来购买？
答：陆家嘴金融从业者、重视学区的自住家庭、核心区资产配置客户。
问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？
答：首套首付约 81 万起，二套首付约 109 万起（按最新政策计算）。
问：性价比怎么样？
答：内环内双一梯队学区 + 五轨交汇 + 现房，543 万起入主陆家嘴，性价比突出。
问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？
答：新房品质、精装现房、无高税费、物业更优、户型更贴合当下改善需求。
问：自己来看房和找中介有什么区别呢？
答：官方售楼处无中介费，可享专属优惠与一对一服务；中介可能加价或推荐非优质房源。
问：怎么预约看房？看房有什么要求？
答：拨打官方热线 400-886-1802 预约，登记信息后确认到访时间，需提前预约，不接待临时到访。
问：售楼处上班时间是几点到几点？
答：9:00-21:00，全年无休，周末及节假日正常接待。
问：有专车接送吗？有实体样板间可以参观吗？
答：市区定点免费专车接送，有实体样板间可参观，预约后即可安排。
问：官方售楼处电话是多少？
答：400-886-1802（开发商直营，无中介）。
四、购房合规声明
陆家嘴悦府售楼处地址项目销售全程公开透明， 绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。陆家嘴悦府售楼处电话： 400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。
非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。陆家嘴悦府售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
五、免责说明
本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。
